Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы долга по договору займа. В обоснование иска указал, что 15.12.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 12, по которому за плату во временное пользование ответчика поступил торговый центр по адресу: <адрес>., который будет использоваться под парикмахерскую. Срок аренды устанавливается с 01.01.2018 по 30.11.2018. После окончания срока аренды, была достигнута устная договоренность между сторонами о продлении срока действия данного договора до 31.12.2018. Согласно пункту 3.1.Договора Арендатор своевременно: не позднее 10 числа каждого месяца производит арендные платежи в общей сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей (без НДС) в месяц, включая оплату за коммунальные услуги.

С момента начала срока аренды - 01.01.2018 по окончание срока аренды - 30.11.2018 Арендодатель не получил в счет оплаты аренды от Арендатора ни одного рубля.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.01.2018 по 30.12.2018 в сумме 180000 руб., пеню в размере 65520 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины ив сумме 5655 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о доводах против удовлетворения иска не сообщил, доказательств уважительности своей неявки в суд не представил, об отложении судебного заседания не просил. В отношении ответчика с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, 15.12.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды № 12 (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель сдал в аренду Арендатору за плату во временное пользование: торговый центр, общей площадью 58,7 кв.м. (в том числе парикмахерская - 44 кв.м.), литер: Е, этаж 2, комната 3-6 (точка А1,А2,АЗ,А4) который будет использоваться под парикмахерскую. Согласно пункта 1.2.Договора объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: <адрес>.

Согласно Приложения № 1 к Договору от 15.12.2017 был составлен акт приема-передачи по которому Арендодатель передал в пользование Арендатору объект аренды, оговоренный в пункте 1.1. и 1.2. Договора.

Согласно пункту 4.1 Договора срок аренды устанавливается с 01.01.2018 по 30.11.2018.

Согласно пункту 4.1.1 Договора по истечении срока Договора и выполнения всех его условий, если ни одна из сторон не имеет претензий, договор может быть пролонгирован на такой же срок.

Как следует из содержания искового заявления, после окончания срока аренды по Договору, была достигнута устная договоренность между Арендодателем и Арендатором о продлении срока действия данного договора до 31.12.2018. Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Согласно пункту 3.1.Договора Арендатор своевременно: не позднее 10 числа каждого месяца производит арендные платежи в общей сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей (без НДС) в месяц, включая оплату за коммунальные услуги.

С момента начала срока аренды - 01.01.2018 по окончание срока аренды - 30.11.2018 Арендодатель не получил в счет оплаты аренды от Арендатора ни одного рубля. В связи с чем, возникла задолженность Арендатора перед Арендодателем в сумме из расчета 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за каждый месяц просрочки, умноженная на одиннадцать месяцев аренды помещения = 165 000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей. За период с 01.12.2018 по 30.12.2018 задолженность составила 15 000 рублей. Общая сумма задолженности за период с 01.01.2018 по 30.12.2018, по арендной плате составила 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей.

Судом проверен расчет задолженности и признан верным.

Таким образом, в силу ст. 614 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 180000 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.4 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 50 %.

Поскольку судом установлен факт не исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды с ответчика подлежит взысканию пеня согласно указанному договору.

Исходя из расчета 0,1 % от общей задолженности по аренде 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, задолженность составила в период просрочки с 01.12.2018 по 30.12.2018, умноженная на 364 дня (формула 180 000 х 364 х 0,1 %) = пеня 65 520 (шестьдесят пять тысяч пятьсот двадцать) рублей.

В указанной части судом также признается верным расчет, произведенный истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворения исковых требований суд приходит к выводу о необходимости возмещения понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 5655 руб.

На основании изложенного и руководствуясь: ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 01.01.2018 по 30.12.2018 в сумме 180000 руб., пеню в размере 65520 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины ив сумме 5655 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2019.