Гражданский кодекс часть 1

дело по иску Администрации <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> муниципального района <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков. В обоснование исковых требований истец указал, что между Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков: № №. Договоры в предусмотренном законом порядке прошли государственную регистрацию.

Согласно договорам, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком и ежеквартально представлять копии платежных документов.

Арендная плата установлена сторонами в договорах в соответствии с расчетами арендной платы, являющимися неотъемлемым приложением к договорам.

Договорами также определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями до 1 числа квартала, за который производится оплата.

Согласно договорам аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Полагает, что в силу закона изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Арендатор обязан вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения.

У ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей, в связи с чем арендодателем начислены пени.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчик ФИО1 имеет задолженность:

- по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 416 372,64 руб. (в т.ч. основной долг - 28 122,09 руб., пеня - 388 250,55 руб.);

- по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 492,89 руб. (в т.ч. основной долг 9 399,46 руб., пеня - 6 093,43 руб.);

- по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12760,90 руб. (в т.ч. основной долг - 7 721,52 руб., пеня - 5 039.38 руб.);

- по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 875,49 руб. (в т.ч. основной долг - 8 395,97 руб., пеня - 5 479,52 руб.);

- по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 569,42 руб. (в т.ч. основной долг - 7 002,31 руб., пеня - 4 567,11 руб.).

- по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 796,99 руб. (в т.ч. основной долг - 7 746,02 руб., пеня - 5 050,97 руб.);

- по договору аренды земельного участка № № в сумме 12 965,08 руб. (в т.ч. основной долг - 7 832,93 руб., пеня - 5 132,15 руб.);

- по договору аренды земельного участка № № в сумме 16 105,15 руб. (в т.ч. основной долг - 9 745,12 руб., пеня - 6 360,03 руб.);

- по договору аренды земельного участка № № в сумме 12 693,89 руб. (в т.ч. основной долг - 7 992,22 руб., пеня - 4 701,67 руб.);

- по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 128,20 руб. (в т.ч. основной долг - 1 255,92 руб., пеня - 8 872,28 руб.);

- по договору аренды земельного участка № № в сумме 9 550,95 руб. (в т.ч. основной долг - 1 185,45 руб., пеня - 8 365,50 руб.);

- по договору аренды земельного участка № № в сумме 16 069,92 руб. (в т.ч. основной долг - 2 133,96 руб., пеня - 13 935,96 руб.);

- по договору аренды земельного участка № № в сумме 10 715,13 руб. (в т.ч. основной долг - 6 710,02 руб., пеня - 4 005,11 руб.);

- по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 703,0 руб. (в т.ч. основной долг - 12 828,33 руб., пеня - 7 874,67 руб.);

- по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 394,62 руб. (в т.ч. основной долг - 10 234,79 руб., пеня - 6 159,83 руб.);

- по договору аренды земельного участка №№ в сумме 17 753,01 руб. (в т.ч. основной долг - 11 097,73 руб., пеня - 6 655,28 руб.);

- по договору аренды земельного участка № № в сумме 22 375,21 руб. (в т.ч. основной долг - 14 053,12 руб., пеня - 8 322,09 руб.).

- по договору аренды земельного участка № № в сумме 18 678,38 руб. (в т.ч. основной долг - 12 724,44 руб., пеня - 5 953,94 руб.).

- по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19467,69 руб. (в т.ч. основной долг - 12 117,60 руб., пеня - 7 350,09 руб.).

- по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 194,87 руб. (в т.ч. основной долг- 1 258,71 руб., пеня - 7 936,16 руб.).

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> вышеозначенную задолженность.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить, возражал против применения срока исковой давности. Просил в случае применения судом срока исковой давности учесть произведенный истцом расчет задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в части взыскания основного долга требования признала, просила суд применить срок исковой давности и снизить неустойку.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, представила в адрес суда пояснения с расчетом в которых просила применить к настоящим правоотношениям срок исковой давности, снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель привлеченного к участию в процессе по инициативе суда 11.01.2021г. в качестве третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес>ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что Администрация <адрес> организацией, самостоятельно осуществляющей свою деятельность, однако по факту заключения такого количества договоров аренды с одним физическим лицом Министерство проведет соответствующую проверку.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило, представителя не направило.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом в силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что на основании постановлений расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, постановлением <адрес> от 28.10.2008г. №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 26.09.2011г. №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» и Постановлением Администрации <адрес> муниципального района от 10.11.2009г. №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в <адрес> муниципальном районе <адрес>» по формуле:

Ап=Кс*Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ№-п.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В связи с изложенным, новый размер ставки арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, у должника, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения.

Таким образом, из материалов дела следует, что между администрацией Омского муниципального района <адрес> и гражданкой ФИО1 были заключены договоры аренды:

- ДД.ММ.ГГГГ- договор № № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1, 1.2 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок площадью 1 500 кв. м, с кадастровым номером №, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Передача спорного земельного участка осуществлялась по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение №), в размере 48 586,50 руб. в год.

Из приложения № следует, что размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 12 146,63 руб.

Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением по договору, зарегистрированным Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, вступившим арендатором стал ФИО8

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 122,09 руб.

Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг / 100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 388 250,55 руб.

Расчет суммы основной задолженности и пени по вышеназванному договору подтверждён расчётом по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 20.11.2020г.

- договор № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 05.09.2017г.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1 451 кв. м, с кадастровым номером №, в границах Омского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно пункту 4.1 договора, арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение №), в размере 654,0 руб. в квартал.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 654,0 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 1 046,35 руб.

Пунктом 4.2 договора определено, что арендатор уплачивает арендную плату равными частями ежеквартально до 1 числа квартала, за который производится оплата.

Подпунктом 3.2.6 пункта 3.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно пункту 5.2. договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг / 100% х 0,1% х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 093,43 руб.

Расчет суммы основной задолженности и пени по вышеназванному договору подтверждён расчётом по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 10.11.2020г.

- ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 05.09.2017г.

Согласно п. 1.1, 7.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1 179 кв. м, с кадастровым номером №,границах Омского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение №), в размере 531,40 руб. в квартал.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 531,40 руб, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 850,20 руб.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 721,52 руб.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг /100% х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 039,38 руб.

Расчет суммы основной задолженности и пени по вышеназванному договору подтверждён расчётом по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № A3-83 аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 05.09.2017г.

Согласно п. 1.1, 7.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1 282 кв. м, с кадастровым номером № границах Омского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Передача спорного земельного участка осуществлялась по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 577,80 руб, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составляет 924,48 руб.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: области, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Основной долг /100% х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения || арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 479,52 руб.

- договор № № аренды земельного участка от 20.04.2016г. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 06.09.2017г.

Согласно п. 1.1, 7.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1 070 кв. м, с кадастровым номером №B границах Омского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 482,25 руб, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 771,60 руб.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг /100% х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 567,11 руб.

- договор от 27.04.2016г. № № зарегистрирован в Управлении

Росреестра по <адрес> 30.08.2017г. Согласно п. 1.1, 7.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1 169 кв. м, с кадастровым номером №, границах Омского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 526,90 руб., с 01.01,2019 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 842.99 руб.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг / 100% х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 050,97 руб.

- договор № № от 27.04.2016г., зарегистрирован в Управлении

Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1.» 7.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1 193 кв. м, с кадастровым номером 55:20:160404:862, в границах Омского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 537,70 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 860,30 руб.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг /100% х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 831,97 руб.

Расчет суммы основной задолженности и пени по вышеназванному договору подтверждён расчётом по договору № №ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

- договор № № от 20.04.2016г. зарегистрирован в Управлении

Росреестра по <адрес> 05.09.2017г.

Согласно п. 1.1, 7.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1 070 кв. м, с кадастровым номером 55:20:160404:858, в границах Омского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 670,65 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 073,03 руб.

Подпунктом 3.2.6 пункта 3.2 договора установлена обязанность арендатора / своевременно уплачивать арендную плату. к

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг / 100% х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 360,03 руб.

- договор № № аренды земельного участка от 20.04.2016г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 04.09.2017г.

Согласно п. 1.1, 7.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1 082 кв. м, с кадастровым номером 55:20:160404:860,v в границах Омского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 487,65руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 780,25 руб.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг /100% х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 701,67 руб.

- договор № № аренды земельного участка от 11.09.2016г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 18.10.2016г.

Согласно п. 1.1, 1.3 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок площадью 1 000 кв. м, с кадастровым номером 55:20:110601:9097, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение №), в размере 1 628,15 руб. в год.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 407,4 руб.

Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала текущего года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

Подпунктом 4.1.3 пункта 4.1. договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг /100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 872,28 руб.

-договор № АЗ-109/2016 аренды земельного участка от 11.09.2016г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 26.10.2016г.

Согласно п. 1.1, 1.3 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок площадью 961 кв. м, с кадастровым номером № в границах Магистрального сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 391,16 руб.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг / 100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 365.50 руб.

-договор № АЗ-111/2016 аренды земельного участка от 11.09.2016г.,зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1, 1.3 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок площадью 974 кв. м, с кадастровым номером №, в границах Магистрального сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 396,46 руб.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг / 100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 935,96 руб.

Расчет суммы основной задолженности и пени по вышеназванному договору подтверждён расчётом по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 19.11.2020г.

-договор № A3-113 аренды земельного участка от 20.04.2016г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 05.09.2017г.

Согласно п. 1.1, 7.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 909 кв. м, с кадастровым номером 55:20:160404:847, {J*f границах <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 409,70 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 655,50 руб.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг / 100% х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 005,11 руб.

Расчет суммы основной задолженности и пени по вышеназванному договору подтверждён расчётом по договору № АЗ№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

-договор № АЗ-117 аренды земельного участка от 24.06.2016г

зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 04.09.2017г.

Согласно п. 1.1, 7.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1 834 кв. м, с кадастровым номером 55:20:160404:870, границах Омского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки. 1

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 826,60 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 322,54 руб.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг / 100% х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 874,67 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № АЗ-126 аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 05.09.2017г.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1 429 кв. м, с кадастровым номером 55:20:160404:877, в границах Омского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 644,5руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 030,48 руб.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг /100% х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 159,83 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № A3-131 аренды земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 04.09.2017г.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1 540 кв. м, с кадастровым номером №, границах Омского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 694,08 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 110,53 руб.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг /100% х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 655,28 руб.

Расчет суммы основной задолженности и пени по вышеназванному договору подтверждён расчётом по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 10.11,2020.

- ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № № аренды земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 04.09.2017г.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1 948 кв. м, с кадастровым номером 55:20:160404:876, в границах Омского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Из приложения № следует, что размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 877,96 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 404,74 руб.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг /100% х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 322,09 руб.

- договор № АЗ-150 аренды земельного участка от 14.11.2016г., зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1 772 кв. м, с кадастровым номером 55:20:160404:878, в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 798,64 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 277,83 руб.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг /100% х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 953,94 руб.

- Договор № № аренды земельного участка от 14.11.2016г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 05.09.2017г.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1 998 кв. м, с кадастровым номером 55:20:160404:875, у з границах Омского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 900,50 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 440,80 руб.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период cjДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 117,60 руб.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг / 100% х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 350,09 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № A3-163/2016 аренды земельного участка который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 16.01.2017г.

Согласно п. 1.1, 1.3 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок площадью 771 кв. м, с кадастровым номером №, в границах Магистрального сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 396,46 руб.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: Основной долг /100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 936,16 руб.

На основании положений статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендой платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется; размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Арендная плата за расположенные на территории <адрес> земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, ранее регулировалась постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-Постановлением <адрес>№-П от ДД.ММ.ГГГГ Иными словами, определение размера арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, в императивном порядке осуществляется в соответствии с положениями указанных нормативных актов и с учетом вносимых в них изменений.

Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» начало свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу приказ Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>».

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, с учетом приведенных выше нормативных требований, участники договора аренды обязаны руководствоваться предписанным (нормативным) размером платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы, в связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, и процентная ставка арендной платы на земельный участок составила 0,1%.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Согласно названному Постановлению в случае предоставления земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5 %.

В соответствии с п.п. 2 п.3 ст. 39.7 ЗК РФ, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п « Об утверждении Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п», экономически обоснованный коэффициент арендной платы составил 0,8%.

Таким образом, согласно расчету исковой стороны сумма взыскания задолженности ответчика по договорам аренды составляет 179557,71 рублей, пени 516 105,72 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договоров аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно указанному выше расчету неустойки, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга по договорам: рассчитываемая по формуле: основной долг /100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале.

Согласно указанному выше расчету неустойки, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга по договорам: №73 от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ., № №ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ.,№ № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ.,№ № от ДД.ММ.ГГГГ.,№№ от ДД.ММ.ГГГГ,№ № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ.,№ от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7.2. договоров аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно указанному выше расчету неустойки, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга по договорам: № АЗ-№-№. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг /100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале.

Вместе с тем, ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пеней.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по договорам аренды подлежит удовлетворению.

Так, статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения срока исковой давности установлены статьей 200 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Учитывая то обстоятельство, что истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, соответственно можно сделать вывод о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени истцом пропущен в части требований.

Учитывая изложенное и согласно представленному в материалы дела расчету арендной платы, проверенному судом и признанному верным, суд находит обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части платежей и взыскивает сумму задолженности по арендной плате по договорам аренды: № № от ДД.ММ.ГГГГ, № №

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ№-О, содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

В п.п. 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление права, и должна соответствовать последствиям нарушения закона, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела (установленная судом сумма задолженности, размер неустойки, период просрочки, возможность истца обратиться в суд с настоящим иском в более ранние сроки, что бы привело к начислению неустойки в меньшем размере), суд считает необходимым, соблюдая баланс интересов сторон, снизить размер пени по договорам аренды земельного участка: №. с 516105,72 рублей до 11006,5 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 перед администрацией <адрес> муниципального района <адрес> составляет 121 071,06 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

На основании приведенных норм права, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3621,42 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> муниципального района <адрес> задолженность по договорам аренды: № №. земельного в размере 110064,56 рублей, пени в размере 11006,5 рублей. Итого- 121 071,06 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3621,42 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес> областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.