Гражданский кодекс часть 1

по иску <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖК Адмиральский» об обязании предоставить документы, отмене начисленных штрафов, обязании восстановить подачу электроэнергии, обязании прекратить начислять штрафы и отменить начисленные штрафы после ДД.ММ.ГГГГ, обязании аннулировать начисления по услуге содержание жилья, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что является собственником нежилого помещения, площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, пом. 324.

Между истцом и ООО УК «ЖК Адмиральский», осуществляющей техническое управление домом возник спор по вопросам расчета потребления общедомовых ресурсов, обслуживанию дома и качеству содержанию общего имущества.

Здание по адресу: г. Екатеринбург <адрес> является комплексом апартаментов (нежилые помещения), подходящим для постоянного проживания, с крытой наземной парковкой (по документам разные здания, но находятся на одном фундаменте и имеют общие несущие конструкции) и расположенной детской площадкой на крыше парковки (на уровне второго этажа, с прямым выходом из подъездов), а также с прямым выходом на парковку из подъездов здания. На данный момент здание не состоит в реестре многоквартирных домов. Никаких договоров на управление и техническое обслуживание между истцом и ответчиком не было. Согласно любому типовому договору на управление и техническое обслуживание дома, ответственность за содержание, ремонт и обеспечение целостности общего имущества ложится на управляющую компанию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ограничил подачу электричества в помещение истца, ссылаясь на ст. 155 ЖК РФ, п. 62. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Непосредственно отключения не было произведено, пломба была просто наклеена на включенный рубильник. Ответчик не предоставил оригиналов актов. Истец пломбу не срывал. При этом, ответчик лишь разместил копию акта на щитке в подъезде, тогда как сам акт составлен с нарушениями Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 №42 (п. 7 и 11 раздела II). В нем не полностью указаны ФИО и должности, не присутствовал электрик и председатель дома, нет независимых наблюдателей, нет подписи и печати организации.

Впоследствии, ответчик в квитанциях об оплате коммунальных услуг, направляемых истцу, включил и штрафные санкции штрафы.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику о предоставлении подробных сведений в отношении расчета суммы коммунальных услуг, расчета суммы штрафа и иных документов в отношении незаконного отключения электричества. Ответчик проигнорировал данную претензию.

ДД.ММ.ГГГГ у истца пропало электричество, электрический щиток был открыт, заглянув в него, истец обнаружил, что сорванную пломбу и обрезанный провод. Истец позвонил ответчику, истцу сообщили, что это ответчик обрезал провод, никаких актов в отношении совершенного отключения не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ электроэнергия была восстановлена, истец не знает каким образом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено заявление ответчику о недопустимости осуществления самовольных действий в отношении ограничения доступа к коммунальным услугам.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на данное заявление ответчик разъяснил, что повторно не дает пояснения, относительно завышенного общедомового потребления, и утверждает, что все начисления происходят на законных основаниях. При этом, потребление электроэнергии на общедомовые нужды в здании по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> значительно выше, чем у соседнего дома, по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> большевиков, д. ЗВ.

Также в квитанциях в графе «Информация о нормативах потребления и объемах услуг на общедомовые нужды (ОДН)» видно, что ответчик в ОДН электроэнергии вписывает показания, которые на 20- 40% выше, чем нормативное потребление, при этом, в здании по адресу, г. Екатеринбург, <адрес>, практически отсутствует освещение, которое ответчик не собирается ремонтировать и игнорирует претензии. При практически полностью сломанном освещение в подъездах, фактическое потребление на электроэнергии на ОДН превышает норматив минимум на 18%, при этом ответчик отказывается выдать копии журнала учета показаний общедомовых приборов учетов.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику, в которой по пунктам описал несогласие с начислениями общедомовых расходов и предоставил расчеты и произвел сравнения начислений электроэнергии на общедомовые нужды с соседним жилым домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, д. <адрес>, а также приложил данные, полученные из Единого расчетного центра, и запросил у ответчика предоставить расшифровку потребления коммунальных ресурсов.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ответ, в котором вновь не дал понятную расшифровку данных о начислениях, утверждает, что расчеты проведены правильно (несмотря на то, что потребление на общедомовые нужды электричества практически равно сумме потребления всех собственников вместе взятых, при этом, в местах общего пользования практически отсутствует освещение, а также не дает пояснения, почему расход общедомового потребления воды такой высокий, при этом, не зависит от месяца и составляет 150 куб.м. до 1500 куб.м. в месяц), при этом Ответчик не предоставляет никакие расчеты и препятствует проверке общедомовых счетчиков, даже путем проверки журнала учета показаний.

ДД.ММ.ГГГГ истец, изучив квитанцию за апрель 2022 года, обратился к ответчику с претензией о завышенных общедомовых начислениях, описав несогласие с начислениями общедомовых расходов и предоставил расчеты и произвел сравнения начислений электроэнергии на общедомовые нужды с соседним жилым домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, д. ЗВ. Истец потребовал предоставить копию журналов учета показаний общедомовых приборов учета. Согласно типовому договору, управляющая компания должна вести статистическую документацию.

Согласно Постановлению правительства № 354, управляющая компания должна ежемесячно вести журнал учета и предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет. А также предоставить копию актов проверки снятия показаний индивидуальных приборов учета.

Согласно пп. е(1) п. 31 Постановления Правительства РФ № 354, ответчик обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета.

Вместе с тем, ответа на заявление истца не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении акта разграничения балансовой принадлежности электросети и схемы вводного устройства для объекта недвижимости по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, пом. <адрес> с целью заключения договора энергоснабжения напрямую.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ответ, в котором отказался выдавать Акт разграничения балансовой принадлежности электросети и схемы вводного устройства, указав о необходимости оплаты 1000 руб. за оформление данного акта, в соответствии с п. 79 Постановления Правительства № 861, согласно которому лицо, обратившееся с заявлением о переоформлении документов, обязано компенсировать сетевой организации затраты на переоформление документов о технологическом присоединении, за исключением случаев, предусмотренных пунктом настоящих Правил. При этом, размер компенсации затрат на изготовление указанных документов не может превышать 1000 руб. за всю процедуру вне зависимости от количества переоформляемых (восстанавливаемых) документов. Вместе с тем, доказательств несения каких-либо затрат ответчиком не предоставлено, при том, что ответчик не является сетевой организацией, соответственно, не имеет оснований требовать компенсации своих затрат.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик экстренно обрезал провода электроэнергии, осуществив полное ограничение подачи электроэнергии, только у истца. При этом, отключение электроэнергии не коснулось других 50 собственников, у которых накопилась задолженность, поскольку они также не согласны с начислениями и качеством работы ответчика. Ответчик оставил только уведомление с исправленной датой отключения на ДД.ММ.ГГГГ, без подписей и печатей, со ссылкой на Постановление Правительства РФ № 354. При этом, ответчик не предоставил никаких надлежащих актов. С данного момента истец остался без электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ истец запросил у ответчика предоставление всех актов проведенных технических работах на объекте электросетевого хозяйства, расположенном в этажном электрощите и относящихся к помещению 324. Какого – либо ответа не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил претензию ответчику о разрушении фундамента и входных групп и требованием предоставить акты проверок и устранить нарушения, такие разрушения не могли произойти даже за 1 год. Ответчик не предпринимает никаких действий, что свидетельствует о продолжительном оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества, что создает угрозу жизни окружающим.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику о разгерметизации фасадов здания с требованием устранить нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, согласно которому ответчик не оспаривает наличие разрушения, при этом, указывает, что на дом не распространяются положения действующего законодательства о многоквартирных домах, ежемесячно включая в квитанции расходы на «содержание жилья».

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с указанием минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Ответчик проигнорировал данную претензию.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику о полном отсутствии освещения в подъездах. Ответчик проигнорировал данную претензию.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику с требованиями предоставить подтверждение соблюдения пожарной безопасности в доме, поскольку в доме множество сломанных противопожарных щитов, отсутствуют планы экстренной эвакуации, не хватает пожарных рукавов и огнетушителей, множество огнетушителей неисправны или с низким давлением, в подъездах торчат оголенные провода. Однако ответчик проигнорировал данную претензию. Ответчик не предпринимает никаких действий, что свидетельствует о продолжительном оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества и создает угрозу жизни собственникам.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику о полном разрушении кирпичной конструкции между вторым и третьим подъездом. Ответчик проигнорировал данную претензию.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил претензию ответчику о полном отсутствии защиты бетона в подъездах, о трещинах на стенах подъезда и щелях на лестничной площадке, торчащих оголенных проводах из стен, сломанной двери. Все разрушения расположены выше третьего этажа. Ответчик проигнорировал данную претензию.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил претензию ответчику, предположив, что незаконное расходование электроэнергии на общедомовые нужды может происходить на парковке, присоединенной к зданию. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ответ, согласно которому, дом не включен в реестр многоквартирных домов.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ истец отправил претензию основываясь на полученном ответе от ответчика. Исходя из сведений ответчика, к дому не применимо Постановление правительства №, а, следовательно, все начисленные штрафы, с которыми истец не согласен, которые ответчик включил в квитанции, руководствуясь указанным постановлением, являются не законными. Ответчик проигнорировал данную претензию.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь направил претензию с требованиями о восстановлении подачи электроэнергии и отменой всех начисленных штрафов. Претензия вновь проигнорирована ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия с требований о предоставлении копий журнала учета показаний общедомовых приборов учета за последние 3 года. Однако, ответа от ответчика не последовало, копий документов не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил претензию ответчику, в которой указал, что ответчик подал в Единый расчетный центр данные об изменении количества проживающих.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика выслал пустой бланк акта установления фактического проживания и попросил его заполнить, без присутствия представителя от управляющей компании, председателя дома и независимых собственников дома.

В свою очередь, истец прикладывает копию акта установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, который был выдан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, для предоставления по месту жительства.

Истец получил квитанцию за сентябрь 2021 года, в которой включили штраф в размере: 11 517 руб. 44 коп., ссылаясь на Постановление Правительства РФ №. Вместе с тем, ответчик не производил никаких отключений, а истец не производил самовольных подключений. Ответчик отказывается предоставлять какие-либо подтверждающие документы, акты и игнорирует претензии по данному вопросу.

Истец получил квитанцию за октябрь 2021 года, в которой ему повторно включили штраф в размере: 14 396 руб. 80 коп., ссылаясь на Постановление Правительства РФ №. Тогда как ответчик не производил никаких отключений, а истец не производил никаких самовольных подключений. Ответчик отказывается предоставлять какие-либо подтверждающие документы, акты и игнорирует претензии по данному вопросу.

Истец получил квитанцию за ноябрь 2021 года, в которой ему повторно включили штраф в размере: 12 695 руб. 64 коп., ссылаясь на Постановление Правительства РФ №. Вместе с тем, ответчик не производил никаких отключений, а истец не производил никаких самовольных подключений. Ответчик отказывается предоставлять какие-либо подтверждающие документы, акты и игнорирует претензии по данному вопросу.

Истец получил квитанцию за декабрь 2021 года, в которой ему повторно включили штраф в размере: 12 988 руб. 02 руб., ссылаясь на Постановление Правительства РФ №. Вместе с тем, истец не производил никаких самовольных подключений. Ответчик отказывается предоставлять какие - либо подтверждающие документы, акты и игнорирует претензии по данному вопросу.

В период с января по май 2022 года начислений за несанкционированное подключение не было, данное обстоятельство подтверждает, что истец ранее не осуществлял самовольное подключение, а ответчик с целью необоснованного обогащения включил в квитанции штрафы за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года.

Согласно полученной квитанции за июнь 2022 года, ответчик вновь начал начислять по услуге «Электроэнергия (несанк. Подключение)», а также произвел перерасчет за май 2022, чтобы начислить «Электроэнергия (несанк. Подключение)». Однако, никакого подключения быть не могло, потому что ООО УК ЖК «Адмиральский» ограничило подачу электроэнергии, путем обрезания провода в общем электрощитовом помещении, доступ в данное помещение имеют только сотрудники ООО УК ЖК «Адмиральский». Ответчик не предоставляет никаких актов проведения технических работ и осмотров, что является доказательством оказания услуг ненадлежащего качества или ответчик оказывает услуги ненадлежащего качества и не проводит никакие осмотры.

Истец получил квитанцию за июнь 2022 года, в которой ему включили штраф в размере 12 306 руб. 72 коп. и сделали перерасчет за май, включив штраф 12 306 руб. 72 коп. Ответчик не предоставляет какие-либо подтверждающие документы и акты.

Ответчик не производит никаких действий и осмотров, только начисляет штрафы без каких-либо оснований и документов. Так же согласно квитанции, за июнь 2022 года, потребление электроэнергии у истца равно нулю. У Истца отсутствует электроэнергия с ДД.ММ.ГГГГ, что на данный момент составляет более 127 дней. Истец прикладывает фото электросчетчиков, на которых видно, что электросчетчик в любых положениях предохранителей не работает.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику претензию с требованием о предоставлении актов осмотра и проведения работ в отношении помещения истца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ответ, в котором подтверждает полное отключение электроэнергии, ссылаясь на Постановление Правительства №, при этом, выдавать акты ответчик отказался.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику претензию по незаконному отключению электроэнергии и с требованием предоставить подтверждающие документы. Однако, ответчик проигнорировал претензию.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику претензию с повторным требованием выдать Акт разграничения балансовой принадлежности. Ответчик проигнорировал претензию.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику претензию с запросом Журнала учета общедомовых нужд и актов соблюдения п.п. "е", "е(1)" и "е(2)" пункта 31 Постановления Правительства РФ №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ответ, в котором отказался выдавать данные документы, ссылаясь на коммерческий характер и возникшую задолженность. Истец считает, что данные основания не могут быть признаны законным основанием в отказе выдаче документов.

На первой странице квитанций частично указаны показания общедомовых приборов учета, но эти данные не полные и не дают возможность полностью посчитать общедомовое потребление по каждому счетчику отдельно. Истцу ежемесячно включают в квитанцию расходы на общедомовые нужды, поэтому истец вправе проверить показания общедомовых приборов учета, которые являются собственностью всех собственников помещений.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик так и не выполнил свои обязанности и не устранил недостатки, описанные в претензиях выше. Разрушения входных групп, фасадов, отсутствие освещения, разбитые стекла и сломанные двери, оголенные провода в подъездах, отсутствие огнетушителей и пожарных рукавов, все это подтверждает, что Ответчик длительное время оказывает услуги ненадлежащего качества.

Истец так и не получил ответа на большинство ранее отправленных претензий.

Ответчик игнорирует претензии, в которых истец указывает, что ответчик оказывает услуги и выполняет работы при управлении домов ненадлежащего качества, Ответчик не следит за общим имуществом дома. При этом, ответчик ежемесячно начисляет собственникам помещений за свои услуги графу «содержание здания» по тарифу 28,16 руб. за кв.м.

Здание по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> имеет общую площадь помещений 20 480,3 кв.м. Итоговая сумма, выставляемая ООО «УК ЖК «Адмиральский» на всех собственников, составляет 20 480,3 кв.м. * 28,16 руб. = 576 725,25 рублей в месяц. Итоговая сумма, выставляемая ООО «УК ЖК «Адмиральский» на всех собственников, составляет 576 725,25 руб. * 12 месяцев = 6 920 703 руб. в год.

Истец получил квитанцию за июль 2022 года, в которой ему включили штраф в размере 13 330 руб. 50 коп. Ответчик не предоставляет какие-либо подтверждающие документы и акты.

Ежемесячно ответчик включает в квитанции «содержание здания» на сумму 1 250,30 руб. За 3 года начисления составили 1250,30 * 36 месяцев = 45 010,80 рублей. При этом, за все время управления домом ответчик выполняет оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и создает угрозу жизни окружающим и не принимает меры, чтобы остановить разрушение дома.

В результате незаконных действий ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский», которые выразились, в незаконном отключении помещения истца от электроэнергии более чем на 129 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в многочисленных необоснованных отказах на законные требования о выдаче документов; в оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества, что привело, в том числе, к частичному разрушению дома, истцу причинен моральный вред который должен быть возмещен со стороны ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский». Ввиду всех тягот и невзгод, которые испытала <ФИО>2, размер морального вреда определен последней в сумме 170 000 руб.

В связи с изложенным, истец <ФИО>2 просит:

1. обязать ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» предоставить копию Журналов учета показаний общедомовых приборов учета за 3 года;

2. обязать ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» предоставить копию актов проверки снятия показаний индивидуальных приборов учета за 3 года;

3. обязать ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» выдать акт разграничения балансовой принадлежности электросети и схемы вводного устройства;

4. обязать ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» отменить начисленные штрафы в сентябре 2021 года в размере 11 517 руб. 44 коп.;

5. обязать ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» отменить начисленные штрафы в октябре 2021 года в размере 14 396 руб. 80 коп.;

6. обязать ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» отменить начисленные штрафы в ноябре 2021г. в размере 12 695 руб. 64 коп.;

7. обязать ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» отменить начисленные штрафы в декабре 2021 года в размере 12 988 руб. 02 коп.;

8. обязать ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» отменить начисленные штрафы в июне 2022 года, с учетом перерасчета за май 2022 года, в размере 24 613 руб. 44 коп.;

9. обязать ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» отменить начисленные штрафы в июле 2022 года в размере 13 330 руб. 50 коп.;

10. обязать ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» восстановить подачу электроэнергии;

11. обязать ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» прекратить начислять штрафы в графе «электроэнергия (несанк. подключение)» и отменить начисленные штрафы, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ;

12. обязать ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» аннулировать начисления за «содержание здания» за 3 года, на сумму 1 250,30 * 36 месяцев = 45 010 руб. и сделать перерасчет квитанции;

13. взыскать с ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» в пользу <ФИО>2 денежные средства в размере 170 000 руб. в качестве компенсации морального вреда;

14. взыскать с ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» в пользу <ФИО>2 государственную пошлину 3 900 руб.

Ответчик ООО УК «ЖК Адмиральский», не согласившись с вышеуказанными требованиями обратился в суд со встречным иском, в котором с учетом уточнения (л.д. 157 – 158, том 1, л.д. 97 – 98 том 2), просил взыскать с <ФИО>2 в пользу ООО УК «ЖК Адмиральский» задолженность по содержанию помещения и жилищно – коммунальных услуг в сумме 307 023 руб. 32 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно – коммунальных услуг – 62 411 руб. 01 коп., государственную пошлину 6 270 руб. 23 коп.

Судом данное встречное исковое заявление было принято к производству для его рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга вынесен судебный приказ о взыскании с <ФИО>2 задолженности, за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 369 835 руб. 01 коп.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела, данный судебный приказ не отменен, в связи с чем, встречное исковое заявление ООО УК «ЖК Адмиральский» судом оставлено без рассмотрения.

Истец <ФИО>2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель истца – <ФИО>8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях, не оспаривал факт подключения помещения истца к электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ, также представитель истца пояснил, что были сданы показания приборов учета электроэнергии за спорный период, из которого следует, что электричеством истец не пользовался, поскольку показания прибора учета остались неизменными с сентября 2021 года. Не осуществлялась подача электроэнергии в помещение истца в период с июня 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ. Просил прекратить производство по встречному иску, поскольку имеется не отмененный судебный приказ, на основании которого с <ФИО>2 в пользу ООО УК «ЖК Адмиральский» взыскивается за аналогичный период задолженность в том же размере.

Представитель ответчика ООО УК «ЖК Адмиральский» - <ФИО>5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, в судебном заседании предоставил показания приборов учета, акт приема-передачи документации, акт о несанкционированном подключении, акт о несанкционированном подключении, акт о несанкционированном подключении, акт об ограничении режима потребления электрической энергии, акт разграничения балансовой принадлежности, акт от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ, копию судебного приказа.

Представители третьих лиц Департамента государственного, жилищного и строительного надзора Свердловской области, ООО «ЕРЦ», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав стороны, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец <ФИО>2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 44, 4 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, помещение №, на основании договора купли – продажи будущей недвижимой вещи № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, том 1).

Также судом установлено, что управление и эксплуатацию здания по указанному адресу осуществляет ООО УК «ЖК Адмиральский».

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее по тексту - Правила N 354), исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

Кроме того, согласно пункту "р" пункта 31 Правил N 354, исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

На основании подпункта б) пункта 82 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

Согласно ч. 4 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" владелец объектов электросетевого хозяйства обязан предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики по требованию собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов.

Истцом заявлены требования о возложении на ответчика обязанности по предоставлению копий журналов учета показаний общедомовых приборов учета за 3 года, копий актов проверки снятия показаний индивидуальных приборов учета за 3 года, а также выдать акт разграничения балансовой принадлежности электросети и схемы вводного устройства.

Данные требования исполнены ответчиком, что подтверждается актом приема – передачи документации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126, том 2).

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части обязании ответчика выдать истцу копий журналов учета показаний общедомовых приборов учета за 3 года, копий актов проверки снятия показаний индивидуальных приборов учета за 3 года, акта разграничения балансовой принадлежности электросети и схемы вводного устройства.

В материалы дела ответчиком представлены:

- акт об ограничении (приостановлении) режима потребления электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, составленного мастером <ФИО>6, в присутствии плотника <ФИО>7, согласно которому подача электрической энергии прекращена путем полного ограничения режима потребления в 13 час. 40 мин. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127 обратная сторона);

- акт о несанкционированном подключении электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, составленного мастером <ФИО>6, в присутствии плотника <ФИО>7, согласно которому подача электрической энергии в помещение № была прекращена путем полного ограничения режима потребления в 13 час. 40 мин. ДД.ММ.ГГГГ, установлена пломба №*537559839. По результатам планового осмотра состояния мест общего пользования и электрощитового оборудования ДД.ММ.ГГГГ выявлен факт срыва пломбы несанкционированного подключения к электроэнергии, режим приостановления коммунальных услуг не соблюдается. В связи с чем, разъяснено, что к потребителю будет применено доначисление размера платы за коммунальную услуг, в отношении которой было выявлено несанкционированное подключение, в соответствии с п. 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№. Данный акт составлен в отсутствие собственника помещения (л.д. 127, том 2);

- акт об ограничении (приостановлении) режима потребления электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, составленного мастером <ФИО>6, в присутствии плотника <ФИО>7, согласно которому подача электрической энергии прекращена путем полного ограничения режима потребления в 11 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ, установлена пломба №*55819592. Данный акт составлен в отсутствие собственника помещения (л.д.128);

- акт о несанкционированном подключении электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, составленного мастером <ФИО>6, в присутствии плотника <ФИО>7, согласно которому подача электрической энергии в помещение № была прекращена путем полного ограничения режима потребления ДД.ММ.ГГГГ, установлена пломба №*55819592. По результатам планового осмотра состояния мест общего пользования и электрощитового оборудования ДД.ММ.ГГГГ выявлен факт срыва пломбы несанкционированного подключения к электроэнергии, режим приостановления коммунальных услуг не соблюдается. В связи с чем, разъяснено, что к потребителю будет применено доначисление размера платы за коммунальную услуг, в отношении которой было выявлено несанкционированное подключение, в соответствии с п. 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№. Данный акт составлен в отсутствие собственника помещения (л.д. 128 обратная сторона, том 2).

Однако как следует из пояснений истца, фактическое отключение электроэнергии произведено в июне 2022 года, до этого момента подача электроэнергии в помещение истца не приостанавливалась, соответствующих актов, не смотря на неоднократные обращения истца, ответчиком не предоставлялось, в связи с этим, суд критически относится к представленным стороной ответчика актам.

Из пунктов 1, 2 статьи 539, пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 2 Основных положений N 442 под безучетным потреблением понимается потребление электрической энергии с нарушением установленного договором энергоснабжения (купли-продажи/поставки электрической энергии (мощности), договором оказания услуг по передаче электрической энергии) и настоящим документом порядка учета электрическое энергии со стороны потребителя (покупателя), выразившимся во вмешательстве в работу прибора учета (системы учета), обязанность до обеспечению целостности и сохранности которого (которой) возложена на потребителя (покупателя), в том числе в нарушении (повреждении) пломб и (или) знаков визуального контроля, нанесенных на прибор учета (систему учета), в несоблюдении установленных договором сроков извещения об утрате (неисправности) прибора учета (системы учета), а также в совершении потребителем (покупателем) иных действий (бездействий), которые привели к искажению данных об объеме потребления электрической энергии (мощности).

В силу пункта 192 Основных положений N 442, при выявлении факта безучетного или бездоговорного потребления электрической энергии сетевой организацией составляется акт о неучтенном потреблении электрической энергии.

Согласно пункту 193 Основных положений N 442, в акте о неучтенном потреблении электрической энергии, за исключением случая составления такого акта при выявлении бездоговорного потребления в период приостановления поставки электрической энергии по договору в связи с введением полного ограничения режима потребления электрической энергии должны содержаться данные: о лице, осуществляющем безучетное или бездоговорное потребление электрической энергии; о способе и месте осуществления безучетного или бездоговорного потребления электрической энергии; о приборах учета на момент составления акта; о дате предыдущей проверки приборов учета - в случае выявления безучетного потребления, дате предыдущей проверки технического состояния объектов электросетевого хозяйства в месте, где выявлено бездоговорное потребление электрической энергии, - в случае выявления бездоговорного потребления; объяснения лица, осуществляющего безучетное или бездоговорное потребление электрической энергии, относительно выявленного факта; замечания к составленному акту (при их наличии).

При составлении акта о неучетном потреблении электрической энергии должен присутствовать потребитель, осуществляющий безучетное потребление (обслуживающий его гарантирующий поставщик (энергосбытовая, энергоснабжающая организация)), или лицо, осуществляющее бездоговорное потребление электрической энергии.

В силу пункта 184 Основных положений N 442 определение объемов потребления электрической энергии потребителями коммунальной услуги по электроснабжению осуществляется в порядке, установленном Правилами N 354.

Пунктом 81(11) Правил N 354 установлено, что прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель при проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения акта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.

При проведении исполнителем проверки состояния прибора учета проверке подлежат: целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора; наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета; отсутствие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета.

Нарушение показателей, указанных в абзацах третьем - пятом настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.

Акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета составляется в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 84 Правил N 354, стоимость электрической энергия (мощности) в объеме выявленного безучетного потребления электрической энергии (далее - стоимость объема безучетного потребления) рассчитывается а взыскивается гарантирующим поставщиком (энергосбытовой, энергоснабжающей организацией) с потребителя по договору энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) на основании акта о неучтенном потреблении электрической энергии, составленного в соответствии с разделом X настоящего документа.

Стоимость объема безучетного потребления по договору энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) рассчитывается по ценам на электрическую энергию (мощность), применяемым в соответствии с настоящим документом за расчетный период, в котором составлен акт о неучтенном потреблении электрической энергии, а также условиями договора.

Представленные акты несанкционированного подключения были составлены с существенными нарушениями действующих правил: в отсутствие потребителя и гарантирующего поставщика, извещение о дате, времени и месте составления актов ответчиком истцу не направлялось, в актах не указаны данные о лице, осуществляющем безучетное потребление электрической энергии, не указан способ осуществления безучетного потребления, даты предыдущей проверки, не указано на привлечение двух незаинтересованных лиц, на ведение фото-, видеосъемки, в адрес потребителя копии актов не направлялись.

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу о том, что представленные ответчиком акты не могут являться допустимыми и достоверными доказательствами факта и объема безучетного потребления, и как следствие начисления истцу штрафов.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспорено стороной ответчика, согласно полученных истцом платежных документов на оплату коммунальных услуг за сентябрь 2021 года ответчиком начислен штраф за несанкционированное подключение в размере 11 517 руб. 44 коп.; за октябрь 2021 года - 14 396 руб. 80 коп.; за ноябрь 2021 года - 12 695 руб. 64 коп., за декабрь 2021 года - 12 988 руб. 02 руб.,

за июнь 2022 года - 12 306 руб. 72 коп. и сделан перерасчет за май, с начислением штрафа 12 306 руб. 72 коп. (всего 24 613 руб. 44 коп.), за июль 2022 года - 13 330 руб. 50 коп.

Поскольку ранее установлено отсутствие у ответчика законных оснований для начисления указанных штрафов, суд находит требования истца об обязании ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» отменить начисленные штрафы в сентябре 2021 года в размере 11 517 руб. 44 коп.; в октябре 2021 года в размере 14 396 руб. 80 коп.; в ноябре 2021г. в размере 12 695 руб. 64 коп.; в декабре 2021 года в размере 12 988 руб. 02 коп.; в июне 2022 года, с учетом перерасчета за май 2022 года, в размере 24 613 руб. 44 коп.; в июле 2022 года в размере 13 330 руб. 50 коп., в общей сумме 89 541 рубль 84 копейки.

По указанным основаниям подлежат удовлетворению требования истца об обязании ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» прекратить начислять штрафы в графе «электроэнергия (несанк. подключение)» и отменить начисленные штрафы, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ по март 2023 года.

В ходе судебного заседания установлено, что подключение помещения истца к электроэнергии произведено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. следовательно, требования о возложении на ответчика обязанности восстановить электроснабжение не подлежит удовлетворению.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. В случаях, указанных в пункте б настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Вместе с тем, истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на представлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих оказание ответчиком услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

При таких обстоятельствах требования истца о обязании ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» аннулировать начисления за «содержание здания» за 3 года, на сумму 45 010 рублей и произвести перерасчет – удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в результате незаконных действий ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский», которые выразились, в незаконном отключении помещения истца от электроэнергии более чем на 129 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в многочисленных необоснованных отказах на законные требования о выдаче документов, истцу причинен моральный вред который должен быть возмещен со стороны ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский»; размер компенсации причиненного морального вреда истцом определен в сумме 170 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства указанные доводы истца нашли свое подтверждение, в связи с этим, учитывая вышеизложенное, исходя из требования разумности, справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению, период нарушения прав истца, степень вины ответчика по несоблюдению прав истца, гарантированных законом, суд считает, что требования истца о взыскании морального вреда подлежат удовлетворению частично, с взысканием с ответчика в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Кроме того, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованиями о представлении документов, информации, восстановлении электроснабжения, перерасчете, ответчиком данные претензии были получены, однако, направлены ответы об отказе в удовлетворении требований истца в добровольном порядке (л.д. 23 – 27, том 1).

Вместе с тем, до обращения в суд с настоящим иском требования потребителя ответчиком не были исполнены.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке в размере 44 770 рублей 92 копейки.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО УК «ЖК Адмиральский» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3 900 рублей.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖК Адмиральский» об обязании предоставить документы, отмене начисленных штрафов, обязании восстановить подачу электроэнергии, обязании прекратить начислять штрафы и отменить начисленные штрафы после ДД.ММ.ГГГГ, обязании аннулировать начисления по услуге содержание жилья, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК ЖК «Адмиральский» отменить начисленные <ФИО>2 штрафы, за период с сентября 2021 года по июль 2022 года, в общей сумме 89 541 рубль 84 копейки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК ЖК «Адмиральский» отменить начисленные штрафы <ФИО>2, за период с августа 2022 года по март 2023 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК ЖК «Адмиральский» в пользу <ФИО>2 компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке 44 770 рублей 92 копейки, а также государственную пошлину 3 900 рублей.

Исковые требования <ФИО>2 в остальной части - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья