Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ "Комитет по управлению имуществом Кувшиновского района" к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л:

МУ "Комитет по управлению имуществом Кувшиновского района" обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, указывая, что на основании постановления главы Кувшиновского района от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям Договора № Комитет по управлению имуществом Кувшиновского района предоставляет, а ФИО3 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .

В соответствии с актом приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял арендованный земельный участок.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пп.3.4 Договора № арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта-приема передачи участка. На основании пп.3.3. Договора № арендная плата вносится арендатором двумя платежами до 15 ноября полностью (15 сентября, 15 ноября). В соответствии с пп.4.4.3. Договора № арендатор обязан: уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату и предоставлять арендодателю, в срок до 15 ноября платежное поручение, подтверждающее внесение арендной платы.

Вопросы регулирования взимания платы за использование земельных участков, предоставляемых в аренду, также регулируются п.4 ст.22, ст.65 Земельного кодекса РФ, согласно которым размер, порядок и сроки определяются договором аренды.

С момента заключения договора № арендатором, условия договора не исполнялись, выплаты по арендной плате не уплачивались.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Законодательство РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст.310 ГК РФ).

Задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет руб. коп.

В соответствии с пп.5.2 Договора № за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени.

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками государственная собственность на которых они разграничены на территории Тверской области, утвержденным Постановлением Администрации Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) в случае не уплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Задолженность Арендатора перед Арендодателем за просрочку платежей (пени) составляет руб. коп.

На момент подписания искового заявления задолженность по договору № Арендатором не погашена.

Просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере ., пени в сумме . за нарушение сроков внесения арендной платы, а также государственную пошлину в размере .

В ходе рассмотрения спора истец иск поддержал в полном объеме, обосновав его тем же, что и в тексте заявления. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ., пени в сумме ., госпошлину в размере .

Ответчик и его представитель по доверенности в судебном заседании иск признали частично, представили суду и истцу контррасчет, полагая, что он сделан в соответствии с требованиями закона. Суду и участникам процесса ответчиком также представлен отзыв на исковое заявление.

В дальнейшем представитель истца, поддержав исковые требования, увеличил их с учетом платежей 2010 года. Просит взыскать всего арендную плату в сумме коп., уточнил исковые требования в части пени и просит взыскать их в сумме ., а также расходы по государственной пошлине. Вместе с тем, просит снизить указанную сумму уплаты аренды на землю на сумму, уплаченную ответчиком в период рассмотрения дела.

Истцом также составлен отзыв на контррасчет арендной платы ответчика.

Третье лицо - представитель администрация МО городского поселения " Город Кувшиново", будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие, и удовлетворить требования в полном объеме, поскольку иск обоснован.

Выслушав представителей истца, ответчика и его представителя, проанализировав материалы дела, исследованные и собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом относимости и допустимости, суд находит, что иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.11 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законом способами, что следует из положений Конституции РФ, причем, способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). В силу норм пункта 4 указанной статьи Кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения сторон по данному делу основаны на гражданско-правовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ №, который в силу закона, является возмездным и предполагает взаимность прав и обязанностей контрагентов. Оснований считать данный договор незаключенной сделкой у суда не имеется, договор отвечает форме, предусмотренной статьей 609 ГК РФ.

Постановлением главы Кувшиновского района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка ФИО3 предоставлен сроком на 11 месяцев из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: площадью кв.м, для размещения предприятия. (л.д.10).

Судом установлено, что на основании указанного постановления главы сторонами спора заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: для размещения предприятия в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью кв.м. На земельном участке имеется здание инкубаторного цеха с пристройкой и гаражом.

На основании двухстороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ объект аренды передан ответчику (л.д.15).

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка согласован сторонами и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из указанного договора, он вступил в законную силу с момента его подписания.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок начисляется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденного постановлением Администрации Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па.

Согласно п.3.2 в случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.

Согласно п.3.3 арендная плата вносится арендатором 2 платежами до 15 ноября полностью, (15 сентября, 15 ноября).

Согласно п.3.4 исполнением обязательства по внесению арендной платы является расчет арендной платы (определен в приложении к договору), который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п.3.5 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В соответствии с п.2.4 арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Согласно пп.4.4.8 арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов.

Согласно п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени. В соответствии со ст.75 НК РФ пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы сбора.

Согласно расчета арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, предоставленный ФИО3 в аренду на 11 месяцев из земель населенных пунктов арендатор должен был оплатить руб. (за ноябрь-декабрь 2008года), расчет подписан ответчиком, однако платежи не вносились до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 просит продлить договор № сроком на 49 лет на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: для размещения сельскохозяйственного предприятия, кадастровый номер № (л.д.34).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, месторасположение и расположение земельного участка: область Тверская, , разрешенное использование: под земли города. Площадь земельного участка кв.м, кадастровая стоимость (руб.) , удельный показатель кадастровой стоимости (руб./м2) (л.д.41).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № месторасположение - там же, разрешение использование: для размещения сельскохозяйственного предприятия, обслуживания и эксплуатации здания инкубаторного цеха с хозяйственными постройками и гаражом, площадь земельного участка кв.м, кадастровая стоимость ( руб.): , удельный показатель кадастровой стоимости ((руб.\м2): .(л.д.42).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ходатайствует перед Главой Кувшиновского района о внесении изменений и дополнений в постановление главы № от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: , слова: "для размещения предприятия", заменить словами: "для размещения сельскохозяйственного предприятия, обслуживания и эксплуатации здания инкубаторного цеха с хозяйственной пристройкой и гаражом" (л.д.45).

Согласно Постановления Главы Кувшиновского района от ДД.ММ.ГГГГ № "Об изменении разрешенного использования земельного участка" разрешенное использование земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: , площадью кв.м считать разрешенное использование земельного участка как для размещения сельскохозяйственного предприятия, обслуживания и эксплуатации здания инкубаторного цеха с хозяйственными пристройками и гаражом (л.д.46).

Согласно контррасчета, представленного ответчиком, задолженность по арендной плате за 2008 год составляет , задолженность по арендной плате за 2009 год - руб. (л.д.47).

Из представленного истцом уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному ответчику о начисленной арендной плате на 2010 год за пользование земельным участком, начислено . Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ руб., пени за просрочку платежа руб. (л.д.48).

Согласно справки (расчета) № б\н от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Администрации Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па расчета арендной платы и пени на 2010 год, представленной Комитетом по управлению имуществом Кувшиновского района, задолженность составляет . (л.д.129-130).

Сумма пеней № б\н от ДД.ММ.ГГГГсоставляет .(л.д.67).

Согласно уточненному расчету № б\4 от ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составляет . (л.д.131).

Согласно трудовой книжке ФИО3 работает у " (л.д.73).

Согласно справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не состоял на учете в Межрайонной ИФНС России № 8 по Тверской области в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.72).

Согласно квитанций Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уплачена задолженность по арендной плате в сумме . и . (л.д.74-75).

Согласно п.3.2 Постановления Администрации Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области" (с изменениями и дополнениями) с ДД.ММ.ГГГГ в случае заключения договора аренды земельного участка после 15 сентября арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения договора.

В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени: для муниципальных районов - в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки для юридических лиц, в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки для физических лиц.

Согласно Постановления Администрации Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № коэффициент инфляции, используемый при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области установлен 1,127.

Постановлением Администрации Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области" внесены изменения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 Кодекса).

Судом установлено, что после истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться арендуемым участком, и со стороны комитета возражений не было.

Поэтому довод ответчика и его представителя, что действие договора прекращено, не обоснован, и утверждение ответчика, что сторонами не подписан договор о его пролангации, не может быть принято, поскольку договор считается возобновленным в силу Кодекса. Соответственно обязанность арендатора по внесению арендной платы за период с момента заключения договора и по настоящее время не прекращалась.

Довод ответчика о том, что договор не может считаться продленным на тех же условиях в связи с изменением уполномоченными органами порядка расчета арендной платы, дифференцирующего коэффициента и оценочной зоны арендуемого участка, суд отклоняет, как не обоснованный. При подписании договора аренды земельного участка стороны не установили твердый размер арендной платы на весь срок действия договора, а предусмотрели возможность ее изменения в бесспорном порядке в случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, согласно п.3.2 договором предусмотрено право арендодателя на изменение арендной платы в одностороннем порядке.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и является правильным, произведен судом в соответствии с нормативными актами, которыми установлены базовые ставки арендной платы и коэффициенты к ним, и сомнений не вызывает.

Факт нарушения внесения арендатором сроков внесения арендных платежей подтвержден, и ответчиком не оспаривается.

В этой связи требования о взыскании основной задолженности по арендной плате является правомерным.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно нормам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Условиями договора аренды земельного участка предусмотрена возможность начисления пени за несвоевременное внесение арендных платежей (п.5.2).

Арендодатель в свою очередь обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Материалы дела не содержат в полном объеме доказательств, подтверждающих соблюдение арендатором уведомительного порядка изменения арендной платы.

Ответчиком также не выполнены условия договора в части своевременного уведомления Арендодателя об изменении своих реквизитов. С учетом изложенного, суд находит возможным уменьшить размер пени до руб.

При удовлетворении иска о взыскании задолженности суд учитывает уплаченную сумму аренды в период рассмотрения дела руб. и полагает необходимым взыскать руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Расчет госпошлины произвести в соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ, согласно которой при подаче заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей уплачивается госпошлина в размере 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7890 рублей 24 копейки, из которых в пользу истца (в соответствии с размером уплаченной госпошлины истцом при подаче иска в суд), в доход государства.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом Кувшиновского района" к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , в пользу муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом Кувшиновского района Тверской области" ., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере ., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ., всего ..

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере .

Реквизиты для перечисления задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендной платы, госпошлины

Реквизиты для перечисления государственной пошлины в доход государства

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2010 года.