Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> Управление архитектуры и градостроительства об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> Управление архитектуры и градостроительства об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границы земельного участка.

В обоснование иска указав, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый номер №:33, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>. Для подготовки межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:33 в августе 2021 года он обратился к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план. Межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:33, расположенного по адресу: <адрес> ошибка была выявлена при проведении работ по исправлению реестровой ошибки в части местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес>. При контрольных замерах по фактическим ограждениям было выявлено, что данные о границах земельного участка с кадастровым номером №:33 в ЕГРН отличаются от данных по фактическим ограждениям со смещением на юго-запад с расхождениями от 14.37 м (в точке 2) до 24.88 м (в точке 3). Площадь земельного участка, согласно фактическим ограждениям, составила 1500 кв.м. Площадь по данным ЕГРН – 1500 кв.м. По границе 1 - 2 смежными являются земли общего пользования, <адрес> ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат. По границе 2 – 3 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:34, расположенный по адресу: <адрес> земельного не уточены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Данные о правообладателях отсутствуют в ЕГРН. По границе 3 – 4 смежными являются земли, находящиеся в муниципальной собственности и в соответствии Письма Минэкономразвития от 27.04.2017г. №ОГ-<адрес> п.2 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. № 221-ФЗ согласование не требуется. По границе 4 – 3 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:426, расположенный по адресу: <адрес> участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Согласование не требуется. По границе 3 – 1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:425, расположенный по адресу: <адрес> участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Согласование не требуется. Заказчиком предоставлен копия Технического паспорта от 04.03.1999г. Расхождение линейные проложений фактических границ и в Плане участка Технического паспорта от 04.03.1999г. превышают допустимые. Учитывая вышеуказанное, настоящий межевой план (проект) подготовлен для согласования и утверждения границ земельного участка №:33 в судебном порядке, с целью дальнейшего исправления ошибочных данных о границах земельного участка в ЕГРН на основании судебного акта.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд принять решение в рамках действующего законодательства Российской Федерации. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещалис надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый номер №:33, площадью 1500 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, право собственности за ним на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано, об этом свидетельствуют выписка из ЕГРН.

Из иска следует, что для подготовки межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:33 в августе 2021 года он обратился к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:33, расположенного по адресу: <адрес> ошибка была выявлена при проведении работ по исправлению реестровой ошибки в части местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес>. При контрольных замерах по фактическим ограждениям было выявлено, что данные о границах земельного участка с кадастровым номером №:33 в ЕГРН отличаются от данных по фактическим ограждениям со смещением на юго-запад с расхождениями от 14.37 м (в точке 2) до 24.88 м (в точке 3). Площадь земельного участка, согласно фактическим ограждениям, составила 1500 кв.м. Площадь по данным ЕГРН – 1500 кв.м. По границе 1 - 2 смежными являются земли общего пользования, <адрес> ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат. По границе 2 – 3 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:34, расположенный по адресу: <адрес> земельного не уточены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Данные о правообладателях отсутствуют в ЕГРН. По границе 3 – 4 смежными являются земли, находящиеся в муниципальной собственности и в соответствии Письма Минэкономразвития от 27.04.2017г. №ОГ-<адрес> п.2 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. № 221-ФЗ согласование не требуется. По границе 4 – 3 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:426, расположенный по адресу: <адрес> участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Согласование не требуется. По границе 3 – 1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:425, расположенный по адресу: <адрес> участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Согласование не требуется. Заказчиком предоставлен копия Технического паспорта от 04.03.1999г. Расхождение линейные проложений фактических границ и в Плане участка Технического паспорта от 04.03.1999г. превышают допустимые. Учитывая вышеуказанное, настоящий межевой план (проект) подготовлен для согласования и утверждения границ земельного участка №:33 в судебном порядке, с целью дальнейшего исправления ошибочных данных о границах земельного участка в ЕГРН на основании судебного акта.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г №218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> Управление архитектуры и градостроительства об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границы земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:33, по адресу: РФ, <адрес>, исправить реестровую ошибку на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:33, по адресу: РФ, <адрес>, исправить реестровую ошибку на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья

Динского районного суда Ю.В.Семенихин