Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что 07.07.2014 г. между истцом и ООО «Римэка» был заключен договор № 04-М-002, который в установленном порядке зарегистрирован в органах Росреестра, согласно которому ФИО1 приобрел право собственности на машиноместо площадью <адрес> 16.04.2018 г. между истцом и ФИО2, ФИО3 был заключен возмездный договор № 04-М-002-02у об уступке прав и обязанностей ФИО1 по договору № 04-М-002 от 7.07.2014 г., согласно которому за переуступку прав ФИО2 и ФИО3 должны были заплатить ФИО1 денежные средства в размере 735 611, 80 руб. в следующем порядке: 147 960 руб.47 коп. одновременно с подписанием договора, 587 651 руб. 13 коп. согласно графику, установленному приложением № 1 к договору от 16.04.2018 г. ежемесячно по 9 794, 19 руб., начиная с 30.04.2018 г. по 31.03.2023 г., согласно п. 11 договора от 16.04.2018 г. право собственности у ответчиков возникает с момента государственной регистрации договора, т.е. с 25.06.2018 г. В настоящее время задолженность ответчиков перед истцом составляет 204 648, 94 руб., в досудебном порядке ответчики от погашения оставшегося долга уклоняются. Истец полагает, что в силу положений ст. 349 ч. 1 ГК РФ машиноместо площадью 18 кв.м. в корпусе №4, технический номер 71, микрорайон № 22А (вблизи Горбово), находится у него в залоге. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 204 648, 94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 128, 79 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 438 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - машиноместо площадью 18 кв.м. в корпусе № 4, технический номер 71, микрорайон № 22А (вблизи Горбово).

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, настаивала на иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не направили, письменных возражений на иск не представили.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в прядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что из представленного договора № 04-М-002002у от 16.04.2018 г. следует, что истец ФИО1 переуступил ФИО2 и ФИО3 права требования к ООО «Римэка» на машиноместо площадью 18 кв.м. <адрес> (вблизи Горбово), возникшее у ФИО1 на основании договора № 04-М-002 от 07.07.2014 г., а ФИО2 и ФИО3 должны были заплатить ФИО1 денежные средства в размере 735 611, 80 руб. в следующем порядке: 147 960 руб. 47 коп. одновременно с подписанием договора, 587 651 руб. 13 коп. согласно графику, установленному приложением № 1 к договору от 16.04.2018 г. (п.4 договора).

Согласно приложению № 1 ответчики должны ежемесячно перечислять истцу по 9 794, 19 руб., начиная с 30.04.2018 г. по 31.03.2023 г.

Согласно п. 11 договора от 16.04.2018 г. право собственности у ответчиков возникает с момента государственной регистрации договора, в соответствии с данными Росреестра договор об уступке прав требования зарегистрирован 25.06.2018 г.

Договор № 04-М-002002у от 16.04.2018 г. не содержит условий о нахождении машиноместо площадью 18 кв.м. в корпусе № 4, технический номер 71, микрорайон № 22А (вблизи Горбово) в залоге у ФИО1 до полного исполнения ответчиками взятых на себя обязательства по оплате полной стоимости уступки прав по договору.

Согласно сведениям Росреестра за ответчиками зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 15,8 кв.мэ, расположенное в цокольном этаже <...>.

Сведения о государственной регистрации права собственности за ответчиками на машиноместо площадью 18 кв.м. в корпусе № 4, технический номер 71, микрорайон № 22А (вблизи Горбово) в Росреестре отсутствуют.

Также суду не представлено доказательств того, что ООО «Римэка» в полном объеме выполнило перед ответчиками уступленное обязательство о передаче в собственность машиноместо площадью 18 кв.м. <адрес>

Истец утверждает, что задолженность по договору составляет 204 648,94 руб., ответчиками доказательств отсутствия данной задолженности и внесение оплаты по договору суду не представлено.

Учитывая, что ответчики нарушают график внесения платежей по договору № 04-М-002-02у от 16.04.2018 г., в связи с чем образовалась задолженность, суд полагает возможным взыскать оставшуюся часть задолженности до наступления последнего срока уплаты согласно графику платежей.

Суду не представлено доказательств передачи в залог истцу машиноместа, в силу действующего законодательства залог на недвижимое имущество подлежит обязательному оформлению путем письменного договора с последующей регистрации договора залога на недвижимое имущество в органах Росреестра.

В связи с отсутствием между сторонами письменного договора залога машиноместа у суда не имеется законным оснований для обращения взыскания на данное имущества, права на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцом заявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 128,79 руб. данный расчет ответчиками не оспорен, является арифметически верным, в связи с чем исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 5 438 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., исходя из объема оказанной юридической помощи, принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору №04-М-002-02у от 16.04.2018 г. в размере 204 648,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 128,79 руб., расходы за юридические услуги в сумме 25 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 5 438 руб.

В удовлетворении требования об обращении взыскания на машиноместо отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 27.11.2020 г.

Судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>