Гражданский кодекс часть 1

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Тархановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Газпром добыча Надым" о возложении обязанности перезаключения договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, юридическому лицу, указав в обоснование иска, что он был принят на работу в ПМК № 1 треста «Надымстройгаздобыча», проживал в общежитии, в 2000г. был принят на работу в подразделение ООО «Надымгазпром», после чего в 2011г. ему была предоставлена квартира <данные изъяты>. На предприятии принят Коллективный договор, Приложением № 5 к нему регламентирован порядок предоставления жилых помещений работодателем работникам. В соответствии с указанным Приложением № 5 к Коллективному договору, с работниками заключается договор краткосрочного найма, который подлежит перезаключению работодателем по истечении срока его действия. Он обращался с заявлением о перезаключении договора найма, срок действия которого истек, однако на его заявление работодателем ответа не дано. Просил обязать ответчика перезаключить договор найма жилого помещения в соответствии с приложением № 5 к Коллективному договору.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Киселев М.С. исковые требования поддержали, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства. Также пояснили, что после вынесения решения о выселении ответчик, работодатель, заключил с истцом договор найма на срок по 31.12.2017г., однако по истечении срока действия этого договора отказывается перезаключить новый договор, хотя обязан это сделать в соответствии с принятыми на предприятии локальными нормативными актами, в том числе, Положением о предоставлении жилых помещений в ООО «Газпром добыча Надым».

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что решением суда истцу было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, позднее решением суда истец с семьей выселен из квартиры, по его ходатайству суд предоставил ему отсрочку в выселении до 31.12.20.17г., для начисления платы за пользование жилым помещением на законных основаниях юридическое лицо заключило с истцом на период отсрочки договор найма, сроком действия по 31.12.2017г., в рамках ранее принятого судебного решения о выселении истца и его семьи, вновь жилое помещение истцу не предоставлялось, оснований для перезаключения договора найма не имеется, просила в иске отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-335/2016, 2-60/2017, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Газпром добыча Надым» является собственником жилого помещения по адресу – ЯНАО <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 24.05.2007г. и подтверждается сведениями Росреестра.

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу с семьей работодателем, юридическим лицом, при этом в период с 01.12.2010г. ООО «Газпром добыча Надым» заключало с ответчиком ФИО1 договоры краткосрочного найма на срок 11 месяцев. Договоры заключались на основании заявлений ФИО1, 21.03.2015г. между сторонами был заключен договор краткосрочного найма *№ обезличен*, по условиям которого наймодатель (юридическое лицо) предоставил нанимателю (ФИО1) во временное пользование жилое помещение по адресу – ФИО3 15-30, договор заключен на срок с 21.03.2015г. по 20.02.2016г. и являлся договором краткосрочного найма.

Решением Надымского городского суда от 14.03.2016г. удовлетворен иск ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение (Мира 15-30). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 06.06.2017г. решение Надымского суда отменено, в иске ФИО1 отказано.

Далее, решением Надымского городского суда от 10.02.2017г. удовлетворен иск ООО «Газпром добыча Надым» к ФИО1 и членам его семьи о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Одновременно решением суда отказано во встречном иске ФИО1 в признании договора краткосрочного найма договором найма, заключенным на пять лет.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 11.05.2017г. решение Надымского суда от 10.02.2017г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Взыскателю выданы исполнительные листы.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, принятые ранее приведенные выше судебные постановления имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

Как установлено приведенными выше судебными актами в силу ст.61 ГПК РФ, спорное жилое помещение <адрес> является собственностью юридического лица частной формы собственности, не может быть передано в собственность гражданам в порядке приватизации, договор социального найма на вселение с ФИО1 не заключался, ордер не выдавался, жилое помещение предоставлялось ФИО1 по договорам краткосрочного найма с 2010г.

Как следует из материалов дела № 2-60/2017, определением Надымского суда от 21.07.2017г. ФИО1 предоставлена отсрочка исполнения судебного решения о выселении до 31.12.2017г.

По итогам принятого определения сторонами 10.08.2017г. заключен договор *№ обезличен* краткосрочного найма в отношении спорной квартиры на период по 31.12.2017г., согласно п.1.4 договора – договор заключается на срок с 10 августа по *дата*г. на период отсрочки исполнения решения суда от 10.02.2017г. *№ обезличен* и является договором краткосрочного найма.

Как пояснила представитель ответчика, указанный договор заключен юридическим лицом с истцом в целях надлежащего оформления отношений по начислению и оплате коммунальных платежей по жилому помещению на период отсрочки исполнения решения суда о выселении.

Стороной истца ввиду истечения срока действия указанного договора *№ обезличен* направлено ответчику требование о продлении срока его действия, указанное требование оставлено ответчиком без ответа.

В настоящее время сторона истца в судебном порядке просит обязать ответчика перезаключить договор *№ обезличен* краткосрочного найма, срок действия которого истек 31.12.2017г., со ссылкой на положения Приложения *№ обезличен* к Коллективному договору ООО «Газпром добыча Надым», настаивая, что с работниками предприятие обязано перезаключать договор найма.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.2. ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма собственником предоставляется лицу жилое помещение за плату по владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684-686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с Положением о порядке предоставления обществом «Газпром добыча Надым» жилых помещений в ЯНАО, являющимся Приложением № 5 к Коллективному договору ООО «Газпром добыча Надым», п.1.4, 1.5 – жилые помещения предоставляются работникам Общества на основании договоров краткосрочного найма (до 1 года) или купли-продажи в соответствии с гражданским законодательством РФ. Жилые помещения предоставляются по решению собственника. Правоотношения по предоставлению жилых помещений регулируются нормами гражданского законодательства и настоящим Положением.

Согласно п.2.11 указанного Положения, по истечении срока действия ранее заключенного договора найма заключается договор найма на срок и на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

Согласно п.3.11 указанного Положения, договор прекращает свое действие свое действие с истечением срока действия.

Сторона истца в обоснование исковых требований полагает заключенный 10.08.2017г. договор *№ обезличен* краткосрочного найма основанным на новых жилищных правоотношениях сторон.

Данное толкование правоотношений сторон суд находит ошибочным, не основанным на совокупности установленных обстоятельств и исследованных доказательств дела.

После отказа истцу в приватизации спорной квартиры и вступившего в законную силу решения суда о выселении истца и его семьи из спорной квартиры жилищные правоотношения сторон не изменились. Согласно п.1.4 договора *№ обезличен* от 10.08.2017г., он заключен на период отсрочки исполнения решения суда от 10.02.2017г. *№ обезличен*г. То есть, после принятого судом решения о выселении семьи истца спорная квартира не была предоставлена истцу вновь на каком-либо основании, договор был заключен лишь в рамках исполнения ранее состоявшихся судебных постановлений, что, безусловно, нельзя расценивать как новые обстоятельства и основания для спора. В связи с изложенным ссылки стороны истца на принятые юридическим лицом локальные нормативные акты, содержащие нормы трудового права, необоснованны и не влекут для собственника жилого помещения обязанности перезаключить договор найма, срок действия которого истек одновременно с истечением срока отсрочки исполнения решения суда о выселении семьи истца.

При изложенных обстоятельствах в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ООО «Газпром добыча Надым» о возложении обязанности перезаключить договор найма жилого помещения по адресу - <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.

Решение принято судом в окончательной форме 07.03.2018г.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 07.03.2018г.

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-385 /2018 том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.