Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о разделе жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о разделе жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Владельцем остальной доли в размере доли вышеуказанного жилого дома на основании того же договора дарения является ФИО2 Земельный участок при доме разделен между истцом и ответчиком на основании решения собственников о разделе от ДД.ММ.ГГГГ на два самостоятельных участка. Граница раздела проходит через вышеуказанный жилой дом таким образом, что одно помещение расположено на участке истца, другое – на участке ответчика. На земельном участке истца, имеющем кадастровый №, расположены помещения, общая площадь которых составляет кв.м а именно::

- лит а3 веранда, площадью кв.м,

- лит а2 веранда, площадью кв.м,

- лит. А жилая комната, площадью кв.м,

- лит. А жилая комната, площадью кв.м.

Кроме того, на земельном участке истца расположены хозяйственные постройки:

- лит. Г (сарай) площадью кв.м,

- лит. Г1 (сарай) площадью кв.м,

- лит. Г6 (гараж) площадью кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику, находятся следующие помещения, общая площадь которых составляет кв.м:

- лит а1 веранда, площадью кв.м,

- лит. А жилая комната, площадью кв.м,

- лит. А кухня, площадью кв.м,

- лит. А санузел, площадью кв.м,

Кроме того, на земельном участке ответчика расположена хозяйственная постройка лит. Г5 погреб. Порядок пользования жилым домом сложился.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречного иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее Пленум) уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Пунктом 7 Пленума разъяснено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 2,3 ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Владельцем остальной доли в размере доли вышеуказанного жилого дома на основании того же договора дарения является ФИО2

Собственником остальной доли в размере доли вышеуказанного жилого дома на основании того же договора дарения является ФИО2

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела назначена строительно-техническая судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СТ-Эксперт».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для осуществления выдела (раздела) жилого дома требуется произвести работы:

по зашивке дверного проема между жилой комнатой (пом. 2, лит. А) и кухней (пом.4, лит. А) с целью структурного обособления автономного жилого блока № (часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО1) и помещений автономного жилого блока № (часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО2) (см. лист 2, п.7. Графическая часть);

по перепланировке (возведение ненесущей перегородки с дверным проемом) помещения жилая (пом.2, лит. А), в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого вида работам, с целью образования за счет его площади нового помещения санузел (пом. 8, лит. А; см. лист 2, п.7. Графическая часть);

произвести изменение назначения жилой (пом. 2; лит. А) на назначение кухня (пом. 2; лит. А) путем его переустройства с целью оборудования бытовой газовой плитой и газовым водонагревательным котлом, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого вида работам, с целью обеспечения автономного жилого блока № (часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО1) минимальным составом помещений (газифицированной кухней);

осуществить обособленное подключение (технологическое присоединение) автономного жилого блока № (часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО1) (см. лист 2, п.7. Графическая часть) к сети газоснабжения, путем устройства индивидуального ввода в помещение кухни (пом. 2, лит. А; см. лист 2, п.7. Графическая часть), в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого вида работам;

выполнить комплекс работ для устройства изолированных систем отопления автономного жилого блока № (часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО1) и автономного жилого блока № (часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО2) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого вида работам;

по переустройству новообразованного помещения санузел (пом. 8, лит. А; см. лист 2, п.7. Графическая часть) с целью его оборудования ванной (или душем), раковиной и туалетом, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого вида работам, с целью обеспечения автономного жилого блока № (часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО1) минимальным составом помещений (санузлом с туалетом, ванной (или душем) и раковиной);

осуществить обособленное подключение (технологическое присоединение) автономного жилого блока № (часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО1) (см. лист 2, п.7. Графическая часть) к сети водоснабжения, путем устройства индивидуального ввода, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого вида работам;

осуществить обособленное подключение (технологическое присоединение) автономного жилого блока № (часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО1) (см. лист 2, п.7. Графическая часть) к сети водоотведения, путем устройства индивидуального вывода, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого вида работам;

осуществить обособленное подключение (технологическое присоединение) автономного жилого блока № (часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО2) (см. лист 2, п.7. Графическая часть) к сети электроснабжения, путем устройства индивидуального ввода в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого вида работам.

Невыполнение указанных мероприятий (работ) может привести к нарушению прав и законных интересов собственников.

С учетом вышеизложенного экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома, согласно которому в порядке раздела жилого дома в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок №), которая образует объект недвижимого имущества – жилой дом (одноквартирный) площадью всех помещений кв.м, жилой площадью кв.м., общей площадью, согласно ст.15 [16] – кв.м (выделена розовым цветом, состоящая из следующих помещений: № (жилая, лит. А), площадью кв.м., № (кухня, лит. А), площадью кв.м, № (веранда, лит. а3), площадью кв.м, № (санузел, лит. А), площадью кв.м

В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок №), которая образует объект недвижимого имущества – жилой дом (одноквартирный) площадью всех помещений кв.м, жилой площадью – кв.м, общей площадью, согласно ст.15 [16] – кв.м (выделена голубым цветом), состоящая из следующих помещений: № (санузел, лит. А), площадью кв.м, № (кухня, лит. А), площадью кв.м, № (жилая, лит. А1), площадью кв.м, № (веранда, лит. а1), площадью кв.м

Право общей долевой собственности подлежит прекращению.

На основании установленных фактов и вышеприведенных норм права исковые требования и встречный иск подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома площадью кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (одноквартирный) площадью всех помещений кв.м, жилой площадью кв.м, общей площадью, кв.м, состоящий из следующих помещений: № (жилая, лит. А), площадью кв.м; № (кухня, лит. А), площадью кв.м; № (веранда, лит. а3), площадью кв.м; № (санузел, лит. А), площадью кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (одноквартирный) площадью всех помещений кв.м, жилой площадью кв.м, общей площадью кв.м, состоящий из следующих помещений: № (санузел, лит. А), площадью кв.м; № (кухня, лит. А), площадью кв.м; № (жилая, лит. А1), площадью кв.м№ (веранда, лит. а1), площадью кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 выполнить следующие работы:

осуществить обособленное подключение (технологическое присоединение) автономного жилого блока № (часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО1) (см. лист 2, п.7. Графическая часть) к сети водоснабжения, путем устройства индивидуального ввода, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого вида работам;

осуществить обособленное подключение (технологическое присоединение) автономного жилого блока № (часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО1) (см. лист 2, п.7. Графическая часть) к сети водоотведения, путем устройства индивидуального вывода, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого вида работам;

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 4 марта 2021 года.

Председательствующий М.А. Побединская