Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Котова В.В. к администрации городского поселения, третьему лицу городскому муниципальному унитарному предприятию «» о ремонте жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Котов В.В. обратился с иском в суд к администрации городского поселения, третьему лицу городскому муниципальному унитарному предприятию «» о ремонте жилого . Указывая, что на протяжении 20 лет проживает в указанном доме по договору социального найма. Ранее дом состоял на балансе МУП ЖКХ «». В связи с реорганизацией муниципальных предприятий коммунального хозяйства дом был передан на баланс городского МУП ЖКХ, а затем МУП «». За все время проживания в доме капитальный ремонт собственником жилья не производился, текущий ремонт производил сам за свой счет. В 2006 году ураганом с дома сорвало шифер и «конек», после чего он неоднократно обращался в МУП ЖКХ «», на балансе которого на тот момент находился дом, с просьбами произвести ремонт кровли. Однако все обращения остались без внимания. В связи с тем, что кровля находится в разрушенном состоянии, в период дождей вода заливает помещения, стены комнат почернели; полы в комнатах, коридоре и на веранде, а также отопительные трубы и котел от воды сгнили. Кроме того, на лестнице нет ступеней, вокруг дома отсутствует отмостка, в связи с чем дождевые воды заливают подвальное помещение, из-под крыльца бьет фонтан, в доме не работает канализация. В настоящее время он не работает, семья состоит из восьми человек, приобрести строительные материалы на ремонт дома не имеет возможности. Просит обязать администрацию городского поселения произвести ремонтные работы дома: произвести ремонт кровли путем замены шифера, обрешетки и «конька»; заменить котел и отопительные трубы; заменить полы в комнатах, коридоре и на веранде; заменить лестничный марш, ведущий с улицы на веранду; восстановить отмостку вокруг дома; откачать воду из подвального помещения и прочистить канализацию; произвести внутренний косметический ремонт: побелить потолки, оклеить стены обоями, покрасить полы, двери и окна.

В судебном заседании Котов В.В. исковые требования о ремонте дома поддержал по основаниям, изложенным в иске. В настоящее время не имеет финансовой возможности самостоятельно произвести ремонт дома.

Представитель ответчика администрации городского поселения ФИО3 с исковыми требованиями Котова В.В. не согласна. Суду пояснила, в соответствии с ЖК РФ администрация городского поселения обязана проводить капитальный ремонт, а данный дом нуждается в текущем ремонте, который должен выполнить наймодатель. Разграничение текущего и капитального ремонта предусмотрены объемами ремонта в процентном соотношении согласно решения районного Совета депутатов от 2005 года.

Представитель 3-го лица ГМУП «» ФИО4 подтвердил, что дом нуждается в капитальном ремонте. При проведении конкурса по отбору управляющих компаний, спорный дом не был включен ни в один лот, а поэтому не обслуживается ни одной управляющей компанией, в том числе и МУП «».

Выслушав истца, представителей ответчика и 3-го лица, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Котов В.В. вместе с женой ФИО5, сыновьями ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, дочерью ФИО9 и внучкой ФИО10 зарегистрирован в с 14 июня 1983 года, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.12).

Из технического паспорта на указанный жилой дом усматривается, что владельцем дома по состоянию на 18.05.1989 года был совхоз «», а на 02.04.2003 года муниципальное образование «».

19 июня 2008 года между МУПЖКХ «» и Котовым В.В. заключен договор социального найма жилого помещения (л.д.5-10).

Согласно постановления Главы администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № городское МУПЖХ прекратило оказание услуг по содержанию и текущему ремонту жилых домов, не вошедших в лоты при проведении конкурсов по отбору управляющих компаний и не выбравших самостоятельно способ управления многоквартирным жилым домом с 01 декабря 2010 года.

является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО «ФИО13».

Факты обращения к собственнику жилого фонда с просьбами о проведении работ капитального характера по дому подтверждаются письменными обращениями Котова В.В. 17 ноября 2008 года в администрацию муниципального района, 02 марта 2009 года в МУПЖКХ сельского округа, 10 октября 2011 года в городское МУП «», 17 марта 2011 года в администрацию городского поселения. Однако, до сегодняшнего дня работы по ремонту дома не выполнены.

Из акта общего осмотра здания село от ДД.ММ.ГГГГ следует: желоба отсутствуют; ветровая доска на крыше сгнила, конек отсутствует, требуют замены; крепление стропильная система (ноги) к балке отгнила на 30 см; полы в подвале залиты водой; двери входные требуют ремонта; крыльцо частично разрушено; штукатурка на дымовых трубах осыпалась, требует ремонта; вентиляция требует чистки; отмостка частично отсутствует; котел и бойлер на котле требуют замены.

Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) (для населения, проживающего в муниципальном и государственном жилищном фонде, расположенном на территории сельских округов ). Согласно перечню к текущему ремонту мест общего пользования относятся такие виды ремонта, при которых удельный вес заменяемых элементов от их общего объема в жилом здании не превышает: кровельное покрытие – 50%,покрытие полов – 20 %, остальные конструкции и электрооборудование -15%. В противном случае ремонтные работы относятся к капитальному ремонту.

Материалами дела подтверждено, что муниципальное образование «» является собственником жилого

В соответствии в п.6 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относится содержание муниципального жилищного фонда.

В силу п.9 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Таким образом, в ведении администрации городского поселения находится организация и содержание муниципального жилищного фонда.

Необходимость проведения работ капитального характера дома, в котором проживает истец, подтверждена собранными по делу доказательствами.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитетом РФ по строительству жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 г. ремонт кровли относится к работам капитального характера.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включены: плата за пользование жилым помещением (плата за наем); плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плата за коммунальные услуги.

Поскольку сбор указанных платежей с населения осуществляется администрацией городского поселения, и по заключенным договорам с подрядчиками финансирует все расходы по выполнению заказов и обслуживанию жилого фонда, суд считает необходимым возложить обязанности о проведении капитального ремонта указанного дома на администрацию городского поселения.

В соответствии со ст.210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Кроме того, являясь собственником и наймодателем муниципального жилищного фонда, администрация городского поселения в силу ст.676 ГК РФ обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять и обеспечивать нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.

В судебном заседании было установлено, капитальный ремонт указанного дома длительное время не производился, каких-либо мер по производству капитального ремонта ответчиком принято не было, поэтому оснований для освобождения его от таких работ и возложения обязанности по капитальному ремонту на истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Администрации городского поселения в срок до 01 апреля 2012 года в жилом произвести ремонт кровли, замену отопительного котла и отопительных труб, ремонт полов с подсыпкой в комнатах, коридоре и на веранде, заменить лестничный марш с улицы на веранду, восстановить отмостку вокруг дома, откачать воду из подвального помещения и прочистить канализацию, заменить входную дверь.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение 10 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Марочкович