Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с требованиями, в которых просит признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью 47,95 кв.м., расположенную на 14 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома № корпус № по в г.Сочи (строительный адрес), ссылаясь на заключенный с ответчиком - ЗАО «САФИ» договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном федеральным законом № 214 порядке, ссылаясь на то, что он принятые по договору обязательства исполнил в полном объеме, тогда как ответчик - не исполнил, от достройки дома и, соответственно, передачи квартиры истцу, уклоняется.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чернова И.Г. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Едифанова М.В. в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по корпус № в г. Сочи, по условиям которого ответчик как застройщик обязался в срок не позднее 4 квартала 2007 года (согласно договору срок мог быть продлен на три месяца) построить своими силами 19-и этажный многоквартирный жилой дом на земельном участке по , блок № и обеспечить его готовность ко вводу в эксплуатацию.

Истец, в свою очередь, по условиям договора обязался в сроки и порядке, определенные договором, оплатить строительство однокомнатной квартиры №, общей площадью 47,95 кв.м., расположенную на 14 этаже указанного Объекта строительства. Общая сумма инвестирования определена п. 3.2 Договора и составила 1 424 115 рублей (л.д.9-12).

Представленными доказательствами подтверждается, что истец уплатил указанную в п. 3.2 Договора денежную сумму в установленные договором сроки, то есть полностью выполнил обязательства по данному договору (л.д.29-40).

Вместе с тем, судом установлено и данный факт не отрицается ответчиком, что ЗАО «САФИ» своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил: до настоящего времени строительство объекта долевого строительства не окончено, жилой дом не введен в эксплуатацию, его готовность, согласно письму И.О. руководителя Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ составляет 80-85 % (л.д.25-27).

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Представитель истца пояснил суду, что многоквартирный жилой дом по корпус № в г. Сочи не достроен, в эксплуатацию не сдан, право ни на него, ни на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, документ, подтверждающий факт создания квартиры №, спор о праве на которую заявил истец, суду не представлен.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 указанного закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

На основании ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, по смыслу названных правовых норм, если помещение в виде квартиры находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию в установленном порядке, на него не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости.

Кроме того, ст.ст. 9 и 10 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены другие способы защиты прав дольщиков долевого строительства.

При таких обстоятельствах исковое заявление Фейтельберга М.Б. не подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Фейтельберга М.Б. к ЗАО «САФИ» г.Сочи о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 47,95 кв.м., расположенную на 14 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома № корпус № по в г.Сочи (строительный адрес), отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09.11.10

Судья: