Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Дмитровского городского округа Московской области обратились в суд с вышеуказанным иском к О., в обоснование которого указали о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и О. (Арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью < > кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, целевое назначение – для строительства торгового павильона.

Пунктом 3.6 договора установлено, что арендная плата за квартал вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы не исполнены, в результате чего образовалась задолженность.

В силу пункта 6 статьи 15 закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут.

Задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96 238 рублей 66 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 71 172 руб. 86 коп., неустойка в размере 25 065 руб. 80 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № с требованием погашения задолженности, требование не исполнено.

< >

В исковом заявлении истец Администрация Дмитровского городского округа Московской области просили взыскать с ответчика О. задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 238 рублей 66 копеек, в том числе: 71 172 руб. 86 коп.- задолженность по арендной плате, 25 065 руб. 80 коп.- неустойка.

В ходе рассмотрения дела фамилия ответчика изменена с О. на ФИО1< >

В судебное заседание Администрация Дмитровского городского округа Московской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлено возражение на письменный отзыв ответчика о применении пропуска срока исковой давности, в котором указали о том, что договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2 ст.610 ГК РФ. Согласно пункту 2.4 Договора арендатор обязан в письменном виде уведомить арендодателя о желании заключить договор за три месяца до истечения срока настоящего договора, в противном случае по истечении срока, указанного в пункте 2.1 договора, арендатор обязан освободить земельный участок и вернуть его арендодателю. Земельный участок от арендатора арендодателю возвращен не был, акт возврата земельного участка отсутствует, поэтому срок договора аренды был продлен на неопределенный срок и расторгнут в уведомительном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснила о том, что срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком она не пользовалась, по семейным обстоятельствам сменила место жительства на другой город и возвратить земельный участок арендатору по окончании срока действия договора возможности не имела. Просила применить пропуск срока исковой давности.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменный отзыв ответчика, дополнения истца, материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского городского округа Московской области (Арендодателем) и О. (Арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью < > кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, целевое назначение – для строительства торгового павильона.

По условиям договора срок его действия – до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора). Согласно пункту 2.4 договора следует, что он может быть продлен по договоренности сторон, арендатор обязан в письменном виде уведомить арендодателя о желании заключить такой договор за три месяца до истечения срока настоящего договора, в противном случае по истечении срока, указанного в пункте 2.1 договора, арендатор обязан освободить земельный участок и вернуть его арендодателю.

Пунктом 4.4.10 на арендатора возложена обязанность по истечении срока договора возвратить земельный участок в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

В силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.1.5 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 квартала и в случаях нарушения других условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя по последнему известному месту жительства: <адрес>

Поскольку срок действия договора может быть продлен по договоренности сторон, а ФИО1 (О.) в письменном виде арендодателя не уведомляла о своем желании продлить договор, и не обратилась о заключении такого договор за три месяца до истечения срока настоящего договора, то срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ, и его последующее расторжение не требуется.

Однако, в силу того, что ФИО1 не исполнила свою обязанность, по окончании срока действия заключенного между сторонами договора не возвратила арендованное имущество (земельный участок) в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования, то на основании пункта 4.1.7 договора, статьи 622 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 3.3. арендная плата в год составляет 4 867 рублей 20 копеек (ежеквартально – по 1 216 рублей 80 копеек).

На основании пункта 3.6 договора арендная плата за квартал вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96 238 руб. 66 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 71 172 руб. 86 коп., неустойка в размере 25 065 руб. 80 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако требование не исполнено.

Ответчиком заявлено о применении пропуска истцом срока исковой давности при обращении с иском в суд.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

< >

Согласно статье 204 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

< >

Согласно карточке лицевого счета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору не вносилась.

< >

Поэтому, с учетом удлинения части срока исковой давности до шести месяцев, с иском в суд истец должен был обратиться до ДД.ММ.ГГГГ, однако исковое заявление направлено истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности устанавливается в общем порядке: с момента обращения истца с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ – 3 года (срок иск.давности), то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом срока исковой давности задолженность ответчика по карточке лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

по арендной плате - 14003 руб. 96 коп. (4828 руб. 95 коп. х 3 кварт.);

по неустойке в сумме 278 руб. 15 коп., в том числе:

- 219,72 руб. (4828 руб. 95 коп. х 0,05% х 91 дн.) – за ДД.ММ.ГГГГ

- 41,05 руб. (4828 руб. 95 коп. х 0,05% х 17 дн.) – за ДД.ММ.ГГГГ

- 17,38 руб. (4828 руб. 95 коп. х 0,05% х 8 дн.)- за ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ ответчик ФИО1 обязана погасить в пользу истца задолженность по арендной плате за период, по которому не истек срок исковой давности: по арендной плате в сумме 14003 руб. 96 коп., по неустойке в сумме 278 руб. 15 коп.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 571 рубль 28 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Администрации Дмитровского городского округа Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Дмитровского городского округа Московской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме 14003 руб. 96 коп., неустойку в сумме 278 руб. 15 коп., расходы по уплате государственной пошлины 571 руб. 28 коп.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Копию решения в трехдневный срок со дня принятия в окончательной форме направить истцу для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.09.2019 года.

Судья < > Е.Л. Иллензеер