Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Николая Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин-98» о взыскании денежных средств,

установил:

Киселев Н.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин-98» (далее по тексту ООО «Рубин 98» о применении последствий недействительности сделки купли-продажи нежилого помещения (литера Б,Б1), общей площадью 173,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Челябинск, , путем взыскания с ответчика уплаченной по договору денежной суммы - 700000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17178 руб. 91 коп., судебных расходов в размере 8950 рублей по тем основаниям, что у ООО «Рубин 98» отсутствовало право собственности на спорный объект недвижимости и, соответственно, право распоряжения этим имуществом, сам объект является самовольной постройкой (л.д.8-9, 85-86).

Истец в судебном заседании подтвердил доводы иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен (л.д.82), в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не отрицал факт самовольного строительства нежилого помещения, отсутствия зарегистрированного права собственности на него.

Заслушав истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рубин 98» (продавцом) и Киселевым Н.А. (покупателем) подписан договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилого здания, литера Б,Б1, находящегося по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, , общей площадью 173,7 кв.м. (л.д.12). Указанное имущество оценено сторонами в 1400000 рублей, уплачиваемых покупателем по графику в срок по ДД.ММ.ГГГГ по 140000 рублей ежемесячно (п.п.1 пункта 2 договора).

Согласно условиям договора купли-продажи (п.п.2.п.2), государственная регистрация права собственности Киселева Н.А. производится после передачи продавцу последних денежных средств.

На основании объяснений сторон, графика платежей по договору, квитанций, расписок в получении денежных средств установлено, что в период с 7 июля по ДД.ММ.ГГГГ Киселев Н.А. передал ООО «Рубин 98» в лице директора в общей сумме 700000 рублей в счет исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-график платежей, 14-квитанции, л.д.15-19, 87-расписки).

По данным органа технической инвентаризации (ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области), на возведение литер Б, Б1 по адресу: г.Челябинск, разрешение не предъявлено, объект представляет собой самовольно возведенное нежилое помещение, общей площадью 173,7 кв.м (л.д.22-38).

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Че6лябинской области права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д.62-уведомление Росреестра на ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «Рубин 98» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском о признании за ним (Обществом) права собственности на самовольно возведенное здание под литером Б, Б1 по адресу: г.Челябинск, . По состоянию на октябрь 2010 года дело находилось в производстве этого суда (л.д.63-66-копия определения о назначении судебного разбирательства от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с положениями п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой, в том числе продавать…

Самовольная постройка не является недвижимостью, не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при её создании нарушений, по сути, является совокупностью стройматериалов.

В соответствии с положениями ст.168 ГК РФ сделка купли-продажи самовольной постройки между сторонами совершена в нарушение требований законодательства о собственности, ничтожна.

При недействительности сделки применяются последствия, предусмотренные ст.167 ГК РФ, то есть возврат сторон в первоначальное положение.

Лицо, которое, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (п.1 ст.1102 ГК РФ).

С учетом установленных обстоятельств, требований законодательства, полученные ответчиком от истца денежные средства в сумме 700000 рублей, подлежат возврату, как полученное по недействительной сделке.

В соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 17178, 91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ По ДД.ММ.ГГГГ из расчета:

- 140000 руб. х 7,75 % (ставка рефинансирования) : 360 х 2 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 60, 28 руб.

- 280000 руб. х 7,75 % : 360 х 27 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1627,56 руб.;

- 420000 руб. х 7,75 % : 360 х 33 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 2983,86 руб.;

- 560000 руб. х 7,75 % : 360 х 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 3616,5 руб.;

- 700000 руб. х 7,75 % : 360 х 59 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 8890,71 руб.;

итого: 17178,91 руб.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная последним при подаче иска – 8950 рублей 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин-98» в пользу Киселева Николая Алексеевича уплаченную по договору сумму – 700000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 17178 рублей 91 копейка, госпошлину – 8950 рублей 00 коп., всего: 726128 рублей 91 копейка (Семьсот двадцать шесть тысяч сто двадцать восемь руб. 91 коп.).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий: