Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федеральное Казенное Учреждение Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в дальневосточном регионе России к ФИО1 о регистрации перехода права собственности, по встречному иску ФИО1 к ФКУ ДСД «Дальний Восток» об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков, взыскании арендной платы, расходов на оформление фермерского хозяйства, компенсации морального вреда,

Установил:

В суд обратилось с вышеназванным иском ФКУ ДСД «Дальний Восток». В обоснование иска, указав на то, что Федеральное казенное учреждение «Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточном регионе России Федерального дорожного агентства» (ФКУ ДСД «Дальний Восток») является государственным заказчиком строительства автомобильной дороги федерального значения М-60»Уссури» от Хабаровска до Владивостока <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ по формированию полосы отвода автомобильной дороги было установлено, что в полосу отвода попадает часть земельного участка с кадастровым номером № и часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО1 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был письменно уведомлен о необходимости изъятия путем выкупа указанного земельного участка для государственных нужд в целях обеспечения строительства автомобильной дороги М-60 «Уссури» - от Хабаровска до Владивостока <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральное дорожное агентство вынесло распоряжение №-р об изъятии путем выкупа у ответчика указанного земельного участка для государственных нужд в целях обеспечения строительства автомобильной дороги.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано Соглашение № «О выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка в целях обеспечения строительства автомобильной дороги» и Акт приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на расчетный счет ФИО1 были перечислены денежные средства в сумме 140114 руб. в счет оплаты за выкуп земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлено уведомление №ДВ-16/5962 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости явиться на государственную регистрацию сделки по переходу права собственности на указанные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено повторное уведомление №ДВ-16/47 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости явиться на государственную регистрацию сделки по переходу права собственности на указанные земельные участки.

В назначенные сроки ФИО1 не явился сам и не обеспечил явку своего представителя для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности Российской Федерации, в результате чего государственная регистрация прав приостановлена.

В связи с уклонением ФИО1 от государственной регистрации перехода права собственности ФКУ ДСД «Дальний Восток» не имеет возможности зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельные участки, расположенные по адресу:

Относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2238 км от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер участка № площадь участка 1292 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 25:09:320501:323;

Относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ФИО2 ноль. Участок находится в 2292 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Михайловского ноля, кадастровый номер участка 25:09:320501:395, площадь участка 2605 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №

Просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к Российской Федерации на вышеуказанные земельные участки.

Ответчик ФИО1 заявил встречный иск о возложении на ФКУ ДСД «Дальний Восток» обязанность заключить с ним договор купли-продажи земельных участков №, взыскании суммы, компенсации морального вреда. В обоснование иска указав на то, что в январе 2009 года он приобрел в собственность два земельных участка по 1 га в районе <адрес> с кадастровыми номерами № для создания фермерского хозяйства, для чего зарегистрировался в качестве фермера и получил Свидетельство собственности на землю. В ноябре 2011 года после ввода в эксплуатацию объездной дороги, ему пришло письмо от дирекции по дорожному строительству с предложением об изъятии и выкупе части земельных участков под дорожную насыпь в нарушении ст. 55 ч.2 ЗК РФ. После перенесенного шокового состояния, он вручил представителю дирекции ДД.ММ.ГГГГ свое заявление, в котором предложил условия разрешения конфликта, с которым он устно согласился и уговорил его подписать соглашение с последующим рассмотрением и разрешением его предложений. Зная, что на сегодняшний день стоимость выполненных работ(4,5 млр. руб.) и невозможность устранения нанесенного ему материального ущерба, выразившегося в заболачивании земельного участка, а также надеясь на порядочность чиновников дирекции, он подписал соглашение о выкупе части земли без согласия супруги. Для исполнения соглашения за свой счет он произвел разделение участков с кадастровыми номерами № на четыре участка с кадастровыми номерами № с площадью 2605 кв.м., № площадью 1392 кв.м. для первоочередной передачи ФКУ ДСД «Дальний Восток» и кадастровыми номерами № площадью 7395 кв.м. и № площадью 8708 кв.м. для последующего выкупа в связи с заболачиванием участка в результате строительства дороги и дамбы. Арендная плата на сегодняшний день за использование его земли не выплачена. Вследствие понесенных убытков, нанесенного материального вреда, упущенной выгоды, понесенных им физических и нравственных страданий, действиями ФКУ ДСД «Дальний Восток» моральный и материальный вред ему не компенсирован. Просит обязать ФКУ ДСД «Дальний Восток» заключить договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и взыскать 1031450 руб., в том числе арендную плату за использование земли за 2009-2013 г.г. в количестве 20000 кв.м. в сумме 80000 руб., расходы на оформление крестьянско-фермерского хозяйства: регистрация 7000 руб., открытие расчетного счета <***> руб., налог в пенсионный фон<адрес> руб., услуги юриста 22000 руб., взыскать компенсацию морального вреда 300000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, со встречным иском ФИО1 не согласился, мотивируя тем, что исковые требования о заключении договора купли-продажи земельных участков и уплате 1031450 руб., что по существу заявленного требования является суммой ущерба, незаконны, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Доказательств обязанности либо добровольно принятом обязательстве Дирекции или Российской Федерации в материалах дела не представлены.. Требование об уплате 80 тыс. руб. считает необоснованными, так как обязанность по оплате арендной платы в соответствии с положениями главы 34 ГК РФ возникает в случае заключения договора аренды земельных участков с момента его государственной регистрации. Между истцом и ответчиком не был заключен договор аренды, ФКУ ДСД «Дальний Восток» не пользовалось данными земельными участками. Необоснованны требования по взысканию расходов на оформление крестьянско-фермерского хозяйства, открытие лицевого счета, налогов в пенсионный фонд, услуг юриста, компенсации морального вреда. Исходя из фактических обстоятельств дела, считает, что встречное исковое заявление не может рассматриваться с первоначальным требованием.

Ответчик ФИО1 согласился с иском ФКУ ДСД «Дальний Восток», так как дорога федерального значения уже построена и Российская Федерация понесла большие затраты, поддержал встречный иск, так как он отказывается от 2 земельных участков, подвергшихся заболачиванию и просит, чтобы ФКУ ДСД «Дальний Восток» их выкупил у него, чтобы ему выставляли счета за землю налоговые органы.

Представитель Администрации Михайловского муниципального района по доверенности поддержал иск ФКУ ДСД «Дальний Восток» и считает, что встречный иск необоснован.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФКУ ДСД «Дальний Восток» законны и обоснованны, встречный иск ФИО1 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано Соглашение № «О выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка в целях обеспечения строительства автомобильной дороги» и Акт приема-передачи земельного участка.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 4 ст. 279 ГК РФ Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Учитывая то, что ответчик ФИО1, будучи извещенным о дате производства регистрации перехода права собственности на земельные участки в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость, уклонился от явки на регистрацию, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Что касается встречных исковых требований ФИО1, то в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в январе 2009 года ФИО1 приобрел в собственность два земельных участка с кадастровыми номерами № зарегистрировал право собственности ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 произвел разделение участков с кадастровыми номерами № на четыре участка с кадастровыми номерами № площадью 8708 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано Соглашение № «О выкупе для нужд Российской Федерации земельных участков с кадастровыми номерами: №. в целях обеспечения строительства автомобильной дороги».

Два оставшихся земельных участка № остались в собственности ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ФИО1 не представил суду доказательств в подтверждении того, что между ним и ФКУ ДСД «Дальний Восток» была достигнута договоренность о приобретении у него в собственность земельных участков с кадастровыми номерами №. Представленное суду Соглашение о выкупе от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о договоренности последующего выкупа других вышеуказанных земельных участков, в связи с чем оснований для понуждения ФКУ ДСД «Дальний Восток» к заключению договора купли-продажи земельных участков у ФИО1 не имеется.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

ФИО1 не представил суду доказательств в подтверждении того, что между ним и ФКУ ДСД «Дальний Восток» был заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №. Не представлено суду доказательств о том, что ФКУ ДСД «Дальний Восток» пользовалось данными земельными участками, поэтому оснований для удовлетворения иска в этой части о взыскании арендной платы в размере 80000 руб., не имеется.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Учитывая то, что суду не представлено доказательств нарушения права ФИО1 на пользование земельными участками с кадастровыми номерами № поэтому исковые требования ФИО1 о взыскании с ФКУ ДСД «Дальний Восток» расходов на оформление крестьянско-фермерского хозяйства: регистрация 7000 руб., открытие расчетного счета <***> руб., налога в пенсионный фон<адрес> руб., услуги юриста 22000 руб. и компенсации морального вреда в размере 300000 руб., незаконны и необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Федерального Казенного учреждения Межрегиональной Дирекции по Дорожному строительству в Дальневосточном регионе России к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

Обязать ФИО1 зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к Российской Федерации земельных участков:

Относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2238 м от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер участка №, площадь участка 1292 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №

Относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ФИО2 ноль. Участок находится в 2292 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Михайловского ноля, кадастровый номер участка №, площадь участка 2605 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №

ФИО1 отказать в иске к ФКУ ДСД «Дальний Восток» об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков, взыскании арендной платы, расходов на оформление фермерского хозяйства, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через ФИО2 районный суд.

Судья: Т.А.Курышова