Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДВ-Союз» к <данные изъяты> о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, образовавшейся за период <данные изъяты>., ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения <данные изъяты>, в течение указанного времени не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг. Также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины за обращение с данным иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, о чем предоставил заявление, с актами сверки задолженности, снизив размер суммы долга с учетом произведенного уточнения расчета, просив взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей за указанный период, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «ДВ-Союз» не присутствовала, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Ответчик <данные изъяты> в судебном заседании не присутствовала, о дне и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и вынести заочное решение.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ответчик <данные изъяты> является собственником нежилого помещения <данные изъяты>

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям ст. ст. 39, 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов возлагается на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п.п. «и» п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (п. 98 Правил).

При этом в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на исполнителе.

Установлено, что ООО «ДВ-Союз» является управляющей организацией <данные изъяты>.

<данные изъяты> года между ООО «ДВ-Союз» и <данные изъяты>. был заключен договор № <данные изъяты> долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества МКД, в соответствии с указанным договором управляющая организация обеспечивает выполнение работ по содержанию общего имущества МКД, а собственник нежилого помещения принимает участие в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества МКД, согласно утвержденных тарифов, до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

ООО «ДВ-Союз» имеет право производить сбор платежей за техническое обслуживание и содержание жилья, за коммунальные услуги и взыскивать с собственников и нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в МКД, в судебном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора, а наниматели и собственники помещений в МКД и их члены семьи обязуются производить оплату данных услуг, несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством.

Указанным договором предусмотрена плата за участие в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества МКД исходя из занимаемой площади и нормативного тарифа на 1 кв. м.: <данные изъяты>

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № <данные изъяты>, проведенного в форме очного голосования установлен размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения на 2014 год - <данные изъяты>

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № <данные изъяты> проведенного в форме очного голосования от <данные изъяты> года утвержден размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения общего имущества МКД на <данные изъяты>

Собственники помещений в силу положений ст. 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно представленному истцом расчету образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины доказаны платежным поручением и должны быть возмещены ответчиком в соответствии с правилами части 1 статьи 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДВ-Союз» к <данные изъяты> о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ООО «ДВ-Союз» управляющая организация жилищного фонда задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд города Хабаровска заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения.

Судья М.А. Косых