Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Ассоциации Административно-хозяйственного управления дачного поселка «Садко» о признании утратившим права собственности на газопровод и нежилое здание и признании права общей собственности на газопровод и нежилое здание,-

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились к Ассоциации Административно-хозяйственного управления дачного поселка «Садко» о признании утратившим права собственности на газопровод и нежилое здание и признании права общей собственности на газопровод и нежилое здание. В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником земельного участка вместе с построенном на нем жилым домом <номер>, расположенным в границах территории дачного поселка «Садко». Между ФИО6 и АХУ ДП «Садко» было заключено Соглашение <номер> от <дата>г об обеспечении домовладения коммуникациями. В соответствии с п.3 вышеуказанного соглашения, партнерство обязуется от своего имени и за свой счет осуществлять деятельность по созданию и содержанию коммуникаций на территории с целью обеспечения ими домовладения, а покупатель обязуется до вступления в члены партнерства на условиях настоящего соглашения. Согласно п.5 соглашения покупатель обязуется предоставить партнерству в качестве финансирования его деятельности по созданию на территории коммуникаций и обеспечению ими домовладений беспроцентный займ на сумму <...> рублей, погашаемый в день принятия покупателя в члены партнерства путем зачета обязанности покупателя в качестве члена партнерства внести целевые и другие взносы на создание коммуникаций на территории и обеспечение ими домовладения. В силу п.5.2 соглашения покупатель обязуется заключить с партнерством договор займа. Во исполнение указанного соглашения между ФИО6 и ответчиком был заключен договор денежного займа <номер> от <дата>. в соответствии с п.1 договора займодавец передает, а заемщик принимает заем в сумме 1 <...> рублей. Согласно платежному поручению от <дата><номер>ФИО6 было <...> рублей. ФИО1 и ФИО6 заключили договор <номер> уступки прав требования по соглашению <номер> об обеспечении домовладения коммуникациями от <дата>. и договор <номер> у3ступки прав требования по договору денежного займа. ФИО2 приобрела земельный участок <номер> и жилой дом с коммуникациями по договору купли-продажи от <дата>. в результате проведенных АХУ ДП «Садко» строительных работ с использованием заемных средств ФИО1 и ФИО7, у которой ФИО2 приобрела жилой дом с коммуникациями, были построены коммуникации на территории дачного поселка АХУ ДП «Садко», в том числе нежилое здание ГРПБ с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>; газопровод высокого и низкого давления с кадастровым номером <номер>, лит.1П, находящийся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный газопровод был введен в эксплуатацию и АХУ ДП «Садко» заключил с ГУП МО «Мособлгаз» договор <номер> от <дата> по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования. В настоящее время право собственности на все коммуникации зарегистрировано на ответчика. Согласно реестра членов Ассоциации от <дата> в ней числятся 80 членов. Они являются членами Ассоциации. Полагают, что они совместно с ответчиком приобрели право общей собственности на коммуникации, принадлежащее АХУ ДП «Садко», поскольку принимали непосредственное участие в финансировании создания коммуникаций дачного поселка.

Ответчик - АХУ ДП «Садко», представитель явился и указал, что АХУ ДП «Садко» согласно Устава, создано в форме некоммерческого партнерства. В соответствии с ч.3 ст. 25 Федерального закона №217-ФЗ имущество общего пользования, указанное в п.6 ч.3 ст. 26 Федерального закона может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта РФ или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства или огородничества, в случае одновременного соблюдения следующих условий: решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества; в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности; в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи. <дата> состоялось общее собрание членов АХУ ДП «Садко». Седьмым вопросом повестки дня был вопрос о безвозмездной передаче газопровода, принадлежащего Ассоциации в собственность ГУП МО «Мособлгаз», а электросетей и электросетевого хозяйства в собственность АО «Мособлэнерго». Согласно протоколу <номер> общего собрания членов АХУ ДП «Садко» от <дата>. по первой части седьмого вопроса повестки дня принято решение о безвозмездной передаче газопровода, принадлежащего АХУ ДП «Садко» в собственность ГУП МО «Мособлгаз». В соответствии с п.п.8 п.4.2 Устава члены Ассоциации обязаны исполнять принятые на общем собрании решения членов Ассоциации. Просили в иске отказать.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, между ФИО6 и АХУ ДП «Садко» было заключено Соглашение <номер> от <дата>г об обеспечении домовладения коммуникациями.

Во исполнение указанного соглашения между ФИО6 и ответчиком был заключен договор денежного займа <номер> от <дата>.

В соответствии с п.1 договора займодавец передает, а заемщик принимает заем в сумме <...> рублей.

Согласно платежному поручению от <дата><номер>ФИО6 было <...> рублей.

ФИО1 и ФИО6 заключили договор <номер> уступки прав требования по соглашению <номер> об обеспечении домовладения коммуникациями от <дата>. и договор <номер> уступки прав требования по договору денежного займа.

С указанного времени ФИО1 является собственником земельного участка вместе с построенном на нем жилым домом <номер>, расположенным в границах территории дачного поселка «Садко».

ФИО2 приобрела земельный участок <номер> и жилой дом с коммуникациями по договору купли-продажи от <дата> у ФИО8

Таким образом, истцы являются членами АХУ ДП «Садко».

В результате проведенных АХУ ДП «Садко» строительных работ с использованием заемных средств ФИО1 и ФИО7, у которой ФИО2 приобрела жилой дом с коммуникациями, были построены коммуникации на территории дачного поселка АХУ ДП «Садко», в том числе нежилое здание ГРПБ с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>; газопровод высокого и низкого давления с кадастровым номером <номер>, лит.1П, находящийся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный газопровод был введен в эксплуатацию и АХУ ДП «Садко» заключил с ГУП МО «Мособлгаз» договор <номер>-Г от <дата> по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования.

Право собственности на все коммуникации зарегистрировано на ответчика.

Однако, истцы считают, что они совместно с ответчиком приобрели право общей собственности на коммуникации, принадлежащее АХУ ДП «Садко», поскольку принимали непосредственное участие в финансировании создания коммуникаций дачного поселка.

При рассмотрении ела судом было установлено, что <дата>. было проведено общее собрание членов Ассоциации АХУ ДП «Садко»

Седьмым вопросом повестки дня был вопрос о безвозмездной передаче газопровода, принадлежащего Ассоциации в собственность ГУП МО «Мособлгаз», а электросетей и электросетевого хозяйства в собственность АО «Мособлэнерго».

Согласно протоколу <номер> общего собрания членов АХУ ДП «Садко» от <дата>. по первой части седьмого вопроса повестки дня принято решение о безвозмездной передаче газопровода, принадлежащего АХУ ДП «Садко» в собственность ГУП МО «Мособлгаз».

В соответствии с п.п.8 п.4.2 Устава члены Ассоциации обязаны исполнять принятые на общем собрании решения членов Ассоциации.

Как указали истцы, о собрании они знали, а решение, принятое на собрании, не оспаривали.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего на момент проведения собрания, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения.

В настоящее время с 01.01.2019г. вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в котором указано, что решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи).(п.27 ст.17 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Ассоциации Административно-хозяйственного управления дачного поселка «Садко» о признании утратившим права собственности на газопровод и нежилое здание и признании права общей собственности на газопровод и нежилое здание оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года