Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского гуп к Сырдий О О о взыскании денежных средств и истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Сырдий О.О. о взыскании денежных средств за пользование дачными помещениями в даче № х, с кадастровым номером х:х:х:х, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. К, д. х лит.х в размере 51 304 рубля и истребовании из незаконного владения Сырдий О.О. дачных помещений в даче № х, комнаты №№х-х, веранды №№х,х с кадастровым номером х:х:х:х, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. К, д. х лит.х путем ее выселения из указанных помещений.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что указанные помещения, принадлежат СПб ГУП на праве хозяйственного ведения, которые были сданы Сырдий О.О. в аренду в соответствии с приложением от 24.02.2009 г. к договору №х от 04.06.2008 г. на срок с 15.04.2009 г. по 31.03.2010 г. По окончании срока действия указанного договора Сырдий О.О. обратилась в СПб ГУП с заявлением от 09.03.2010 г. о заключении с ней договора аренды вышеназванных дачных помещений на срок с 15.04.2010 г. по 31.03.2011 г. Новый договор аренды был подготовлен СПб ГУП, согласно п.п.3.1 договора арендная плата за дачные помещения составляет 79 164 рубля. Сверх арендной платы подлежат оплате коммунальные услуги в сумме 5 100 рублей, электроэнергия в сумме 9 900 рублей, водоснабжение в сумме 4 800 рублей и прокат мебели в размере 40 рублей. Всего 99 004 рубля. От подписания данного договора Сырдий О.О. до настоящего времени уклоняется, однако продолжает пользоваться дачными помещениями и произвела частичную оплату по договору в размере 47 700 рублей. Задолженность по договору аренды составляет 51 304 рубля. Поэтому истец просит суд взыскать с ответчицы денежные средства за пользование дачными помещениями в размере 51 304 рубля и истребовать из незаконного владения Сырдий О.О. дачные помещения в даче № х, комнаты №№х-х, веранды №№х,х с кадастровым номером х:х:х:х, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. К, д. х лит.х путем ее выселения из указанных помещений.

Представитель истца СПб ГУП Рыбина Т.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчицы Богатов В.Г., действующий на основании ордера и доверенности против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что договор аренды №х от 27.03.2010 г. ответчицей не подписывался, расчеты, представленные истцом являются не обоснованными, в настоящее время Сырдий О.О. пользуется дачными помещениями на основании ранее заключенного с ней договора аренды.

Представитель третьего лица К. Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора Федоровой Д.М., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что СПб ГУП на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче № х, комнаты №№ х-х, веранды №№ х,х, с кадастровым номером х:х:х:х, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. К, д. х, лит.х (свидетельство о государственной регистрации права серия х-х № х от х.х.х.) (л.д. 10).

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУП производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам (л.д. 13).

Вышеназванные дачные помещения были сданы Сырдий О.О. в аренду в соответствии с приложением от 24.02.2009 г. к договору №х от 04.06.2008 г. на срок с 15.04.2009 г. по 31.03.2010 г. (л.д.6).

Из заявления, подписанного Сырдий О.О. следует, что она просит СПб ГУП заключить с ней договор аренды вышеназванных дачных помещений на период с 15.04.2010 г. по 31.03.2011 г. (размер арендной платы 79 164 рубля без учета проката мебели, коммунальных услуг, элетроэнергии, водоснабжения, прочих услуг, процента за банковское обслуживание) (л.д.8).

Согласно п.п.3.1, 3.3 договора аренды №х от 27.03.2010 г. арендная плата за дачные помещения составляет 79 164 рубля. Сверх арендной платы подлежат оплате коммунальные услуги в сумме 5 100 рублей, электроэнергия в сумме 9 900 рублей, водоснабжение в сумме 4 800 рублей и прокат мебели в размере 40 рублей. Всего к оплате 99 004 рубля (л.д.7).

Из объяснений данных в судебном заседании представителем истца Рыбиной Т.С., следует, что Сырдий О.О. частично оплатила аренду в сумме 47 700 рублей и в настоящее время продолжает пользоваться дачными помещениями. Данные факты представителем ответчицы Богатовым В.Г. не оспаривались и не были опровергнуты доказательствами.

Довод представителя ответчицы Богатова В.Г. о том, что договор №х от 27.03.2010 г. ответчицей не подписан является необоснованным, в связи с чем не может быть принят как доказательство во внимание судом, поскольку Сырдий О.О. занимает указанное помещение на основании договора, заключенного с ней в 2008 г., спорное помещение ею не освобождено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в нарушении положений договора № х от 27.03.2010 г. Сырдий О.О. до настоящего времени не оплатила аренду занимаемых ею помещений в полном объеме.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 1101 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при этом, согласно ст. 619 ГК РФ, а также п. 4.3 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае просрочки внесения арендной платы.

Ответчице была направлена претензия с требованием погасить существующую задолженность до 20.09.2010 г., в которой также сообщалось, что в случае неисполнения требования в установленный срок, договор в соответствии с п.6.2 и п. 4.3.3 будет расторгнут (л.д.9).

Доказательств оплаты истцу денежных средств в полном объеме за пользование спорной дачей ответчицей не представлено. Арендная плата за спорную дачу рассчитана истцом в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга №251-р от 23.02.1998 г.

Согласно п.п. 3,1, 3.3. договора №х от 27.03.2010 г. арендная плата за дачные помещения составляет 79 164 рубля и подлежит уплате единовременно при заключении договора. Сверх арендной платы подлежат оплате коммунальные услуги в сумме 5 100 рублей, электроэнергия в сумме 9 900 рублей, водоснабжение в сумме 4 800 рублей и прокат мебели в размере 40 рублей. Итого платежи по договору составляют 99 004 рубля.

На данный момент арендная плата внесена ответчицей не в полном объеме (47 700 рублей).

Таким образом, за Сырдий О.О. числится задолженность по арендной плате в размере 51 304 рубля.

Довод представителя ответчицы Богатова В.Г. о несогласии с расчетом арендной платы не может быть принят во внимание, поскольку размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной распоряжением К Санкт-Петербурга от 23.02.1998 года. Следует отметить, что размер арендной платы был четко указан в приложениях к договорам аренды как от 04.06.2008 г., 24.02.2009 г. так и в договоре от 27.03.2010 г.. Из заявления от 09.03.2010 г. о заключении договора аренды на период с 15.04.2010 г. по 31.03.2011 г. следует, что ответчица была согласна с размером арендной платы, о чем свидетельствует ее подпись.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, находившееся в его временном владении и пользовании.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что договор аренды от 27.03.2010 г., заключенный с Сырдий О.О., прекратил свое действие. До настоящего времени спорное помещение Сырдий О.О. не освобождено, доказательств освобождения ответчицей арендованных помещений и возврата арендованного имущества суду не представлено. Данный факт представителем ответчицы Богатовым В.Г. не оспаривался.

На основании изложенного, исковые требования СПб ГУП к Сырдий О О о взыскании денежных средств и истребовании имущества из незаконного владения путем выселения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Таким образом, с Сырдий О.О. подлежат взысканию в пользу СПб ГУП расходы по оплате госпошлины в размере 5 739 рублей 12 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сырдий О О в пользу Санкт-Петербургского гуп денежные средства за пользование дачными помещениями в даче № х, с кадастровым номером х:х:х:х, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. К, д. х лит.х в размере 51 304 рубля.

Взыскать с Сырдий О О в пользу Санкт-Петербургского гуп государственную пошлину в размере 5 739 рублей 12 копеек.

Истребовать имущество из незаконного владения путем выселения Сырдий О О из занимаемых дачных помещений в даче № х, комнаты №№х-х, веранды №№х,х с кадастровым номером х:х:х:х, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. К, д. х лит. х.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья