Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

ФИО1, обратившись в суд с данным иском, указал, что является собственником нежилых помещений, с кадастровыми __ и __, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу ...

В период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в форме очно-заочного голосования, по инициативе ФИО7, Г. Е.И., ФИО4, ФИО2ФИО5. ФИО3, ФИО1. ФИО8 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... с повесткой дня:

1. Избрание Председателя, Секретаря общего собрания и наделение их правом подписания Протокола общего собрания собственников помещений.

2. Избрание счетной комиссии в составе 3 чел. и наделение их правом подведения итогов голосования.

3. Отчет Совета дома за 2020 год.

4. Утверждение перечня и стоимости работ по обустройству придомовой территории с установкой МАФ..

5. Утверждение источника финансирования работ по обустройству придомовой территории.

6. Утверждение подрядной организации для проведения работ по обустройству придомовой территории.

7. Утверждение проекта размещения объектов благоустройства на придомовой территории.

8. Принятие решения о включении в состав общего имущества в многоквартирном ломе оборудования, установленного на дворовой территории в результате реализации мероприятий по её обустройству в целях последующего содержания указанных объектов.

9. Наделение полномочиями управляющую организацию по заключению Договора на выполнение работ по обустройству придомовой территории с выбранной подрядной организацией.

10. Утверждение кандидатуры лица, уполномоченного собственниками на участие в контроле и приемке работ по обустройству дворовой территории.

11. Наделение лица, полномочиями представлять интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме перед региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, вместо ФИО12 (кв.37).

12. Наделение лица правом подписи по согласованию документа Паспорта фасада дома ...

13. В рамках Договора управления МКД в третий раз обязать УК сделать текущий ремонт четырёх подъездов МКД по адресу ... согласуя все действия с Советом дома. Утвердить сроки окончания ремонта по 24 августа 2021 г. и план ремонта.

14. Избрать в члены Совета многоквартирного дома ФИО7 __ФИО4 __ФИО2 __ФИО3 __ФИО13 __ФИО8 __ и утвердить состав Совета дома в количестве 6 человек сроком на 2 (два) года.

15. Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета сроком на 2 (два) года.

16. Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и согласованием размещения объектов и схем земельного участка по сдаче в аренду общего имущества дома.

17. Утвердить размер вознаграждения председателю Совета дома в размере 25000 руб. ежемесячно с учетом налогов и страховых взносов со ст. «Поступление от провайдеров, арендной платы».

18. Предоставление в аренду помещений общего имущества многоквартирного дома ..., площадью 250 кв.м, находящихся в подвале, и утвердить увеличенный на 10% размер ежемесячной платы за аренду в размере 33000 руб. (без вычетов) до окончания действия договора аренды xx.xx.xxxx

19. Обязать Арендатора ИП ФИО1 восстановить общее имущество в подвальных помещениях (фундамент и несущие стены) самовольно реконструированное - до окончания срока аренды 05.10.2021 г.

20. Предоставление в аренду земельного участка общего пользования дома __ по ул. ... и утвердить увеличенный на 10% размер ежемесячной оплаты за аренду в размере 16500 руб. (без вычетов) до окончания действия договора аренды 05.10.2021.

21.Обязать Арендатора ИП ФИО1 демонтировать до окончания срока аренды (05.10.2021г.), на арендованном земельном участке самовольно возведенное сооружение в виде колонны и вентиляционные трубы по фасаду здания. .

22. Предоставление в аренду части фасада жилого дома ... для размещения наружной рекламы ИП ФИО1 и утвердить ежемесячную оплату за аренду в размере 5650 рублей. Оформить Договор сроком действия договора 11 месяцев.

23. Предоставление в аренду ИП ФИО14 части фасада жилого дома ... для размещения наружной рекламы и утвердить ежемесячную оплату за аренду в размере 5000 рублей. Оформить Договор сроком действия договора 11 месяцев.

24. Обязать собственника нежилых помещений ООО «СтройКапиталИнвест» восстановить в первоначальное состояние общее имущество МКД, а именно вход в подвал, фундамент в подвальных помещениях, вентиляционные трубы по фасаду здания.

25. Утвердить в качестве уполномоченного представителя от имени собственников по заключению Договоров аренды части земельного участка, помещений общего имущества и получению сумм арендной платы за аренду помещений и земельного участка - ООО УК «ЭКО Плюс».

26. Утвердить в качестве уполномоченного представителя от имени собственников по заключению Договоров аренды и получению сумм арендной платы за аренду части фасада на расчетный счет -собственника МКД ФИО2

27. Произвести благоустройство части земельного участка (согласование в администрации проводит УК с августа 2020 года).

28. Утвердить ранее отчужденную часть имущества (подвальные помещения) в пользу собственников квартир и размещение ранее устроенных (мест хранения) кладовых кабинок, входящих в состав общего имущества, в количестве 9 мест, в помещении подвала 4 подъезда, в количестве 1 места в подвале 3 подъезда

29. Утвердить правила нормы и требования по пользованию (мест хранения) кладовых кабинок.

30. Утверждение места хранение копий протокола и решений годового общего собрания собственников.

Истец считаю, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, оформленные протоколом общего собрания от 09.04.2021 по 18, 19, 20, 21, 22, 25 и 26 вопросам повестки дня общего собрания являются недействительными.

Определением от xx.xx.xxxx производство по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., оформленные протоколом общего собрания от 09.04.2021:

- по 18 вопросу повестки дня общего собрания - предоставить в аренду помещения общего имущества многоквартирного дома ... площадью 250 кв.м., находящиеся в подвале, и утвердить увеличенный на 10% размер арендной платы за аренду в размере 33000 руб. (без вычетов) до окончания срока действия договора аренды 05.10.21;

- по 20 вопросу - предоставить в аренду часть земельного участка общего пользования дома ... и утвердить увеличенный на 10% размер ежемесячной платы за аренду в размере 16 500 руб. (без вычетов) до окончания срока действия договора аренды 05.10.2021 в связи с отказом истца от иска прекращено.

Истец, представитель третьего лица ООО УК «Эко плюс» в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчики Г. И.Е., ФИО2, ФИО8 против удовлетворения требований возражали, пояснили, что подсчетом голосов и составлением повестки общего собрания занималась управляющая компания. Истец, являясь собственником нежилых помещений, не проживает в доме, а извлекают выгоду, сдавая помещения в аренду, не учитывая интересы собственников жилых помещений, ущемляя их права и ухудшая условия проживания.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиками, что ФИО1, является собственником нежилых помещений, с кадастровыми номерами __ и __, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу г...

В период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в форме очно-заочного голосования, по инициативе ФИО7, ФИО15,ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО8 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу xx.xx.xxxx с повесткой дня:

1) Избрание Председателя, Секретаря общего собрания и наделение их правом подписания Протокола общего собрания собственников помещений.

2) Избрание счетной комиссии в составе 3 чел. и наделение их правом подведения итогов голосования.

3) Отчет Совета дома за 2020 год.

4) Утверждение перечня и стоимости работ по обустройству придомовой территории с установкой МАФ (Приложение 1).

5) Утверждение источника финансирования работ по обустройству придомовой территории.

6) Утверждение подрядной организации для проведения работ по обустройству придомовой территории.

7) Утверждение проекта размещения объектов благоустройства на придомовой территории.

8) Принятие решения о включении в состав общего имущества в многоквартирном доме оборудования, установленного на дворовой территории в результате реализации мероприятий по её обустройству в целях последующего содержания указанных объектов.

9) Наделение полномочиями управляющую организацию по заключению Договора на выполнение работ по обустройству придомовой территории с выбранной подрядной организацией.

10) Утверждение кандидатуры лица, уполномоченного собственниками на участие в контроле и приемке работ по обустройству дворовой территории.

11) Наделение лица, полномочиями представлять интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме перед региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, вместо ФИО12 (кв.37).

12) Наделение лица правом подписи по согласованию документа Паспорта фасада дома ...

13) В рамках Договора управления МКД в третий раз обязать УК сделать текущий ремонт четырёх подъездов МКД по адресу ... согласуя все действия с Советом дома. Утвердить сроки окончания ремонта по 24 августа 2021 г. и план ремонта. (Приложение 3).

14) Избрать в члены Совета многоквартирного дома ФИО7 __ФИО4 __ФИО2 __ФИО3 __ФИО13 __ФИО8 __ и утвердить состав Совета дома, в количестве 6 человек сроком на 2 (два) года.

15) Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета сроком на 2 (два) года.

16) Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и согласованием размещения объектов и схем земельного участка по сдаче в аренду общего имущества дома.

17) Утвердить размер вознаграждения председателю Совета дома в размере 25000 руб. ежемесячно с учетом налогов и страховых взносов со ст. «Поступление от провайдеров, арендной платы».

18) Предоставление в аренду помещений общего имущества многоквартирного дома ..., площадью 250 кв.м, находящихся в подвале, и утвердить увеличенный на 10% размер ежемесячной платы за аренду в размере 33000 руб. (без вычетов) до окончания действия договора аренды 05.10.2021.

19) Обязать Арендатора ИП ФИО1 восстановить общее имущество в подвальных помещениях (фундамент и несущие стены) самовольно реконструированное - до окончания срока аренды 05.10.2021 г.

20) Предоставление в аренду земельного участка общего пользования дома ... и утвердить увеличенный на 10% размер ежемесячной оплаты за аренду в размере 16500 руб. (без вычетов) до окончания действия договора аренды 05.10.2021.

21) Обязать Арендатора ИП ФИО1 демонтировать до окончания срока аренды (05.10.2021г.), на арендованном земельном участке самовольно возведенное сооружение в виде колонны и вентиляционные трубы по фасаду здания.

22) Предоставление в аренду части фасада жилого дома ... для размещения наружной рекламы ИП ФИО1 и утвердить ежемесячную оплату за аренду в размере 5650 рублей. Оформить Договор сроком действия договора 11 месяцев.

23) Предоставление в аренду ИП ФИО16 части фасада жилого дома ... для размещения наружной рекламы и утвердить ежемесячную оплату за аренду в размере 5000 рублей. Оформить Договор сроком действия договора 11 месяцев.

24) Обязать собственника нежилых помещений ООО «СтройКапиталИнвест» восстановить в первоначальное состояние общее имущество МКД, а именно вход в подвал, фундамент в подвальных помещениях, вентиляционные трубы по фасаду здания.

25) Утвердить в качестве уполномоченного представителя от имени собственников по заключению Договоров аренды части земельного участка, помещений общего имущества и получению сумм арендной платы за аренду помещений и земельного участка - ООО УК «ЭКО Плюс».

26) Утвердить в качестве уполномоченного представителя от имени собственников по заключению Договоров аренды и получению сумм арендной платы за аренду части фасада на расчетный счет - собственника МКД.

27) Произвести благоустройство части земельного участка (согласование в администрации проводит УК с августа 2020 года).

28) Утвердить ранее отчужденную часть имущества (подвальные помещения) в пользу собственников квартир и размещение ранее устроенных (мест хранения) кладовых кабинок, входящих в состав общего имущества, в количестве 9 мест, в помещении подвала 4 подъезда, в количестве 1 места в подвале 3 подъезда.

29) Утвердить правила, нормы и требования по пользованию (мест хранения) кладовых кабинок. (Приложение 9).

30) Утверждение места хранение копий протокола и решений годового общего собрания собственников.

По результатам проведения собрания, которые оформлены протоколом __ от 09.04. 2021 были приняты следующие решения:

по 1 вопросу - избрать Председателем ФИО3, секретарем Г. И.Е. общего собрания и наделить их правом подписания Протокола общего собрания собственников помещений;

по 2 вопросу - избрать членами счетной комиссии в составе 3 чел. ФИО17, ФИО18 и ФИО19 и наделить их правом подведения итогов голосования;

по 3 вопросу - утвердить отчет Совета дома за 2020 год;

по 4 вопросу - утвердить перечень и стоимость работ по обустройству придомовой территории с установкой МАФ в размере 70 000 руб.;

по 5 вопросу - утвердить источник финансирования работ по обустройству придомовой территории бюджет г. Новосибирска;

по 6 вопросу - утвердить подрядной организацией для проведения работ по обустройству придомовой территории ИП ФИО20 (ИНН __);

по 7 вопросу - утвердить проект размещения объектов благоустройства на придомовой территории;

по 8 вопросу - принять решение о включение в состав общего имущества в многоквартирном доме оборудования, установленного на придомовой территории в результате реализации мероприятий по ее обустройству в целях последующего содержания указанных объектов;

по 9 вопросу - наделить полномочиями управляющую организацию ООО "ЭКО Плюс" по заключению Договора на выполнение работ по обустройству придомовой территории с выбранной подрядной организацией;

по 10 вопросу - утвердить уполномоченным собственниками лицом ФИО6 на участие в контроле и приемке работ по обустройству придомовой территории;

по 11 вопросу: наделить уполномоченное лицо ФИО21 полномочиями представлять интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме перед региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта вместо ФИО12 (кв. 37);

по 12 вопросу - наделить полномочным лицом с правом подписи по согласованию документа Паспорта фасада дома ...ФИО15;

по 13 вопросу - в рамках договора управления МКД в третий раз обязать УК сделать текущий ремонт четырех подъездов МКД по адресу ... согласуя все действия с Советом дома. Утвердить сроки окончания ремонта 24 августа 2021 г. и план ремонта;

по 14 вопросу - избрать в члены Совета многоквартирного дома ФИО7 __ФИО4 __ФИО2 __ФИО3 __ФИО13 __ФИО8 __ и утвердить состав Совета дома в количестве 6 человек сроком на 2 года; по 15 вопросу - избрать председателем Совета многоквартирного дома ФИО3 из числа членов Совета сроком на 2 года;

по 16 вопросу - наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам о текущем ремонта общего имущества в многоквартирном доме и согласованием размещения объектов и схем земельного участка по сдаче в аренду общего имущества дома; по 17 вопросу - утвердить размер вознаграждения председателю Совета дома в размере 25 000 руб. с учетом налогов и страховых взносов по ст. "Поступление от провайдеров, арендной платы";

по 18 вопросу - предоставить в аренду помещения общего имущества многоквартирного дома ... площадью 250 кв.м., находящиеся в подвале, и утвердить увеличенный на 10% размер арендной платы за аренду в размере 33 000 руб. (без вычетов) до окончания срока действия договора аренды 05.10.21.

по 19 вопросу - обязать арендатора ИП ФИО1 восстановить общее имущество в подвальных помещениях (фундамент и несущие стены) самовольно реконструированное - до окончания срока аренды 05.10.2021.

по 20 вопросу - предоставить в аренду часть земельного участка общего пользования дома ... и утвердить увеличенный на 10% размер ежемесячной платы за аренду в размере 16 500 руб. (без вычетов) до окончания срока действия договора аренды 05.10.2021.;

по 21 вопросу - обязать арендатора ИП ФИО1 демонтировать до окончания срока аренды (05.10.2021.) на арендованном земельном участке самовольно возведенное сооружение в виде колонн и вентиляционной трубы по фасаду здания;

по 22 вопросу - предоставить в аренду часть фасада жилого дома ... для размещения наружной рекламы ИП ФИО1 и утвердить ежемесячную плату за аренду в размере 5 650 руб. Оформить договор сроком действия договора 11 месяцев;

по 23 вопросу - предоставить в аренду ИП ФИО16 часть фасада жилого дома ... для размещения наружной рекламы и утвердить ежемесячную плату за аренду в размере 5 000 руб. Оформить договор аренды сроком действия договора 11 месяцев;

по 24 вопросу - обязать собственника нежилых помещений ООО "КапиталСтройИнвест" восстановить в первоначальное состояние общее имущество МКД, а именно вход в подвал, фундамент в подвальных помещениях, вентиляционные трубы по фасаду здания;

по 25 вопросу - утвердить в качестве уполномоченного представителя от имени собственников по заключению договора аренды части земельного участка, помещений общего имущества и получения сумм арендной платы за аренду помещений и земельный участок ООО УК "ЭКО Плюс";

по 26 вопросу - утвердить в качестве уполномоченного представителя от имени собственников по заключению договоров аренды и получения сумм арендной платы за аренду части фасада здания на расчетный счет собственника ФИО2;

по 27 вопросу - произвести благоустройство части земельного участка (согласование в администрации проводит УК с августа 2020 года);

по 28 вопросу - утвердить ранее отчужденную часть имущества (подвальные помещения) в пользу собственников квартир и размещение ранее устроенных (мест хранения) кладовых кабинок, входящих в состав общего имущества, в количестве 9 мест, в помещении подвала 4 подъезда, в количестве 1 места в подвале 3 подъезда;

подсчет результатов голосования по 29 и 30 вопросам повестки дня, согласно протоколу общего собрания, не проводился.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

По вопросу 19 повестки дня собранием принято решение обязать арендатора ИП ФИО1 восстановить общее имущество в подвальных помещениях (фундамент и несущие стены) самовольно реконструированное - до окончания срока аренды 05.10.2021.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД (далее - ОСС) является органом управления этим домом и проводится в целях управления путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Перечень основных вопросов, относящиеся к компетенции ОСС, содержится в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Так, к компетенции ОСС относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, у полномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1. ч.. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (п. 1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ): принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. в том числе введение ограничений пользования им. а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ): принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п. 2.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ): принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ( п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление доку ментов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом (п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы (п. 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ (п. 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений об определении лица уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений (п. 3.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ): принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ): принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме ( п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ): принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 4.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение (п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки (п. 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Другие нормы ЖК РФ также содержат вопросы, отнесенные к компетенции ОСС. Так, к компетенции ОСС относятся вопросы: о выборе управляющей организации (ч. 1, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ); о сроках внесения ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ); об условиях договора управления в многоквартирном дома (далее-МКД) (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ), в том числе о повышении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором нет ТСЖ, ЖК (ч. 7 ст. 156ЖК РФ); о том, что домом продолжит управлять действующая УК, хотя и есть основания для "вычеркивания" данного МКД из реестра лицензий (ч. 7 ст. 198 ЖК РФ); об одностороннем отказе от исполнения договора управления МКД (ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ) о том, что плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома в составе платы за содержание жилья рассчитывается исходя из фактического потребления - показаний ОДГТУ, а не по нормативам (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ); о выборе совета МКД (ч. 1, ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ), количестве его членов (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ) сроке полномочий совета и сроке, через который совет МКД будет переизбран (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ); о выборе председателя совета МКД (ч. 6 ст. 161.1ЖК РФ); о праве председателя совета МКД без доверенностей от собственников помещений в МКД заключить с управляющей компанией договор управления МКД, условия которого одобрены ОСС (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ); о праве председателя совета МКД без доверенностей от собственников помещений в МКД подписывать акты приемки услуг/работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг/работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о некачественных коммунальных услугах или об их не предоставлении (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ); о праве председателя совета МКД без доверенностей от собственников помещений в МКД заключить с УК договор управления МКД условия которого одобрены ОСС (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ); о праве председателя совета МКД принимать решения по вопросам сверх полномочий совета МКД (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ), кроме полномочий, отнесенных к компетенции ОСС (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); о выборе комиссий собственников помещений в МКД (ч. 12 ст. 161.1 ЖК РФ); о сроке, в течение которого выбранное уполномоченное лицо должно открыть спецсчет (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ); о владельце этого специального счета и кредитной организации, в которой он открыт (п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, см. также ч. 8 ст. 175, ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ); о дополнительном взносе на одобренный ОСС ранее капремонт, если в ФКР на счете регионального оператора денег на него недостаточно (ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ); о проведении капремонта в более ранние сроки, чем предусмотрены региональной программой капремонта, если на спецсчете достаточно денег или определен способ финансирования (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ), о переносе срока капитального ремонта общедомового имущества в МКД на более поздний период либо о сокращении его объема (ч. 4 ст. 168 ЖК РФ); о финансировании конкретных работ по капремонту общедомового имущества в МКД за счет той части ФКР, которая сформирована за счет повышенных взносов (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ); приостановлении обязанности по уплате взносов на капремонт (кроме должников), если ФКР достиг минимального размера (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ); о порядке погашения задолженности по взносам на капремонт, если такая составляет половину и более от начисленных сумм (ч. 9, ч. 9.1 ст. 173 ЖК РФ); о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД участвует в приемке работ по капремонту и подписывает соответствующие акты в МКД, которые нуждались в капремонте на дату первой приватизации (ч. 6 ст. 190.1 ЖК РФ). Также к компетенции ОСС отнесены вопросы о назначении общедоступного (для собственников) помещения в МКД тем местом, где инициатор ОСС должен будет разместить решения, принятые на ОСС, а также итоги голосования данного дома (например, холлы подъездов, входные группы, доски объявлений и т.п.) (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ) и о специальном способе информирования собственников о том, что созывается ОСС ( ч. 4 ст. 45 ЖК РФ)

Поскольку, как усматривается из анализа ст. 44 ЖК РФ, в том числе п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ содержит исчерпывающий перечень вопросов, относящихся к компетенции ОСС, а решение о возложении на одного из собственников обязанности по восстановлению общедомового имущества Жилищным кодексом РФ к компетенции ОСС не отнесено, ОСС не вправе принимать такое решение.

Более того, в соответствии со ст. 210, ст. 249 ГК РФ, ч. 3. ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственники общего имущества вправе не только владеть, пользоваться и распоряжаться им, но и должны участвовать в издержках по его надлежащему содержанию, при этом согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, бремя несения расходов осуществляется пропорционально доле собственника в праве общей долевой собственности на имущество.

Таким образом, в силу требований положения ст. 10 ГК РФ, и п. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение по 19 вопросу повестки дня ОСС является ничтожным, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

По 21 вопросу повестки дня ОСС принято решение обязать арендатора ИП ФИО1 демонтировать до окончания срока аренды (05.10.2021.) на арендованном земельном участке самовольно возведенное сооружение в виде колонн и вентиляционной трубы по фасаду здания.

Как уже указано выше, из анализа ст. 44 ЖК РФ, в том числе п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Жилищный кодекс РФ содержит исчерпывающий перечень вопросов, относящихся к компетенции ОСС, а решение о возложении на одного из собственников обязанности по восстановлению общедомового имущества Жилищным кодексом РФ к компетенции ОСС не отнесено.

Таким образом, в силу требований положения ст. 10 ГК РФ и п. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение по 21 вопросу повестки для ОСС является ничтожным, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

По 22 вопросу повестки дня ОСС принято решение предоставить в аренду часть фасада жилого дома ... для размещения наружной рекламы ИП ФИО1 и утвердить ежемесячную плату за аренду в размере 5 650 руб. Оформить договор сроком действия договора 11 месяцев.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников наделено правом на принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов в собственников в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания от 09.04.2021. за принятие указанного решения проголосовало 1628,82 голосов. Однако, общая площадь помещений в доме составляет 3 116,8 кв.м.

2/3 от указанного числа это 2 077,87 голосов. Поскольку по 22 вопросу повестки дня проголосовало менее 2/3 от общего количества голосов решение по данному вопросу повестки дня не принято.

Таким образом, решение по вопросу 22 повестки дня общего собрания, является недействительным (ничтожным) по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, как принятое при отсутствии необходимого кворума.

По 25 вопросу повестки дня ОСС принято решение утвердить в качестве уполномоченного представителя от имени собственников по заключению договора аренды части земельного участка, помещений общего имущества и получения сумм арендной платы за аренду помещений и земельный участок ООО УК "ЭКО Плюс"

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ ОСС вправе принимать решения о разрешении третьим лицам пользоваться общим имуществом. Согласно п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ОСС вправе принимать решение о лицах, которые уполномочены от имени собственников заключать соглашения об использовании общего имущества и подписывать их.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение по указанным вопросам принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов в МКД.

Как следует из протокола общего собрания от 09.04.2021, за принятие указанного решения проголосовало 1689,22 голосов. Однако, общая площадь помещений в доме составляет 3 116,8 кв.м.

2/"3 от указанного числа это - 2 077,87 голосов. Поскольку по 25 вопросу повестки дня проголосовало менее 2/3 от общего количества голосов решение по данному вопросу повестки дня не принято.

Таким образом, решение по вопросу 25 повестки дня общего собрания, является недействительным (ничтожным) по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, как принятое при отсутствии необходимого кворума.

По 26 вопросу повестки дня ОСС принято решение утвердить в качестве уполномоченного представителя от имени собственников по заключению договоров аренды и получения сумм арендной платы за аренду части фасада здания на расчетный счет собственника ФИО2

Согласно п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ОСС вправе принимать решение о лицах, которые уполномочены от имени собственников заключать соглашения об использовании общего имущества и подписывать их.

В соответствии с п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ОСС вправе принимать решение о том, кто получает деньги, полученные от договоров о пользовании общим имуществом.

Как следует из протокола общего собрания от 09.04.2021. за принятие указанного решения проголосовало 1689,22 голосов. Однако, общая площадь помещений в доме составляет 3 116.8 кв.м. 2/3 от указанного числа это - 2 077,87 голосов. Поскольку по 26 вопросу повестки дня проголосовало менее 2/3 от общего количества голосов решение по данному вопросу повестки дня не принято.

Таким образом, решение по вопросу 26 повестки дня общего собрания, является недействительным (ничтожным) по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, как принятое при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку совокупностью исследованных доказательств подтверждаются изложенные в иске обстоятельства, которые ответчиками опровергнуты не были, основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., оформленные протоколом общего собрания от 09.04.2021:

- по 19 вопросу повестки дня общего собрания – обязать арендатора ИП ФИО1 восстановить общее имущество в подвальных помещениях (фундамент и несущие стены) самовольно реконструированное – до окончания срока аренды 05.10.2021;

- по 21 вопросу повестки дня общего собрания - обязать арендатора ИП ФИО1 демонтировать до окончания срока аренды (05.10.2021.) на арендованном земельном участке самовольно возведенное сооружение в виде колонн и вентиляционной трубы по фасаду здания;

- по 22 вопросу повестки дня общего собрания – предоставить в аренду часть фасада жилого дома ... для размещения наружной рекламы ИП ФИО1 и утвердить ежемесячную плату за аренду в размере 5650 руб. Оформить договор сроком действия договора 11 месяцев;

- по 25 вопросу – утвердить в качестве уполномоченного представителя от имени собственников по заключению договора аренды части земельного участка, помещений общего имущества и получения сумм арендной платы за аренду помещений и земельный участок ООО УК «ЭКО Плюс»;

- по 26 вопросу – утвердить в качестве уполномоченного представителя от имени собственников по заключению договоров аренды и получения сумм арендной платы за аренду части фасада здания на расчетный счет собственника ФИО2

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2022 года.