Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования <данные изъяты> к Р.С.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

у с т а н о в и л:

Администрация МО <данные изъяты> УР обратилась в суд с иском к Р.С.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений в размере N рубля 24 коп..

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО <данные изъяты> и ИП Р.С.А. заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, для организации досуга молодежи.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, указанные в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принятые на себя обязательства по договору не выполнил. Согласно п.5.1 договора, арендатор обязался уплачивать арендную плату за переданные в пользование нежилые помещения в размере и на условиях, установленных договором.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении деятельности Ответчика в качестве ИП.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставляемыми ему помещениями.

В соответствии с п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.5.2 договора предусмотрена уплата Арендатором Арендодателю неустойки в размере 5% годовой арендной платы за неисполнение обязанностей, предусмотренных п.4.4 договора, в том числе за обязанность уплачивать арендную плату в размерах и на условиях, установленных договором.

Поскольку Р.С.А. свою обязанность по внесению арендной платы не исполняет, его задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет N руб., из которых сумма долга - N руб., пени за просрочку платежа - N руб..

В соответствии с п. 5.3 договора арендатор возмещает арендодателю стоимость работ по оценке размера арендной платы в сумме N руб.. Ответчик стоимость данных работ не возместил.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес ответчика требование о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и возмещении стоимости работ по оценке размера арендной платы, в котором требовал о погашении образовавшейся задолженности, но до момента подачи в суд искового заявления задолженность не погашена.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика Р.С.А. в пользу истца задолженность по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере N рубля 24 коп..

В судебном заседании представитель Администрации МО <данные изъяты>ФИО 1, действующая по доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, предоставила суду расчет задолженности по иску по состоянию на день рассмотрения дела, согласно которому общая сумма задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет N руб. 91 коп., из которых: N руб. 77 коп. – задолженность по арендной плате, N руб. 14 коп.- пени за период просрочки, N руб.- стоимость работ по оценке размера арендной платы.

Ответчик Р.С.А., надлежащим образом извещённый о дате рассмотрения дела по месту жительства, в судебное заседание не явился, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и это предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 ГК РФ, определяющей правоотношения по договору аренды.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении деятельности Р.С.А. в качестве ИП.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу ст.ст. 23, 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение распоряжения главы Администрации МО <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) между Администрацией МО <данные изъяты> (арендодатель) и ИП Р.С.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №, со сроком аренды на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п. 2.1 договора).

По условиям договора Администрация МО <данные изъяты> сдал, а Р.С.А. принял в аренду нежилые помещения, общей площадью 100 кв.м., для организации досуга молодежи, расположенные по адресу: <адрес> ( п.1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора, размер рыночной стоимости арендной платы определен на основании итогов аукциона в независимой оценочной компании (Приложение № настоящему Договору).

Размер годовой арендной платы нежилых помещений составляет по результатам аукциона N руб. без учета НДС (арендная ставка за 1 кв.м. в месяц без учета НДС N руб.).

Арендная плата за сданное в аренду помещение устанавливается в размере N руб. за год, а также начисляется налог на добавленную стоимость в сумме N руб. за год. Арендатор ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала оплачивает арендную плату пропорционально периоду пользования имуществом путем перечисления платы на счет Арендодателя (п.5.1 Договора). Арендная плата начисляется Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

Также договором аренды предусмотрено, что Арендатор возмещает Арендодателю стоимость работ по оценке размера арендной платы за 1 кв.м. арендуемых помещений в сумме N руб., в течение 10 дней после заключения договора ( 5.3 Договора).

Спорное нежилое помещение предоставлено Р.С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ о проведенной регистрации ограничения (обременения) права, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по заявлению Р.С.А. на основании договора аренды нежилых помещений, заключенного с Администрацией МО <данные изъяты> УР от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация аренды нежилого помещения № по адресу: <адрес>, площадью N кв. м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-7, кадастровый №.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды нежилых помещений №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор (Р.С.А.) сдал, а Арендодатель (Администрация МО <данные изъяты> принял нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, ответчик свои обязательства по выплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Администрацией МО <данные изъяты> в адрес Р.С.А. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и возмещении стоимости работ по оценке размера арендной платы, в которой содержалось требование о погашении образовавшейся задолженности.

Однако данное уведомление и требование ответчиком исполнено не было.

Согласно расчету, представленному Администрацией МО <данные изъяты> размер задолженности ответчика Р.С.А. по договору аренды, с учетом пени, за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом начисления пени на дату подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ, составляет N рубля 24 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате: N рубля 77 копеек; пени за период просрочки – N рублей 47 копеек, стоимость работ по оценке размера арендной платы N рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, он соответствует условиям договора аренды и является арифметически правильным.

Ответчиком возражений по расчету задолженности и доказательств относительно погашения задолженности не представлено.

Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке задолженность по арендным платежам не погашена, требования истца в части взыскания долга по арендной плате в в сумме N рубля 77 копеек, согласно приведенному истцом расчету, суд признает правомерными, подлежащими удовлетворению, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.

Требования истца о взыскании пени по договору аренды также подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФпредусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласност.330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии сост. 395 ГК РФза пользование чужими средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, исходя из положений ст.395 ГК РФ, п.6.2 Договора, требования истца о взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки подлежат удовлетворению.

Размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет N рубля 90 копеек.

Данная сумма рассчитана судом исходя из суммы задолженности по договору, за период просрочки, равный 53 дням (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) исходя из суммы задолженности ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ - N рублей: N х 11% х 1/300 х 53 = N рубля 90 копеек

Таким образом, требования истца о взыскании с Р.С.А. задолженности по договору аренды нежилых помещений подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.5.3 договора с Р.С.А. подлежит взысканию стоимость работ по оценке размера арендной платы в сумме N рублей.

Истцом доказан факт несения расходов по оплате работ по оценке размера арендной платы, о чем свидетельствует Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ООО «Игринская оценочная компания», счет № о от ДД.ММ.ГГГГ на сумму N рублей за определение рыночной стоимости арендной платы, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ООО «Игринская оценочная компания данной денежной суммы.

Договором аренды (п.5.3 Договора) предусмотрена обязанность арендатора по возмещению стоимости работ по оценке размера арендной платы.

Принимая во внимание, что наличие у ответчика перед истцом задолженности по вышеуказанному договору аренды подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами, равно как и возникновение у ответчика такой обязанности перед истцом, суд находит иск Администрации МО <данные изъяты> к Р.С.А. о взыскании арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1ст.103 ГПК РФс ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере N рублей 04 копейки (исходя из суммы N рублей 14 копеек <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования <данные изъяты> к Р.С.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений удовлетворить.

Взыскать с Р.С.А. в пользу Администрации МО <данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере N рубля 24 копейки, из которых:

N рубля 77 копеек – задолженность по арендной плате;

N рублей 47 копеек – пени;

N рублей – стоимость работ по оценке размера арендной платы.

Взыскать с Р.С.А. в пользу Администрации МО <данные изъяты> пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N рубля 90 копеек.

Взыскать с Р.С.А. госпошлину в доход бюджета МО <данные изъяты>N рубля 04 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд УР в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2016 года

Судья Е.Н.Сундукова