Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО3, ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым и обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК № ЖКХ» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> к ФИО3, ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК № ЖКХ» и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, подъезд 6, помещение 178а.

В соответствии с п. 2.12. договора, управляющая организация имеет право досрочно расторгнуть договор на основании и в порядке, предусмотренном законом и настоящим договором.

Пунктом 6.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ установлено право каждой из сторон по договору в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

ДД.ММ.ГГГГ предписание об освобождении нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ было вручено квартиранту, который проживал в данном помещении.

Уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ответчика, которое получено им нарочноДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3, п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, собственниками помещений многоквартирного <адрес> большинством голосов принято решение-выселить ФИО3 и членов ее семьи из нежилого помещения «нулевка», являющегося общим имуществом многоквартирного дома и наделить ООО «УК № ЖКХ» полномочиями на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в судебных и иных инстанциях по вопросу принудительного выселения ФИО3 и членов ее семьи из нежилого помещения.

Претензия об освобождении помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ была направлена ответчику, однако, возвращена за истечением срока хранения.

Нежилым помещением №а в многоквартирном <адрес>ФИО3 не пользуется, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссионно.

Истец полагает, что ответчиком нарушаются права собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенного в целях защиты нарушенных прав и охраняемых законом интересов собственников многоквартирного дома управляющая организация была вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском, в котором, с учетом уточнений просит обязать ФИО3, ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подъезд 6, помещение 178а и взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась. Поддержала доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений настаивала.

В дополнение пояснила, что ООО «УК № ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом. В данном доме находится общее имущество, которое принадлежит на праве собственности всем собственникам данного жилого дома. С ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды, по условиям которого он может быть расторгнут в одностороннем порядке. В адрес ответчика было направлен предписание об освобождении помещения. Также ответчику было направлен уведомление о расторжении договора аренды. Решением общего собрания собственников было принято решение о выселении ФИО3 и членов ее семьи из помещения, принадлежащего собственникам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась. Исковые требования не признала, указав, что долгое время работала в данном многоквартирном доме уборщицей. Когда уволилась договор аренды не продлевала. В спорном помещении проживает с супругом, по месту регистрации не проживает. Квартплату и аренду помещения регулярно оплачивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился. Исковые требования не признал. Пояснил, что они действительно проживают в спорном помещении, в случае выселения им негде жить.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК № ЖКХ» и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, подъезд 6, помещение 178а (л.д.14-15), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 Договора, в указанном помещении будут проживать работник ФИО3 и члены ее семьи ФИО7 и ФИО7

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из совокупности пояснений представителя истца, ответчиков, представленных в материалы дела доказательств в последующем договор аренды между сторонами не продлевался, при этом ответчики продолжали пользоваться нежилым помещением, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ предписание об освобождении нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ было вручено квартиранту, который проживал в данном помещении (л.д.19).

Претензия об освобождении помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ была направлена ответчику, однако, возвращена за истечением срока хранения (л.д.12-13).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 2.12. договора аренды, управляющая организация имеет право досрочно расторгнуть договор на основании и в порядке, предусмотренном законом и настоящим договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

На основании положений п. 6.4 договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения данного уведомления ответчиками не оспаривался.

Таким образом, договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней после указанного уведомления об этом ответчика.

Кроме того, согласно заключенного договора аренды, нежилое помещение было предоставлено в аренду ФИО3 как работнику ООО «УК № ЖКХ», однако как было установлено с ходе судебного разбирательства, в настоящее время она в управляющей организации не работает.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании п. 6.4 Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о возникновении на стороне арендатора обязанности освободить спорное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования об обязании ответчиков освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подъезд 6, помещение 178а являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом, согласно абз. 4 п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

При обращении в суд с настоящим иском, истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей (л.д.9).

Поскольку исковые требования управляющей организации удовлетворены, расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО3, ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение-удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подъезд 6, помещение 178а.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В.Тарасюк

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>к