Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований указала, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГФИО5 является наследницей 1/2 доли имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество после смерти матери состояло из прав на квартиру, находящуюся по адресу: , ул. им. Дмитрия Благоева, , состоящей из четырех комнат общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащий наследодателю на праве собственности. Указанное выше свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанное наследство истца с ответчиком. Как следует из справки лицевого счета жилого помещения от 28.08.2020г. в зарегистрированы: ФИО5 с 30.05.1972г., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с 24.06.2004г., ФИО8 с 01.02.2005г., ФИО3 с 01.02.2005г. Однако фактически в указанной квартире проживают следующие лица: ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО1ФИО8B. в указанной квартире не проживает несколько лет, поскольку вышла замуж. Коммунальные платежи оплачивают фактически проживающие лица. До смерти матери ФИО10 (05.01.2020г.) у проживающих в спорной квартире сложился следующий порядок пользования: изолирования комната площадью 10,20 кв.м., находилась в пользовании -ФИО1; изолированная комната площадью 7,70 кв.м., находилась в пользовании - ФИО1 и ее дочери; изолированная комната площадью 9,20 кв.м., находилась в пользовании дочери истца, инвалида детства- ФИО3, проходная комната (зал) площадью 17,20 кв.м., находилась в пользовании всех проживающих в квартире, из которой имеется выход на балкон, а так же входы в изолированные комнаты. Истец с сыном была вынуждена ютиться в проходной комнате, где находились их спальные места. После смерти матери, сестра ФИО1 самовольно захватила мамину изолированную комнату площадью 7,70 кв.м., сложила коробки с имуществом и всякий скраб, вставила замок и закрыла комнату. Тем самым перекрыла доступ в комнату и возможность ею пользоваться. Указанную комнату она захватила для использования своей дочерью, если вдруг она вернется. В данный момент в пользовании ФИО1 находится изолирования комната площадью 10,20 кв.м., изолированная комната площадью 7,70 кв.м., а так же проходная комната (зал) площадью 17,20 кв.м. Истец считает, что ее права, а так же права ее детей нарушены, они втроем, как и прежде пользуются одной изолированной комнатой площадью 9,20 кв.м., а так же ютятся в проходной комнате (зал) площадью 17,20 кв.м. Дочь истца - ФИО3, 02.05.2004г. рождения, является «Ребенком-инвалидом», что подтверждается справкой СМЭ-2018 № от ДД.ММ.ГГГГ. Она пользуется изолированной комнатой площадью 9,20 кв.м., кроме того, истцу приходится осуществлять за ней уход. Сын истца - ФИО4, имеет спальное место в проходной комнате (зал) площадью 17,20 кв.м, в которой ему приходится заниматься, поскольку он является студентом. В адрес ответчика истцом была направлена претензия, в которой был указан вариант порядка пользования спорной квартирой. На указанную претензию был получен ответ, в котором ответчик не согласилась с порядком пользования квартирой предложенный истцом и предложила свой порядок пользования. Истец считает, что её права ущемлены, поскольку она со своими двумя детьми (дочь инвалид) вынуждена ютиться в одной комнате, а ответчик одна пользуется двумя изолированными комнатами.

В судебном заседании истец и ее представители ФИО11, ФИО12 на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Ответчик и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГФИО5, является наследницей 1/2 доли имущества матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество после смерти ФИО2 состояло из прав на квартиру, находящуюся по адресу: , ул. им. Дмитрия Благоева, , состоящей из четырех комнат общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый номер объекта - 23:43:0408002:3177, принадлежащий наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанное выше свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанное наследство с сестрой ФИО1.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 31.07.2020г. ФИО5 является собственником 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: , ул. им. Дмитрия Благоева, , состоящей из четырех комнат общей площадью 60,1 кв.м.

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 09.07.2020г. - ФИО1, является собственником 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: , ул. им. Дмитрия Благоева, , состоящей из четырех комнат общей площадью 60,1 кв.м.

Как следует из справки из лицевого счета жилого помещения от 28.08.2020г. в зарегистрированы: ФИО5 с 30.05.1972г., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с 24.06.2004г., ФИО8 с 01.02.2005г., ФИО3 с 01.02.2005г.

Однако фактически в указанной квартире проживают следующие лица: ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО1, что подтверждается справкой ТОС №.

ФИО8B. в указанной квартире не проживает несколько лет, поскольку вышла замуж и переехала в Турцию, копия авиабилета представлена в материалы дела.

Коммунальные платежи оплачивают фактически проживающие лица, что подтверждается счетами-извещениями.

Как указала истец и подтвердила ответчик, до смерти матери ФИО10 (05.01.2020г.) у проживающих в спорной квартире сложился следующий порядок пользования: изолирования комната площадью 10,20 кв.м., находилась в пользовании -ФИО1; изолированная комната площадью 7,70 кв.м., находилась в пользовании - ФИО1 и ее дочери; изолированная комната площадью 9,20 кв.м., находилась в пользовании дочери истца, инвалида детства- ФИО3, проходная комната (зал) площадью 17,20 кв.м., находилась в пользовании всех проживающих в квартире, из которой имеется выход на балкон, а так же входы в изолированные комнаты. Истец с сыном была вынуждена проживать в проходной комнате, где находились их спальные места.

Как указала истец, после смерти матери, сестра ФИО1 самовольно захватила мамину изолированную комнату площадью 7,70 кв.м., сложила коробки с имуществом, вставила замок и закрыла комнату. Тем самым перекрыла доступ в комнату и возможность ею пользоваться. Указанную комнату она захватила для использования своей дочерью, на случай если она вернется.

В настоящий момент в пользовании ФИО1 находится изолирования комната площадью 10,20 кв.м., изолированная комната площадью 7,70 кв.м., а так же проходная комната (зал) площадью 17,20 кв.м.

Истец считает, что ее права, а так же права ее детей нарушены, они втроем, как и прежде пользуются одной изолированной комнатой площадью 9,20 кв.м., а так же проживают в проходной комнате (зал) площадью 17,20 кв.м.

Установлено, что дочь истца - ФИО3, 02.05.2004г. рождения, является «Ребенком-инвалидом», что подтверждается справкой СМЭ-2018 № от ДД.ММ.ГГГГ. Она пользуется изолированной комнатой площадью 9,20 кв.м., является ученицей 11 «В» класса МАОУ МО СОШ № и в соответствии с приказом №-ОД от 01.09.2020г. находится на домашней форме обучения. Кроме того, истцу приходится осуществлять за ней уход.

Сын истца - ФИО4, имеет спальное место в проходной комнате (зал) площадью 17,20 кв.м., в которой ему приходится заниматься, поскольку он является студентом 3-го курса ФГБОУ ВО «КубГУ» физико-технического факультета, очной бюджетной формы обучения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В силу 4.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой был указан вариант порядка пользования спорной квартирой, а именно в пользовании ответчика остается самая большая изолированная комната площадью 10,20 кв.м., а так же проходная комната (зал) площадью 17,20 кв.м., в пользовании истца и её детей остается изолированная комната площадью 9,20 кв.м., изолированная комната площадью 7,70 кв.м., и право прохода на балкон и в комнаты. Ответчику кроме того, было предложено в проходной комнате (зал) площадью 17,20 кв.м., установить легкие конструкции, отгородив обособленное помещение с отдельным входом с сохранением прохода на балкон и в изолированные комнаты.

На указанную претензию был получен ответ, в котором ответчик не согласилась с порядком пользования квартирой предложенный истцом, предложив свой порядок пользования, а именно в её пользовании остается комната площадью 10,20 кв.м., и комната площадью 7.70 кв.м., а в пользование истцу она предложила оставить комнату площадью 9,20 кв.м., и проходную комнату площадью 17,20 кв.м. Остальные помещения оставить в общем пользовании, в том числе и балкон, вход на который расположен в комнате площадью 17,20 кв.м.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", "невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования".

Принимая во внимание тот факт, что у истца имеется на иждивении двое детей, один их которых инвалид, а также с учетом пояснений ответчика о том, что они с дочерью в настоящий момент в квартире не проживают, суд, оценивая нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № по адресу: , ул. им. Д.Благоева .

Выделить в пользование ФИО5 изолированную комнату площадью 9,2 кв.м. и комнату площадью 7,7 кв.м.

Выделить в пользование ФИО1 изолированную комнату площадью 10,2 кв.м. и проходную комнату площадью 17,2 кв.м.

Остальные помещения оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ввой суд через Советский районный суд в течение месяца.

Судья Советского

районного суда Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 16.05.2022г.

Судья Советского

районного суда Н.А. Арестов