Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сортавальского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Сортавальского муниципального района (далее – Администрация) обратилась с иском в суд по тем основаниям, что между Администрацией и ФИО1 <Дата обезличена> заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка <Данные изъяты>. Указанный договор заключен сроком с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, зарегистрирован в ЕГРП <Дата обезличена>. Согласно п.2.1 договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за право пользования земельным участком, рассчитанную в соответствии с Решением Совета Сортавальского муниципального района от 02.07.2013 №328 и Законом Республики Карелия от 10.06.2013 №1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» в размере, согласно приложению №2, из которого следует, что арендная плата вносится единовременно до 01 апреля. Согласно п.2.5 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка, способа расчета арендной платы. В силу п.2.7 договора, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендодатель вправе выставить пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер арендной платы, подлежащий уплате, составил: <Данные изъяты>. Арендные платежи за указанные периоды ответчиком не вносились. С учетом того, что арендодатель нарушил обязательства по внесению арендной платы, ссылаясь на положения ст.ст. 614, 309, 329, 330, 619, 452 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты>.., из которых: <Данные изъяты>. – задолженность по арендной плате (основной долг); <Данные изъяты>. – пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы. Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что размер арендной платы рассчитан в соответствии с нормами законодательства, действовавшими в указанный период: с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (да начала применения Постановления Правительства РК №120-П) – на основании п.11 ч.2 и ч.3 ст.3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 №1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» и принятым в соответствии с ним Решением Совета Сортавальского муниципального района от 02.07.2013 №328 «Об установлении размера процентов кадастровой стоимости при расчете арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Сортавальского муниципального района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, исходя из кадастровой стоимости земельного участка - 999800,0 и процентной ставки – 0,8; с <Дата обезличена> – на основании п.11 ч.2 ст.3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 №1712-ЗРК и пп. «з» п.2 Постановления правительства Республики Карелия от 17.04.2014 №120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена» - как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, размер которого равен двукратной ставке земельного налога, исходя из кадастровой стоимости земельного участка - 999800,0 и ставки земельного налога – 0,3%, установленной пп.1 п.5 Положения о земельном налоге на территории Хаапалампинского сельского поселения, утвержденного Решением Совета Хаапалампинского поселении от 23.08.2006 №1. Указала, что в адрес ответчика были направлены претензии от <Дата обезличена> с предупреждением погасить задолженность, а также предложение от <Дата обезличена> о расторжении договора, которые оставлены без ответа. Просила иск удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался по адресу, указанному в иске, путем направления почтовой корреспонденции, которая возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении.

С согласия истца суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями пп.1, 2, 5 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

24.06.2013 вступил в силу Закон Республики Карелия от 10.06.2013 №1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" (далее в т.ч. Закон №1712-ЗРК), которым регулируются некоторые вопросы в области земельных отношений на территории Республики Карелия, в том числе в т.ч. установлен порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков.

Как следует из п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что <Дата обезличена> между Администрацией Сортавальского муниципального района и ФИО1 заключен договора <Номер обезличен> аренды земельного участка с <Данные изъяты>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра <Дата обезличена>.

Согласно п. 2.1 Договора, арендатор обязуется вносить ежегодную плату за право пользования участком в размере, согласно приложению №2, в соответствии с которым арендатор обязан ежегодно получать перерасчет арендной платы у арендодателя до 01 апреля.

В силу п.2.5 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка, способа расчет арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету размер арендной платы, подлежащий уплате, <Данные изъяты>. Арендатором арендные платежи за указанные периоды не сносились. Истцом в адрес ответчика <Дата обезличена> и <Дата обезличена> направлены претензии с требованием о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Судом проверен расчет истца и признан верным, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме <Данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством и т.д.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 2.7 договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендодатель вправе выставить пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> размер пени, рассчитанный в соответствии с п.2.7 договора, составляет <Данные изъяты>. Данный расчет проверен судом и признан правильным, в связи с чем указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и т.д.

Частью 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения Арендатором его условий, направив не менее чем за 10 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть с указанием причин расторжения.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению арендной платы и погашению образовавшейся задолженности, в адрес ФИО1 <Дата обезличена> направлено предложение о расторжении договора аренды по причине наличия задолженности по арендной плате, которое получено ответчиком.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей по заявленному к расторжению договору ответчиком не оспорен и подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о том, что претензионный порядок расторжения договора аренды, установленный нормами п.2 ст.452, ч.3 ст.619 ГК РФ, истцом надлежащим образом соблюден.

На момент принятия судебного акта по настоящему делу доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено. Иных возражений по требованию истца о расторжении договора ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом указанного положения закона суд возлагает на ФИО1 обязанность в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемый земельный участок и возвратить его Администрации Сортавальского муниципального района по акту приема-передачи.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.17-333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, при этом суд учитывает, что удовлетворены требования как имущественного, так и неимущественного характера.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Сортавальского муниципального района задолженность по арендной плате в размере <Данные изъяты>., пени в размере <Данные изъяты>., всего <Данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и Администрацией Сортавальского муниципального района.

Обязать ФИО1 в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемый земельный участок и возвратить земельный участок Администрации Сортавальского муниципального района.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Сортавальского муниципального района государственную пошлину в размере <Данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Ратомская

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2017