Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Связист СТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Связист СТ» (далее-ТСЖ «Связист», ТСЖ) обратился в суд с иском к ФИО2, в котором (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) просил взыскать задолженность по оплате за содержание и обслуживание, коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты> коп., пени за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

В обоснование указано, что ТСЖ «Связист СТ» обслуживает многоквартирный <адрес> по <адрес> котором принадлежит ответчику, который является потребителем предоставляемых истцом коммунальных ресурсов. Ответчик не оплачивает предоставляемые ТСЖ услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание и обслуживание, коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты> коп. В связи с не оплатой услуг с ответчика подлежит взысканию пени за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), поддержала уточненные исковые требования. Суду пояснила, что вид оплаты –обслуживание жилья, техническое обслуживание начисляется исходя из решения общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ№; капитальный ремонт-в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-П; холодное водоснабжение (ХВС) в соответствии с Постановлением ГК «ЕТО» от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, Решением ЕТО от ДД.ММ.ГГГГ№; горячее водоснабжение (ГВС) в соответствии с Решением Челябинской городской Думой от ДД.ММ.ГГГГ№; отопление исходя из норматива потребления, установленного Решением Челябинской городской Думы третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ№. Техническое обслуживание начислялось в размере 35 руб. за автопарковку автомобиля Вольво за ночь за период с мая 2015 года по март 2016 года. Услуги по ГВС и ХВС начислялись исходя из количества зарегистрированных лиц, остальные услуги-в соответствии с нормативами потребления. Индивидуальный прибор учета на воду в квартире ответчика, который является единоличным собственником жилого помещения, отсутствует.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что является единоличным собственником <адрес> по <адрес>. В период с января по апрель 2015 года автомобиль Вольво гос. ФИО10 777 НА 74 стоял на автостоянке в подземном гараже по <адрес>. Поддержал письменные возражения, согласно которым жилищно-коммунальных услуг от ТСЖ «Связист СТ» не получал, услуг по капитальному ремонту ему не оказывалось. Указал на неправильность расчета задолженности. ТСЖ «Связист СТ» не является коммерческой организацией, а является организацией, осуществляющие обеспечение населения г.Челябинска жизнеобеспечивающими ресурсами как меры социальной гарантии государства, поэтому она не вправе начислять оплату за несуществующие услуги. Обеспечение населения тепловой энергией, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением и поддержанием жилья в пригодном для проживания состоянии являются вопросами местного значения и решаются путем включения затрат на производство и транспортировку указанных жизнеобеспечивающих ресурсов в затратную часть бюджета исходя из необходимости иметь минимальную бюджетную обеспеченность.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности от 28.07.2014 г., возражал против иска, поддержал письменные возражения, суду пояснил, что истцом не доказан факт передачи имущества, принадлежащего ФИО2, как члену ТСЖ, на баланс. Кроме того, между ФИО2 и ТСЖ «Связист СТ» отсутствует договор по поставке жилищно-коммунальных услуг. Размер потребления в денежном эквиваленте устанавливается нормативно-правовыми актами органа местной исполнительной власти в соответствии с требованиями ФЗ 227 «О потребительской корзине в целом по России», такой размер установлен как 50% от продуктовой корзины.

Представил контррасчет задолженности, согласно которому размер оплаты за коммунальные услуги должны рассчитываться исходя из величины прожиточному минимума в Челябинской области в расчете на душу населения.

Выслушав пояснения ответчика, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что единоличным собственником <адрес> по <адрес> является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке о лицах, зарегистрированных в указанной квартире, поквартирной карточке, в ней зарегистрированы: ФИО2-с ДД.ММ.ГГГГ, супруга ФИО5-с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО6-с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО7-с ДД.ММ.ГГГГ, внук ФИО8-с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Связист-СТ» (л.д.25).

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

По протоколу № общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом –товарищество собственников жилья «Связист СТ», утвержден Устав ТСЖ.

Данный протокол общего собрания не оспорен ответчиком, не признан недействительным в установленном законом порядке, в связи с чем доводы ФИО2 о незаконности действий управляющей организации по начислению коммунальных услуг, являются необоснованными.

Согласно Уставу, ТСЖ «Связист СТ» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в доме, в управлении которого находится многоквартирный <адрес> по <адрес> (л.д.9-21).

О возможности осуществления хозяйственной деятельности ТСЖ для достижения целей, предусмотренных его Уставом, говорится в ст. 152 ЖК РФ. В данной же норме закона приводится перечень разрешенных видов хозяйственной деятельности ТСЖ: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. При этом управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования, распоряжения им, осуществление деятельности по созданию, распоряжению им, а также осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению имущества многоквартирного дома - это изначальные цели создания ТСЖ (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).

В порядке, предусмотренном ст. 50 ГК РФ, некоммерческие организации, к которым относятся ТСЖ, могут осуществлять предпринимательскую деятельность.

На основании ст. 137 ЖК РФ ТСЖ имеет полное право выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и представлять им услуги. В данном положении не указано, на какой основе ТСЖ осуществляет данный вид деятельности - безвозмездно или возмездно.

Факт предоставления истцом услуг по обслуживанию дома, предоставлению коммунальных услуг подтверждается договором на отпуск питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ТСЖ с МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения»; договором теплоснабжения № ТСН-219 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ТСЖ с МУП «ЧКТС»; актом сверки между ТСЖ «Связист СТ» и МУП «ЧКТС», актом сверки ТСЖ за услуги водоснабжения и водоотведения.

Суд не подвергает сомнению правоспособность данного юридического лица, так как цели данной организации не противоречат нормам Гражданского Кодекса РФ.

Протоколом общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 руб. за 1 кв.м. жилой площади, а также утверждена стоимость парковки личного автотранспорта во дворе дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 рублей за ночную парковку в период с 20-00 часов до 08-00 часов (л.д.29-31).

В соответствии с данным протоколом ТСЖ начисляется услуга за парковку автомобиля (графа в расчете «техническое обслуживание») за период с мая 2015 года по март 2016 г. включительно, при этом оплата за парковку начислялась за парковку автомобиля Вольво, который находится во владении ответчика (количество смен-ночей указано в графе «объем, показатель»).

Оплата за капитальный ремонт рассчитана ТСЖ в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-П; холодное водоснабжение (ХВС) в соответствии с Постановлением ГК «ЕТО» от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, Решением ЕТО от ДД.ММ.ГГГГ№; горячее водоснабжение (ГВС) в соответствии с Решением Челябинской городской Думой от ДД.ММ.ГГГГ№; отопление исходя из норматива потребления, установленного Решением Челябинской городской Думы третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ№. При этом услуги по ГВС и ХВС начислялись исходя из тарифа и количества зарегистрированных лиц, остальные услуги-в соответствии с нормативами потребления и площади жилого помещения.

Индивидуальный прибор учета на воду в квартире ответчика отсутствует.

Как указано в ст. 153, 157 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Суд находит обоснованным расчет долга по квартире, поскольку он соответствует вышеуказанным нормам закона.

Таким образом, ввиду неоплаты услуг со стороны ответчика, с него подлежит взысканию задолженность за содержание и обслуживание за период с 01 февраля 2014 года по 31 марта 2016 года включительно в размере <данные изъяты> копеек.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14 ст.155. "Жилищный кодекс Российской Федерации).

Суд соглашается с расчетом пени за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., поскольку данный расчет соответствует вышеуказанной норме закона, однако, с учетом несоразмерности размера неустойки объему нарушенному праву, суд полагает с учетом положения ст.333 ГК РФ возможным снизить размер пени за жилищно-коммунальные услуги до <данные изъяты> руб., пени за капитальный ремонт до <данные изъяты> руб.

Ссылки о не предоставлении ответчику коммунальных услуг никакими доказательствами в соответствии со ст.56 ГПК РФ не подтверждены, в связи с чем суд находит их голословными.

Поскольку ответчику услуги со стороны ТСЖ фактически оказывались, а доказательств обратного суду не представлено, не имеет правового значения отсутствие между ТСЖ «Связист СТ» и ФИО2 отдельного договора на предоставление коммунальных услуг.

Исходя из того, что в спорный период ФИО2, являясь собственником жилого помещения, допустил задолженность, с него подлежит взысканию задолженность за содержание и обслуживание, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 марта 2016 <данные изъяты> 10 000 рублей, пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ФИО2 <данные изъяты> коп.-100 000)х2%).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Связист СТ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Связист СТ» задолженность за содержание и обслуживание, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> копеек, пени за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Хабарова Л.В.