Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО4 Русланвичу о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сделки купли-продажи недействительными и аннулировании записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2016г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 Русланвичу о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сделки купли-продажи недействительными и аннулировании записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2016г.

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании Решения Гудермесского городского суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежало на праве личной собственности домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ЧР, <адрес>-а. В период ее нахождения в местах лишения свободы ее бывший супруг через ФИО2 присвоил ее земельный участок, где последняя обратилась в Гудермесский городской суд об установлении факта владения земельным участком на праве личной собственности, и впоследствии добилась Гудермесским городским судом решения от ДД.ММ.ГГГГ, которым были удовлетворены заявленные требования ФИО2 В феврале 2020 г. истец обратилась в Гудермесский городской суд Чеченской Республики с заявлением о пересмотре решения Гудермесского городского суда Чеченской Республике от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ ее заявление удовлетворено, вынесено определение об отмене решения Гудермесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Определением о пересмотре решения по гражданскому делу №г. по вновь открывшимся обстоятельствам от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 о пересмотре решения Гудермесского городского суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено: решение Гудермесского городского суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ о признании права личной собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу; ЧР, <адрес>-а (старый номер – 14) отменено, дело производством прекращено с правом подачи заинтересованными лицами иска в суд. На данное определение истец подала частную жалобу, которая удовлетворена Верховным Судом Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ Однако в настоящее время истец лишен возможности реализовать свое права на земельный участок, и просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 24.03.2016г. и свидетельство о государственной регистрации права от 04.04.2016г., аннулировать аннулировании записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2016г запись о регистрации №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить указанные выше требования.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Чеченской Республике в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, в связи, с чем суд рассмотрел и разрешил дело в отсутствие представителя заинтересованного лица, надлежаще извещенного о дне слушания дела, признав причины его неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п.1 ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании Решения Гудермесского городского суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежало на праве личной собственности домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ЧР, <адрес>-а. В период ее нахождения в местах лишения свободы ее бывший супруг через ФИО2 присвоил ее земельный участок, где последняя обратилась в Гудермесский городской суд об установлении факта владения земельным участком на праве личной собственности, и впоследствии добилась Гудермесским городским судом решения от ДД.ММ.ГГГГ, которым были удовлетворены заявленные требования ФИО2 В феврале 2020 г. истец обратилась в Гудермесский городской суд Чеченской Республики с заявлением о пересмотре решения Гудермесского городского суда Чеченской Республике от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ ее заявление удовлетворено, вынесено определение об отмене решения Гудермесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Определением о пересмотре решения по гражданскому делу №г. по вновь открывшимся обстоятельствам от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 о пересмотре решения Гудермесского городского суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено: решение Гудермесского городского суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ о признании права личной собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу; ЧР, <адрес>-а (старый номер – 14) отменено, дело производством прекращено с правом подачи заинтересованными лицами иска в суд. На данное определение истец подала частную жалобу, которая удовлетворена Верховным Судом Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ Однако в настоящее время истец лишен возможности реализовать свое права на земельный участок, и просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 24.03.2016г. и свидетельство о государственной регистрации права от 04.04.2016г., аннулировать аннулировании записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2016г. запись о регистрации №.

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для признания отсутствующим право собственности на спорный земельный участок, зарегистрированное за ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 Русланвичу о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сделки купли-продажи недействительными и аннулировании записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2016г, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 24.03.2016г. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2016г. запись о регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Гудермесcкий городской суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Л. Бошаева

Решение изготовлено в окончательной форме 31.05.2021г.