Гражданский кодекс часть 1

представителя истца Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> – Мансийска – ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> – Мансийка к ФИО5, ФИО1, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> – Мансийка обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО1, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101041:2, площадью 2283 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также об изъятии жилых помещений №, 2, 6, 10 <адрес> для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу. На основании заключенных Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, Ответчикам, как собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером 86:12:0101036:444. общей площадью 36.6 кв.м., предоставлено (выплачено) возмещение за изъятые объекты недвижимости в денежной форме. Истец обратился в орган регистрации прав за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, представив заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре государственная регистрация права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости приостановлено по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 21 Закона о регистрации, а именно отсутствие нотариально удостоверенных соглашении об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на бумажном носителе. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчиков, по последнему известному месту жительства, были направлены уведомления с просьбой обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашений об изъятии, заключенных между Департаментом и ответчиками, однако письма ответчиками получены не были, иное место жительство ответчиков Департаменту неизвестно. Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес> находится в общей долевой собственности ответчиков. Указанные обстоятельства препятствуют регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение от ответчиков к городскому округу Ханты- Мансийск. На основании изложенного, истец просит суд: признать прекращённым 1/18 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес>; признать прекращённым 5/18 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на жилое помещение - <адрес>; признать прекращённым 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на жилое помещение - <адрес>; признать прекращённым 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО5 на жилое помещение - <адрес>; признать право собственности городского округа Ханты-Мансийск <адрес> - Югры на жилое помещение - <адрес>.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> – Мансийска – ФИО8 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчик ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебном заседании иск не признала, в соответствии с доводами письменных возражений суду показала, что соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд - <адрес>, являются ничтожными, поскольку истцом оценка квартиры произведена меньше её рыночной стоимости, указанную оценку ответчики не оспаривали, поскольку рассчитывали на досудебный порядок урегулирования спора, денежные средства за квартиру ответчики в соответствии с подписанными ими соглашениями получили в полном размере, согласие органа опеки и попечительства на сделку не получено, сделка вопреки требованиям закона нотариально не удостоверена (л.д.78, 79).

Ответчики ФИО5, ФИО1, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, ходатайствовали о проведении судебного разбирательства в своё отсутствие (л.д.88, 89). Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Согласно письменным возражениям ответчиков ФИО5 и ФИО1 на иск, просят в его удовлетворении отказать по основаниям, аналогичным доводам ответчика ФИО3 (л.д.78, 79, 84, 85).

Суд, заслушав стороны, огласив письменные возражения ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101041:2, площадью 2283 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также об изъятии жилых помещений №, 2, 6, 10 <адрес> для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д.7, 8).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, собственниками жилого помещения – <адрес> в <адрес> – Мансийске, являются - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/18 доли в праве общей долевой собственности (на основании договора дарения), ФИО3, 5/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4, 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5, 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д.72, 75, 80, 86, 93 – 98).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> заключено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с ФИО3, о передаче 5/18 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> – Мансийске, общей площадью 36,6 кв.м., размер возмещения за передаваемую долю составил 452 777 рублей 78 копеек (л.д.9 - 12).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> заключено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с ФИО1, о передаче 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> – Мансийске, общей площадью 36,6 кв.м., размер возмещения за передаваемую долю составил 543 333 рублей 33 копейки (л.д.13 - 16).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> заключено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с ФИО5, о передаче 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> – Мансийске, общей площадью 36,6 кв.м., размер возмещения за передаваемую долю составил 543 333 рублей 33 копейки (л.д.17 - 20).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> заключено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3, о передаче 1/18 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> – Мансийске, общей площадью 36,6 кв.м., размер возмещения за передаваемую долю составил 90 555 рублей 56 копеек (л.д.21 - 24).

Указанные денежные средства были выплачены Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> собственниками жилого помещения – <адрес> в <адрес> – Мансийске, что подтверждается соответствующими платёжными поручениями (л.д. 25 – 32).

Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> обратился в орган регистрации прав за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанный объект недвижимости -<адрес> в <адрес> – Мансийске, представив заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2019 – 2078430/1государственная регистрация права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости приостановлено по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 21 Закона о регистрации, а именно отсутствие нотариально удостоверенных соглашении об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на бумажном носителе (л.д.33 - 35).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчиков, по последнему известному месту жительства, были направлены уведомления с просьбой обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашений об изъятии, заключенных между Департаментом и ответчиками, однако письма ответчиками получены не были, что не оспаривается сторонами (л.д.36, 37).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу приведённых норм в их взаимосвязи решение суда о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, размер возмещения за передаваемые доли в праве в общей долевой собственности оплачено в полном объёме, однако нотариальная форма сделки не соблюдена, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты»).

Судом принимается во внимание, что к моменту рассмотрения дела жилой <адрес> в <адрес> – Мансийске, расселён и снесён, сторонами совершены конклюдентные действия по исполнению соглашений.

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по соглашениям исполнены в полном объёме, ответчикам выплачено возмещения за переданные доли в праве в общей долевой собственности на недвижимое имущество, размер такого возмещения был сторонами согласован и не оспорен в судебном порядке, в связи с чем несоблюдение нотариальной формы заключения сделки, отсутствие согласия органа опеки и попечительства на отчуждение доли в праве, принадлежащей несовершеннолетнему, не может является обстоятельством, исключающим заявленные истцом требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу приведенной нормы Закона уничтожение имущества, в том числе и снос строения, является основанием для прекращения права собственности на него.

К моменту рассмотрения дела жилой <адрес> в <адрес> – Мансийске, расселён и снесён, в связи, отсутствие согласия органа опеки и попечительства на отчуждение доли в праве, принадлежащей несовершеннолетнему, не может является обстоятельством для сохранения за несовершеннолетним право собственности на отсутствующий в натуре объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований к защите жилищных прав несовершеннолетнего в ином порядке, чем сохранения за ним права собственности на отсутствующий в натуре объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> – Мансийка к ФИО5, ФИО1, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании права собственности на жилое помещение.

Признать прекращённой 1/18 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилое помещение – <адрес> в <адрес> – Мансийске.

Признать прекращёнными 5/18 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на жилое помещение – <адрес> в <адрес> – Мансийске.

Признать прекращённой 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на жилое помещение – <адрес> в <адрес> – Мансийске.

Признать прекращённой 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО5 на жилое помещение – <адрес> в <адрес> – Мансийске.

Признать право собственности городского округа Ханты – Мансийск Ханты – <адрес> – Югры на жилое помещение – <адрес> в <адрес> – Мансийске.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> - Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

Копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев