Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, М. С. М. о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости, о переводе прав покупателя по сделкам с недвижимостью, признании права собственности на объекты недвижимости, о применении последствий недействительности сделки, о признании отсутствующим права, о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, внесении изменения в реестр прав на имущество,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости, о переводе прав покупателя по сделкам с недвижимостью, признании права собственности на объекты недвижимости, о применении последствий недействительности сделки, о признании отсутствующим право, о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, внесении изменений в реестр прав на имущество.

В обосновании своих заявленных исковых требований истец и его представитель указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны (продавцом) и ответчиком ФИО7 с другой стороны (покупателем) была заключена сделка в простой письменной форме – договор купли-продажи, следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>: жилого дома общей площадью 47.3 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 1, кадастровый №, принадлежащего ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Пятигорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке с кадастровым № площадью 630 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов – под жилую застройку. Общая цена договора определена сторонами в размере 4 850 000 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, расчет между сторонами договора произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах директора ООО «<данные изъяты>» ФИО3, ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: <адрес>) с одной стороны (продавцом) и ответчиком ФИО7 с другой стороны (покупателем) была заключена сделка в простой письменной форме – договор купли-продажи принадлежащего ООО «Альфа» следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, офиса одноэтажного, назначение: нежилое здание общей площадью 94 кв.м., условный №, принадлежащего ООО «Альфа» на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, расположенного на земельном участке площадью 341 кв.м., значащимся под кадастровым №, относящегося к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под офис, принадлежащем ООО «Альфа» на праве аренды. Общая цена договора определена сторонами в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, расчет между сторонами договора произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны (продавцом) и ответчиком ФИО7 с другой стороны (покупателем) была заключена сделка в простой письменной форме – договор купли-продажи принадлежащего ФИО5 следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, объекта незавершенного строительства – административное, литер «А» 65% готовности, кадастровый №, принадлежащего ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, расположенного на земельном участке площадью 1725 кв.м, относящемся к категории земель населенных пунктов, принадлежащем ФИО5 на праве аренды. Общая цена договора определена сторонами в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, расчет между сторонами договора произведен полностью.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 с одной стороны (продавцом), действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и М. С. М. с другой стороны (покупателем) была заключена сделка в простой письменной форме – договор купли-продажи, следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, жилого дома общей площадью 47.3 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 1, кадастровый №, принадлежащего ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ., расположенного на земельном участке с кадастровым № площадью 630 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов – под жилую застройку. Общая цена договора определена сторонами в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей, расчет между сторонами договора произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 с одной стороны (продавцом), действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и М. С. М. с другой стороны (покупателем) была заключена сделка в простой письменной форме – договор купли-продажи принадлежащего ФИО7 следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, офиса одноэтажного, назначение: нежилое здание общей площадью 94 кв.м., условный №, принадлежащего ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРП, расположенного на земельном участке площадью 341 кв.м., значащимся под кадастровым №, относящегося к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под офис, на праве аренды. Общая цена договора определена сторонами в размере 6 820 000 (шесть миллионов восемьсот двадцать тысяч) рублей, расчет между сторонами договора произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 с одной стороны (продавцом), действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и М. С. М. с другой стороны (покупателем) была заключена сделка в простой письменной форме – договор купли-продажи принадлежащего ФИО7 следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> объекта незавершенного строительства – административное, литер «А» 65% готовности, кадастровый №А, принадлежащего ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРП, расположенного на земельном участке площадью 1725 кв.м, относящемся к категории земель населенных пунктов, на праве аренды. Общая цена договора определена сторонами в размере 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей, расчет между сторонами договора произведен полностью.

Свои требования истец обосновывает тем, что содержащаяся в ч. 1 ст. 170 ГК РФ норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений её исполнять или требовать исполнения.

В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при её совершении. Следовательно, мнимая сделка характеризуется тем, что её стороны не преследуют целей на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей соответствующих данному виду сделок. Согласно вышеуказанным оспариваемым сделкам, стороны заключили договоры купли-продажи ряда объектов недвижимости. С момента возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости и по настоящее время Ответчики не распоряжаются ими как своими собственными, не имеют ключей, не несут бремя налоговых платежей, не осуществляют текущее содержание помещений, то есть по существу не осуществляют права пользования, владения и распоряжения недвижимыми имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).

Указанные выше объекты недвижимости фактически приобретены ФИО6 на принадлежащие ему денежные средства, владеет и пользуется указанными объектами он, как номинальный собственник. Мнимость вышеуказанных сделок заключается в том, что у их сторон не имелось цели достижения заявленных результатов, волеизъявление сторон не совпадает с их главным действительным намерением. При этом сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах Ответчиков и имеет своей целью создание благоприятных условий для сохранения указанного выше недвижимого имущества. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но при этом стремятся создать не реальные правовые последствия, а их видимость, что имеет место быть в данном конкретном случае. Целью мнимой сделки является создание видимости перед лицами возникновения реально не существующих прав и обязанностей. Мнимый характер сделки предполагает, что её стороны действовали недобросовестно. Иными словами, котрагенты продолжают вести себя так, как будто и не заключали соответствующего договора.

На момент заключения вышеуказанных договоров купли-продажи недвижимости у ответчиков не было денежных средств в размере заявленной цены договоров, что безусловно возможно проверить, обязав ответчиков представить в суд доказательства о наличии у них указанных сумм на момент заключения договоров.

На момент совершения сделок ответчик ФИО7 являлась финансово несостоятельной, что подтверждается лицами, выступившие стороной продавца по указанным сделкам. При рассмотрении вопроса о мнимости договора и документов, подтверждающих наличие правоотношений по нему, суд не должен ограничиваться проверкой соответствия копий документов установленным законом формальным требованиям. При оспаривании документов об исполнении договора необходимо принимать во внимание и иные доказательства. Такой подход соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 года № 7204/12.

В силу требований п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Ответчик ФИО7 не имеет достаточных доказательств возникновения у ней права собственности на спорные объекты недвижимости на основании указанных гражданско-правовых сделок или по иным установленным ст. 8 ГК РФ основаниям.

В соответствии с пунктом 7 указанного выше постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п.1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.1 или 2 ст. 168 ГК РФ). Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В настоящем случае восстановление его права на владение, пользование и распоряжение вышеперечисленными объектами недвижимого имущества, приобретёнными им на его денежные средства, невозможно иначе, как в судебном порядке путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Принимая во внимание основания заявленного иска, считают, что изложенные им обстоятельства свидетельствуют о противоправном, мнимом характере вышеперечисленных сделок, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы.

Как указано в ст. 167 ГК РФ, при отсутствии иного, общим последствием признания сделки недействительной является обязанность каждой из сторон возвратить все полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 198 ГК РФ сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу абзаца 3 пункта 101 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Оформляя вышеуказанные договоры купли-продажи в отношении оспариваемого имущества, стороны не имели намерения их исполнять, поскольку после их заключения истец продолжает фактически владеть указанными объектами недвижимости, несет все расходы, связанные с их содержанием, производит оплату налогов и жилищно-коммунальных услуг, тогда как не ФИО7 и не М. С.М. не реализовали свои права и обязанности собственника. Формальное исполнение в виде регистрации перехода права собственности не препятствует признанию договора мнимым (п. 86 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производимая соответствующим учреждением, будучи юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права, а положения статьи 8.1 ГК РФ указывают на закрепление государственной регистрацией принадлежности объекта гражданских прав определенному лицу, то регистрацию перехода права собственности недопустимо расценивать в данном случае как начало исполнения сделки. Данная правовая позиция, в частности, сформулирована в Определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2019 года № 88-398/2019.

Таким образом, поскольку вышеуказанные недействительные договоры купли-продажи фактически не исполнялись, соответственно трехлетний срок исковой давности для признания сделок недействительными, предусмотренный п. 1 ст. 181 ГК РФ, не течет, поэтому срок для обращения в суд с настоящим иском не пропущен.

Заключенные сделки первоначальные от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны (продавцом) и ответчиком ФИО7 с другой стороны (покупателем), от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах директора ООО «Альфа» ФИО3, ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: <адрес>) с одной стороны (продавцом) и ответчиком ФИО7 с другой стороны (покупателем), от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны (продавцом) и ответчиком ФИО7 с другой стороны (покупателем) являются мнимыми, поскольку покупателем указанных объектов был истец, деньги были уплачены истцом.

Просят суд признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: - жилого дома общей площадью 47.3 кв.м., назначение - жилой дом, этажность - 1, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7. Признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: - жилого дома общей площадью 47.3 кв.м., назначение - жилой дом, этажность - 1, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и М. С. М.. Перевести права покупателя на ФИО6. Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 47.3 кв.м., назначение - жилой дом, этажность - 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право М. С. М. на жилой дом общей площадью 47.3 кв.м., назначение - жилой дом, этажность - 1, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Прекратить реестровую запись о праве собственности М. С. М. на следующий объект недвижимости: жилой дом общей площадью 47.3 кв.м., назначение - жилой дом, этажность - 1, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № общей площадью 630 кв.м., вид разрешенного использования под жилую застройку указав «Арендатором» ФИО6.

Признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: - офиса одноэтажного, назначение - нежилое здание общей площадью 94 кв.м., условный №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа» в лице директора ФИО3 и ФИО7 Признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: - офиса одноэтажного, назначение - нежилое здание общей площадью 94 кв.м., условный №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и М. С. М.. Перевести права покупателя на ФИО6. Признать за ФИО6 право собственности на объект недвижимости – офис одноэтажный, назначение - нежилое здание общей площадью 94 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право М. С. М. на объект недвижимости – офис одноэтажный, назначение - нежилое здание общей площадью 94 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить реестровую запись о праве собственности М. С. М. на следующий объект недвижимости: офис одноэтажный, назначение - нежилое здание общей площадью 94 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>. Внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № общей площадью 341 кв.м., вид разрешенного использования земли населённых пунктов, под офис указав «Арендатором» ФИО6.

Признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> а: - объекта незавершенного строительства – административное, литер «А» 65% готовности, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 Признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> а: - объекта незавершенного строительства – административное, литер «А» 65% готовности, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и М. С. М.. Перевести права покупателя на ФИО6. Признать за ФИО6 право собственности на объект недвижимости – объект незавершенного строительства, административное здание, литер «А» 65% готовности, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право М. С. М. на объект недвижимости – объект незавершенного строительства, административное здание, литер «А» 65% готовности, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить реестровую запись о праве собственности М. С. М. на следующий объект недвижимости: объект незавершенного строительства, административное здание, литер «А» 65% готовности, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № общей площадью 1725 кв.м., вид разрешённого использования под объектом незавершенного строительства -административным зданием, указав «Арендатором» ФИО6. Внести в Единый государственный реестр недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю соответствующих изменений и сведений о праве собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 - ФИО10, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования не признал и пояснил, что сделки совершены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако истец не приводит, какая норма закона нарушена при совершении сделок, в качестве обоснования приводит, что имущество было принято за его собственные денежные средства, но доказательств не представлено, более того считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Более того, ФИО7 по сделке между ней и М. С.М. денежные средства за указанные объекты по договорам купли-продажи не получала, в связи с чем обращалась в суд с исковым заявлением о признании сделок недействительными, но решением суда ей было отказано в удовлетворении иска. ФИО7 обратилась также в ОМВД России по г.Пятигорску о преступлении по данному факту, ещё решение не принято. ФИО6 был опрошен и показал, что он переоформил все объекты на мать М. С.М. посредством указанных сделок в счёт произведенного ответчиком М. С.М. финансирования проекта его по строительству, в том числе позволило ФИО6 приобрести и земельный участок по адресу: <адрес>. Истец ФИО6 опасается последствий результатов проведения проверки о преступлении, предъявил настоящий иск, не имея на то основания и за пределами сроков исковой давности, о применении которых сторона ФИО7 заявляет. Просит суд в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика М. С.М., действующая на основании ордера, адвокат Леднева В.А. в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что сделка, совершенная между ФИО7 и М. С.М., произведена в соответствии с действующими нормами закона, М. С.М. является добросовестным покупателем, денежные средства ФИО7 были переданы в полном объеме за объекты недвижимости.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он являлся собственником жилого <адрес> в <адрес>. ФИО6 покупал у него указанный жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между ними была заключена сделка в простой письменной форме – договор купли-продажи, продавал за 4 850 000 рублей. Деньги ему передавал ФИО6, при этом говорил, что оформит пока на свою сестру ФИО7, ключи от дома и документы он передавал ФИО6ФИО7 деньги ему не давала, все условия по договору он обговаривал с ФИО6, более того, он разрешил его семье после оформленной сделки еще проживать в доме 3 месяца, денег за проживания ФИО6 не брал. ФИО7 была формальным собственником, все оплачивал и занимался оформлением ФИО6 Договор он подписал после того, как деньги ему передал ФИО6, о чем выдал ему распику о получении денег.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он являлся собственником объекта незавершенного строительства – административное, литер «А» 65% готовности и арендатором земельного участка по адресу <адрес>. продал за 950 000 рублей. Деньги ему передавал ФИО6, при этом говорил, что оформит пока на свою сестру ФИО7, ключи от объекта и документы он передавал ФИО6ФИО7 деньги ему не давала, все условия по договору он обговаривал с ФИО6ФИО7 была формальным собственником, все оплачивал и занимался оформлением ФИО6 Договор он подписал после того, как деньги ему передал ФИО6, о чем выдал ему распику о получении денег. В распике он ошибочно написал номер объекта № вместо №

В судебное заседание не явились извещенные о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО6, ответчики ФИО7, М. С.М., представитель третьего лица Пятигорского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, ФИО9 На основании требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, имеющиеся в нем докаательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Конституцией РФ в статьях 40 и 35 закреплено право каждого на жилище и право гражданина иметь в частной собственности имущество ( в том числе, следовательно, и имущество в виде жилого помещения).

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 420 ГК РФ указывает на то, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны (продавцом) и ответчиком ФИО7 с другой стороны (покупателем) была заключена сделка в простой письменной форме – договор купли-продажи, следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>:

- жилого дома общей площадью 47.3 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 1, кадастровый №, принадлежащего ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Пятигорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке с кадастровым № площадью 630 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов – под жилую застройку.

Общая цена договора определена сторонами в размере 4 850 000 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, расчет между сторонами договора произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах директора ООО «Альфа» ФИО3, ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: <адрес>) с одной стороны (продавцом) и ответчиком ФИО7 с другой стороны (покупателем) была заключена сделка в простой письменной форме – договор купли-продажи принадлежащего ООО «Альфа» следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>:

- офиса одноэтажного, назначение: нежилое здание общей площадью 94 кв.м., условный №, принадлежащего ООО «<данные изъяты>» на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, расположенного на земельном участке площадью 341 кв.м., значащимся под кадастровым №, относящегося к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под офис, принадлежащем ООО «<данные изъяты>» на праве аренды.

Общая цена договора определена сторонами в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, расчет между сторонами договора произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны (продавцом) и ответчиком ФИО7 с другой стороны (покупателем) была заключена сделка в простой письменной форме – договор купли-продажи принадлежащего ФИО5 следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>:

- объекта незавершенного строительства – административное, литер «А» 65% готовности, кадастровый №А, принадлежащего ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, расположенного на земельном участке площадью 1725 кв.м, относящемся к категории земель населенных пунктов, принадлежащем ФИО5 на праве аренды.

Общая цена договора определена сторонами в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, расчет между сторонами договора произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 с одной стороны (продавцом), действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и М. С. М. с другой стороны (покупателем) была заключена сделка в простой письменной форме – договор купли-продажи, следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>:

- жилого дома общей площадью 47.3 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 1, кадастровый №, принадлежащего ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ., расположенного на земельном участке с кадастровым № площадью 630 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов – под жилую застройку.

Общая цена договора определена сторонами в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей, расчет между сторонами договора произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 с одной стороны (продавцом), действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и М. С. М. с другой стороны (покупателем) была заключена сделка в простой письменной форме – договор купли-продажи принадлежащего ФИО7 следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>:

- офиса одноэтажного, назначение: нежилое здание общей площадью 94 кв.м., условный №, принадлежащего ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРП, расположенного на земельном участке площадью 341 кв.м., значащимся под кадастровым №, относящегося к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под офис, на праве аренды.

Общая цена договора определена сторонами в размере 6 820 000 (шесть миллионов восемьсот двадцать тысяч) рублей, расчет между сторонами договора произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 с одной стороны (продавцом), действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и М. С. М. с другой стороны (покупателем) была заключена сделка в простой письменной форме – договор купли-продажи принадлежащего ФИО7 следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>

- объекта незавершенного строительства – административное, литер «А» 65% готовности, кадастровый №, принадлежащего ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРП, расположенного на земельном участке площадью 1725 кв.м, относящемся к категории земель населенных пунктов, на праве аренды.

Общая цена договора определена сторонами в размере 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей, расчет между сторонами договора произведен полностью.

Гражданский кодекс РФ указывает на то, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом.

Изложенные обстоятельства дают основания суду считать вышеуказанные договоры купли-продажи объектов недвижимости недействительными.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество (ст.130 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (цена).

Согласно ст. 151 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости регистрируется в Росреестре.

В связи с тем, что вышеуказанные сделки были совершены в нарушение закона, они не могут быть признаны действительными, подлежат оспариванию в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок, установлено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25) разъяснено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для разрешения вопроса о мнимости договора купли-продажи необходимо установить наличие или отсутствие правовых последствий, которые в силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации влекут действительность такого договора (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2019 N 42-КГ19-4, 2-540/2018).

Как установлено ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таких обстоятельствах добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст.ст. 10 и 168 ГК РФ, как нарушающая требования закона.

В силу требований п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положения указанной выше нормы закона связывают ничтожность сделки с наличием доказанного умысла, а не носящего предположительный характер.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Содержащаяся в ч. 1 ст. 170 ГК РФ норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке не имеют намерений её исполнять или требовать исполнения.

Следовательно, мнимая сделка характеризуется тем, что её стороны не преследуют целей на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей соответствующих данному виду сделок.

Согласно вышеуказанным оспариваемым сделкам, стороны заключили договоры купли-продажи ряда объектов недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, что и подтвердили продавцы ФИО4 и ФИО5 объектов недвижимости, что денежные средства за продаваемую недвижимость передавал истец по делу ФИО6, со слов истца, ФИО7 являлась формальным покупателем.

С момента возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости и по настоящее время ответчики не распоряжаются ими как своими собственными, не имеют ключей, не несут бремя налоговых платежей, не осуществляют текущее содержание помещений, то есть по существу не осуществляют права пользования, владения и распоряжения недвижимыми имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).

Указанные выше объекты недвижимости фактически приобретены истцом на принадлежащие ему денежные средства, наличие которых подтверждено в судебном заседании, владеет и пользуется указанными объектами истец, как номинальный собственник.

Мнимость вышеуказанных сделок заключается в том, что у их сторон не имелось цели достижения заявленных результатов, волеизъявление сторон не совпадает с их главным действительным намерением. При этом сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах ответчиков и имеет своей целью создание благоприятных условий для сохранения указанного выше недвижимого имущества вопреки существу сделок, по которым фактическим собственником спорного недвижимого имущества является истец по делу ФИО6

Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но при этом стремятся создать не реальные правовые последствия, а их видимость, что имеет место быть в данном случае. Целью мнимой сделки является создание видимости перед лицами возникновения реально не существующих прав и обязанностей. Мнимый характер сделки предполагает, что её стороны действовали недобросовестно, иными словами, котрагенты продолжают вести себя так, как будто и не заключали соответствующего договора.

В материалы дела представлены сведения об оплате арендных платежей в сумме 70954,81 руб., 171500 руб., 35300 руб., 343046 руб., 35033 руб., 512380 руб., 162 руб., 3700 руб., 105969, 71 руб., за земельные участки по договорам аренды № находящегося по адресу: <адрес>; № находящегося по адресу: <адрес>, из которых оплата произведена истцом ФИО6, расписка в получении денежных средств от истца ФИО6 за продаваемый объект недвижимости объекта незавершенного строительства – административное, литер «А» 65% готовности, находящегося по адресу: <адрес>, получил ФИО5, расписка в получении денежных средств ФИО9 (действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах директора ООО «<данные изъяты>» ФИО3, ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: <адрес>) от истца ФИО6 за продаваемый объект недвижимости офиса одноэтажного, назначение: нежилое здание общей площадью 94 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Также представлены сведения о доходах истца налоговые декларации предпиятия ООО «<данные изъяты>» единственный учредитель является ФИО6 за 2011,2012, 2013, 2014 г.г., справки 2НДФЛ ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» на ФИО6 и ответчика ФИО7

На момент заключения вышеуказанных договоров купли-продажи недвижимости у Ответчиков не было денежных средств в размере заявленной цены договоров, доказательств обратному в условиях состязательности процесса ответчиками представлено не было. На момент совершения сделок ответчик ФИО7 являлась финансово несостоятельной.

Ответчики М. С.М. и ФИО7 не имеют достаточных доказательств возникновения у них права собственности на спорные объекты недвижимости на основании указанных гражданско-правовых сделок или по иным установленным ст. 8 ГК РФ основаниям.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п.1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В пункте 78 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 указано, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В настоящем случае восстановление права истца на владение, пользование и распоряжение вышеперечисленными объектами недвижимого имущества, приобретёнными им на его денежные средства, невозможно иначе, как в судебном порядке путем применения последствий недействительности ничтожной сделки, переводе прав покупателя на него и признания за ним права собственности на фактически принадлежащие ему объекты.

Настоящие исковые требования заявлены истцом в пределах положений статьи 12 ГК РФ, которой предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой применяется во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороны не освобождены от бремени доказывания.

Принимая во внимание основания заявленного иска, суд полагает, что изложенные истцом требования и обстоятельства свидетельствуют о противоправном, мнимом характере вышеперечисленных сделок, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 198 ГК РФ сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Оформляя вышеуказанные договоры купли-продажи в отношении оспариваемого имущества, стороны не имели намерения их исполнять, поскольку после их заключения истец продолжал и продолжает фактически владеть указанными объектами недвижимости, несет все расходы, связанные с их содержанием, производит оплату налогов и жилищно-коммунальных услуг, тогда как ответчики не реализовали свои права и обязанности собственника. Формальное исполнение в виде регистрации перехода права собственности не препятствует признанию договора мнимым (п. 86 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25).

Доказательств факта владения и пользования стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, поскольку вышеуказанные недействительные договоры купли-продажи фактически не исполнялись ответчиками по делу, соответственно трехлетний срок исковой давности для признания сделок недействительными, предусмотренный п. 1 ст. 181 ГК РФ, не течет, поэтому срок для обращения в суд с настоящим иском не пропущен.

Аналогичная правовая позиция по рассматриваемому вопросу о сроках исковой давности сформулирована, в частности, в Определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2020 года № 88-7488/2020.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом представлены доказательства в подтверждение заявленных требований, ответчиками возражений в обоснование доводов не представлено, также не представлено доказательств о пользовании и распоряжении имуществом как своими собственным, в том числе не имеют ключей, не несут бремя налоговых платежей, не осуществляют текущее содержание помещений, то есть по существу не осуществляют права пользования, владения и распоряжения недвижимыми имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).

Таким образом, по мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования ФИО6 к ФИО7, М. С. М. о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости, о переводе прав покупателя по сделкам с недвижимостью, признании права собственности на объекты недвижимости, о применении последствий недействительности сделки, о признании отсутствующим право, о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, внесении изменения в реестр прав на имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, М. С. М. о признании сделок недействительными, переводе прав покупателя удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: - жилого дома общей площадью 47.3 кв.м., назначение - жилой дом, этажность - 1, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7.

Перевести права покупателя по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: - жилого дома общей площадью 47.3 кв.м., назначение - жилой дом, этажность - 1, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7, на ФИО6.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 47.3 кв.м., назначение - жилой дом, этажность - 1, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право М. С. М. на жилой дом общей площадью 47.3 кв.м., назначение - жилой дом, этажность - 1, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить реестровую запись о праве собственности М. С. М. на следующий объект недвижимости: жилой дом общей площадью 47.3 кв.м., назначение - жилой дом, этажность - 1, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в договор аренды земельного участка № от <адрес> на земельный участок № общей площадью 630 кв.м., вид разрешенного использования под жилую застройку указав «Арендатором» ФИО6.

Перевести права покупателя по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: - офиса одноэтажного, назначение - нежилое здание общей площадью 94 кв.м., условный №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа» в лице директора ФИО3 и ФИО7, на ФИО6.

Признать за ФИО6 право собственности на объект недвижимости – офис одноэтажный, назначение - нежилое здание общей площадью 94 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право М. С. М. на объект недвижимости – офис одноэтажный, назначение - нежилое здание общей площадью 94 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить реестровую запись о праве собственности М. С. М. на следующий объект недвижимости: офис одноэтажный, назначение - нежилое здание общей площадью 94 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № общей площадью 341 кв.м., вид разрешенного использования земли населённых пунктов, под офис указав «Арендатором» ФИО6.

Признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: - объекта незавершенного строительства – административное, литер «А» 65% готовности, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7

Перевести права покупателя по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: - объекта незавершенного строительства – административное, литер «А» 65% готовности, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7, на ФИО6.

Признать за ФИО6 право собственности на объект недвижимости – объект незавершенного строительства, административное здание, литер «А» 65% готовности, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право М. С. М. на объект недвижимости – объект незавершенного строительства, административное здание, литер «А» 65% готовности, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить реестровую запись о праве собственности М. С. М. на следующий объект недвижимости: объект незавершенного строительства, административное здание, литер «А» 65% готовности, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № общей площадью 1725 кв.м., вид разрешенного использования под объектом незавершенного строительства -административным зданием, указав «Арендатором» ФИО6.

Указанное решение суда по вступлению в закону силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю соответствующих изменений и сведений о праве собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья Н.Г. Пушкарная