Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения «Визинга» о признании права собственности объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к АСП «Визинга», в котором просит признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности на основании договора дарения от 02.10.2018 жилым зданием - индивидуальным жилым домом с характеристиками, указанными в техническом паспорте.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования. Просилапризнать объект недвижимости - объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом и признать за нейправособственностина индивидуальный жилойдом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленном кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО5 Пояснила, что строительство дома завершено в 2019 году. При оформлении земельного участка в собственность возникли проблемы, в связи с чем она решила оформить права на дом.

Представитель ответчика - АСП «Визинга» по доверенности ФИО4 возражений по заявленным требованиям не имеет, пояснив, что спорный объект недвижимости имеет характеристики индивидуального жилого дома, соответствует техническому плану, возведен с соблюдением строительных норм, за исключением отклонения от предельных параметров разрешенного строительства в части расположения дома на земельном участке: отступ от границы менее допустимого. Постоянно действующей комиссией по землепользованию и застройке сельского поселения «Визинга» по результатам осмотра земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. вынесено заключение о том, что расположение жилого дома на земельном участке с кадастровым № не является существенным нарушением и препятствий для реализации права собственности на этот объект не имеется, поскольку права третьих лиц не нарушаются.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, выданного 17.10.2017 нотариусом Сысольского нотариального округа Республики Коми ФИО7, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., перешло в собственность после смерти сына, ФИО2, умершего 13.03.2016, наследственное имущество, состоящее из незавершенного строительством объекта, индивидуального жилого дома, готовностью 70%, расположенного на земельном участке площадью 1155 кв.м, состоящего из основного брусчатого одноэтажного строения с мансардой, площадь застройки 124 кв.м, инвентарный номер: №, принадлежащего наследодателю на праве собственности, право возникло на основании Постановления Главы администрации Визингского сельсовета «О выделении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ за № и Разрешения на строительство, выданного Администрацией муниципального района « Сысольский» № сроком действия – до 15.11.2017

В ЕГРН внесена запись о данном объекте недвижимости № от 15.12.2017 о государственной регистрации права собственности ФИО1

На основании договора дарения от 02.08.2018 ФИО1 (Даритель) передала ФИО3 (Одаряемая) указанный выше объект недвижимости, и в ЕГРН внесена запись № от 30.10.2018 о государственной регистрации права собственности ФИО3

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 (членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров А СРО Кадастровые инженеры») в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объектом недвижимости является здание – жилой дом, 2019 года постройки площадью 97,6 кв.м., образовано из объекта недвижимости с кадастровым номером № кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположен объект недвижимости- №, №.

На основании договора от 12.02.2019 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1185 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, передан в аренду ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением руководителя АМР «Сысольский» от 04.02.2020 на основании заявления ФИО6 утверждена схема расположения земельного участка площадью 1451 к.м из состава земель населённых пунктов, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в границах территориальной зоны Ж-1 по адресу: <адрес>, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в неразграниченной собственности МО МР «Сысольский». ФИО3 рекомендовано выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка и осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> образован путем перераспределения – исходным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №.

Постановлением руководителя АМР « Сысольский» от 10.09.2020 ООО «ПИФ «ГеоСтрой» разрешено организовать работу по подготовке документации по межеванию территории (проект межевания территории) для образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в неразграниченной собственности МО МР «Сысольский, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением исполняющего обязанности руководителя АМР « Сысольский» от 02.11.2020 утверждена документация по планировке территории – проект межевания территории для образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в неразграниченной собственности МО МР «Сысольский, расположенного по адресу: <адрес>, разработанную ООО «ПИФ «ГеоСтрой».

На основании постановления исполняющего обязанности руководителя АМР « Сысольский» от 18.02.2021 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1451 к.м передан в аренду ФИО3 на 3 года.

ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми ( Сысольский межмуниципальный отдел) за регистрацией договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, государственная регистрация уведомлением от 05.03.2021 приостановлена по тем основаниям, что площадь исходного земельного участка, входящая после перераспределения в земельный участок с кадастровым номером №, передается повторно тому же лицу, т.е. договор аренды земельного участка, заключенный между АМР « Сысольский» и ФИО3 12.02.2019 расторгнут не был.

Из пояснений истицы следует, что причины, препятствующие государственной регистрации вышеназванного договора аренды, ею устранены не были, в связи с чем государственная регистрации данного договора не произведена.

В целях государственной регистрации права собственности на жилой дом, завершенный строительством в 2019 году, расположенный на земельном участке с с кадастровым номером № истица обратилась в АСП «Визинга» с заявлением о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства при строительстве индивидуального жилого дома по адресу <адрес> части отступа от границы.

На обращение дан ответ руководителем администрации СП «Визинга» о невозможности предоставления разрешения на отступ от границы более чем на 10% от установленных Правилами землепользования и застройки СП «Визинга» 3 метров.

Таким образом, истицей предпринимались меры по оформлению права собственности на жилой дом во внесудебном порядке.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что объектом недвижимости по адресу: <адрес> является здание – жилой дом, 2019 года постройки площадью 97,6 кв.м.

Понятиеиндивидуальногожилогодомасодержится в части 3 статьи48и части 2 статьи49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящийжилойдомс количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено, что принадлежащее истице на праве собственности жилое помещение расположено в одноэтажномжиломдоме.

Согласно заключению постоянно действующей комиссии по землепользованию и застройке сельского поселения «Визинга» от 14.10.2021, по результатам осмотра земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № здание имеет характеристики индивидуального жилого дома: отопление, электроэнергия и т.д., и соответствует данным представленного технического плана, возведено с соблюдением строительных норм, за исключением отклонения от предельных параметров разрешенного строительства в части расположения дома на земельном участке : отступ от границы участка менее допустимого. При этом наличие указанного дома не нарушает прав третьих лиц. При строительстве соблюдены противопожарные меры, в части отступов от соседних домов и построек. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности», согласованы с собственниками смежных земельных участков. Таким образом, расположение жилого дома на земельном участке не является существенным нарушением и препятствий для реализации права собственности на этот объект не имеется.

Суд доверяет вышеназванному заключению, выводы которого иными материалами дела не опровергаются, и приходит к выводу, чтопризнаниеправасобственностина спорный жилойдом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не нарушаетправи охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, требования истицы о признании права собственности надомподлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., удовлетворить.

Признать, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости в качестве объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, является индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с характеристиками, изложенными в техническом плане здания.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, с подачей жалобы через Сысольский районный суд.

Судья М.И. Подорова

Мотивированное решение изготовлено 27.10..2021.

Копия верна: судья -