Решение № 2-3862/2021 от 26.08.2022 Кызылского городского суда (Республика Тыва)

Дело № 2-397/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Жибинова С.Н., при секретаре Монделе С.К., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-397/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой наложение земельных участков, исключение сведений о земельном участке ответчика и установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении нарушения права пользования земельным участком, возложении обязанности снести за свой счет неправомерно возведенные строения и привести земельный участок в первоначальное положение, предоставлении права самостоятельно осуществлять действия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточненного иска) к ФИО2, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , м.Вавилинский затон, СО №, , что подтверждается договором купли-продажи от 09.06.2020 г. и выпиской из ЕГРН от 10.06.2020 г. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , м.Вавилинский затон, СО №, , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2021 г. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, налагается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу. Управлением Росреестра по Республике на заявление истца принято решение о приостановлении кадастрового учета в связи с наложением границ земельных участков.

Просит (с учетом уточненных требований) признать реестровой ошибкой наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , м.Вавилинский затон, СО №, , возложив обязанность исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , м.Вавилинский затон, СО №, , установив границы земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , м.Вавилинский затон, СО №, , согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от 22 октября 2020 года, а также взыскать с ответчика в пользу истца 3 310 рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины при подач иска в суд и 49 000 рублей в счет судебных расходов на проведение судебной землеустроительной экспертизы.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным встречным иском к ФИО1, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , м.Вавилинский затон, СО №, , который незаконно занят ФИО1.

Просит обязать ФИО1 прекратить нарушение права ФИО2 на пользование земельным участком по адресу: , м.Вавилинский затон, СО №, , снести за свой счет неправомерно возведенные строения, привести земельный участок в первоначальное положение путем вывоза строительного и иного мусора, предоставить ФИО2 право самостоятельно осуществлять соответствующие действия.

Определениями суда от 08.04.2021 г., от 29.07.2021 г. и от 08.12.2021 г. определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО10 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, не согласившись со встречным иском, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена в ходе предыдущего судебного заседания, о причинах неявки – не известила, ходатайств об отложении – не заявила, поэтому суд признает причину ее неявки неуважительной и рассматривает дело без ее участия.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, извещен, о причинах неявки – не известил, ходатайств об отложении – не заявил, поэтому дело рассматривается без его участия.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как следует из части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, согласно которой, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 данного федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из части 4 статьи 16 вышеуказанного закона следует, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Приведенная норма в Законе о кадастре не позволяет снять с ГКУ спорный земельный участок самостоятельно, поскольку внесенные в ГКН сведения о данном земельном участке не носят временный характер, земельный участок не является преобразуемым объектом недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 28 Закона о кадастре орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Пунктом 4 статьи 28 Закона о кадастре, а также согласно пункту 47 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Частью 9 статьи 38 закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 39 данного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического, но не спорного характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от 12.08.1993 г., выданного главой администрации (постановление № от 05.02.1993 г.), принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок общей площадью 600 кв.м. по адресу: , СО №, .

Данное свидетельство никем не оспорено, не признано недействительным, а указанное в нем право ФИО3 не прекращено.

Как следует из акта обмера границ участка землепользования, 06.05.2001 г. в присутствии ФИО8 произведен обмер землепользования по адресу: по адресу: , СО №, , по результатам которого общая площадь составила 599,2 кв.м., определены поворотные точки земельного участка.

Согласно членской книжке, ФИО3 с 1989 года являлся членом СО №, первый взнос уплачен в 1989 году.

09.06.2020 г. между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. по адресу: , м.Вавилинский затон, СО №, ; земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.08.1993 г. №, выданного администрацией ; цена договора – 150 000 рублей.

Данный договор подписан сторонами без замечаний и разногласий, после чего в тот же день удостоверен и зарегистрирован в реестре № нотариусом нотариального округа ФИО4.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2020 г., ФИО1 с 10 июня 2020 года является собственником земельного участка категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. по адресу: , м.Вавилинский затон, СО №, (регистрационная запись № от 10.06.2020 г.).

Таким образом, судом установлено, что на основании договор купли-продажи земельного участка от 09.06.2020 г. ФИО1 с 10 июня 2020 года является собственником земельного участка категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. по адресу: , м.Вавилинский затон, СО №, .

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , м.Вавилинский затон, СО №, (собственник ФИО1) установлено, что на этом же земельном участке, где расположен данный земельный участок, на государственный кадастровый учет поставлен другой земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , м.Вавилинский затон, СНТ №, . Полное совпадение границ с уточняемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № Имеются основания о приостановлении государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора на основании пункта 20 статьи 26 ФЗ № от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет и закреплены искусственными ограждениями в виде деревянного забора. Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО14 являющийся членом СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциации «ОКИС».

Оценивая в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ приведенное заключение кадастрового инженера ФИО5, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, заключением кадастрового инженера ФИО5 установлено полное совпадение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Республике Тыва от 18 марта 2021 года № №, в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 ФЗ № от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», начиная с 18 марта 2021 года приостанавливается осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала № в связи с тем, что границы земельного участка, на который предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что Управлением Росреестра по Республике Тыва приостановлен государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала № в связи с тем, что границы земельного участка, на который предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно решению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.03.2014 г. №, решено осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием – для садоводства и огородничества общей площадью 600 кв.м. по адресу: , м.Вавилинский затон, СНТ №, .

Согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2021 г., ФИО2 с 12 июля 2016 года является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества с кадастровым номером № по адресу: , м.Вавилинский затон, СНТ №, (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из выписки из ЕГРН от 26.03.2021 г., ФИО2 с 12 июля 2016 года является собственником жилого дома общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , м.Вавилинский затон, СНТ №, (регистрационная запись № от 12.07.2016 г.).

Таким образом, судом установлено, что с 12 июля 2016 года ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу:

Также судом установлено, что стороны по делу являются собственниками спорных земельных участков, права собственности которых зарегистрированы в установленном законом порядке.

Между тем, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, несмотря на длительный период рассмотрения дела стороны не предоставили суду доказательств признанная недействительными в установленном порядке как правоустанавливающих документов на спорные земельные участки, так и их прав о собственности.

Таким образом, стороны по делу, являясь собственниками земельных участков не предъявили требования об оспаривании ни зарегистрированных прав собственности, ни правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации прав собственности, что не лишает их право обратиться в суд с иском в общем порядке, заявив соответствующие требования.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО1 определением суда от 10 февраля 2022 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая экспертиза», поставив на разрешение экспертов следующие вопросы:

Какова фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , м.Вавилинский затон, СО №, , принадлежащего ФИО1? Соответствует ли фактически занимаемая ФИО1 площадь земельного участка правоустанавливающим документам? Имеются ли на данном земельном участке капитальные, либо временные постройки, какие именно, их площадь?

Какова фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , м.Вавилинский затон, СО №, , принадлежащего ФИО2? Соответствует ли фактически занимаемая ФИО2 площадь земельного участка правоустанавливающим документам? Имеются ли на данном земельном участке капитальные, либо временные постройки, какие именно, их площадь?

3. Имеются ли наложения земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) на земельный участок с кадастровым номером № (ФИО1), либо наоборот? Если наложения имеются, то каковы площади и поворотные точки указанных наложений земельных участков, имеются ли на наложениях земельных участков капитальные, либо временные постройки, их площадь и поворотные точки?

4. Имеется ли кадастровая, либо реестровая ошибка в отношении указанных земельных участков? Если имеется, то в чем заключается, ее квалификация, причины, поворотные точки и способ ее устранения.

5. Являются ли земельные участки с кадастровыми номерами № и № одним и тем же земельным участком (тождественными)?

Согласно заключению экспертов ООО «Независимая экспертиза» от 23.03.2022 г. 3 №

- Ответ на вопрос №: Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , м. Вавилинский затон, СО №, , принадлежащего ФИО1, по результатам обмера от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 589 кв.м.; координаты узловых и поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № представлены в табличном виде ниже.

Таблица № 1. Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номе-ром №

Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №ФИО1 соответствует площади земельного участка из сведений правоустанавливающих документов на данный земельный участок.

На данном земельном участке имеются капитальные и временные постройки, а именно:

Капитальные:

1) Жилой дом площадью 70 кв.м, по наружному обмеру.

2) Баня площадью 15 кв.м, по наружному обмеру.

Временные:

3) Сарай площадью 16,5 кв.м, по наружному обмеру.

4) Туалет площадью 1,45 кв.м, по наружному обмеру.

5) Туалет площадью 1,5 кв.м, по наружному обмеру.

Схема расположения границ прилагается. Приложение 1.

- Ответ на вопрос № 2: Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , м. Вавилинский затон, СО №, «А», принадлежащего ФИО2, отсутствует, так как фактически ФИО2 по зарегистрированным границам земельный участок не использует. Так как фактическая площадь у земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , м. Вавилинский затон, СО №, «А» отсутствует, определить её соответствие правоустанавливающим документам не представляется возможным. Так как фактическая площадь у земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , м. Вавилинский затон, СО №, «А» отсутствует, определить, имеются ли на нём капитальные, либо временные постройки, не представляется возможным. Акт осмотра прилагается. Приложение 5.

- Ответ на вопрос №: Имеется наложение земельного участка кадастровым номером № (ФИО2) на земельный участок с кадастровым номером № (ФИО1), площадь наложения составляет 545 кв.м. Координаты узловых и поворотных точек границ наложения земельных участков с кадастровым номером № (ФИО2) на земельный участок с кадастровым номером № (ФИО1) представлены в табличном виде ниже:

Таблица № 2. Координаты границ наложения земельных участков.

На наложении земельных участков имеются капитальные и временные постройки, а именно:

Капитальные:

1) Жилой дом, площадью 70 кв.м, по наружному обмеру. Таблица № 3. Координаты точек жилого дома.

2) Баня, площадью 15 кв.м, по наружному обмеру.

Таблица № 4. Координаты точек бани.

Временные:

3) Сарай, площадью 16,5 кв.м, по наружному обмеру.

Таблица № 5. Координаты точек сарая.

4) Туалет, площадью 1,45 кв.м, по наружному обмеру.

Таблица № 6. Координаты точек туалета площадью 1,45 кв.м.

- Ответ на вопрос № 4: Имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , местечко "Вавилинский затон", Садоводческое некоммерческое товарищество Ха 13, "Вавилинский затон", , которая заключается в расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , местечко "Вавилинский затон", Садоводческое некоммерческое товарищество №, "Вавилинский затон", на границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , м. Вавилинский затон, СО №, , без проведения процедуры согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , м. Вавилинский затон, СО №, , на момент образования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , местечко "Вавилинский затон", Садоводческое некоммерческое товарищество №, "Вавилинский затон", .

Квалификация (от англ. quality— качество, в смысле степень проявления достоинств) — в некоторых областях этим термином называется либо процесс оценки уровня качества, либо сами предусмотренные уровни.

«ее квалификация» Эксперт понимает данный вопрос в следующей редакции: «На каком уровне при образовании земельных участков возникла реестровая ошибка?»

Данная реестровая ошибка возникла на уровне подготовки межевого плана для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , местечко "Вавилинский затон", Садоводческое некоммерческое товарищество № 13, "Вавилинский затон", .

Причинно-следственная связь возникновения реестровой ошибки в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , местечко "Вавилинский затон", Садоводческое некоммерче-ское товарищество №, "Вавилинский затон", является отсутствие процедуры согласования границ с собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , м. Вавилинский затон, СО №, на момент образования границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: , местечко "Вавилинский затон", Садоводческое некоммерческое товарищество №, "Вавилинский затон", "а"

Так как реестровой ошибкой является наложение границ земельных участков друг на друга, поворотными точками реестровой ошибки являются координаты наложения, указанные в таблице №.

Таблица № 2. Таблица № 2. Координаты границ наложения земельных участков.

Способ устранения реестровой ошибки заключается в исключении сведений из ЕГРН о координатах границ узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , местечко "Вавилинский затон", Садоводческое некоммерческое товарищество №, "Вавилинский затон", и регистрацией фактических координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , м. Вавилинский затон, СО №, , так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , м. Ва-вилинский затон, СО №, соответствуют сведениям правоустанавливающих документов на данный земельный участок.

- Ответ на вопрос №: Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же земельным участком (тождественными).

Приведенное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации. Эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ и он до начала производства экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы. Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется. Проанализировав по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ экспертное заключение, суд принимает его в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств судом установлены следующие обстоятельства, в том числе: имеет место полное совпадение границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО1) и № (ФИО2), которые являются одним и тем же земельным участком - тождественными; фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам на данный земельный участок; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) отсутствует, так как фактически ФИО2 по зарегистрированным границам земельный участок не использует, поэтому определить его соответствие правоустанавливающим документам и является невозможным; имеется наложение земельного участка кадастровым номером № (ФИО2) на земельный участок с кадастровым номером № (ФИО1) площадью наложения 545 кв.м., в которую входят капитальные строения (жилой дом, баня) и временные строения (сарай, туалет); имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2), заключающаяся в расположении границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) на границах земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) без проведения процедуры согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) на момент образования границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2); данная реестровая ошибка возникла на уровне подготовки межевого плана для земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2); способ устранения реестровой ошибки заключается в исключении сведений из ЕГРН о координатах границ узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) с регистрацией фактических координат границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1), так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) соответствуют сведениям правоустанавливающих документов на данный земельный участок; земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же земельным участком - тождественными.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Как следует из иска ФИО1, заявлены требования о признании реестровой ошибкой наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2), исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № (ФИО2), установив границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно встречному иску ФИО2, заявлены требования о возложении на ФИО1 обязанности прекратить нарушение права ФИО2 на пользование земельным участком с кадастровым номером № (ФИО2), сносе неправомерно возведенных строений, приведении земельного участка в первоначальное положение, предоставив ФИО2 право самостоятельно осуществлять соответствующие действия.

Таким образом, из предъявленных взаимных исков следует, что стороны, несмотря на длительный период рассмотрения дела (свыше одного года) так и не предъявили в суд возможные требования об оспаривании и (или) признании недействительными правоустанавливающих документов и (или) прав собственности на спорные земельные участки, учитывая, что их права на земельные участки зарегистрированы и спорные земельные участки являются одним земельным участком (тождественными).

Между тем, по смыслу вышеприведенных судом норм законов, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, следовательно, главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При всем при этом, как установлено судом из совокупности исследованных доказательств, спорные земельные участки сторон с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же земельным участком – тождественными и земельный участок с кадастровым номером № (ФИО1) полностью налагается на границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2), что свидетельствует о наличии спора о границах спорных земельных участков с дальнейшей необходимостью оспаривания прав на земельные участки и (или) правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации этих прав собственности и возможным последующим прекращением права собственности на земельный участок одной стороны.

Поскольку из экспертных заключений установлено наличие реестровой ошибки, которая заключается в расположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , местечко "Вавилинский затон", Садоводческое некоммерческое товарищество №, "Вавилинский затон", на границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , м. Вавилинский затон, СО №, , следовательно, требование истца ФИО1 к ответчику ФИО2 о признании реестровой ошибкой является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку установлено наложение границ спорных земельных участков, что свидетельствует о наличии спора о границах спорных земельных участков с дальнейшей необходимостью оспаривания прав на земельные участки и (или) правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации этих прав собственности и последующим возможным прекращением права собственности на земельный участок одной стороны, принимая во внимание, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , м. Вавилинский затон, СО №, «А», принадлежащего ФИО2, отсутствует, так как фактически она земельный участок не использует, учитывая удовлетворение основного требования истца ФИО1 к ответчику ФИО2 о признании реестровой ошибкой, следовательно, остальные исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО2 об исключении сведений о земельном участке и установлении границ земельного участка и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию 3 310 рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины при подач иска в суд и 49 000 рублей в счет судебных расходов на проведение судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании реестровой ошибкой наложение земельных участков, исключение сведений о земельном участке ответчика и установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой расположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , местечко "Вавилинский затон", Садоводческое некоммерческое товарищество №, "Вавилинский затон", на границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , м. Вавилинский затон, СО №, .

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 (паспорт № к ФИО2 (паспорт № об исключении сведений о земельном участке и установлении границ земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт № 3 310 рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины при подач иска в суд и 49 000 рублей в счет судебных расходов на проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Встречное исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт № о прекращении нарушения права пользования земельным участком, возложении обязанности снести за свой счет неправомерно возведенные строения и привести земельный участок в первоначальное положение, предоставлении права самостоятельно осуществлять действия, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 26 августа 2022 года.

Судья С.Н.Жибинов