Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПТК «Стройинвест» и ООО «Партнер-Инвест» об определении размера долей в общей долевой собственности на незавершенные строительством объекты и признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде жилых и нежилых помещений и встречному иску конкурсного управляющего ООО ПТК «Стройинвест» к ФИО1 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском к ответчикам и с учетом уточнений своих требований просит:

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р. в размере 120/20 314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенном по строительному адресу: <адрес> находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами № и № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 120/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде магазина промтоваров №, блок-секция: 1, этаж: отм.-5,510, общая площадь: 120,28 кв.м.

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р., в размере 123/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенном по строительному адресу: <адрес> находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 123/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде магазина промтоваров №, блок-секция: 1; этаж: отм.-5,510: общая площадь: 123,04 кв.м.

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р.. в размере 100/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме № (по генплану) с помещениями общественного назначения - V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенном по строительному адресу: <адрес> находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 100/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме № в виде магазина промтоваров №. блок-секция: 2, этаж: отм. - 5,910, общая площадь: 100,11 кв.м.

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р., в размере 108/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенном по строительному адресу: <адрес> находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 108/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде магазина промтоваров №, блок -секция: 3, этаж: отм. - 5.510, общая площадь: 108,32 кв.м.

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р., в размере 100/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенном по строительному адресу: <адрес> находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 100/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде магазина промтоваров №. блок -секция: 4, этаж: отм. - 2,910, общая площадь: 100,18 кв.м.

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р., в размере 119/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения - V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенном по строительному адресу: <адрес> находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 119/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде офиса №, блок - секция: 1, этаж: - 2,710, общая площадь: 119,35 кв.м.

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р., в размере 122/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенном по строительному адресу: <адрес> находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 122/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде офиса №, блок - секция: 1, этаж: - 2.710. общая площадь: 122. 05 кв.м.

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р.. в размере 119/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенном по строительному адресу: <адрес>, находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 119/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде офиса №, блок - секция: 2, этаж: - 2,910, общая площадь: 119.51 кв.м.

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р., в размере 107 /20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенном по строительному адресу: <адрес>., находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 107/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде офиса №, блок - секция: 2, этаж: - 2,910, общая площадь: 107,25 кв.м.

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р., в размере 119/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенном по строительному адресу: <адрес>., находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 119/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде офиса №. блок - секция: 3, этаж: - 2,710, общая площадь: 119,51 кв.м.

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р., в размере 122/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенном по строительному адресу: <адрес>, находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 122/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде офиса №, блок - секция: 3, этаж: - 2,710. общая площадь: 122,21 кв.м.

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р.; в размере 53/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенном по строительному адресу: <адрес> находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 53/20314 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде офиса №. блок - секция: 4, этаж: + 0,080, общая площадь: 53, 35 кв.м.

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р., в размере 432/6921 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - VI этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа, насосной станции, многоярусных механизированных автостоянок, расположенном по строительному адресу: <адрес> находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 432/6921 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде физкультурно-оздоровительного клуба №, блок-секция: 1, этаж: отм.- 3,000, отм. - 6,000, общая площадь: 432.15 кв.м.

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р., в размере 276/6921 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - VI этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа, насосной станции, многоярусных механизированных автостоянок, расположенном по строительному адресу: <адрес>., находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 276/6921 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде физкультурно-оздоровительного клуба №, блок-секция: 2, этаж: отм. 300, общая площадь: 276,20 кв.м.

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р., в размере 128/6921 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - VI этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа, насосной станции, многоярусных механизированных автостоянок, расположенном по строительному адресу: <адрес> находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 128/6921 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде кружок кройки и шитья, блок - секция: 1, этаж: 1, общая площадь: 128. 60 кв.м.

Определить долю ФИО1. /дата/ г.р., в размере 236/6 921 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - VI этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа, насосной станции, многоярусных механизированных автостоянок, расположенном по строительному адресу: <адрес>., находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 236/6 921 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде детской изостудии, блок-секция: 1-2, этаж: 1, общая площадь: 236,30 кв.м.

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р., в размере 117/6921 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - VI этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа, насосной станции, многоярусных механизированных автостоянок, расположенном по строительному адресу: <адрес> находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 117/6921 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде офиса, блок - секция: 2, этаж: 1, общая площадь: 117,70 кв.м.

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве № от /дата/ основным договором.

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р., в размере 63/6921 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - VI этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа, насосной станции, многоярусных механизированных автостоянок, расположенном по строительному адресу: <адрес>, находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 63/6921 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде квартиры №, этаж 2, количество комнат 2, блок секция 2, общая строительная площадь 63,30.

Определить долю ФИО1, /дата/ г.р., в размере 63/6921 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - VI этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа, насосной станции, многоярусных механизированных автостоянок, расположенном по строительному адресу: <адрес>.. находящемся на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю в размере 63/6921 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № в виде квартиры № этаж 3, количество комнат 2, блок секция 1, общая строительная площадь 63,49.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что /дата/ между истцом и ответчиком ООО ПТК «Стройинвест» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № №, согласно которого стороны обязались заключить основной договор, по которому истец обязан уплатить цену договора в размере 1 845 450 рублей, а указанный ответчик обязался после ввода в эксплуатацию, то есть не позднее II квартала 2018 года, многоквартирного жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения VI этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа, насосной станции, многоярусных механизированных автостоянок, расположенном по строительному адресу: <адрес> находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № передать истцу в течение шести месяцев квартиру №, этаж 3, количество комнат 2, блок-секция, общая строительная площадь 63,49 кв.м. и квартиру №, этаж 2, количество комнат 2, блок-секция 2, общая строительная площадь 63,30 кв.м.

/дата/ между истцом и ответчиком ООО ПТК «Стройинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого истец обязался уплатить цену договора в размере 19 727 400 рублей, а указанный ответчик обязался после ввода в эксплуатацию, то есть не позднее II квартала 2018 года, многоквартирного жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа, насосной станции, многоярусных механизированных автостоянок, расположенном по строительному адресу: <адрес> находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, передать истцу в течение шести месяцев 12 нежилых помещений общей площадью 1315,16 кв.м.

/дата/ между истцом и ответчиком ООО ПТК «Стройинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого истец обязался уплатить цену договора в размере 17 864 250 рублей, а указанный ответчик обязался после ввода в эксплуатацию, то есть не позднее II квартала 2018 года, многоквартирного жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа, насосной станции, многоярусных механизированных автостоянок, расположенном по строительному адресу: <адрес> находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, передать истцу в течение шести месяцев 5 нежилых помещений общей площадью 1190,95 кв.м.

Поскольку, как утверждает истец, он исполнил обязательства по указанным договорам, уплатив цену договора, что подтверждается соглашением о зачете от /дата/, заключенным между истцом, ответчиком ООО ПТК «Стройинвест» и ответчиком ООО «Партнер Инвест», однако основной договор, предусмотренный предварительным договором о долевом строительстве № от /дата/ не был заключен, указанные многоквартирные дома не введены в эксплуатацию, объекты предусмотренные договором долевого участия № от /дата/ и договором долевого участия № от /дата/ истцу не переданы, поэтому истец обратился с указанным иском в суд.

В ходе судебного разбирательства законный представитель ответчика ООО ПТК «Стройинвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2, предъявил встречный иск, в которой просил признать недействительной ничтожную сделку - соглашение о зачете от /дата/, заключенное между ФИО1, ООО ПТК «Стройинвест» и ООО «Партнер-Инвест» и применить последствия недействительности ничтожной сделки. В обоснование требований встречного иска указано, что данная сделка, предусматривая исполнение обязательств ООО «Партнер-Инвест» перед ФИО1 по дополнительному соглашению от /дата/ к договору аренды земельного участка от /дата/, и исполнение обязательств ФИО1 по договорам участия в долевом строительстве № от /дата/ и № от /дата/, а также фактическое исполнение ФИО1 обязательств, предусмотренных для основанного договора по предварительному договору № от /дата/, при этом не предусматривает получение ООО ПТК «Стройинвест» какого–либо удовлетворения от ООО «Партнер-Инвест», и по существу является сделкой дарения, которая освобождает ООО «Партнер-Инвест» от обязательств перед ФИО1, что не допускается между коммерческим организациями. Кроме того, указанная сделка была совершена в период, когда в Арбитражный суд Новосибирской области 29.01.2018 было подано заявление кредитора ООО ПТК «Стройинвест» о признании данной организации банкротом.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенность ФИО3 в судебном заседании поддержали доводы и требования основанного иска, требования встречного иска не признали, указав в поданных письменных возражениях, что требования встречного иска подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Новосибирской области в рамках процедуры банкротства ООО ПТК «Стройинвест», поэтому производство по встречному иску в Октябрьском районном суде г. Новосибирска подлежит прекращению на основании ч. 1 ст. 134 и ст. 220 ГПК РФ, пояснив, что истец ФИО1, как собственник земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирных домов, имел право на получение арендных платежей, при этом заключении соглашений о зачете от /дата/, ФИО1 не обязан был в силу закона проверять наличие обязательства ООО ПТК «Стройинвест» перед ООО «Партер-Инвест», которое подлежало бы зачету, поскольку обе организации являются аффилированными лицами, какого-либо порока воли у ФИО1 при заключении данной сделки не имелось, о том, что в отношении ООО ПТК «Стройинвест» подано заявление о признании банкротом истец ФИО1 не знал, и не извещался об этом, сравнение стоимости квадратного метра жилого и нежилого помещения не является корректным и обоснованным, так как стороны в силу положений ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора.

Представитель ответчика ООО ПТК «Стройинвест» по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования основного иска ФИО1 не признал, поддержал доводы и требования встречного иска ООО ПТК «Стройинвест», пояснив, что истцу ФИО1 по состоянию на /дата/ должно было быть известно, что в отношении ООО ПТК «Стройинвест» было подано заявление о признании его банкротом, поскольку сведения об это были размещены на сайте Арбитражного суда Новосибирской области, при этом объекты недвижимости были приобретены истцом по цене 15 000 рублей за квадратный метр, в то время как остальные участники долевого строительства оплачивали по договорам по цене 43 – 45 тыс. рублей за один квадратный метр жилья, то есть в значительно большем размере.

Представитель ответчика ООО «Партнер Инвест» в судебное заседание не явился, судом приняты меры к извещению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании поддержали требования встречного иска, при этом третье лицо ФИО5 пояснила, что жилые помещения приобреталась дольщиками исходя из стоимости 43-45 тыс. рублей за квадратный метр.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Выслушав пояснения сторон и участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

С силу ч. 4 ст. 22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Суд, оценивая доводы истца о том, что требования встречного иска ООО ПТК «Стройинвест» о признании недействительным соглашения о зачете от /дата/ подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО ПТК «Стройинвест», исходит из того, что указанные исковые требования заявлены не только к ООО ПТК «Стройинвест», но и к двум остальным участникам данного соглашения ООО «Партнер-Инвест» и ФИО1, при этом исходя из существа встречного иска фактически заявлены требования о признании недействительным исполнения обязательства ООО «Парнер-Инвест» перед ФИО1 по дополнительному соглашению к договору аренды от /дата/, в котором ООО ПТК «Стройинвест» не является стороной по сделке, поэтому суд приходит к выводу, что рассмотрение требований по встречному иску ООО ПТК «Стройинвест» подведомственно суду общей юрисдикции в силу положений ст. 22 ГПК РФ.

Разрешая по существу требования исков в данном гражданском деле суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Из сформулированных в законе правил участия суда в формировании доказательственной базы следует, что на суд возлагается максимум возможных в состязательном процессе обязанностей по установлению истины по делу о защите частноправового интереса, т.е. действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в спорном правоотношении. Однако при уклонении стороны от обязанности по доказыванию необходимые доказательства могут быть не выявлены, и факты, имеющие значение для дела, не будут доказаны. В результате дело может быть разрешено вопреки фактическим обстоятельствам, имевшим место в действительности, поскольку по вине стороны они не стали предметом исследования и оценки при разрешении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного гражданского спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 названного Постановления, решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что /дата/ между истцом и ответчиком ООО «Парнер-Инвест» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого истец как арендодатель обязался предоставить ООО «Партнер-Инвест» как арендатору, принадлежащий на праве собственности истцу земельный участок с кадастровым номером № обшей площадью 8 285 кв.м. сроком на три года для строительства многоквартирных домов, а арендатор обязался уплатить арендную плату в размере 180 000 000 рублей путем передачи в собственность арендатору не позднее трех лет со дня регистрации данного договора у уполномоченном органе нежилые помещения общей площадью 6000 кв.м. в объектах построенных арендатором на указанном земельном участке (т.2 л.д.200-203).

/дата/ договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРП.

/дата/ между истцом и ответчиком ООО «Парнер-Инвест» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от /дата/, согласно которому указанный договор аренды был продлен до /дата/ (т.2 л.д.204-206).

Согласно указанного соглашения в качестве арендной платы за период аренды с /дата/ по /дата/ ООО «Парнер-Инвест» как арендатор обязался передать в счет уплаты арендной платы в размере 39 437 100 рублей в собственность истца как арендодателя нежилые и жилые помещения общей строительной площадью не менее 2 629,14 кв.м. в объекте недвижимого имущества-строящихся жилых домах № и №, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, №34.

/дата/ между истцом и ответчиком ООО ПТК «Стройинвест» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №, согласно которого стороны обязались заключить основной договор, по которому истец обязан уплатить цену договора в размере 1 845 450 рублей, то есть из расчета 15 000 рублей за квадратный метр в строящемся объекте недвижимости, а указанный ответчик обязался после ввода в эксплуатацию, то есть в срок не позднее II квартала 2018 года, многоквартирного жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения VI этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа, насосной станции, многоярусных механизированных автостоянок, расположенном по строительному адресу: <адрес>., находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, передать истцу в течение шести месяцев квартиру №, этаж 3, количество комнат 2, блок-секция, общая строительная площадь 63,49 кв.м. и квартиру №, этаж 2, количество комнат 2, блок-секция 2, общая строительная площадь 63,30 кв.м (т.1 л.д.10-14).

Согласно п.3.2 оплата по указанному договору произведена участником (истцом) в полном объеме путем зачета требований участника к ООО «Парнер-Инвест» по соглашению о продлении до /дата/ договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

/дата/ между истцом и ответчиком ООО ПТК «Стройинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого истец обязался уплатить ООО ПТК «Стройинвест» цену договора в размере 19 727 400 рублей, то есть из расчета 15 000 рублей за квадратный метр, а указанный ответчик обязался после ввода в эксплуатацию, то есть в срок не позднее II квартала 2018 года, многоквартирного жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа, насосной станции, многоярусных механизированных автостоянок, расположенном по строительному адресу: <адрес>., находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, передать истцу в течение шести месяцев 12 нежилых помещений общей площадью 1315,16 кв.м.

/дата/ между истцом и ответчиком ООО ПТК «Стройинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого истец обязался уплатить ООО ПТК «Стройинвест» цену договора в размере 17 864 250 рублей, то есть из расчета 15 000 рублей за квадратный метр, а указанный ответчик обязался после ввода в эксплуатацию, то есть в срок не позднее II квартала 2018 года, многоквартирного жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа, насосной станции, многоярусных механизированных автостоянок, расположенном по строительному адресу: <адрес> находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, передать истцу в течение шести месяцев 5 нежилых помещений общей площадью 1190,95 кв.м.

Судом установлено, что 26.01.2018 ПАО «Банк Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании ООО «Парнер-Инвест» несостоятельным (банкротом).

Указанные сведения являются общедоступными и размещены в сети Интернет на сайте указанного суда (дело №А45-2126/2018).

26.01.2018 ПАО «Банк Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании ООО ПТК «Стройинвест» несостоятельным (банкротом).

Указанные сведения также являются общедоступными и размещены в сети Интернет на сайте указанного суда (дело №А45-2127/2018).

/дата/ между истцом ФИО1, ООО ПТК «Стройинвест» в лице лицо 1 и ООО «Парнер-Инвест» также в лице лицо 1, являющегося генеральным директором указанных юридических лиц, было заключено соглашение о зачете (т.1 л.д.148), согласно которого:

- ООО ПТК «Стройинвест» погашает задолженность истца в размере 39 437 100 рублей по договорам участия в долевом строительстве № от /дата/ и № от /дата/, и по договору участия в долевом строительстве, заключенному на условиях предварительного договора участия в долевом строительстве № от /дата/, в счет долга ООО «Парнер-Инвест» по соглашению о продлении до /дата/ договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

- Истец ФИО1 погашает задолженность ООО «Патнер Инвест» в размере 39 437 100 рублей по соглашению о продлении до /дата/ договор аренды земельного участка с кадастровым номером № в счет долга истца ФИО1 по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве.

/дата/ договор участия в долевом строительстве № от /дата/ был зарегистрирован в ЕГРП.

/дата/ дополнительное соглашение от /дата/ к договору аренды от /дата/ было зарегистрировано в ЕГРП.

/дата/ договор участия в долевом строительстве № от /дата/ зарегистрирован в ЕГРП.

Согласно ст. 410 ГПК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу п.1 ст.415 ГПК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Ст. 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, суд, исходя из фактически установленных юридически значимых обстоятельств дела, принимая во внимание, что в соглашении о зачете от /дата/ не указано, какое требование ООО «Партнер-Инвест» к ООО ПТК «Стройинвест» подлежит зачету, что по смыслу ст. 410 ГК РФ исключает встречность требования ФИО1 к ООО ПТК «Партнер–Инвест» и ООО ПТК «Стройинвест» к ФИО1, принимая во внимание установленный судом факт аффилированности ООО «Парнер-Инвест» и ООО ПТК «Стройинвест», поскольку генеральным директором указанных юридических лиц является одно и то же лицо - лицо 1, также учитывая одну и ту же дату заключения дополнительного соглашения от /дата/ к договору аренды от /дата/, договоров участия в долевом строительстве № от /дата/ и № от /дата/, и предварительного договора участия в долевом строительстве № от /дата/, наличие в указанных договорах ссылки на дополнительное соглашение от /дата/ к договору аренды от /дата/, принимая во внимание совпадение размера арендной платы и общей суммы подлежащей уплате по договорам, заключенным между истцом и ООО ПТК «Стройинвест», суд приходит к выводу, что соглашение о зачете от /дата/ является притворной сделкой, направленной на прикрытие сделки по прощению долга ФИО1 перед ООО «ПТК «Стройинвест» и долга ООО «Партнер Инвест», как лица аффилированного с ООО «ПТК «Стройинвест», перед ФИО1

При этом суд также учитывает, что истцом ФИО1 в ходе судебного разбирательства не представлено допустиымх и относимых доказательств того, что прощение долга ФИО1 перед ООО ПТК «Стройинвест» не нарушает права третьих лиц, в том числе его кредиторов, с учетом установленного судом факта обращения /дата/ ПАО «Банк Финансовая Корпорация Открытие» в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании ООО ПТК «Стройинвест» несостоятельным (банкротом), и установленной ценой по договорам как жилых так и нежилых помещений в размере 15 000 рублей за квадратный метр, поэтому судом не усматривается законных оснований для удовлетворения требований основного иска и суд удовлетворяет требования встречного иска о признании недействительным заключенного /дата/ между ООО ПТК «Стройинвест», ФИО1 и ООО «Партнер-Инвест» соглашения о зачёте.

Поскольку истец ФИО1 при подаче первоначального иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.2 ч.2 ст.333.36 НК и ч.3 ст.333.36 НК и в ходе рассмотрения дела, уточнив свои исковые требования фактически увеличил цену иска до 39 437 100 рублей, принимая во внимание, что в удовлетворении основного иска ФИО1 было отказано, поэтому с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 46 800 рублей (60 000 рублей -13 200 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО ПТК «Стройинвест» и ООО «Партнер-Инвест» об определении размера долей в общей долевой собственности на незавершенные строительством объекты и признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде жилых и нежилых помещений – отказать.

Встречное исковое заявление конкурсного управляющего ООО ПТК «Стройинвест» к ФИО1 о признании сделки недействительной – удовлетворить.

Признать недействительным заключенное /дата/ между ООО ПТК «Стройинвест», ФИО1 и ООО «Партнер-Инвест» соглашение о зачёте.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 46 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий по делу - /подпись/