Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании договором найма, признании права, перерыве внесения денежных средств, предоставлении в наем, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании договором найма, признании права, перерыве внесения денежных средств, предоставлении в наем, в обоснование указали, что ... году между ответчиком и истцами был заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнении договора ответчик передал истцам жилое помещение расположенное по адресу: .... В соответствии с предметом договором гражданину предоставляется право выбора, право использования и возможность получения права собственности на «будущую собственность квартиру». В соответствии с п.2.3 договора размер платы за право использования соответствует действующей ставке коммерческого найма. Согласно п.3.2.8 гражданин имеет право подать заявление о прерывании внесения сумм задатка. Согласно указанным пунктам договора, целей и задач, в рамках которых реализуется данный договор, считают, что его предметом является наем жилого помещения с правом выкупа, именно правом, а не обязанностью гражданина. Данный договором не имеет признаков договора ипотеки, а именно отсутствует договор купли-продажи, т.е. переход права собственности. ФИО2 (супруга ФИО1) работает ..., средняя заработная плата составляет ... рублей в месяц, иных доходов не имеет. Кроме того, в период с ... года по ... года ФИО2 находилась в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет. ФИО5 (мать ФИО1) является пенсионером, получает пенсию в размере ... рублей и также не имеет иных доходов. ФИО3 и ФИО4 несовершеннолетние дети ФИО1 Именно ФИО1, будучи учредителем и директором ... является основным источником доходов семьи. В результате экономического конфликта между соучредителями бизнеса в адрес ФИО1 были предъявлены финансовые претензии. ... решением Советского районного суда ... удовлетворен иск ФИО6 к ФИО1 о взыскании сумм по договору займа. ФИО6 получен исполнительный лист о взыскании с ФИО1 4 002 000 рублей. На основании данного листа ССП Советского района г. Казани открыто исполнительное производство ... от ....... решением Советского районного суда г. Казани удовлетворен иск ФИО7 к ФИО1 о взыскании сумм по договору займа. ФИО7 получен исполнительный лист о взыскании с ФИО1 1 666 450 рублей. На основании данного листа ССП Советского района г. Казани открыто исполнительное производство ... от ....... Решением Советского районного суда г. Казани удовлетворен иск ФИО7 к ФИО1 о взыскании сумм по договору займа. ФИО7 получен исполнительный лист о взыскании с ФИО1 6 952 740 рублей. На основании данного листа ССП ... открыто исполнительное производство ... от ... Итого общая сумма долга ФИО1 перед третьими лицами составляет 12 621 190 рублей. Кроме того, выход соучредителей сопровождался значительным сокращением объемов бизнеса, закрытием офисов и направлений бизнеса, образованием кредиторской задолженности перед контрагентами. В связи с предъявлением вышеуказанных требований к ФИО1 и возбуждением исполнительных производств в отношении него содержание семьи и покрытие всех обязательств стало очень затруднительным и практически невозможным, в результате чего образовались задолженности, как по договору социальной ипотеки, так и по уплате коммунальных платежей данной квартиры. В соответствии с п.3.2.8 договора истцы обратились к ответчику с заявлением о прерывании внесения сумм «задатка», обеспечивающего переход права на оформление права собственности. .... истцами получен ответ о невозможности приостановки платежей в связи с образованием просроченной задолженности и подачей в Приволжский районный суд г.Казани иска о взыскании данной просроченной задолженности. Считают данный отказ незаконным и необоснованным. Считают, что закон предоставляет такую возможность именно при условии несвоевременного внесения текущих платежей, в то время как ответчик отказывает на этом основании. Считают, что ни Закон РТ от 27.12.2004г. №69-ЗРТ, ни договор социальной ипотеки не содержат каких-либо условий или ограничений по прерыванию внесения сумм «задатка», равно как и не содержит причин отказа. В соответствии п.3.3.6 договора ответчик имеет право подписать соглашение об изменении порядка внесения сумм «задатка». Считают, что единственным необходимым условием прерывания внесения сумм «задатка» является именно невозможность своевременного внесения текущих платежей. Просят признать договор социальной ипотеки от .... договором найма жилого помещения по адресу: ..., признать возможность получения права собственности на жилое помещение по адресу: ... правом гражданина, а не обязанностью, прервать внесение сумм «задатка на приобретение на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» по договору социальной ипотеки от .... с ... на три года с момента вступления решения в законную силу, предоставить по договору социальной ипотеки от .... выкупленную часть жилого помещения по адресу: ... размере 69,7562017 кв.м. в наем по ставке коммерческого найма установленной договором сроком на три года с момента вступления решения в законную силу.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела уточнил требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика 100000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Истцы ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

Согласно пункту 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 11 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан", основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, включают в себя принятие соответствующими органами правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

Из материалов дела следует, что .... между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 .... заключен договор социальной ипотеки ....

.... ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки от ... на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность.

.... НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на обращение ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 сообщено, что в связи с невыполнением взятых по договору социальной ипотеки ... от .... обязательств в части внесения денежных средств в соответствии с графиком платежей и образованием просроченной задолженности в .... Фонд обратился в суд с исковым заявлением о взыскании просроченной задолженности по договору. В этой связи рассмотрение вопроса о приостановке платежей по договору не представляется возможным.

Согласно п.3.2.8 договора социальной ипотеки гражданин вправе подать заявление о прерывании внесения сумм «задатка», обеспечивающего переход права на оформление права собственности с указанием причин неплатежеспособности.

В Республике Татарстан отношения, направленные на реализацию конституционного права граждан на жилище, а также на объединение усилий государственных органов, органов местного самоуправления и организаций всех форм собственности по развитию жилищного строительства и формирование рынка доступного жилья, в том числе в системе социальной ипотеки, урегулированы Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан".

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" утвержден Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке.

Пунктом 6 Порядка установлено, что в случае потери кормильца и невозможности по этой причине выкупать жилое помещение в рассрочку жилое помещение передается членам семьи на условиях найма без ограничения срока с сохранением за ними права дальнейшего выкупа в собственность при появлении дополнительных финансовых ресурсов, достаточных для реализации права выкупа либо реализации своего права в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Постановлением с 29 октября 2013 года был исключен пункт 11 Порядка, которым было предусмотрено, что гражданам, внесшим первоначальный взнос, но (по уважительной причине) не имеющим возможности осуществлять периодические платежи по выкупу жилого помещения, срок рассрочки может быть приостановлен. При этом жилое помещение передается им на условиях найма с правом его дальнейшего выкупа в собственность на принципах социальной ипотеки.

В обосновании заявленных требований истцов указано, что в связи с возникшими материальными трудностями и невозможностью своевременного внесения текущих платежей по договору социальной ипотеки у них образовалась задолженность.

Как следует из материалов дела, Государственный жилищный фонд Республики Татарстан обратился в Приволжский районный суд г.Казани с иском о расторжении договора социальной ипотеки, взыскании долга и выселении, указав, что что на .... они должны были выкупить 37,80583 кв.м., а фактически выкупили 18,04380 кв.м., долг составил 19,76203725 кв.м. Фондом в адрес Ч-вых направлено уведомление о расторжении договора социальной ипотеки.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» при наличии обстоятельств, указанных в исковом заявлении, предоставить жилое помещение по договору найма.

По условиям заключенного договора социальной ипотеки истцы приняли на себя обязательство по ежемесячной оплате суммы задатка, обеспечивающих выкуп квадратных метров предоставленного им жилого помещения.

Договор социальной ипотеки заключен между сторонами на основании действующих нормативных правовых актов Республики Татарстан, регулирующих порядок предоставления гражданам жилья по социальной ипотеке и условия оплаты гражданами приобретенных жилых помещений. Условия договора социальной ипотеки о стоимости предоставляемого жилья и порядка его оплаты были приняты истцами добровольно, что свидетельствует о соответствии данной сделки установленному гражданским законодательством принципу свободы заключения договора.

В соответствии с Законом РТ от 27.12.2004 N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" одним из принципов государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан является платность государственной поддержки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, односторонний отказ истцов от исполнения принятых на себя обязательство по оплате денежных средств по договору социальной ипотеки, правовых последствий в виде обязательства по предоставлению жилого помещения по договору найма дляНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» не влечет.

В силу действующего законодательства договор социальной ипотеки договором найма жилого помещения не является, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в этой части не имеется.

Исковые требования о признании возможности получения права собственности на жилое помещение правом, а не обязанностью гражданина также подлежат отклонению, поскольку в силу п. п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

Изменение условий оплаты по договору возможно в порядке ст. 450 ГК РФ, в данном случае НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» возражает против освобождения истцов от обязанности по оплате жилого помещения, законных оснований для возложения на ответчика такой обязанности не имеется, в связи с чем требования о перерыве внесения сумм задатка, предоставлении жилого помещения в наем не имеется.

Также подлежат отклонению требования о компенсации морального вреда, поскольку в ходе рассмотрения дела фактов нарушения прав и законных интересов истцов не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку нормативным правовыми актами Республики Татарстан определено, что под социальной ипотекой понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства, исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании договором найма, признании права, перерыве внесения денежных средств, предоставлении в наем, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Малкова Я.В.