Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Огонёк» о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что 26 сентября 2011 года между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, ними и другими членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы города Королёва Московской области от 13.04.2010 года № 541, постановления Администрации города Королёва Московской области от 10.05.2011 года № 606.

По условиям указанного договора продавец – Муниципальное образование «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области продаёт покупателям - членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы города Королёва Московской области от 13.04.2010 года № 541, постановлением Администрации города Королёва Московской области от 10.05.2011 года № 606 земельный участок площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером №, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № МО-11/ЗВ/1-84596, выданному 23.03.2011 года Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области.

По условиям указанного Договора в собственность предшественника истца – ФИО2 передаётся 1/184 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровым номером №

В настоящее время, указанный земельный участок, право на 1/184 долю которого, просит признать за собой истец, имеет новый кадастровый номер: №

На основании п.2.2 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет 1 835 873 рубля 80 копеек.

На основании п.2.3 договора, покупатели купили у продавца указанный земельный участок за 1 835 873 рубля 80 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Администрация города Королёва Московской области) № № в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705.

По договору купли-продажи земельного участка от 26.09.2011г. собственником гаражного бокса № числится ФИО2 (страница 8 указанного договора).

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умерла. После её смерти право собственности на гаражный бокс перешло наследнику по завещанию ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.04.2018г., выданное нотариусом нотариального округа г.Королёв Московской области ФИО4, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №№

23.06.2023г. между ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№ от 29.06.2023г.

Собственником гаражного бокса №11 в настоящее время является истец ФИО1, на основании договора купли-продажи гаража от 23.06.2023г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№ от 29.06.2023г.

На основании п. 6.1 право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Для регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, необходимый пакет документов был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Позднее из регистрирующего органа было получено письмо, согласно которому, покупателям было отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер № по следующей причине, а именно: на 24.12.2012 года ФИО5, ФИО6, ФИО7, указанные в числе остальных собственников гаражных боксов в договоре и подавшие заявление на государственную регистрацию прав, не являются собственниками гаражных боксов.

Далее решением Мирового судьи 92 судебного участка Королёвского судебного района – за ФИО8, ФИО9, ФИО10 было признано право на 1/184 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

01.07.2016 г. решением Королевского городского суда, судьей Касьяновым В.Н.было вынесено решение о признании права собственности на 1/184 доли земельного участка за гражданами ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 (приложение №13 к исковому заявлению)

07.11.2016г. решением Королевского городского суда, судьей Касьяновым В.Н., было вынесено решение о признании права собственности на 1/184 доли земельного участка за гражданами ФИО25, ФИО26, ФИО27 и ФИО28

31.08.2017г. решением Королевского городского суда, судьей Васильевой Е.В., было вынесено решение о признании права собственности на 1/184 доли земельного участка за гражданами ФИО29 и ФИО30

19.03.2018г. решением Королевского городского суда, судьей Шишковым С.В., было вынесено решение о признании права собственности на 1/184 доли земельного участка за гражданами ФИО31 и ФИО32

11.05.2022г. решением Королевского городского суда, судьей Коноваловой С.В., было вынесено решение о признании права собственности на 1/184 доли земельного участка за ФИО33

Данные решения вступили в законную силу, и указанные граждане уже получили свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/184 долю земельного участка за каждым.

При обращении граждан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права на 1/184 долю земельного участка, в регистрации права им было отказано, так как, по мнению Росреестра, даже на первичную регистрацию права, Заявление должно подаваться всеми участниками общедолевой собственности. Что на данном этапе невозможно, так как более тридцати пяти граждан на настоящее время уже зарегистрировали свое право на основании решения суда, то они не могут подать заявление о регистрации права повторно. И соответственно другие граждане теперь могут признать за собой право уже только в судебном порядке.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, воспользовался своим правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Дебелая Л.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Огонек» ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 26 сентября 2011 года между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, истцами и другими членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы города Королёва Московской области от 13.04.2010 года № 541, постановления Администрации города Королёва Московской области от 10.05.2011 года № 606.

По условиям указанного договора продавец – Муниципальное образование «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области продаёт покупателям – ФИО34, ФИО35, ФИО5 и другим членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы города Королёва Московской области от 13.04.2010 года № 541, постановлением Администрации города Королёва Московской области от 10.05.2011 года № 606 земельный участок площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером №, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № МО-11/ЗВ/1-84596, выданному 23.03.2011 года Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области.

Судом установлено, что в настоящее время, указанный земельный участок, право на 1/184 долю которого, просит признать за собой истец, имеет новый кадастровый номер: №

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от 26.09.2011г. собственником гаражного бокса №№ числится предшественник истца – ФИО2. Право ФИО2 на долю земельного участка не было зарегистрировано в органах Росреестра, так как покупателям по договору, в том числе и ФИО2 было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, о чем имеется письмо из Росреестра об отказе в государственной регистрации от 24.12.2012 года.

Таким образом, право у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, но данное право не было зарегистрировано в органах Росреестра по не зависящим от воли покупателей обстоятельствам. Вследствие чего суд приходит к однозначному выводу, что ФИО2 не могла отчуждать долю земельного участка, так как не была её правообладателем по сведениям из ЕГРН. В выписке из ЕГРН на земельный участок не содержится сведений о том, что право ФИО2 на 1/184 долю земельного участка было зарегистрировано. Впоследствии, при отчуждении гаражного бокса на имя ФИО3. и ФИО1 предметом договора являлся только гаражный бокс.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После её смерти право собственности на гаражный бокс перешло наследнику по завещанию ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданное нотариусом нотариального округа г.Королёв Московской области ФИО4, наследственное дело №№, зарегистрировано в реестре №

Судом установлено, что собственником гаражного бокса №11 в настоящее время является истец ФИО1, на основании договора купли-продажи гаража от 23.06.2023г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№ от 29.06.2023г.

На основании п.4.3 Договора купли-продажи земельного участка, с момента подписания настоящего договора земельный участок считается переданным продавцом и принятым покупателем.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования истца о признании права собственности, с учетом установленных препятствий в регистрации в государственной регистрации прав, так как право собственности других лиц по договору купли-продажи уже зарегистрировано, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на долю земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия: № - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/184 долю земельного участка площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за ФИО1 на 1/184 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Королёвский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023г.

Судья: Н.В. Громова