Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Уютный дом» о заключении соглашения определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Уютный дом» о заключении соглашения определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения – ... .... Совместно с ответчиком в указанной квартире проживает и зарегистрирована истец. Между истцом и ответчиком имеются разногласия по вопросу оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку ответчик имеет самостоятельные источники дохода, то он имеет возможность самостоятельно оплачивать платежи за жилищно-коммунальные услуги. Истец просит суд обязать ООО «УК «Уютный дом» заключить с истцом соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги спорного жилого помещения.

В ходе судебного заседания истец исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «УК «Уютный дом» в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 86 Жилищного кодекса РСФСР была предусмотрена возможность изменения договора найма жилого помещения, отвечающего требованиям статьи 52 Жилищного РСФСР, при сложившемся порядке пользования жилым помещением либо в соответствии с приходящейся долей жилой площади.

С --.--.---- г. в связи со вступлением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, положения Жилищного кодекса РСФСР утратили силу.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от --.--.---- г. N 189-ФЗ Жилищный кодекс РФ применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

В силу части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения – ... .... Спорная квартира относится к муниципальному жилищному фонду.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире проживают и зарегистрированы: истец ФИО1, ответчик ФИО2. В ходе судебного заседания истец пояснила, ответчик приходится ей бывшим супругом. У нее и ответчиком имеются разногласия по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг. Поскольку ФИО2 имеет самостоятельные источники дохода, то он имеет возможность самостоятельно оплачивать платежи за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, истец просит суд обязать ООО «УК «Уютный дом» заключить с истцом соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги спорного жилого помещения.

Проанализировав доводы истца, суд пришел к выводу о том, что требования истица фактически направлены на заключение отдельного договора найма жилого помещения, в удовлетворении которых, исходя из объема жилищных прав нанимателя, определенных статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом имеющихся в действующем законодательстве способов защиты субъективных прав, надлежит отказать.

Так в силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившихся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Из смысла данной нормы следует, что изменение договора социального найма жилого помещения возможно только при объединении граждан в одну семью. При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма в случае, если наниматели не являются или перестали быть членами одной семьи.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «Уютный дом» о заключении соглашения определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Уютный дом» о заключении соглашения определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья: (подпись) Фирсова М.В.