Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касютиной ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> район, ФИО1 сельского поселения ФИО1<адрес> третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Муниципальный отдел по ФИО1ФИО1 и <адрес>м ФИО1 Федеральной о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Касютина В.И. обратилась в Кущёвский районный суд с иском к ФИО1 муниципального образования <адрес>, третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Муниципальный отдел по Ленинградскому, ФИО1 и <адрес>м ФИО1 Федеральной о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указывает, истец является собственником жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу <адрес>. В № году Постановлением главы администрации № сельского округа ФИО1<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду гр. Касютиной В.И. земельного участка и разрешения строительства индивидуального жилого дома в <адрес>» ей был выделен земельный участок под строительство. ДД.ММ.ГГГГФИО1 архитектуры и градостроительства администрации <адрес><адрес> ей было выдано разрешение на строительство жилого дома, летней кухни и сарая по адресу ст-ца Кущевская <адрес>. В № году она начала оформлять документы на построенный объект. На основании Постановления главы ФИО1 сельского поселения ФИО1<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ в марте № года она получила земельный участок в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Был сделан технический паспорт на построенный жилой дом, но так как работы по строительству (внутренняя отделка) были не завершены и к дому не были подключены все коммуникации, акт ввода управление архитектуры ей не дало. Газ был подключен в сентябре-октябре № года, свет в № году. Фактически все строительные (ремонтные) работы были окончены в № году. Затем семейные обстоятельства не позволили ей довести оформление документов до конца. В 2020 году истец стала узнавать как ей оформить сейчас право собственности на ее домовладение, и выяснила, что получить документ на ввод объекта она не может, так как ее жилой дом стоит на учете как ранее учтенный с кадастровым номером № с площадью № кв.м., т.к. в № году <адрес>вого БТИ, который производил изготовление технического паспорта ее дома передавал данные в краевую кадастровую палату. Соответственно по ее дому была тоже передана информация, согласно действующего законодательства в области градостроительного кодекса и Гражданского кодекса сейчас нельзя получить уведомление на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. эта площадь уже есть в кадастровой палате. Выписку из похозяйственной книги и сведения о прописке на данном адресе предоставить истица не смогла, т.к. на не введенный объект в эксплуатацию лицевой счет в поселении завести нельзя, и подписаться соответственно тоже. Истец полагает, что у него имеются все основания для признания права собственности, в связи с чем просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 111,5 кв.м. с кадастровым номером 23:17:1402004:105.

В судебном заседании истец Касютина В.И. не присутствовала, просила рассмотреть без ее участия, заявленные требования поддерживает, просила их удовлетворить.

Представитель администрации МО <адрес> по доверенности от №. №.2-06 Герасименко В.Г., в судебное заседание не явился, представив в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело на усмотрение суда.

Представитель Администрации № по доверенности Пономарева Л.М., в судебное заседание не явилась, представив в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> Автюхова Г.И., в судебное заседание не явилась, представив в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца <адрес>, является Касютина Вера Ивановна с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановления Главы ФИО1<адрес> сельского округа ФИО1<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в аренду игр. Касютиной В.И. земельного участка и разрешения строительства индивидуального жилого дома в ст-це ФИО1 по <адрес>».

Согласно разрешения отдела архитектуры и градостроительства ФИО1<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Касютиной В.И. разрешено строительство одноквартирного одноэтажного жилого дома.

Кадастровой справки выданной Администрацией <адрес><адрес> «Государственный градостроительный кадастр ФИО1ФИО1 архитектуры и градостроительства» от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом объект индивидуального жилого строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый №, общая площадь составляет № кв.м., год постройки №, число этажей-1, в сведениях о правообладателях жилого дома значится Касютина В.И..

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» от №. № № содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на <адрес>. выданной Касютиной В.И.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой. Так, строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольными, если они возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3

настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26-27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования третьих лиц, арестов, запрещений в материалах дела не имеется.

Положениями ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд, оценивая в совокупности и соответствии со ст. 67 ГПК РФ имеющиеся доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, подлежащие применению к данным правоотношениям, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Касютиной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ст-цы ФИО1 <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, этажность – 1, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда Д.О. Бондарь

Решение не вступило в законную силу