Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании исковых требований истец указал, ему принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № литер АА1аа1а2, площадью 123,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.04.2008. В указанном жилом доме ФИО1 пользуется следующими помещениями - №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью 72,1 кв.м., что подтверждается техническим планом от 26 марта 2020 б/н. Кроме того, часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, имеет изолированный вход. С момента приобретения доли в праве собственности и по настоящий момент порядок пользования между собственниками остается неизменным. Таким образом, фактически данный жилой дом разделен на две изолированнее части, включающие в себя как жилые, так и нежилые помещения, а также отдельные инженерно-технические коммуникации (электроэнергия, водоснабжение, газоснабжение). Решением суда от 28.06.2018 по гражданскому делу №2-462/2018 суд решил выделить ФИО2 в натуре в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: № Таким образом, по решению суда прекращено право общей долевой собственности на часть ФИО2 Право общей долевой собственности на часть жилого дома ФИО1 сохранилось, что является препятствием в пользовании недвижимым имуществом и как следствие нарушением его законного права собственника жилого дома. Указанная часть жилого дома ФИО1 расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности №

Согласно техническому плану от 26.03.2020 в разделе характеристики объекта недвижимости указан вид объекта недвижимости - помещения, назначение - жилое, квартира, наименование объекта - квартира, площадь - 72,1 кв.м.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым номером №, литер АА1аа1а2, площадью 123,9 кв.м расположенный по адресу: <адрес>

Признать за истцом право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 72,1 кв.м по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом б/н от 26.03.2020.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц УФГСР кадастра и картографии по Ростовской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, литер АА1аа1а2, площадью 123,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.04.2008. В указанном жилом доме ФИО1 пользуется следующими помещениями - №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 площадью 72,1 кв.м., что подтверждается техническим планом от 26 марта 2020 б/н, в свою очередь ответчику принадлежат помещения № 9-14. Истец, как и ответчик, имеет отдельный вход в дом. С момента приобретения доли в праве собственности и по настоящий момент порядок пользования между собственниками остается неизменным. Фактически жилой дом разделен на две изолированнее части, включающие в себя как жилые, так и нежилые помещения, в доме отдельные инженерно-технические коммуникации (электроэнергия, водоснабжение, газоснабжение). Право общей долевой собственности на часть жилого дома ФИО1 является в настоящее время препятствием в пользовании недвижимым имуществом и как следствие нарушением его законного права собственника жилого дома. Часть жилого дома используемая ФИО1 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от 18.04.2008.

Из технического плана от 26.03.2020 следует, что помещение площадью 72,1 кв.м. состоит из 8 помещений и расположен в ином объекте недвижимости с кадастровым номером №, из сведений ЕГРН следует, что жилой дом с указанным кадастровым номером площадью 123,9 кв.м. находится по адресу: <адрес>.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» определено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями) закреплено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В статье 16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

Определение здания закреплено в статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных, а помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. № 725/пр), под которой подразумевается наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (Пункт 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.).

Таким образом, применительно к изолированной части дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, и отграничена от других строительными конструкциями (не имеет общих с соседними, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми частями).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления с обязательным приложением документов-оснований осуществления учетно-регистрационных действий, описанных в части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, а именно: технического плана здания и помещения (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ) и вступившего в законную силу судебного акта (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону № 218-ФЗ.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 123,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящую из следующих обособленных помещений: помещение № 1 площадью 13,2 кв.м., помещение № 2 площадью 19,5 кв.м., помещение № 3 площадью 16,9 кв.м., помещение № 4 площадью 4,9 кв.м., помещение № 5 площадью 7,2 кв.м., помещение № 6 площадью 3 кв.м., помещение № 7 площадью 3,2 кв.м., помещение № 8 площадью 5,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников