Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № от 14 сентября 2018 года за период с 14 сентября 2018 года по 30 октября 2019 года в размере 749070 рублей 46 копеек, пени за период с 14 сентября 2018 года по 30 октября 2019 года в размере 40524 рублей 11 копеек, штраф в размере 197809 рублей 20 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что 14 сентября 2018 года между Управлением имущества Администрации г.Норильска и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности №-А, согласно которому ответчику в аренду, за плату, был предоставлен объект недвижимого имущества муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью № кв.м. на срок с 14 сентября 2018 года по 30 октября 2028 года. Объект недвижимого имущества передан в пользование ответчику по акту приема-передачи от 14 сентября 2018 года. Государственная регистрация договора осуществлена 09 октября 2018 года. Ежемесячная арендная плата по договору в период с 14 сентября 2018 года по 15 сентября 2019 года составляла 54947 рублей. С 15.09.2019 размер арендной платы по договору в соответствии с п. 3.4 договора составляет 57 309,72 руб. 04.02.2019 истец направил в адрес ответчика письмо об увеличении арендной платы и три проекта соглашения о внесении изменений в договор, а также истец в указанном письме просил рассмотреть данные проекты соглашения, подписать, скрепить печатью и вернуть в адрес истца. Данное письмо согласно почтовому уведомлению получено ответчиком 16.03.2019. По результатам проверки было установлено, что ответчик не заключит договоры страхования и коммунального обслуживания объекта предусмотренный пунктами 2.2.5, 2.2.16 договора, а также на дату проведения проверки за ответчиком числилась задолженность по арендной плате и начисленным в соответствии с п. 4.2 договора пени. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором требований, установленных пунктами 2.2.5, 2.2.16 договора, на арендатора налагается штраф в размере 15% годовой арендной платы, за каждое нарушение. В связи с тем, что на момент проведения проверки фактической использования объекта ежемесячная арендная плата по договору составляла 54947 руб., т.е. без учета увеличения арендной платы, истец наложил наответчика штраф в размере 197809,02 руб. за нарушение п.п, 2.2.16, 2.2 договора. Задолженность по арендной плате, начисленные пени, штраф до даты рассмотрения дела остались неоплаченными.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени слушания дела по известному адресу регистрации: <адрес>, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине суд не располагает, в связи с чем, на основании ст. 167ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено, что 14 сентября 2018 года между Управлением имущества Администрации г.Норильска и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № согласно которому ответчику в аренду, за плату, был предоставлен объект недвижимого имущества муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, помещение 191,192, общей площадью 238,90 кв.м. на срок с 14 сентября 2018 года по 30 октября 2028 года. Объект недвижимого имущества передан в пользование ответчику по акту приема-передачи от 14 сентября 2018 года. Государственная регистрация договора осуществлена 09 октября 2018 года. Ежемесячная арендная плата по договору в период с 14 сентября 2018 года по 15 сентября 2019 года составляла 54947 рублей.

Пунктом 3.4 договора стороны установили, что изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. При этом размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год, но не ранее чем через один год после подписания акта приема-передачи объекта, т.е. не ранее 15.09.2018.

Арендная плата за пользование объектом по договору подлежит пересмотру в сторону увеличения путем индексации на прогнозируемый индекс-дефлятор потребительских цен на очередной финансовый год, устанавливаемый Министерством экономики и регионального развития Красноярского края (далее - дефлятор), с учетом предыдущих индексов-дефляторов.

Также, в соответствии с п. 3.4 договора стороны установили, что ответчик обязан заключить с истцом соглашение о внесении изменений в договор, в части установления нового размера арендной платы и производить ее оплату с первого числа начала очередного финансового года. При этом указанное соглашение обязательно должно содержать условие о применении его к отношениям сторон, возникшим с первого числа начала очередного финансового года.

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2019 года к 2018 годуустановлен Министерством экономики и регионального развития Красноярского края, равный 1,043.

Согласно п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды может предусматривать право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер.

С 15.09.2019 размер арендной платы по договору в соответствии с п. 3.4 договора составляет 57309,72 руб. (54947,00 * 1,043 -57309,72).

04.02.2019 истец за исх. № 150-744/154 в адрес ответчика направил письмо об увеличении арендной платы и три проекта соглашения о внесении изменений в договор, а также истец в указанном письме просил рассмотреть данные проекты соглашения, подписать, скрепить печатью и вернуть в адрес истца.

Данное письмо согласно почтовому уведомлению получено ответчиком 16.03.2019.

Кроме того, согласно п.п. 2.2.5, 2.2.16 договора ответчик обязался в течение месяца с момента заключения договора заключить договор страхования объекта и договоры, предусматривающие обслуживание находящихся на объекте электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно-вытяжных завес, а также на коммунальное обслуживание объекта.

Согласно акту проверки фактического использования нежилого помещения муниципальной собственности от 19.03.2019 № 6275/АИ главный специалист отдела контроля муниципального имущества и земельных участков Управления имущества осуществил 19.03.2019 проверку фактического использования объекта,

По результатам проверки было установлено, что ответчик не заключит договоры страхования и коммунального обслуживания объекта предусмотренный пунктами 2.2.5, 2.2.16 договора, а также на дату проведения проверки за ответчиком числилась задолженность по арендной плате и начисленным в соответствии с п. 4.2 договора пени.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором требований, установленных пунктами 2.2.5, 2.2.16 договора, на арендатора налагается штраф в размере 15% годовой арендной платы, за каждое нарушение.

В связи с тем, что на момент проведения проверки фактической использования объекта ежемесячная арендная плата по договору составляла 54947 руб., т.е. без учета увеличения арендной платы, истец наложил наответчика штраф в размере 197 809,02 руб. за нарушение п.п, 2.2.16, 2.2 Договора (54947,0 * 12 мес. * 30%= 197809,20).

Пунктом 4.2 договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

05.04.2019 истец за исх. № 150-2117/155 в адрес ответчика направил претензию о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и начисленным пени в сумме 369545,14 руб., а также оплатить начисленный штраф в размере 197809,20 руб. за неисполнение пунктов 2.2.5 и 2.2.16 договора, а именно за не заключение в тридцатидневный срок договоров, предусмотренных п.п. 2.2.5 и 2.2.16, данная претензия была возвращена в адрес истца 29.05.2018.

19.08.2019 истец за исх. № 150-4391/152 в адрес ответчика направил претензию о необходимости оплатить в десятидневной срок задолженность по арендной плате и начисленным пени в сумме 661819,93 руб. Данная претензия была возвращена в адрес истца 02.10.2019.

За период с 14 сентября 2018 года по 30 октября 2019 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом: по арендной плате в размере 749070 руб. 46 коп.; по пени в соответствии с п. 4.2 договора в размере 40524 руб. 11 коп.; по уплате штрафа в размере 197809 руб. 20 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом представленным истцом. Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 14 сентября 2018 года по 30 октября 2019 года в размере 749070 рублей 46 копеек, пени за период с 14 сентября 2018 года по 30 октября 2019 года в размере 40524 рублей 11 копеек, штраф в размере 197809 рублей 20 копеек.

Истец МУ «Управления имущества Администрации г. Норильска» в соответствии с пп. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию в пользу местного бюджета муниципального образования город Норильск государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Размер удовлетворенных имущественных требований истца составляет 987403 рубля 77 копеек (749070,46 руб. + 40524,11 руб. + 197809,20 = 987403,77), государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика составляет: 5200 руб. + (1% от суммы 787403,77 руб.) = 13074 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафа, удовлетворить.

Взыскать в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности №5061-А от 14 сентября 2018 года за период с 14 сентября 2018 года по 30 октября 2019 года в размере 749070 рублей 46 копеек, пени за период с 14 сентября 2018 года по 30 октября 2019 года в размере 40524 рублей 11 копеек, штраф в размере 197809 рублей 20 копеек, а всего 987403 (девятьсот восемьдесят семь тысяч четыреста три) рубля 77 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу местного бюджета муниципального образования город Норильск государственную пошлину в размере 13074 (тринадцать тысяч семьдесят четыре) рубля.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 02 апреля 2020 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева