Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « АВРОРА Управление активами Д.У. ЗПИФ « Первый ипотечный» под управлением ООО « АВРОРА Управление активами» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на имущество,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью « АВРОРА Управление активами Д.У. ЗПИФ « Первый ипотечный» под управлением ООО « АВРОРА Управление активами» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07 марта 2008 года Ответчик 1 заключил с ЗАО «Банк ЖилФинанс» - первоначальным владельцем прав по закладной (Далее - Предыдущий кредитор) кредитный договор № № (далее - Кредитный договор, согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит).

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

размер кредита - 1 800 000 рублей;

аннуитетный платеж - ежемесячно 21 424,88 рублей не позднее последнего числа каждого месяца; срок кредита - 340 месяцев; проценты за пользование кредитом - 14 % годовых; неустойка в сумме 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки; неустойка в сумме 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки; целевое назначение кредита - приобретение квартиры, расположенная по адресу: Краснодарский край, г-к. Анапа, ул. Ленина, д. 179, кв. (далее -Квартира); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - ипотека квартиры, а также поручительство ФИО3

В обеспечение обязательств по кредитному договору была выдана закладная от «11» марта 2008 г. (Далее - Закладная).

30.12.2010 года между предыдущим кредитором и Л.Н.М. был заключен договор купли-продажи закладных № 5, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, ему были переданы. 30.12.2010 года между Л.Н.М. и истцом был заключен договор купли-продажи закладных № 4, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы Обществу с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами».

На основании данного договора были внесены соответствующие записи в закладную.

О передаче прав по закладной ответчикам были направлены письма с уведомлениями о смене кредитора Исх. № 14,15 от «13» января 2011 г.

В соответствии с нормами ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Далее - Закон об ипотеке) истцу в настоящее время принадлежат все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному закладной обязательству.

Также, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между предыдущим кредитором и ответчиком 2 был заключен договор поручительства № № от «07» марта 2008г., в соответствии с п. 1.2 которого поручитель несет солидарную ответственность по кредитному договору. В силу указания норм ст. 384 ГК РФ договор поручительства сохраняет свою силу, а права кредитора по нему перешли к истцу.

«11» марта 2008 года предыдущий кредитор перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1 800 000 рублей на текущий счет № № Ответчика 1 (в соответствии с п. 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик 1 перечисленные денежные средства направил с текущего счета на приобретение квартиры, что подтверждается выпиской по текущему счету.

Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору и закладной.

В соответствии с положениями пунктов 3.2.7 кредитного договора, пункта 1.2 Договора поручительства ответчики обязались возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее последнего числа каждого месяца.

Так, в нарушение установленного кредитным договором срока возврата кредита ответчиками с 03.11.2009 года по настоящее время не были произведены очередные ежемесячные платежи по возврату кредита и начисленных процентов за пользование кредитом.

В связи с неисполнением обязательств, ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о его расторжении, что повлекло с «11» марта 2011г. возникновение просроченной задолженности по основному долгу в размере всей суммы кредита.

В связи с неисполнением ответчиками пунктов 4.1.2, 4.1.18 кредитного договора, истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1 кредитного договора «11» февраля 2011 года заказными письмами с уведомлением были направлены требования о полном досрочном возврате кредита и о расторжении кредитного договора Исх. № 1102/11-01 от «11» февраля 2011г. В требованиях ответчикам предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени и расторгнуть кредитный договор.

Требование было направлено, в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора, в адрес регистрации ответчиков по месту нахождения заложенной квартиры, указанный в кредитном договоре и фактического места жительства ответчиков.

Таким образом, истец, реализуя право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по направлению требования о полном досрочном возврате кредита.

Отправленные по всем ранее указанным адресам ответчиков письма с требованием возвращены истцу по истечению срока хранения после направления извещения ответчикам об их поступлении (в соответствии с п. 12, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 № 221), что подтверждается копиями конвертов писем. Возврат по истечению срока хранения означает, что письмо возвращено по обратному адресу из-за отсутствия адресата по указанному адресу, т.к. иные основания возврата не соответствуют указанной формулировке (Пункт 36 Правил оказания услуг почтовой связи).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что у ответчиков изменилось место жительства (место пребывания).

В соответствии с п.п. 4.1.18, 4.1.19 кредитного договора, п.3.4.5 договора поручительства ответчики обязаны в десятидневный срок уведомлять истца об изменении места жительствам и/или места работы, о факте временного отсутствия. Уведомлений от ответчиков о смене места жительства (пребывания), о факте временного отсутствия истцу не поступало.

Таким образом, со стороны ответчиков допущена просрочка (просрочка кредитора) по исполнению обязанности по уведомлению истца об изменении места жительства и/или места работы, о факте временного отсутствия.

В результате невыполнения (просрочки) ответчиком обязанности по информированию истца о смене места жительства и/или места работы, о факте временного отсутствия истец не выполнил обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования ответчикам.

В силу норм п. 3 ст. 405, п. 1 ст. 406 ГК РФ истец не считается просрочившим (не исполнившим) обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, т.к. указанная обязанность не может быть исполнена вследствие просрочки (неисполнения) ответчиком обязанности по информированию истца об изменении места проживания и/или места работы, о факте временного отсутствия.

Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.

В настоящее время у истца отсутствуют какие-либо не использованные возможности по розыску, либо установлению фактического места жительства ответчиков.

Размер задолженности по кредитному договору составляет 2 659 773,63 рублей и она подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 2 659 773,63 рублей.

В п. 1.2 договора поручительства стороны установили, что ответчик 2 выступает солидарно с заемщиком в случае неисполнения последним обязательств по кредитному договору. В силу норм ст. 323, 363 ГК РФ истец вправе заявить требование о взыскании задолженности с ответчика 1 и ответчика 2 в солидарном порядке.

Истец вправе обратить взыскание на заложенную квартиру. В силу положений пункта 4.4.3 Кредитного договора, пункта 7.1. закладной, норм п. 1, 2 ст. 50 Закона об ипотеке, в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Ссылаясь на приведенное просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «АВРОРА Управление активами» Д.У. ЗПИФ «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» задолженность по кредитному договору по состоянию на 07.10.2011г в размере 2 659 773,63 рублей, в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме - 1 791 339,99 рублей; сумму просроченной задолженности по процентам - 499 511,94 рублей; сумму просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг -1 894,00 рублей; сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 9 875,85 рублей; сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов - 357 151,85 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № №, заключенный «07» марта 2008 года между ФИО2 и ЗАО «Банк ЖилФинанс».

Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г-к. Анапа, ул. Ленина, д. 179, кв. путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 974 500 рублей в соответствии с отчетом № 003/2008/АН от 08.02.2008г.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «АВРОРА Управление активами» Д.У. ЗПИФ «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 498,87 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, приведя те же доводы.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное засе6дание не явились без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в заочном судебном заседании.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу пункта 2 статьи 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого конкурса.

В соответствии со статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Из материалов дела следует, что 07 марта 2008 года ФИО2 заключил с ЗАО «Банк ЖилФинанс» - первоначальным владельцем прав по закладной (Далее - Предыдущий кредитор) кредитный договор № № (далее - Кредитный договор, согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит).

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 1 800 000 рублей; аннуитетный платеж - ежемесячно 21 424,88 рублей не позднее последнего числа каждого месяца; срок кредита - 340 месяцев; проценты за пользование кредитом - 14 % годовых; неустойка в сумме 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки; неустойка в сумме 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки; целевое назначение кредита - приобретение квартиры, расположенная по адресу: Краснодарский край, г-к. Анапа, ул. Ленина, д. 179, кв. (далее -Квартира); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - ипотека квартиры, а также поручительство ФИО3

На основании данного договора были внесены соответствующие записи в закладную.

Также, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между предыдущим кредитором и ФИО3 был заключен договор поручительства № № от «07» марта 2008г., в соответствии с п. 1.2 которого поручитель несет солидарную ответственность по кредитному договору. В силу указания норм ст. 384 ГК РФ договор поручительства сохраняет свою силу, а права кредитора по нему перешли к истцу.

«11» марта 2008 года предыдущий кредитор перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1 800 000 рублей на текущий счет № № ФИО2 (в соответствии с п. 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. ФИО2 перечисленные денежные средства направил с текущего счета на приобретение квартиры, что подтверждается выпиской по текущему счету.

Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

В п. 1.2 договора поручительства стороны установили, что ФИО3, выступает солидарно с заемщиком в случае неисполнения последним обязательств по кредитному договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «АВРОРА Управление активами» Д.У. ЗПИФ «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» задолженность по Кредитному договору по состоянию на 07.10.2011г в размере 2 659 773 руб. 63 коп., в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме - 1 791 339 руб. 99 коп.; сумму просроченной задолженности по процентам - 499 511 руб. 94 коп.; сумму просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг -1 894 рублей; сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 9 875 руб. 85 коп.; сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов - 357 151 руб. 85 коп.

Расторгнуть кредитный договор № №, заключенный «07» марта 2008 года между ФИО2 и ЗАО «Банк ЖилФинанс».

Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, курорт Анапа, ул. Ленина, д. 179, кв. путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 974 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней через Анапский городской суд либо отменено Анапским городским судом в течение семи суток с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: