Гражданский кодекс часть 1

Шимановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., с участием представителя истца ФИО8 – ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Кошелевой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю домовладения по адресу <адрес> (общая площадь домовладения состоит из жилого дома общей площадью 18,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 1626 кв. м.) ранее причитавшуюся на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шимановской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГФИО3,

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю домовладения по адресу <адрес> (общая площадь домовладения состоит из жилого дома общей площадью 18,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 1626 кв. м.) ранее причитавшуюся на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шимановской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГФИО3, обратился ФИО8

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 – ФИО10 требования искового заявления поддержал суду пояснил, что его доверитель ФИО8 проживает в родительском доме в <адрес> по адресу: <адрес>. Данный дом в 1950 году построил отец истца ФИО1, однако документы (разрешение) на строительство в 1949 году были оформлены на его первую жену ФИО2. Согласно домовой книги первая запись о регистрации в данном доме жильцов сделана ДД.ММ.ГГГГ года. От первого брака с ФИО2 имеется дочь - неполнородная сестра истца ФИО8 (в замужестве ФИО4) Валентина Леонидовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того у ФИО2 ещё до замужества с отцом ФИО8 имелся сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ДД.ММ.ГГГГ был усыновлён отцом истца, однако впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ усыновление было отменено. Примерно в 1950 году ФИО3 уехал из <адрес>. Цель, срок отъезда, а также хотя бы ориентировочный адрес убытия установить не удалось, отцу ФИО8 также не были известны. За многие десятилетия от ФИО3 не было никаких известий. ФИО8 его никогда не видел. ДД.ММ.ГГГГФИО2, мать ФИО3, умерла. В связи со смертью ФИО2 нотариусом Шимановской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ на домовладение в <адрес> (ныне <адрес>) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях на: отца истца ФИО1, неполнородную сестру истца ФИО4, а также на ФИО3. В 1953 году отец ФИО8 женился на ФИО5, в результате данного брака на свет появился ФИО8, который, как указано выше, проживает в данном доме с рождения, зарегистрирован в нем по достижении 16 летнего возраста, то есть в 1971 году. Его мама ФИО6 была зарегистрирована в данном доме, но в долю на право наследования ни в один документ вписана не была. Умерла она в 1983 году. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца ФИО8 принял наследство в размере доли отца, то есть 1/3 доли домовладения (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное государственным нотариусом Шимановской государственной нотариальной конторы ФИО18) После смерти отца, а именно ДД.ММ.ГГГГ неполнородная сестра истца ФИО4 отказалась от причитающейся ей по закону, (на основани свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) 1/3 доли усадьбы в пользу истца, о чём составила доверенность на имя его супруги ФИО7, дающей право подарить причитающуюся ФИО4 1/3 долю домовладения ФИО8. То есть сестра выразила своё волеизъявление о передаче в его пользу причитающуюся ему по праву наследования 1/3 части домовладения. ДД.ММ.ГГГГ его сестра ФИО4, проживавшая в <адрес>, умерла. Однако, что касается 1/3 доли, причитающейся по праву наследования ФИО3, то истец не может оформить документы о праве собственности на домовладение ввиду отсутствия вообще каких-либо сведений о нём. Каких-либо сведений о наследниках ФИО3 также не имеется. Получается, что истец всю жизнь проживает в указанном доме, однако документально являюсь владельцем только 1/3 доли домовладения. Проживая в указанном доме с рождения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и используется данным домовладением как своим собственным в его полной целостности и совокупности, оплачивает налоги и сборы, поддерживает домовладение в надлежащем эксплуатационном состоянии. Согласно домовой книги зарегистрирован по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ в связи с получением паспорта. Споров о домовладении не имеется. Истец обращался в различные инстанции и государственные органы с целью возможного получения хоть какой-нибудь информации о ФИО3, были сделаны различные запросы, также был установлен свидетель по данному гражданскому делу ФИО9, который является неполнородным братом ФИО3, которого при личной беседе с ним, попросил дать показания в судебном заседании, на что ФИО3 согласился, но ДД.ММ.ГГГГ умер. При беседе с ФИО9 ему стало известно, что ФИО3 уехал из <адрес> в 1950-1952 году, примерно в 1965 году он с отцом поехали в <адрес> к друзьям отца, а ФИО3 жил в том же городе. Отец с ним связывался, но на вокзал ФИО3 так и не пришел и то ли в 1969 или в 1970 году отец сказал ФИО9 о том, что его брат ФИО3 умер, каким образом получил он эти известия он не помнит. И с данного времени сведений о нем нет. Он показал ФИО3 подлинники материалов дела и спросил, имеются ли какие-либо споры о данном имуществе, на что последний пояснил, что требований у него никаких не имеется. Просит признать за ФИО8, право собственности в силу приобретательской давности на 1/3 доли домовладения по адресу: <адрес> (общая площадь домовладения состоит из жилого дома общей площадью 18,9 кв. м. и земельного участка общей площадью 1626 кв.м.), ранее причитавшуюся на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шимановской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3.

Представитель ответчика администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО8 в отсутствие представителя администрации <адрес>, и отзыв на заявление. Из отзыва усматривается, что по существу заявленных требований возражений не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Свидетель ФИО19 суду показала, что ФИО8 является ее мужем. Ее муж родился и вырос в данном доме. Примерно 23-24 года тому назад отец ее мужа умер, с тех пор домом стал владеть ее муж. Летом они проживали в доме, а зимой в квартире, но когда муж находился на вахте она приходила и протапливала дом, а когда он находился дома, то он занимался домом, для того, чтобы хранить картошку. С мужем она приживала более 30 лет, они никогда не знали ФИО3, а потом они поехали к ФИО9, который проживал в <адрес>. ФИО9 рассказал про ФИО3, что в 1950 году уехал из <адрес>, а примерно в 1960 – х годах ФИО9 с отцом ездили к ФИО3 в <адрес>, но они с ним не встретились и больше ФИО3 в <адрес> не появлялся никогда, а 1970-х годах стало известно, что ФИО3 умер.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 59 Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что дом по адресу: <адрес>. в 1950 построил отец истца – ФИО1, однако разрешение на строительство дома было выдано супруге ФИО1 – ФИО2, у которой от первого брака имелся сын ФИО3 и которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. После смерти ФИО2 нотариусом Шимановской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу <адрес> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях на ФИО1 (отца истца), ФИО4 (неполнородную сестру истца), ФИО3, который на тот момент уехал из <адрес> и больше не приезжал.

В 1953 году отец истца - ФИО1 заключил брак с ФИО11 В данном браке родился ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который с рождения стал проживать по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был зарегистрирован по указанному адресу.

Мать истца – ФИО6 умерла в 1983 году, отец истца – ФИО1 умер в 1992 году, после смерти которого, ФИО8 принял наследство, в размере доли отца, то есть 1/3 доли домовладения. В 1993 году неполнородная сестра истца ФИО4 отказалась от причитающейся ей по праву наследования 1/3 доли домовладения в пользу ФИО8

Несмотря на то, что собственником оставшейся 1/3 доли является ФИО3, однако в указанном доме не проживал, поскольку в 1950 году выехал за пределы <адрес> и больше не приезжал.

Данное обстоятельство подтверждается изученными в судебном заседании документами:

- договором о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ года, который был заключен с ФИО2;

- свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шимановской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого наследниками к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях каждый: муж ФИО1, дочь ФИО8, сын ФИО3 Имущество состоит из домовладения, находящееся в <адрес>;

- свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому наследником ФИО1 является ФИО8 Наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого бревенчатого дома, расположенного на земельном участке, находящемся по адресу <адрес>;

- ответом нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, о том, что после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось;

- справками администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которых ФИО8 был зарегистрирован в доме по адресу <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с 27. 08.1982 года и по настоящее время;

- справкой комитета жилищно – коммунального, дорожного хозяйства и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой усматривается, что жилой дом находящийся по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО8, имеет настоящий адрес после инвентаризации <адрес>;

- адресной справкой ОУФМС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой ФИО3 не значиться;

- справками отдела ЗАГС по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которых усматривается, что в архиве отдела ЗАГС имеется актовая запись о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № от ДД.ММ.ГГГГ года. Записи актов о заключении брака, расторжении брака, перемени имени, смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в архиве отдела ЗАГС отсутствует, проверка проводилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Также имеются сведения об усыновлении ФИО3 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ года, изменена фамилия ребенка на ФИО8, усыновление отменено на основания решения от ДД.ММ.ГГГГ фамилия ребенка изменена на ФИО3;

- ответом ГУ ОПФ РФ по <адрес> о том, что ФИО3 получателем пенсии на территории <адрес> не является;

- ответом ОСП по <адрес> о том, что информацией в отношении ФИО3 не располагают;

- требование ИЦ УВД <адрес>, согласно которому ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ОСК ИЦ УВД по <адрес> не значиться.

- техническим паспортом, домовой книгой на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 в спорном доме не проживал, из <адрес> выехал в 1950 году, в год когда был построен спорный дом по <адрес>, в момент выдачи свидетельства о праве на наследство в <адрес> не находился. После смерти ФИО1 истец пользовался всем домом и земельным участком, в том числе и 1/3 долей, принадлежащей ФИО3 Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец в отношении не принадлежащего ему имущества, совершал действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществлял владение вещью как своей собственной, относился к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу, обозначал себя в качестве собственника спорного имущества в правоотношениях с третьими лицами, действуя от своего имени.

Таким образом, судом установлено, что ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на протяжении более 15 лет, с февраля 1992 года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись.

Факт владения имуществом как своим собственным подтверждается, тем, что ФИО8 всё это следил за домом, производил ремонт, оплачивал налоги и электроэнергию, обращается в различные органы для осуществления права собственника.

В течение всего периода с февраля 1992 года по ДД.ММ.ГГГГ жилой дом из владения ФИО8 не выбывал.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в течение срока приобретательной давности с февраля 1992 года по ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет), постольку суд считает необходимым признать за ФИО8 права собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю домовладения по адресу <адрес> (общая площадь домовладения состоит из жилого дома общей площадью 18,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 1626 кв. м.) ранее причитавшуюся на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шимановской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГФИО3.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю домовладения по адресу <адрес> (общая площадь домовладения состоит из жилого дома общей площадью 18,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 1626 кв. м.) ранее принадлежащую на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шимановской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: