Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «ГЖФ при Президенте РТ» к К.А.З., К.Д.Г., К.Р.А. о расторжении договора социальной ипотеки, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении и возврате жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ» (далее истец) обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, <дата изъята> между истцом и К.А.З., К.Д.Г., К.Р.А. (далее ответчики) заключен договор социальной ипотеки №<номер изъят> Ответчик был включен в реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий.

<дата изъята> ответчики обратились в Администрацию Ново-Савиновского района г. Казани с заявлением о перерегистрации учетного дела семьи по программе социальной ипотеки в связи с выигрышем квартиры. После рассмотрения данного заявления, районной жилищной комиссией перерегистрация учетного дела семьи была произведена.

<дата изъята> на основании вышеуказанного договора ответчикам на условиях социальной ипотеки со стороны истца предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес изъят> Однако в <дата изъята> ответчики обратились в Администрацию Ново-Савиновского района г. Казани с разрешением продажи квартиры по адресу: <адрес изъят> Право собственности на данную квартиру за ними зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец считает, что при обращении с заявлением о перерегистрации учетного дела семьи, ответчики скрыли факт принадлежности им квартиры, так как с учетом данной квартиры совокупный уровень обеспеченности жилой площади составляет 34,47 кв.м. на каждого члена семьи. Истец неоднократно обращался к ответчику с уведомлением о расторжении договора социальной ипотеки, а также с требованием освободить квартиру по адресу: <адрес изъят>. Однако данное требование ответчиками оставлено без удовлетворения, на сегодняшний день спорная квартира истцу не передана.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть с ответчиками договор социальной ипотеки №<номер изъят> признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселить, а также обязать их возвратить истцу квартиру по адресу: <адрес изъят>. Взыскать с ответчиков в пользу истца сумму долга в размере 18 720 рублей, удержать задаток в размере 1000 рублей, государственную пошлину в размере 4800 рублей.

В судебном заседании представитель истца –Ф.И.Т., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселить, а также обязать их возвратить истцу квартиру по адресу: <адрес изъят>. Взыскать с ответчиков в пользу истца сумму долга в размере 18 720 рублей, государственную пошлину в размере 4800 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в порядке статьи 233 ГПК РФ с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что <дата изъята> между НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и К.А.З., К.Д.Г., К.Р.А. заключен договор социальной ипотеки №<номер изъят>. Решением жилищной комиссии К.А.З. был включен в реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий.<дата изъята> ответчики обратились в Администрацию Ново-Савиновского района г. Казани с заявлением о перерегистрации учетного дела семьи по программе социальной ипотеки в связи с выигрышем квартиры. После рассмотрения данного заявления и документов, районной жилищной комиссией была проведена перерегистрация учетного дела ответчиков.

<дата изъята> НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" предоставил К.А.З., К.Д.Г., К.Р.А. на условиях социальной ипотеки жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

<дата изъята> К.А.З. обратился в Администрацию Ново-Савиновского района ИКМО г. Казани с заявлением о разрешении продажи квартиры, общей площадью 53, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер изъят>.

Однако, при обращении с заявлением о перерегистрации учетного дела семьи в связи с выигрышем квартиры по программе «Социальная ипотека» К.А.З. был скрыт факт принадлежности его семье вышеуказанной квартиры, что привело к необоснованной перерегистрации учетного дела, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола от <дата изъята> <номер изъят> заседания общественной комиссии Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани.

Распоряжением главы Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани от <дата изъята> К.А.З. снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, в связи с тем, что уровень обеспеченности жилой площадью его семьи составляет 34,47 кв.м., что превышает учетную норму, предусмотренную пунктом 3 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки РТ, утвержденных постановлением Кабинета Министров РТ от <дата изъята> №<номер изъят>

Согласно п.5.2.3 договора социальной ипотеки <номер изъят> от <дата изъята> года, настоящий договор расторгается в одностороннем порядке в случае несоблюдения и (или) нарушения требований, предъявляемых к гражданину нормативными актами, регулирующими предоставление квартир на условиях социальной ипотеки.

<дата изъята> истцом в одностороннем порядке с ответчиками расторгнут договор социальной ипотеки <номер изъят> от <дата изъята> года, протокол участия выбора и передачи будущей квартиры по адресу: <адрес изъят>, о чем в адрес ответчиков <дата изъята> направлено уведомление №<номер изъят>

Кроме того, в связи с незаконным заселением ответчиков в спорное жилое помещение, истец потребовал их освободить и передать по акту приема-передачи <адрес изъят>. Однако данное требование ответчиками не исполнено, до сегодняшнего момента спорная квартира истцу не передана.

Учитывая, что действиями ответчиков нарушен порядок предоставления гражданам жилья по программе «социальная ипотека», они обязаны освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им.

Исходя из анализа и оценки доказательств в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются правовые основания для признания ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

За период проживания ответчиков в спорном жилом помещении, с <дата изъята> по <дата изъята> им начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры по ставке 10 рублей за 1 кв.м. в общей сумме 18 720 рублей.

Учитывая, что в судебное заседание ответчики не явились, в опровержение доводов истца доказательств обратного не представили, сумма задолженности в размере 18 720 рублей подлежит взысканию в солидарном порядке с К.А.З., К.Д.Г., К.Р.А. в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ".

При таких обстоятельствах, исковые требования Некоммерческой организации «ГЖФ при Президенте РТ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере по 1600 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Некоммерческой организации «ГЖФ при Президенте РТ» к К.А.З., К.Д.Г., К.Р.А. о расторжении договора социальной ипотеки, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении и возврате жилого помещения -удовлетворить.

Признать К.А.З., К.Д.Г., К.Р.А. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Выселить К.А.З., К.Д.Г., К.Р.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Взыскать в солидарном порядке с К.А.З., К.Д.Г., К.Р.А. в пользу Некоммерческой организации «ГЖФ при Президенте РТ» задолженность в размере 18 720 рублей.

Взыскать с К.А.З., К.Д.Г., К.Р.А. в пользу Некоммерческой организации «ГЖФ при Президенте РТ» судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере по 1600 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья : И.Е.Иванова