Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Комфортный город» в интересах ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Парковый, 3/1» о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов,

установил:

Пермская региональная общественная организация защиты прав потребителей «Комфортный город» обратилась в суд с иском в интересах ФИО4 к ТСЖ «Парковый, 3/1» о взыскании в пользу ФИО4 стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 40 012,89 руб., компенсации морального вреда в размере 85 000 руб., взыскании в пользу ООО «ЖКХ Помощник» неустойки в размере 40 012,89 руб., штрафа в размере 85 512,89 руб., расходов, связанных с проведением экспертизы в размере 25 000 руб., расходов, связанных с защитой интересов ФИО4 в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата ФИО4 обратилась к председателю ТСЖ «Парковый 3/1» об устранении зловонного запаха из подвала, так как квартира расположена на первом этаже. Длительное время со стороны ТСЖ «Парковый 3/1» действий по устранению недостатков не предпринимались, вследствие чего у ФИО4 обострилась аллергическая реакция, ухудшилось самочувствие, что выразилось в тошноте, периодических головных болях, бессоннице. Дата ФИО4 в адрес ТСЖ «Парковый 3/1» было направлено заявление о том, что в ее квартире на капитальной несущей стене, которая соприкасается с аркой в обеих комнатах имеются трещины, и идет разрушение стены. Данное заявление было принято ТСЖ «Парковый 3/1» в этот же день, ответа на дату предъявления иска не последовало. Дата ФИО4 обратилась в Пермскую региональную общественную организацию защиты прав потребителей «Комфортный город» с заявлением о защите ее нарушенных прав, выразившихся в причинении ущерба, ввиду ненадлежащего содержания общедомового имущества. Дата экспертами Пермской торгово-промышленной палаты был осуществлен осмотр помещений в квартире, расположенной по адресу: Адрес участием собственника указанного жилого помещения. Целью и задачей проведения экспертизы являлось определение стоимости восстановительного ремонта и причин возникновения повреждений отделки помещений Адрес по адресу: Адрес (3/1). По результатам проведенного осмотра (освидетельствования) выявлены следующие дефекты: в помещении № – некачественная заделка межпанельного стыка (монтажный шов): частично отсутствует утеплитель и заполнение шва из цементно-песчаного раствора, а также зафиксирован перепад плоскостей смежных панелей до 50 мм. В помещении № выявлены две трещины, шириной раскрытия до 3 мм и длиной на всю высоту помещения – 2,554 м, что не соответствует п. 7.6.1. СП 71.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». В указанном помещении также обнаружены следы биокоррозии, что относится к 1 степени биоповреждений в соответствии с ФИО81 СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций и коррозии». При осмотре стен квартиры с наружной стороны жилого дома выявлено, что отделочный защитный слой стены имеет локальное разрушение с оголением кирпичной кладки. В разделе № заключения эксперта № № от Дата указано, что причиной образования трещин в штукатурном отделочном слое стен в помещении № и № является недостаточная герметизация межпанельного шва; причиной образования трещины № в помещении № является наличие сквозной трещины в панели стен; причиной образования биоповреждений на поверхности стены в помещении № является промерзание наружной стены в зимний период в месте расположения монтажного шва (межпанельных швов). По результатам проведенной экспертизы, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 40 012,89 рублей. Собственником вышеуказанной квартиры обязательства по оплате содержания общедомового имущества исполняются надлежащим образом, что подтверждается квитанциями и копиями чеков, свидетельствующих об оплате начислений, выставляемых ТСЖ «Парковый 3/1». Таким образом, ущерб, причиненный в результате ненадлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме подлежит возмещению в полном объеме ТСЖ. Исходя из ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что недостатки в настоящее время не устранены, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, который истец оценивает в 85 000 руб. Поскольку требования истца не были исполнены в установленные законом сроки, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 40 012,89 руб. Также с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 82 512,89 руб. Дата был заключен трехсторонний договор судебного инвестирования, по условиям которого в качестве судебного инвестора выступило ООО «ЖКХ-Помощник». В соответствии с п. 5 Договора судебного инвестирования вознаграждением Инвестора являются присужденные в ходе рассмотрения иска пени, штрафы, неустойки, а также расходы, понесенные Инвестором в ходе исполнения указанного Договора. Инвестором оплачена экспертиза стоимостью 25 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от Дата и № от Дата. В соответствии с условиями трехстороннего Договора судебного инвестирования, в качестве исполнителя выступает Пермская региональная общественная организация защиты прав потребителей «Комфортный город». В соответствии с п. 3 указанного Договора, стоимость услуг по защите интересов заказчика (ФИО4) в претензионном и судебном порядке составляет 30 000 руб. Указанный размер денежных средств был уплачен Инвестором Исполнителю Дата в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласен, просит в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях, указал, что Дата в ТСЖ «Парковый, 3/1» поступило заявление ФИО4 о наличии в ее квартире на капитальной несущей стене Адрес по адресу: Адрес в Адрес трещин и разрушении стены. Ранее сведения о наличии такого состояния стены в ТСЖ от ФИО4 не поступали. Однако, Дата обеспечить доступ в квартиру ФИО4 отказалась, сообщив, что допустит только компетентную комиссию. Попытки попасть в квартиру предпринимались неоднократно, о чем составлен Акт. Дата ТСЖ «Парковый, 3/1» в адрес ООО «Многофункциональный участок проектно-технической информации» направлено письмо о проведении обследования строительных конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Дата на основании распоряжения ИГЖН Пермского края от Дата№ была проведена внеплановая выездная проверка. В ходе проведения проверки с участием инспектора ИГЖН по Пермскому краю было установлено нарушение собственником положений главы 4 ЖК РФ, а именно произведено внесение изменений в инженерные сети системы отопления (со стены снята батарея отопления). Кроме того, было установлено, что межпанельные швы в квартире собственником расчищены самостоятельно и не являются трещиной. По результатам проверки инспектором ИГЖН по Пермскому краю был составлен акт, предписаний в адрес ТСЖ не вынесено. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Многофункциональный участок проектно-технической информации», рекомендовано: выполнить ремонт стыков стеновых панелей, как с наружной стороны, в частности в месте сквозного проезда, так и в обследованных квартирах; ограничить движение транспорта, а главное, грузового автотранспорта по сквозному дворовому проезду, кроме проезда спецтехники. Ремонтные работы, указанные в заключении, на момент поступления заявления ФИО4, уже были учтены в договоре от Дата между ТСЖ «Парковый, 3/1» и ИП ФИО6 на проведение ремонтных работ фасада здания, в том числе и арочных проездов. К Дата ремонтные работы, указанные в Заключении, были завершены. Таким образом, со стороны ТСЖ «Парковый, 3/1» выполнены обязанности, предусмотренные ст. 138 ЖК РФ, в части обеспечения содержания общего имущества многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ Помощник» в судебное заседание представил письменный отзыв на исковое заявление, а также пояснил, что фактически ответчик признает факт ненадлежащего состояния конструктивных элементов здания: наличие трещин в заделке стыков внутренних и наружных стеновых панелей, частичных повреждений наружной заделки стыков стеновых панелей, следов затирки наружных стен, локальных трещин на наружных стенах в местах сквозного проезда на момент обращения ФИО4 за защитой своих прав в ПРООЗПП «Комфортный город», но при этом заявляет, что недостатки устранены, что не исключает возмещение убытков, которые причинены ранее по этой причине. К ним обратилась ФИО4, сообщила, что не может решить проблему влажности в квартире. Ей было разъяснено, что по данной категории споров дела рассматриваются в суде. ООО «ЖКХ Помощник» взяло на себя все расходы и все риски.

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание представителя не направило, представило письменные пояснения, в которых просит рассмотреть дело без участия представителя, указывает, что Инспекцией в рамках осуществления представленных полномочий на основании распоряжения от Дата№ в отношении ТСЖ «Парковый, 3/1» инициирована внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном Адрес по АдресАдрес. В ходе проверки установлено: подвальное помещение сухое, затопления отсутствуют. По результатам проведенной проверки составлен акт от Дата, нарушений не выявлено. Также на основании распоряжения от Дата№ в отношении ТСЖ «Парковый, 3/1» инициирована внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества. В ходе проверки установлено: в жилом помещении (Адрес) на наружной стене внутри комнаты наблюдается разрушение межпанельного шва. В другой комнате на стене наблюдаются серые сухие пятна; в подвальном помещении многоквартирного дома под квартирой № в удовлетворительном состоянии. По результатам проверки нарушений выявлено не было, составлен акт от Дата№.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 4 ст. 138 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность товарищества собственников жилья обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, собственниками помещений, обеспечивают своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п. 11 Правил).

В соответствии с п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктами 18 и 21 Правил предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов); капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), герметизация стыков стен включена в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (приложение 7); ремонт стыков полносборных зданий до 50%, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций) включены в перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение 8).

В силу п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Повреждения, вызвавшие снижение водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту (п. 4.2.1.18).

В соответствии с ч. 3 ст. 15 ФЗ от 21.07.07 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся утепление и ремонт фасадов.

Пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес (л.д. 19-20).

Управление многоквартирным домом № корпус 1 Адрес осуществляет ТСЖ «Парковый, 3/1» (л.д. 58-69).

Дата ФИО4 обратилась к председателю ТСЖ «Парковый 3/1» с заявлением об устранении зловонного запаха из подвала, так как квартира расположена на первом этаже (л.д. 9).

Дата ФИО4 в адрес ТСЖ «Парковый 3/1» было направлено заявление о том, что в ее квартире на капитальной несущей стене, которая соприкасается с аркой, в обеих комнатах имеются трещины, и идет разрушение стены (л.д. 10).

В тот же день, Дата ФИО4 обратилась в Пермскую региональную общественную организацию защиты прав потребителей «Комфортный город» с заявлением о защите ее нарушенных прав, выразившихся в причинении ущерба, ввиду ненадлежащего содержания общедомового имущества.

Дата ФИО4, ПРООЗПП «Комфортный город» и ООО «ЖКХ Помощник» был заключен трехсторонний договор судебного инвестирования, по условиям которого в качестве судебного инвестора выступило ООО «ЖКХ-Помощник» (л.д. 8).

Во исполнение договора судебного инвестирования ООО «ЖКХ-Помощник» заключило договор № от Дата с АНО «ЭТЦ «Пермэкспертиза» на проведение экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта и причин возникновения повреждений отделки помещений Адрес по адресу: Адрес.

Согласно заключению экспертов АНО «ЭТЦ «Пермэкспертиза» № СН-9 от Дата в ходе проведения экспертизы в помещении Адрес, расположенной на первом этаже в жилом доме по адресу: Адрес на поверхности стен зафиксированы следы биокоррозии. Также выявлены трещины в штукатурном отделочном слое. Выявленные дефекты являются критическими. Причиной образования трещин в штукатурном отделочном слое стен в помещении № и помещении № является недостаточная герметизация межпанельного шва. Причиной образования трещины № в помещении № является наличие сквозной трещины в панели стен. Для определения причин образования трещины в панели (наружной стены) жилого дома необходимо выполнение детального (инструментального) обследования строительных конструкций жилого дома. Причина образования биоповреждений на поверхности стены в помещении № является промерзание наружной стены в зимний период в месте расположения монтажного шва (межпанельный шов). На основании сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ в ценах Дата составляет 40 012,89 руб. В исследовательской части Заключения отражено, что причиной нарушения герметизации межпанельных швов в помещениях № и № является некачественное заполнение вертикальных межпанельных швов.

На основании распоряжения Инспекции государственного жилищного надзора Адрес№ от Дата в отношении ТСЖ «Парковый, 3/1» инициирована внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном Адрес по проспекту Парковый Адрес. В ходе проверки установлено: подвальное помещение сухое, затопления отсутствуют. По результатам проведенной проверки составлен акт от Дата, нарушений не выявлено (л.д. 84-89).

Также на основании распоряжения Инспекции государственного жилищного надзора Адрес№ от Дата в отношении ТСЖ «Парковый, 3/1» инициирована внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном Адрес по проспекту Парковый Адрес. В ходе проверки установлено: в жилом помещении (Адрес) на наружной стене внутри комнаты наблюдается разрушение межпанельного шва, в другой комнате на стене наблюдаются серые сухие пятна; в подвальном помещении многоквартирного дома под квартирой № в удовлетворительном состоянии. По результатам проверки нарушений выявлено не было, составлен акт от Дата№ (л.д. 90-96).

Ответчиком представлено техническое заключение от Дата на предмет обследования строительных конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, выполненное ООО «Многофункциональный участок проектно-технической информации». Согласно данному техническому заключению все обследуемые помещения, имеющие трещины и частичные повреждения расположены друг под другом и над сквозным дворовым проездом. Образование подобных дефектов вызвано разными причинами, такими как температурные деформации, динамические воздействия, перегрузка стен. Однако, основной причиной является динамическое воздействие, выраженное в виде вибрации, вызванной воздействием автомобильного транспорта на дорожное покрытие и крайние ряды фундамента. Подобная вибрация, как правило, возникает в типовых панельных домах, имеющих сквозные дворовые проезды.

В силу диспозитивности гражданского судопроизводства стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), и принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Из актов по результатам проведенной Инспекцией государственного жилищного надзора Адрес проверки от Дата, Дата следует, что нарушений требований к содержанию общего имущества товариществом собственников жилья «Парковый, 3/1» в многоквартирном Адрес по проспекту Парковый Адрес не выявлено.

Из представленного истцом заключения экспертов АНО «ЭТЦ «Пермэкспертиза» № Адрес от Дата следует, что причиной образования трещин в штукатурном отделочном слое стен в помещении № и помещении № является недостаточная герметизация межпанельного шва. Причиной образования трещины № в помещении № является наличие сквозной трещины в панели стен. Для определения причин образования трещины в панели (наружной стены) жилого дома необходимо выполнение детального (инструментального) обследования строительных конструкций жилого дома.

Из представленного ответчиком технического заключения ООО «Многофункциональный участок проектно-технической информации» от Дата на предмет обследования строительных конструкций части жилого дома, следует, что основной причиной является динамическое воздействие, выраженное в виде вибрации, вызванной воздействием автомобильного транспорта на дорожное покрытие и крайние ряды фундамента.

Таким образом, доказательств, с достоверностью подтверждающих, что причиной образования трещин в штукатурном отделочном слое стен и биоповреждений на поверхности стены в квартире истца явилось ненадлежащее содержание ответчиком общего имущества многоквартирного дома, а именно межпанельных швов, истцом не представлено.

Из представленных Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края материалов проверки от Дата следует, что снаружи межпанельные швы в удовлетворительном состоянии, отмостка по периметру здания в удовлетворительном состоянии, подвальное помещение под жилым помещением в удовлетворительном состоянии, что зафиксировано в фототаблице (л.д. 97-101).

Фотоматериалами, представленными в заключении экспертов АНО «ЭТЦ «Пермэкспертиза» № СН-9 от Дата, подтверждается некачественная заделка межпанельного шва в наружной стене жилого дома – жилой комнате (помещении №), отсутствие герметизации межпанельного шва в жилой комнате (помещение №). Указанные повреждения имеют место с внутренней стороны стены жилого дома, материалы, подтверждающие наличие недостатков межпанельных швов с внешней стороны здания не зафиксированы.

О наличии трещины и разрушении стены ФИО4 сообщила ТСЖ «Парковый, 3/1» Дата, сведений об обращении истца к ответчику ранее указанной даты материалы дела не содержат.

До обращения ФИО4 с заявлением, Дата ТСЖ «Парковый, 3/1» и ИП ФИО6 заключен договор подряда №, предметом которого является ремонт фасада жилого дома по адресу: Адрес (л.д. 53-55).

Дата составлен акт о приемке выполненных работ за август 2018 года, в соответствии с которым ИП ФИО6 выполнил работы по ремонту штукатурки фасадов, грунтовке и окраске по адресу: Адрес.

После получения сообщения ТСЖ «Парковый, 3/1» предприняты действия для установления причин образования трещин, посредством обращения в ООО «Многофункциональный участок проектно-технической информации» для проведения обследования строительных конструкций части жилого дома.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (часть 2 статьи 158 Жилищного кодекса).

Учитывая, что сообщение ФИО4 о наличии трещин в капитальной несущей стене, поступило ответчику Дата, вопрос о проведении капитального ремонта может быть разрешен не ранее 2019 года.

Таким образом, ТСЖ «Парковый, 3/1» выполнены обязанности, предусмотренные ст. 138 ЖК РФ в части обеспечения содержания общего имущества многоквартирного дома.

Истец обратился в ТСЖ «Парковый, 3/1» с требованием о возмещении стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры в размере 40 012,89 руб.

Ответственность, предусмотренная ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтверждение размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

По смыслу ст. 15 ГК РФ основанием для взыскания с лица убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие вреда (реального ущерба или упущенной выгоды), противоправность поведения ответчика, причинно-следственная связь между противоправным поведением и причинением убытков, вина ответчика. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство, причинившим вред (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Поскольку вина ответчика, а также причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика и образованием трещин в межпанельном шве капитальной стены в судебном заседании не были установлены, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании в его пользу с ТСЖ «Парковый, 3/1» убытков.

Факт несения расходов на оплату коммунальных платежей не свидетельствует о праве истца на возмещение ущерба, причиненного, по его мнению, действиями (бездействием) ответчика и правового значения для рассматриваемого спора не имеет.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя не установлена, требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

Также отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки, штрафа и судебных расходов, поскольку данные требования являются производными от основного требования о взыскании убытков.

Кроме этого, истец не наделен процессуальным правом требовать взыскания денежных сумм в пользу третьего лица ООО «ЖКХ Помощник», которым самостоятельные требования не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска Пермской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Комфортный город» в интересах ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Парковый, 3/1» о взыскании с Товарищества собственников жилья «Парковый, 3/1» в пользу ФИО4 стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 40 012 руб. 89 коп., компенсации морального вреда в размере 85 000 руб., взыскании с Товарищества собственников жилья «Парковый, 3/1» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Помощник» неустойки в размере 40 012 руб. 89 коп., штрафа в размере 85 512 руб. 89 коп., расходов, связанных с проведением экспертизы, в размере 25 000 руб., расходов, связанных с защитой интересов ФИО4, в размере 30 000 руб., - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В.Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2018.