Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием истца ВАВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ВАВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Олета» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истец ВАВ обратился с иском к ответчику, просил суд взыскать с ООО «Олета» в свою пользу неустойку по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ№ и Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 423543,57 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 211771,79 руб.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Олета» (Застройщик) и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 17-ти этажного 5-ти секционного жилого <адрес> серии № (по СПОЗУ №) с первым нежилым этажом, подвалом, верхним техническим «теплым» чердаком, приероенным ИТП по адресу: <адрес>

В соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ истец ВАВ, оплатил и принял у ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» права и обязательства Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Как Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор участия в размере 5965940 руб., из них: сумма (определяемая как расходы на приобретение имущественных прав) в размере 3319307 руб., без НДС, и сумма (определяемая как разница между стоимостью (с учетом налога), по которой передаются имущественные права на Объект долевого строительства, и расходами на приобретение указанных прав) в размере 2646633 руб. в т.ч. НДС 18%.

В свою очередь, в соответствии с п.3.1. Договора, ООО «Олета» (далее Застройщик) обязано построить и передать Участнику отдельное жилое помещение (Квартира) секция 2, этаж 2, проектный №, число комнат 2, номер на площадке 4, общая проектная площадь 63.40 кв.м., (далее Объект) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Передача Объекта Застройщику должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлений и предложений о переносе сроков от Застройщика в адрес истца не поступало.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (174 дня). Ставка рефинансирования 11%. Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цена Квартиры составляет 3319307 руб. 3319307 руб.*11%*174 дня/150*100=423543,57 руб.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была передана претензия Истца от ДД.ММ.ГГГГ, а также указанная претензия была отправлена Ответчику по почте, официальных ответов на претензию от Ответчика не поступило, деньги Истцу не перечислены.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Просил исковые требования удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку уважительных причин его неявки в судебное заседание не представлено, доводы о том, что только ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о дате заседания, связаны с бездействием ответчика в неполучении почтового отправления в отделении связи на протяжении 22 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком застройщиком ООО «Олета» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 17-ти этажного 5-ти секционного жилого <адрес> серии № (по СПОЗУ №) В соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ истец ВАВ, оплатил и принял у ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» права и обязательства Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Как Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор участия в размере 5965940 руб., из них: сумма (определяемая как расходы на приобретение имущественных прав) в размере 3319307 руб., без НДС, и сумма (определяемая как разница между стоимостью (с учетом налога), по которой передаются имущественные права на Объект долевого строительства, и расходами на приобретение указанных прав) в размере 2646633 руб. в т.ч. НДС 18%.

Передача Объекта Застройщику должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана истцу по Акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по приёму объекта долевого строительства исполнены своевременно. Таким образом, обязательства застройщика перед участником долевого строительства в части срока передачи объекта не исполнены.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемы требованиями.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчёт, представленный истцом проверен судом и является верным, размер неустойки составляет 423543,57 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчиком об уменьшении неустойки в его ходатайстве об отложении судебного заседания не заявлено, поэтому у суда отсутствуют основания к рассмотрению вопроса о её уменьшении.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 216771,78 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 7735 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВАВ к ООО «Олета» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Олета» (ОГРН №; ИНН №) в пользу истца ВАВ, неустойку в размере 423543,57 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 216771,78 руб., всего взыскать 650315,35 руб.

Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Олета» (ОГРН №; ИНН №) в доход местного бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес> госпошлину в сумме 7735 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.