Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика – заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в ЕГРП, указывая, что являются собственниками по 1/2 доле каждый земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером .... Для проведения кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу: ... с кадастровым номером ..., с целью подготовки межевого плана они обратились к кадастровому инженеру ООО «ГеоКом» К. С.М. По результатам проведения работ было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости имеется ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... в связи с которой границы данного земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют границам данного участка на местности, а также пересекают границы земельного участка с кадастровым номером .... В целях исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... а также в целях уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... были подготовлены, согласованы и утверждены схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., границы данных земельных участков были согласованы в установленном законом порядке. Вышеуказанные документы были сформированы в межевой план от 11.08.2015 года по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и с заявлением №... от 14.08.2015 года переданы в орган кадастрового учета филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому, где было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости на основании требований предусмотренных п.4 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (, согласно которых при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

Межевой план от 11.08.2015 года подготовлен в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... содержит информацию об уточненных координатах границ данного земельного участка, уточненных сведениях о его площади (раздел межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»), кроме того в соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в состав вышеуказанного межевого плана были включены сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Таким образом, в результате подготовки документов о межевании были осуществлены работы связанные с уточнением границ земельных участков и п.4 ст. 27 Закона о кадастре исключает принятие решения об отказе в указанном случае. Также по тексту решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости имеются ссылки на нормы ст. 25 Закона о кадастре, а именно указано, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки о местоположении земельного участка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... сотрудниками органа кадастрового учета указано, что сведения государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке соответствуют материалам землеустроительного дела, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Выселковского района В. А.П., таким образом сотрудники органа кадастрового учета наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ... не выявляют. Сотрудник органа кадастрового учета, осуществляющий проверку представленных документов провел проверку соответствия сведений государственного кадастра недвижимости материалам межевания, а не проверку материалов межевания, не присутствовал при межевании земельного участка расположенного по адресу: ... в 2004 году, также он не присутствовал при нынешних работах осуществляемых в связи с исправлением кадастровой ошибки, в связи с чем дистанционно определить наличие либо отсутствие кадастровой ошибки не может.

Проведение кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ... осуществлялось на основании правоудостоверяющих документов - свидетельств о государственной регистрации права ... и ... от (__)____ года, сведений ГКН - КПТ кадастрового квартала ... от (__)____ года №..., КВЗУ от (__)____ года № ..., вышеуказанные документы не содержат информации о границах земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902006:46 позволяющих определить их на местности.

В соответствии с ответом заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 19.10.2015 года №25-12/1334 в государственном фонде данных документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... при его образовании отсутствуют, карты (планы)- фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее отображающие границ данного участка в отделе не имеются. Кроме того, согласно письма №1080 от 14.10.2015 года администрация Бейсужекского сельского поселения Выселковского района сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ... не имеет. Согласно информации, отраженной в протоколах проведения встреч руководства филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с кадастровыми инженерами № 8 от 06.07.2012 года, №4 от 19.08.2015 года на территории Краснодарского края материалов, соответствующих требованиям к картам (планам) не имеется, по состоянию на 19.08.2015 года в ГКН отсутствует картографическая основа.

В связи с отсутствием вышеперечисленных документов применение их при проведении кадастровых работ невозможно, что было отражено в разделе межевого плана « Заключение кадастрового инженера», кроме того в указанном разделе была отражена вся информация о прохождении границ уточняемого земельного участка, о согласовании прохождения данной границы заинтересованными лицами.

В соответствии с протоколом проведения встречи руководства филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с кадастровыми инженерами №4 от 19.08.2015 года в целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков и (или) при исправлении ошибок в местоположении границ и площади земельных участков возможно использовать схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденные главами муниципальных образований.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... была подготовлена Схема расположения земельного участка от 21.07.2015 года, указанная схема 05.08.2015 года, утверждена главой Бейсужекского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края.

В целях исправления кадастровой ошибки в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... была подготовлена схема расположения земельного участка, указанная схема согласована 05.08.2015 года главой Бейсужекского сельского поселения и утверждена постановлением администрации Бейсужекского сельского поселения №61 от 05.08.2015 года. Несмотря на наличие официальных рекомендаций при рассмотрении материалов межевого плана сотрудниками органа кадастрового учета вышеуказанные схемы не были приняты во внимание в качестве подтверждения границ данных земельных участков.

Просят суд признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... осуществить исправление кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с межевым планом от 11.08.2015 года подготовленным кадастровым инженером К.С.М..

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 – в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцы согласно свидетельств о государственной регистрации права серии ... и серии ... выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (__)____ года являются собственниками (по 1/2 доле каждый) земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

Согласно сведений государственного кадастра недвижимости кадастровой выписки о земельном участке №... от (__)____ года, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости №... от (__)____ года было приянто на основании требований предусмотренных п.4 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), согласно которых при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

Согласно письму №1080 от 14.10.2015 года администрация Бейсужекского сельского поселения Выселковского района сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ... не имеет.

Согласно информации отраженной в протоколах проведения встреч руководства филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с кадастровыми инженерами № 8 от 06.07.2012 года, №4 от 19.08.2015 года на территории Краснодарского края материалов, соответствующих требованиям к картам (планам) не имеется, по состоянию на 19.08.2015 года в ГКН отсутствует картографическая основа.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Также согласно п.9 ст.22.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в установленном законом порядке, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Единый государственный реестр прав в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав вносятся изменения, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде простой правильной дроби.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Внести исправление кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с межевым планом от 11.08.2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись. Копия верна.