Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к отделению Южного филиала ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» - ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи о реальном разделе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к отделению Южного филиала ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» - ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи о реальном разделе.

В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит по праву собственности помещение, назначение: жилое, общей площадью 90,6 кв.м., этажность: мансарда, литер Б, номера на поэтажном плане: № 62-64 по адресу: <адрес> на основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 26.05.2011 года к делу № 2-1880/11; определения Адлерского районного суда города Сочи от 25.07.2011 года к делу № №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2011 года серии №.

ФИО принял решение реально разделить принадлежащее ему по праву собственности жилое помещение.

При обращении в регистрирующий орган, заявителю было разъяснено, что необходимо обратиться в суд, так как он не может самостоятельно разделить помещения.

Считая, что в силу требований ст. 209 ГК РФ, он имеет право на распоряжение своим имуществом, просил суд произвести реальный раздел помещения, назначение: жилое, общей площадью 90,6 кв.м., этажность: мансарда, литер Б, номера на поэтажном плане: № 62-64 по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО Выделить ФИО жилое помещение,, общей площадью 57,7 кв.м., жилое помещение, общей площадью 42,1 кв.м., помещение общего пользования общей площадью 12,3 кв.м. расположенные в мансарде № б/н по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО на исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям в нем указанным.

Представители ответчика отделения Южного филиала ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» - ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Представители третьего лица Управления ОРГАНИЗАЦИЯ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Представители третьего лица филиала ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Представители третьего лица администрации города Сочи в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело, при данной явке сторон в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

ФИО принадлежит по праву собственности помещение, назначение: жилое, общей площадью 90,6 кв.м., этажность: мансарда, литер Б, номера на поэтажном плане: № <адрес> на основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 26.05.2011 года к делу № №; определения Адлерского районного суда города Сочи от 25.07.2011 года к делу № №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2011 года серии №.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО принято решение реально разделить принадлежащее ему по праву собственности жилое помещение.

При разделе помещения, назначение: жилое, общей площадью 90,6 кв.м., этаж: мансарда, литер Б, номера на поэтажном плане: № 62-64 по адресу: <адрес> образовалось три помещения: помещение площадью 57,7 кв.м.; помещение площадью 42,1 кв.м.; помещение площадью 12,3 кв.м.

Образованные в результате реального раздела помещения, поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами, выданными филиалом ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю от 23.06.2015 года.

Для установления возможности реального раздела помещения № 62-64 по адресу: <адрес> по гражданскому делу была назначена и проведена судебно-техническая экспертиза. Согласно заключению судебно-технической экспертизы выполненной экспертом, ФИО, свидетельство № №, протокол заседания аттестационной комиссии № 234 от 27.07.2015 года, в результате раздела помещения принадлежащего ФИО1 образуются следующие помещения: - жилое помещение, общей площадью 57,7 кв.м. этаж: мансарда № б/н, по адресу: <адрес>. Вновь образованное жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 23.06.2015 года № №; жилое помещение, общей площадью 42,1 кв.м. этаж: мансарда № б/н, по адресу: <адрес>. Вновь образованное жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 23.06.2015 года № №. Так же при разделе принадлежащего ФИО жилого помещения, образовалось помещения, общей площадью 12,3 кв.м. расположенные в мансарде № б/н по адресу: <адрес>, помещение № 61,62, которые являются местами общего пользования. Учитывая, что помещение, назначение: жилое, общей площадью 90,6 кв.м., этажность: мансарда, литер Б, номера на поэтажном плане: № 62-64 по адресу: <адрес> фактически разделено владельцем на 2(два) изолированных жилых помещения,(помещение № 64, жилое помещение, общей площадью 57,7 кв.м. этаж: мансарда № б/н, помещение № 63, жилое помещение, общей площадью 42,1 кв.м. этаж: мансарда № б/н с самостоятельными выходами, в места общего пользования (общей площадью 12,3 кв.м. расположенные в мансарде № б/н, помещение № 61,62). Граница раздела помещений проходит по капитальной стене, разделяющее помещение без сообщений между ними.

В заключении, экспертом сделан вывод, что реальный раздел помещения, назначение: жилое, общей площадью 90,6 кв.м., этажность: мансарда, литер Б, номера на поэтажном плане: № 62-64 по адресу: <адрес> принадлежащего по праву собственности ФИО произвести возможно следующим образом - помещение №64, назначение жилое помещение, общей площадью 57,7 кв.м. этаж: мансарда № б/н, по адресу: <адрес>; - помещение № 63, жилое помещение, общей площадью 42, 1 кв.м. этаж: мансарда № б/н, по адресу: <адрес>; - помещение № 61, 62 места общего пользования, общей площадью 12,3 кв.м. расположенные в мансарде № б/н, по адресу: <адрес>.

Заключение эксперта оценивается судом в совокупности со всеми доказательствами по делу, которым оно не противоречит. Суд считает заключение эксперта обоснованным и объективным, содержащим полный ответ на поставленный вопрос.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, учитывая заключение судебно – технической экспертизы, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к отделению Южного филиала ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» - ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи о реальном разделе – удовлетворить.

Произвести реальный раздел помещения, назначение: жилое, общей площадью 90,6 кв.м., этажность: мансарда, литер Б, номера на поэтажном плане: № 62-64 по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО.

Признать за ФИО право собственности на следующие помещения образованные в результате реального раздела:

- жилое помещение, общей площадью 57,7 кв.м. этаж: мансарда № б/н, по адресу: <адрес>, помещение № 64, кадастровый номер №.

- жилое помещение, общей площадью 42,1 кв.м. этаж: мансарда № б/н, по адресу: <адрес>, помещение № 63, кадастровый номер №.

- помещения общего пользования, общей площадью 12,3 кв.м. расположенные в мансарде № б/н по адресу: <адрес>, помещение № 61,62, кадастровый номер №.

Прекратить право собственности ФИО на помещение, назначение: жилое, общей площадью 90,6 кв.м., этажность: мансарда, литер Б, номера на поэтажном плане: № 62-64 по адресу: <адрес> и погасить запись регистрации № № от 10.09.2011 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья-подпись А.С. Якименко