Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 Эст.» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ФИО2 Эст.» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа. В качестве оснований иск уа указано, что между ООО «ФИО2 Эст.» и ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств «ИАС «ПРАКТИКА» по договору аренды нежилого помещения *** от ***, изменению *** к договору аренды *** от *** и Договору аренды нежилого помещения *** от *** был заключен договор поручительства от ***.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2. договора поручительства в целях обеспечения исполнения Арендатором обязательства по договору аренды поручитель обязался солидарно отвечать перед истцом за исполнение арендатором в полном объеме обязательства по договору аренды.

По условиям договора аренды *** от *** арендатор обязан ежемесячно, до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату за временное владение и пользование помещением в размере 51 466,67 рублей за апрель 2017 года, а также 64 960 рублей за все последующие месяцы за период аренды с *** по ***.

В рамках договора аренды *** от *** за период аренды с *** по *** арендодатель выставил счета *** от ***, 1066 от ***, 1355 от ***.

До настоящего времени арендатор свои обязательства по оплате не исполнил.

Задолженность по договору аренды *** от *** составила 181 386,67 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на *** составляет 96 921,40 рублей, штраф 36 277,33 рублей.

По условиям договора аренды *** от *** арендатором обязан ежемесячно, до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату за временное владение и пользование помещением в размере 39 660 рублей.

В рамках договора аренды *** от *** за период аренды с *** по *** арендодатель выставил счета *** от ***, 2441 от ***, 2712 от ***, 2981 от ***, 0072 от ***, 0332 от ***, 0666 от ***, 0926 от ***, 1210 от ***.

До настоящего времени арендатор свои обязательства по оплате не исполнил.

Задолженность по договору аренды *** от *** составила 356 940 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы 104 583,42 рубля, штраф 79 320 рублей.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору аренды *** от *** в размере 181 386,67 рублей основной долг, пени за нарушение сроков внесения арендной платы 96 921,40 рублей, штраф 36 277,33 рублей; задолженность по договору аренды *** от *** в размере 356 940 рублей основной долг, пени за нарушение сроков внесения арендной платы 104 583,42 рубля, штраф 79 320 рублей, а также взыскать 11 754 рубля в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «ФИО2 Эст.» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 307, статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статей 614, 622 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как установлено в судебном заседании *** между ООО «ФИО2 Эст.» и ООО «Информационно-аналитическая система «Практика» заключен договор аренды нежилого помещения ***. П. 3.2 и 3.4 договора аренды, с учетом изменений *** к договору, установлено, что арендная плата определяется в размере 64 960 рублей в месяц, в том числе НДС 18% - 9 909,15 рублей, оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца.

*** между ООО «ФИО2 Эст.» и ООО «Информационно-аналитическая система «Практика» заключен договор аренды нежилого помещения ***. П. 3.2 и 3.4 договора аренды, с учетом изменений *** к договору, установлено, что арендная плата определяется в размере 39 660 рублей в месяц, в том числе НДС 18% - 6 049,83 рублей.

*** между ООО «ФИО2 ЭСТ.» и ФИО3 заключен договор поручительства по условиям которого поручитель обязуется отвечать за исполнение ООО «ИАС «Практика» в полном объеме обязательств по заключенным договорам аренды нежилого помещения *** от *** и *** от 31.067.2017.

Согласно п. 2.1. договора поручительства поручитель обязуется нести перед арендодателем ответственность солидарно с должником за исполнение должником в полном объеме обязательств по договору аренды ***, договору аренды ***. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по договору *** и договору *** поручитель обязуется оплатить по требованию арендодателя сумму задолженности должника по вышеуказанным договорам аренды, включая арендные платежи, пени, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков арендодателя на день расчетов.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда *** от *** с ООО Информационно-аналитическая система «ПРАКТИКА» в пользу ООО «ФИО2 Эст.» взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения *** от *** за период с *** по *** в размере 181 38,67, неустойка (пени) за период с *** по *** в размере 62 821,96 рубль, задолженность по договору аренды нежилого помещения *** от *** за период с *** по *** в размер 198 300 рублей, неустойка (пени) за период с *** по *** в размере 38 470,20 рублей.

Задолженность по договору аренды должником и поручителем не погашена, что не оспаривается сторонами.

Суду представлена копия исполнительного листа серии ФС *** о взыскании задолженности с ООО «Информационно аналитическая система «Практика» по решению Арбитражного суда от ***.

Требования ООО «ФИО2 Эст.» о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате задолженности, оставлено им без удовлетворения.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ФИО2 Эст.».

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Информационно аналитическая система «Практика», несмотря на вступившее в законную силу решение арбитражного суда, не оплатило истцу задолженность по договорам аренды, что является основанием для возникновения на стороне поручителя ФИО3 обязательств по ее уплате истцу солидарно с должником в соответствии с условиями действующего договора поручительства от ***, который сторонами не оспаривался и не признавался недействительным или незаключенным.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.6 договоров аренды в случае нарушения арендатором обязательств, указанного в п. 3.4 договора аренды, арендодатель имеет право предъявить арендатору пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца по состоянию на *** сумма пени по договору аренды *** от *** составляет 96 921,40 рублей, по договору аренды *** от *** сумма пени составляет 104 583,42 рубля.

Пунктом 5.7 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором обязательств по оплате арендной платы арендодатель имеет право предъявить арендатору штраф в размере 20 % от месячной суммы арендных платежей за каждый случай нарушения.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойка, именуемая в законодательстве также штрафом или пеней, представляет собой определенную договором (договорная неустойка) или законом (законная неустойка) денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что пунктом 5.7 договоров аренды, предусматривающим за нарушение обязательств по оплате арендной платы выплату штрафа, фактически установлено начисление неустойки на неустойку за нарушение одного обязательства.

Согласно расчету истца по договору аренды *** от *** сумма штрафа составляет 36 277,33 рублей, по договору аренды *** от *** сумма штрафа состаляет79 320 рублей.

Принимая во внимание установленные фактические по делу обстоятельства, приведенные выше правовые нормы, а также, что взыскание каких-либо иных штрафных санкций по договору аренды, кроме неустойки, законом не предусмотрено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ФИО3 штрафа по вышеуказанным договорам аренды.

В соответствии со статьями 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так с ответчика в пользу истца следует взыскать пропорционально удовлетворенной части исковых требований 10 598,31 рубля в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 Эст.» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 Эст.» задолженность по договору аренды *** от *** за период с *** по *** в размере 181 386,67 рублей основной долг, пени за период с *** по *** в размере 96 921,40 рублей, задолженность по договору аренды *** от *** за период с *** по *** в размере 356 940 рублей основной долг, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с *** по *** в размере 104 583,42 рубля, а также взыскать 10 598,31 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении требований о взыскании ФИО3 по договору аренды *** от *** штраф за период с *** по 30.06.32017 в размере 36 277,33 рублей, по договору аренды *** от *** штраф за период с *** по *** в размере 79 320 рублей, Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 Эст.» – отказать.

Взыскание производить с учетом солидарного характера ее ответственности, с зачетом выплаченных ООО «Информационно аналитическая система «Практика» денежных сумм по решению Арбитражного суда *** от *** по делу ***

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд *** заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

Решение изготовлено в окончательной форме ***

УИД ***