Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-Север» о возложении обязанности исполнить решение общего собрания, производить начисления вознаграждения председателю совета дома в платежных документах, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Она является собственником квартиры № ФИО8, расположенной по адресу: <адрес>. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 3 апреля 2017г. принято решение об установлении целевого платежа «Вознаграждение председателя совета МКД», внесении в платежный документ за ЖКУ дополнительной строки «Вознаграждение председателя совета МКД» 01.04.2017г. в размере 1,0 руб./кв.м. сумма вознаграждения подлежит выплате председателю совета МКД в рамках собранных денежных средств, получаемых управляющей организацией по отдельной строке в платежном документе не позднее 30 числа месяца, следующим за расчетным. Один экземпляр протокола общего собрания был направлен ответчику. Однако до настоящего времени решение общего собрания в части начисления и взимания платы с собственников вознаграждения услуг председателя совета дома ответчиком не исполнено. Ей как председателю совета дома не выплачивается вознаграждение. Просит обязать ответчика исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части утверждения внесения в платежный документ за жилищно-коммунальные услуги строку «Вознаграждение председателю совета МКД» с 01.04.2017г. в размере 1-00 руб. с квадратного метра принадлежащей площади. Обязать ответчика ежемесячно производить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске начисления по строке «Вознаграждение председателю совета МКД» исходя из установленного тарифа 1-00 руб. с квадратного метра принадлежащей площади начиная с 1-го числа месяца следующего за месяцем вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что ранее вознаграждение председателю совета дома выплачивалось, включалось отдельной строкой в платежный документ. С апреля 2017г. в платежном документе не указывается, выплачивать вознаграждение перестали.

Представитель ответчика ООО «Альфаком-Север» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что отношения между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются договором управления. Договором, заключенным между ООО «Альфаком-Север» и собственниками помещений многоквартирного дома, такой обязанности не предусмотрено. Согласно постановлению Правительства РФ № 354 платежный документ такой платы также не предусматривает. Требования истицы являются незаконными.

Выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истица ФИО1 является председателем совета многоквартирного жилого дома № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске.

Данный дом находится на обслуживании и управлении в ООО «Альфаком-Север».

В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Согласно ч.8.1 ст.161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске от 3 апреля 2017г. постановлено: установить целевой платеж «Вознаграждение председателя совета МКД». Ввести в платежный документ за ЖКУ дополнительную строку «Вознаграждение председателя совета дома» с 01.04.2017г. в размере 1,0 руб./кв.м. Сумма вознаграждения подлежит выплате председателю совета МКД в рамках собранных денежных средств, получаемых управляющей организацией по отдельной строке в платежном документе, не позднее 30 числа месяца, следующим за расчетным.

Копия протокола общего собрания от 03.04.2017г. была направлена в ООО «Альфаком-Север». Однако начислений отдельной строкой в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг управляющая компания не производит, данную плату не взимает и не выплачивает вознаграждение председателю совета дома.

Суд полагает, что данные действия ответчика являются правомерными по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Исходя из положений действующего жилищного законодательства, правоотношения между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией регулируются договором управления многоквартирным домом, обязанности управляющей компании устанавливается договором управления многоквартирным домом и решением общего собрания его собственников.

Условия договора управления многоквартирным домом № по <адрес> были определены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 26.08.2010г.

Исходя из текста протокола общего собрания от 26.08.2010г. договор управления не содержит условий по взиманию управляющей компанией с собственников помещений в МКД денежных средств для выплаты вознаграждения председателю совета дома.

Принятые общим собранием от 26.08.2010г. условия договора управления домом в последующем не изменялись. Обязанность управляющей компании по взиманию с собственников помещений в МКД денежных средств для выплаты вознаграждения председателю совета дома до настоящего времени договором не предусмотрена.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2 статьи 155).

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Данным пунктом не предусмотрено включение в платежный документ вознаграждение совету дома и председателю совета МКД.

Платежный документ является основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором указываются только те сведения, обязательность указания которых предусмотрена Правилами N 354.

Размер вознаграждения председателю совета многоквартирного дома не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не отнесен к перечню сведений, определенному пунктом 69 Правил N 354.

Следовательно, при отсутствии в условиях договора управления многоквартирным домом обязанности управляющей компании по начислению и взиманию платы - вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, оснований для возложения данной обязанности на ответчика ООО «Альфаком-Север» не имеется.

В связи с чем в иске в этой части следует отказать.

Поскольку исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются производными от первоначальных, оснований и для удовлетворения требований о компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-Север» о возложении обязанности исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.04.2017г. в части утверждения внесения в платежный документ за ЖКУ строку «Вознаграждение председателю совета дома», производить начисления вознаграждения председателю совета дома в платежных документах, взыскании компенсации морального вреда – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Е.А. Ибрагимова