Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю. при секретаре ФИО2, с участием прокурора ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Территориальная администрация <адрес> мэрии <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, предоставленного в пользование по договору социального найма, комнаты № общей площадью 24,4 кв.м, жилой – 16,7 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, ул. 1905 года, <адрес>, в другое благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, однокомнатную квартиру общей площадью 29,5 кв.м по адресу: <адрес>. Одновременно истец просил снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что актом городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№, заключением от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный жилой дом, в котором проживает ответчик, признан аварийным и подлежащим реконструкции. В соответствии с постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный жилой дом подлежит расселению. Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на мэрию <адрес> возложена обязанность предоставить ФИО1 на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение в пределах <адрес>, отвечающее обязательным требованиям, общей площадью не менее 24,4 кв.м. Приказом директора Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> распределена для предоставления ответчику однокомнатная <адрес> общей площадью 29,5 кв.м по адресу: <адрес>. Квартира соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ. ФИО1 от переезда в данное жилое помещение отказалась, ссылаясь на то, что жилая площадь квартиры меньше жилой площади ранее занимаемого жилого помещения, а также на ненадлежащее качество напольного покрытия.

В судебном заседании представитель территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в объеме и по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что квартира находится в пригодном для проживания состоянии, в 2015 г. в квартире был выполнен косметический ремонт.

Ответчик ФИО1, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 исковые требования не признали, мотивируя тем, что на иждивении ФИО1 находится несовершеннолетний сын, в случае переезда в предоставленную истцом квартиру жилищные условия истицы и ее несовершеннолетнего сына будут ухудшены, так как жилая площадь квартиры меньше жилой площади ранее занимаемого жилого помещения.

Третьи лица: мэрия <адрес>, Департамент организации строительства и жилищной политики мэрии <адрес>, Департамент городского хозяйства мэрии <адрес>, Отдел УФМС России по <адрес> в <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск Территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> подлежит удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Частью 2 статьи 89 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из дела видно, что ФИО1 пользовалась на условиях договора социального найма жилым помещением – комнатой № общей площадью 24,4 кв.м, жилой – 16,7 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, ул. 1905 года, <адрес>.

Актом городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> года, <адрес>, признан непригодным для проживания (по ветхости) с отселением жителей в срок до 2010 г. включительно.

Заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№ указанный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> принято постановление № о расселении и реконструкции жилых домов, в том числе дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в срок до 2025 года.

При данных обстоятельствах у мэрии <адрес> в силу п. 1 ч. 2 ст. 57, ст. 86 ЖК РФ возникла обязанность предоставить ответчику жилое помещение во внеочередном порядке на условиях договора социального найма.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) на мэрию <адрес> возложена обязанность предоставить ФИО1 на семью из одного человека во внеочередном порядке на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение в пределах <адрес>, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам, общей площадью не менее 24,4 кв.м. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба мэрии <адрес> на указанное решение оставлена без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением суда, обязательны для суда, не подлежат доказыванию и оспариванию сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Приказом директора Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р утверждено распределение территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> однокомнатной <адрес> общей площадью 29,5 кв.м по адресу: <адрес>, для предоставления по договору социального найма ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, ул. 1905 года, <адрес>, комната №.

Распоряжением главы территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчице предоставлено по договору социального найма однокомнатная квартира общей площадью 29,5 кв.м по адресу: <адрес>, взамен ранее занимаемого жилого помещения общей площадью 24,4 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, комната №. Копии приказа директора Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р, распоряжения главы территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ имеются в материалах дела.

Из материалов дела видно, что предоставляемая ФИО1 однокомнатная <адрес> общей площадью 29,5 кв.м, жилой – 12,4 кв.м, по адресу: <адрес>, соответствует установленным законом требованиям (ст. 89 ЖК РФ), представляет собой отдельную благоустроенную квартиру. Жилое помещение включено в реестр муниципального имущества, свободно от прав других лиц.

Квартира расположена в черте <адрес>, в многоквартирном жилом доме, 1990 года постройки, отвечает установленным санитарным и техническим, находится в технически исправном и пригодном для проживания состоянии. В период с 26 мая по ДД.ММ.ГГГГ в квартире выполнен ремонт.

Данная квартира является благоустроенным жилым помещением применительно к условиям <адрес>, в том числе отвечает требованиям к благоустроенности жилого помещения, которые определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№.

<адрес> квартиры превышает общую площадь ранее занимаемого ответчиком жилого помещения. В квартире имеется одна жилая комната, что соответствует количеству занимаемых ответчиком комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, планом квартиры, кадастровым паспортом жилого помещения, выписками из домовой книги и лицевого счета, актом осмотра конструкций здания, внутренней отделки помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом о приемке законченных работ по ремонту муниципального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, локальным сметным расчетом, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости выполненных работ и затрат, акт № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ, фотографиями жилого помещения, ответчиком не опровергнуты.

Как следует из объяснений сторон, письменных материалов дела, письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец предлагал ответчику освободить спорное жилое помещение и занять на основании договора социального найма <адрес> по адресу: <адрес>. Однако ФИО1 на предложение наймодателя ответила отказом, ссылаясь на то, что жилая площадь квартиры меньше жилой площади ранее занимаемого жилого помещения. Указала на то, что полы в квартире вздутые. Площадь квартиры не позволяет в ней проживать совместно с несовершеннолетним сыном, ФИО5

Однако доводы ФИО1 о непригодности жилого помещения для постоянного проживания, наличии недостатков внутренней отделки, ненадлежащем качестве напольного покрытия являются голословными, какими-либо доказательствами не подтверждены, опровергаются перечисленными выше материалами дела. Показания допрошенных по ходатайству ответчика свидетелей ФИО6, ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ сведений о недостатках внутренней отделки квартиры не содержат.

Несовершеннолетний сын ответчицы, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обеспечен другим жилым помещением, имеет регистрацию по месту жительства своего отца, ФИО8, по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, свидетельством о рождении ФИО5

Тот факт, что жилая площадь квартиры на 4,3 кв.м (16,7 кв.м – 12,4 кв.м) меньше жилой площади занимаемого в настоящее время истицей жилого помещения, значение для разрешения спора не имеет, поскольку в данном случае основанием для предоставления другого жилого помещения является не улучшение жилищных условий, а признание жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции. Предоставление жилого помещения в соответствии со ст. 89 ЖК РФ носит компенсационный характер. Иные критерии, в том числе изменение состава семьи, жилая площадь квартиры, нормой закона не предусмотрены.

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

При этом, суд учитывает, что ФИО1 взамен комнаты в коммунальной квартире предоставлено отдельное благоустроенное жилое помещение (квартира), общая площадь которого на 4,1 кв.м (29,5 кв.м – 24,4 кв.м) больше общей площади ранее занимаемого ответчиком жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, доводы ответчицы об ухудшении ее жилищных условий в связи с предоставлением квартиры по адресу: <адрес>, взамен ранее занимаемого жилого помещения, представляются несостоятельными.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах дела исковые требования Территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> следует удовлетворить. Ответчик подлежит выселению из комнаты № общей площадью 24,4 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – квартиры по адресу: <адрес>.

На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в связи с выселением ответчика из жилого помещения его регистрация по данному месту жительства подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Выселить ФИО1 из комнаты № общей площадью 24,4 кв.м по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – квартиры по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО1 по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, комната №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина