Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному-строительному кооперативу «10-Квартал» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

первоначально ФИО6 обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Жилищному-строительному кооперативу «10-Квартал» (далее – ответчик, ЖКС«10-Квартал») о признании права требования на объект незавершенного строительства: жилое помещение (таунхаус), условный №-№. находящийся на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах дома, <данные изъяты> адрес: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований ФИО6 указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Строительная компания «ЕвроСтрой» осуществляло строительство малоэтажного поселка в <адрес> по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности с ЗАО «Инвестиционная компания Павловский Посад». В целях инвестирования строительства и привлечения денежных средств ООО «СК «ЕвроСтрой» заключало с гражданами и юридическими лицами предварительные договоры купли-продажи, в соответствии с которыми после завершения строительства обязалось передать гражданам жилые помещения - квартиры, таунхаусы. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «СК «ЕвроСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи №-№, в соответствии с которым ООО « СК « ЕвроСтрой» приняло на себя обязательства построить и заключить с ФИО6 основной договор купли-продажи таунхауса под условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой комплекс квартал №. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении ООО «СК ЕвроСтрой» открыто конкурсное производство (дело № №-№), а определением Арбитражного Суда СПБ и JIO от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства завершена и юридическое лицо ООО «СК» ЕвроСтрой» ликвидировано. Определением Арбитражного Суда СПБ и JIO от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО6 признан участником строительства и его требование о передаче жилого помещения (таунхауса) в жилом комплексе № в квартале №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (условный №-№), общая площадь - <данные изъяты> кв.м., включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК «ЕвроСтрой». Размер неисполненных обязательств участника строительства ФИО6 перед застройщиком (ООО «СК «ЕвроСтрой») по предварительному договору купли-продажи №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, доставляет 00,00 рублей. Сумма, уплаченная участником строительства застройщику (ООО «СК «ЕвроСтрой») по предварительному договору купли-продажи №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающему передачу жилого помещения, составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Еврострой» для завершения строительства переуступило свои права и обязанности по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительному кооперативу «10-Квартал», что подтверждается соглашением о замене стороны в договоре №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», ООО «Строительная Компания «ЕвроСтрой» и ЖСК «10-Квартал»; договором о совместной деятельности №-№ заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-Квартал», ЖСК «ФИО7 Виль»; соглашением о новой редакции договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности, подписанным ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-Квартал», ЖСК «ФИО7 Виль». Определением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ 13-го апелляционного Арбитражного суда и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Северо-Западного округа сделки признаны действительными, все права и обязанности по указанным сделкам и по строительству незавершенных объектов перешли от ООО « СК « ЕвроСтрой» к ЖСК «10-Квартал». ЖСК «10-Квартал» не банкротится, является участником судебных процессов, приняло на себя обязательства по строительству и введению в эксплуатацию недостроенного имущества полученного от ООО « СК « ЕвроСтрой». ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК» ЕвроСтрой» вступило в ЖСК «10-Квартал» и передало в качестве частичной оплаты паевых взносов - право на получение <данные изъяты> жилых помещений в виде объектов незавершенного строительства, принадлежащих ООО «СК»ЕвроСтрой» на основании договора о совместной деятельности с ЗАО «ИК Павловский Посад» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, постановлением 13-го апелляционного Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением кассационного Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ за ЖСК «10-Квартал» признано право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе, на: улица <адрес>. а именно: - таунхауса №-№ Таким образом, в перечне недостроенных объектов, переданных ЖСК «10-Квартал» по судебному акту от ООО « СК « ЕвроСтрой» находится таунхаус, оплаченный на 100% ФИО8 Постановлением администрации Федоровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении адресной схемы района малоэтажного жилищного строительства в <адрес>» таунхаусу с условным номером № присвоен административный адрес: <адрес>. В настоящее время объект достроен на <данные изъяты>% и не введен в эксплуатацию (л.д. 2-6 том 1).

В ходе рассмотрения дела произведена замена истца в порядке ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) на ФИО1 (далее – истец).

Также в ходе рассмотрения дела по ходатайству ФИО6 расширен субъектный состав участвующих в нем лиц – к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, ФКБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Ленинградской области.

Определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «10-Квартал» о признании права требования на объект незавершенного строительства передано для рассмотрения по подсудности в Тосненский городской суд Ленинградской области.

Также в ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования неоднократно уточнялись в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном виде ФИО1 просит суд о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> (условный №-№, л.д.226-227 том 2).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании устного заявления истца, занесенного в протокол судебного заседания, в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали уточненные исковые требования.

Представители ответчика ЖКС «10-Квартал» ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска ФИО1 по основаниям, изложенным в письменных возражения, приобщенных к материалам дела (л.д. 234-236 том 2).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, ФКБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 232-233 том 2), возражений по иску не предоставили.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав позицию истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1).

Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (часть 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04 декабря 2013 года, следует что, лицо, которое внесло предоплату по предварительному договору купли-продажи квартиры, вправе требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии Обзором судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного суда РФ 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, следовательно, принять во внимание, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «СК «ЕвроСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений №-№, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения – таунхауса под условным номером № в строящемся малоэтажном жилом комплексе <данные изъяты> в квартале №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по которому ООО «СК «ЕвроСтрой» будет выступать продавцом, а ФИО6 – покупателем жилого помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1. договора).

Указанное в п. 1.1. договора жилое помещение принадлежит ООО «СК «ЕвроСтрой» на основании договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности с ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» по инвестированию и строительству малоэтажного жилого комплекса квартала №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.2.1. указанного предварительного договора цена общей площади жилого помещения по основному договору составляет 4712000 рублей (л.д. 37-41 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 произвел оплату по указанному выше предварительному договору соответственно 471000 рублей 00 копеек и 4241000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями № и № (л.д. 42 том 2).

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 (цедентом) и ФИО1 (цессионарием) цедент уступил цессионарию совокупность всех прав и обязательств, вытекающих из предварительного договора №-№ купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № №, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № №. документов по правоотношениям с ЖСК «10-Квартал» (л.д. 33-36 том 2).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» и ООО «СК «ЕвроСтрой» (участниками) заключен договор №-№ о совместной деятельности, в соответствии с п. 1.1 которого участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели – строительство и сдача в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в квартале №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, и последующее распределение между сторонами права общей долевой собственности на объект. В процессе реализации деятельности, направленной на достижение совместной цели, указанной п. 1.1.договора, участники совместно осуществляют, в том числе, распределение между участниками на условиях п. 3.4. настоящего договора права собственности на объект, при этом ООО «СК «ЕвроСтрой» обязуется в качестве вклада выполнять функции генерального подрядчика и заказчика на объекте (п. 3.1. договора), а ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» - заключать сделки от имени ООО «СК «ЕвроСтрой» с третьими лицами (в том числе предварительные договоры купли-продажи), действуя на основании заключенного с ООО «СК «ЕвроСтрой» агентского договора (п. № договора (л.д. 4-6 том 2).

Таким образом, из содержания и буквального толкования указанного договора следует, что продажу жилья в строящемся квартале № осуществляло ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» на основании агентского договора, заключенного с ООО «СК «ЕвроСтрой»; таким образом, строительство велось только на средства, полученные от продаж, осуществляемых ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», ООО «СК «ЕвроСтрой» не имело права что-либо продавать.

Как следует из списка физических лиц, купивших жилье в квартале № у ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» по агентскому договору с ООО «СК «ЕвроСтрой», ФИО6 таковым лицом не является (л.д. 22 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-Квартал» ЖСК «ФИО7 Виль» заключен договор о совместной деятельности №-№, в соответствии с которым участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижении цели – строительства малоэтажного жилого комплекса в кварталах №№,№ и сдача его в эксплуатацию, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> и последующего распределения между сторонами права общей долевой собственности на объект.

Согласно п. 2.1.5. указанного договора ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» обязуется осуществлять финансирование работ, предусмотренных планом производства работ и финансирования, производимых ЗАО «СтройСервис» в строгом соответствии с утвержденными участниками планами. Финансирование осуществляется в следующем порядке и на следующих условиях: при надлежащем исполнении клиентами ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» своих обязательств по перечислению денежных средств по уже заключенным договорам, ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» перечисляет эти средства в соответствии с графиком платежей; при переходе клиентов ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» в один из жилищно-строительный кооператив (ЖСК «10-Квартал», ЖСК «ФИО7 Виль»), его обязательства по платежам и принадлежащие ему жилые помещения переходят в соответствующий кооператив (л.д. 9-12 том 2).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», ООО «СК «ЕвроСтрой», ЖСК «10-Квартал», его предметом является замена ООО «СК «ЕвроСтрой» в договоре №-№ от ДД.ММ.ГГГГ на ЖСК «10-Квартал» (л.д. 7 том 2), также ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о новой редакции договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ с введением новых членов (л.д. 8 том 2).

При этом, каких-либо обязательств перед третьими лицами, не декларировалось ни одной из сторон договора.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по заявлению ФИО6 к ЗАО «СК «ЕвроСтрой» о передаче жилых помещений требование ФИО6 о передаче жилого помещения (квартиры) в строящемся малоэтажном жилом комплексе № в квартале №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (условный №-№), общая площадь <данные изъяты> кв.м., включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК «ЕвроСтрой»; определен размер неисполненных обязательств участника строительства ФИО6 перед застройщиком (ООО «СК «ЕвроСтрой») по предварительному договору купли-продажи жилых помещений №-№) от ДД.ММ.ГГГГ - 00,00 рублей; сумма, уплаченная участником строительства застройщику (ООО «СК «ЕвроСтрой») по предварительному договору купли-продажи жилых помещений №-№) от ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> рублей 00 копеек (л.д. 28-32 том 1).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (л.д. 51-56 том 1).

Из постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № следует, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника; определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказано в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», из представленных ФИО6 договора купли-продажи и квитанций к приходным кассовым ордерам установлено, что обязательства по передаче спорного жилого помещения возникли не у должника, а у ООО «СК «ЕвроСтрой», оплата осуществлена ФИО6 ООО «СК «ЕвроСтрой» (его агенту – ЗАО «Петродом»); документов, подтверждающих наличие у ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» гражданско-правового обязательства перед ФИО6 по передаче ему спорного жилого помещения не представлено; договор о совместной деятельности №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ООО «СК «ЕвроСтрой» и ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», не порождает каких-либо обязательств у должника перед ФИО6, который не является стороной данной сделки, а может лишь являться основанием для предъявления ООО «СК «ЕвроСтрой» соответствующих требований к ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» при наличии на то законных оснований (л.д. 13-15 том 2).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «СК «ЕвроСтрой» отказано в удовлетворении заявления в ходе конкурсного производства, открытого в отношении ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», о выделении доли ООО «СК «ЕвроСтрой» в размере <данные изъяты> кв.м. из общего имущества простого товарищества по договору о совместной деятельности №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в малоэтажном жилом комплексе в № квартале, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде объектов незавершенного строительства, в том числе, в жилом комплексе <данные изъяты> по улице <адрес> в <адрес> условным номером № (<адрес>).

Указанным судебным актом установлено, что соглашение о замене стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ№-№ направлено на перемену лиц в уже возникших взаимных обязательствах ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» и ООО «СК «ЕвроСтрой»; соглашение о новой редакции договора от ДД.ММ.ГГГГ№-сд направлено на изменение этих взаимных обязательств, а договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ№-№ – на определение взаимных обязательств ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-Квартал» и ЖСК «ФИО7 Виль»; перераспределение долей и замена лиц в обязательстве вызвано тем, что строительные работы на указанном объекте были прекращены в ДД.ММ.ГГГГ года и более двух лет данные объекты стояли без консервации; должник и ООО «СК «ЕвроСтрой» не имели возможности достроить объекты в квартале №, в связи с чем обязательства по строительству данных объектов были приняты ЗАО «Стройсерис», ЖКС «10-Квартал» и ЖСК «ФИО7 Виль»; таким образом, ДД.ММ.ГГГГ произошла перемена лиц во взаимных обязательствах, вытекающих из договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ№-№, в результате чего обязательства по строительству указанных выше объектов были приняты ЗАО «Стройсерис», ЖКС «10-Квартал» и ЖСК «ФИО7 Виль»; в рассматриваемом случае объект незавершенного строительства возведен на земельном участке, права на который на основании договора аренды закреплены за ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», которое признано несостоятельным (банкротом). В соответствии с условиями договора о совместной деятельности ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» не было передано право аренды земельного участка, а объекты незавершенного строительства возведены на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, в связи с чем право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего право на названный земельный участок, то есть у ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад»; ООО «СК «ЕвроСтрой» не доказало, что обладает правами на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, либо на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности всех товарищей.

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № также установлено, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Северо-Западного округа от ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» оказано в удовлетворении заявления о признании недействительной сделки, оформленной договором о совместной деятельности №-№, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-Квартал», ЖСК «ФИО7 Виль», соглашением о новой редакции договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности, подписанным ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-Квартал», ЖСК «ФИО7 Виль», соглашением о замене стороны в договоре №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-Квартал», ЖСК «ФИО7 Виль». Указанным выше судебным актом установлено, что соглашение о замене стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ№-№ направлено на перемену лиц в уже возникших взаимных обязательствах ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» и ООО «СК «ЕвроСтрой»; соглашение о новой редакции договора направлено на изменение этих взаимных обязательств, а договора о совместной деятельности – на определение взаимных обязательств ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-Квартал», ЖСК «ФИО7 Виль». Доказательств того, что строительство на объектах осуществлялось за счет средств должника и ООО «СК «ЕвроСтрой», не представлено, а из представленных документов судом сделан вывод о том, что строительство осуществлялось за счет средств ЖСК «10-Квартал» (л.д. 333-340 том 1).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено без изменения определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о завершении конкурсного производства в отношении ООО «СК «ЕвроСтрой».

Названный судебным актом также установлено, что кем-либо из конкурсных кредиторов, к каковым относился, в том числе, ФИО6, не заявлялись возражения в суд первой инстанции относительно удовлетворения ходатайства о завершении конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворено заявление ЖСК «10-Квартал» в рамках дела о банкротстве ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе, на таунхаус №-№ площадью <данные изъяты> кв.м. по улице <адрес> (л.д. 57-73 том 1), при этом названным судебным постановлением установлено возведение ЖСК «10-Квартал» за счет средств его членов спорного объекта незавершенного строительства.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО13 – без удовлетворения (л.д. 85-95 том 1).

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО13 – без удовлетворения.

При этом, в ходе рассмотрения дела № № судами установлены факты возведения ЖСК «10-Квартал» за счет средств его членов объектов незавершенного строительства и исполнения членами ЖСК «10-Квартал», как участниками строительства, всех обязательств перед ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» как застройщиком.

Как следует из реестра членов ЖСК «10-Квартал» ФИО6 таковым не являлся (л.д. 23 том 2), что подтверждается также выпиской из протокола № общего собрания членов ЖСК «10-Квартал» (л.д. 133 том 2).

Из пояснений представителей ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела следует, что решением общего собрания членов ЖСК «10-Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принимался в члены ЖСК (л.д. 70-73 том 2), однако фактически в число вступивших не входил, вступительные, членские и паевые взносы не выплачивал, что подтверждается выписками по счету ЖСК «10-Квартал» (л.д. 134-323 том 1).

Таким образом, ООО «СК «ЕвроСтрой» не являлось застройщиком, не инвестировало денежные средства, полученные по договору с ФИО6, в строительство спорного жилья, строительные работы на спорном объекте были прекращены ООО «СК «ЕвроСтрой» в ДД.ММ.ГГГГ года, тогда как договор с ФИО6 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, не имело прав на возводимые объекты и заключение договоров долевого участия в строительстве с гражданами; застройщиком являлось ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад», не заключавшее договора с ФИО6; перемена лиц в обязательстве по договору о совместной деятельности не затронула прав ФИО6 и, соответственно, истца, а потому ЖСК «10-Квартал» не является правопреемником ООО «СК «ЕвроСтрой» в рамках договора, заключенного ООО «СК «ЕвроСтрой» с ФИО6; ФИО6 также не вносил денежных средств в ЖСК «10-Квартал» в счет оплаты паевого взноса; право собственности на спорный объект недвижимости признано за ЖСК «10-Квартал»; никаких соглашение между ФИО6, ЖСК «10-Квартал» и ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» не подписывалось; постановлением суда ООО «СК «ЕвроСтрой» в деле о банкротстве ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» отказано в удовлетворении заявления к ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» о включении в реестр требований передачи жилых помещений; требования ФИО6 к ООО «СК «ЕвроСтрой» реализованы в рамках процедуры банкротства и считаются погашенными, требования к ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» и, соответственно, к ответчику не возникли, в потому заявленные ФИО1 требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Жилищному-строительному кооперативу «10-Квартал» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (7 апреля 2018 года) путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Г. Григорьева