Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Город Ленск» РС (Я) о признании права собственности на индивидуальный жилой дом силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Ленск» РС (Я) о признании права собственности на жилой дом по адресу: РС (Я) <...> д. ___. В обосновании иска указала, что в ___-___ году С. – ее родному брату как передовику производства и работающему в УС «Вилюйгэсстроя» строительно-монтажном управлении был выделен жилой дом общей площадью ___ кв.м. по адресу: <...> д.___ в котором она и брат имели регистрацию по месту жительства, совместно проживали и вели общее хозяйство как члены семьи. Вышеуказанный жилой дом был построен за счет средств ВГС, находился в оперативном управлении и непосредственно эксплуатировался в хозяйственной деятельности СМУ-1. Для быстрого и ускоренного строительства ВГС также использовало ПДУ или сборные дома, которые непосредственно изготовлялись в СМУ-1. В ___ году решением жилищной комиссии подразделения ПМО «Якуталмаз» истцу и членам семьи была выделена для постоянного проживания квартира по адресу: <...> д.___, кв.___. истица и брат с согласия компетентных органов жилищного фонда и местного совета горисполкома ввиду родственных отношений произвели обмен жилыми помещениями. На основании выданного ордера №___ от [ДАТА] истица является нанимателем жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом с надворными постройками по адресу: <...> д.___ в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявление поддержали и просят удовлетворить, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Ленск» РС (Я) ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что порядок использования земельных участков установлен законодательством РФ. В соответствии с утвержденным Градостроительным регламентом, объект не является недвижимым имуществом т.к. является передвижным домиком. Государственная регистрация права производится только на объект недвижимого имущества.

Свидетельница Г. суду пояснила, что истица проживала в вагончике на ул. ___ с ___ года, после наводнения сделали пристрой и сейчас они пользуются участком как дачей, в доме есть центральное отопление, участок огорожен помимо дома на участке имеется теплица, сарайчик.

Свидетельница П. пояснила, что истица давно живет в этом доме, она у них часто бывает, часто отдыхали там на даче. Истица там проживала с ___ года, участок огорожен, подключен свет, отопление имеется.

Заслушав пояснения сторон и свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Во исполнение вышеперечисленных положений Конституции РФ в статье 234 ГК РФ предусмотрены основания и условия приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В частности, согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Ленского городского Совета депутатов трудящихся Ленской автобазе №1 УС «Вилюйгэсстрой» и СМУ-1 в <...> был установлен временный отвод земельных участков. Для быстрого и ускоренного строительства использовались ПДУ или деревокаркасные сборные жилые дома.

В вышеуказанный период на отведенном земельном участке брату истицы С. был выделен индивидуальный жилой дом общей площадью ___ кв. м.

Постановлением Президиума Ленского городского Совета народных депутатов от [ДАТА] «Об упорядочении эксплуатации сноса временных жилых строений» определено оформление актов о признании собственности на самовольно возведенные жилые строения до [ДАТА].

В ___ году решением жилищной комиссии подразделения ПМО «Якуталмаз» истице и ее семье выла выделена для постоянного проживания квартира по адресу: <...> д.___, кв.___.

Истица и брат С.произвели обмен жилыми помещениями, на основании выданного ордера №___ от [ДАТА] истица является нанимателем жилого дома, расположенного по адресу: <...> д.___.

Из материалов дела следует, что спорный дом не является объектом недвижимого имущества.

Из архивной выписки протокола №___ от [ДАТА] заседания исполнительного комитета Ленского городского Совета д.т. видно, что в связи с тяжелой жилищной проблемой в автобазе ВГС исполком Ленского городского Совета д.т. решает: временно отвести земельный участок площадью _ га Ленской автобазе №1 «Вилюйгэсстроя» под строительство 12 передвижных домиков по улице ___ в г. Ленске.

Актом рабочей комиссии в ___ году приняты построенные дома ПДУ (10 квартир), начало строительства ___ год, окончание IV квартал ___ года.

Истица в своем исковом заявлении указывает, что Постановлением Президиума Ленского городского Совета народных депутатов от [ДАТА] было разрешено оформить право собственности на самовольно возведенные жилые строения.

Между тем, указанное постановление касается только тех жилых строений, которые возведены до [ДАТА], а спорное строение, как следует из акта, построено в ___ году.

Согласно информации Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) №___ от ___2014 года, предоставленной по запросу суда, передвижные здания (вагончики) относятся к мобильным зданиям (сборно-разборные или контейнерного типа) устанавливаемые на основания и фундаменты разного конструктивного типа и по квалификации сооружений : по уровню ответственности относятся к 4 – пониженному уровню; по капитальности такие здания относятся к 4 классу и характеризуются, как временные здания и сооружения, их огнестойкость не нормируется, а долговечность менее 20 лет; такие здания и сооружения не подлежат государственной приемке в эксплуатацию.

Согласно заключению главного архитектора Администрации МО «Город Ленск» о техническом состоянии объекта, находящегося по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] №___ от ___2014 года объект состоит из двух частей, одна часть которого представляет собой металлический вагончик (бытовка) высотой от пола до потолка ___ м, шириной ___ м, вторая часть – пристрой к вагончику каркасно-засыпной конструкции (каркас деревянный, обшитый досками, утепленный опилками). Объект по [АДРЕС], как объект не прочно связанный с землей, не является недвижимым имуществом. Пристрой, не соответствующий по своим параметрам, принятым конструкциям строительным нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не является объектом капитального строительства.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью ___ кв.м., с надворными постройками, расположенные по адресу: РС (Я) <...> д.___ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п Н.Г. Аммосов

Копия с подлинным верна: Н.Г.Аммосов

Решение в окончательном виде изготовлено 18.04.2014 года