Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-386/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Нуримановское ЖКХ» к Шакирову Д.В. о расторжении договора на предоставление коммунальных услуг,

установил:

ООО «Нуримановское ЖКХ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальный район Нуримановский район РБ. На основании договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 28 от 10.05.2016, администрация МР Нуримановский район РБ предоставляет Шакирову Д.В. за плату во владение и пользование жилое помещение в виде квартиры, с кадастровым номером №. 1 июня 2016 года между ООО «Нуримановское ЖКХ» и Шакировым Д.В. заключен договор на предоставление коммунальных услуг, согласно которому ООО «Нуримановское ЖКХ» обязуется бесперебойно обеспечивать предоставление собственнику следующих видов услуг: теплоснабжение, водоснабжение, а Шакиров Д.В. обязуется оплачивать в соответствии с тарифами и условиями оплаты стоимость потребленных услуг. Ответчик грубо нарушает условия договора, несвоевременно и не в полном объеме оплачивая коммунальные услуги. Исходя из выписки из лицевого счета задолженность ответчика за период с 30.11.2017 по 31.01.20201 составляет 72 571,98 руб. Согласно судебных приказов вступивших в законную силу с ответчика за несвоевременную плату за коммунальные услуги взыскана сумма в размере 73 091,98 руб., возбуждены исполнительные производства, но в связи с отсутствием у ответчика какого-либо дохода удержания в пользу ООО «Нуримановское ЖКХ» не производятся. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор на предоставление коммунальных услуг, заключенный 1 июня 2016 года между ООО «Нуримановское ЖКХ» и Шакировым Д.В.

В судебном заседании представитель истца ООО «Нуримановское ЖКХ» поддержали доводы, изложенные в иске.

Ответчик Шакиров Д.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица администрации МР Нуримановский район РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, с учетом мнения представителя истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Вместе с тем, закрепленное в п. 1 ст. 546 ГК РФ право гражданина, использующего энергию для бытового потребления, на расторжение договора в одностороннем порядке в силу прямого указания закона (п. 1 ст. 548 ГК РФ) не может быть реализовано без соблюдения норм Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальный район Нуримановский район РБ.

Вышеуказанная квартира на основании договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 28 от 10.05.2016, предоставлена Шакирову Д.В. за плату во владение и пользование. Срок действия договора составляет 5 лет с 10 мая 2016 года по 10 мая 2021 года (л.д. 14-19).

1 июня 2016 года между ООО «Нуримановское ЖКХ» и Шакировым Д.В. заключен договор на предоставление коммунальных услуг, согласно которому ООО «Нуримановское ЖКХ» обязуется бесперебойно обеспечивать предоставление собственнику следующих видов услуг: теплоснабжение, водоснабжение, вывоз сухого мусора, а Шакиров Д.В. обязуется оплачивать в соответствии с тарифами и условиями оплаты стоимость потребленных услуг (л.д. 20-24).

Согласно п. 6.3 Договора на предоставление коммунальных услуг, договор может быть расторгнут только по решению суда в предусмотренных законом случаях.

Как указывает, истец ответчик Шакиров Д.В. не осуществляет оплату коммунальных услуг. За период с 30 ноября 2017 года по 31 января 2021 года его задолженность составляет 72 571,98 руб. В подтверждение истцом представлены копии судебных приказов о взыскании с Шакирова Д.В. задолженности за коммунальные услуги (л.д. 29-33).

В соответствии с пунктом 30 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в редакции от 29.06.2016), (Далее "Правила") Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 80 Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 117 Правил, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (абзац 4 пункта 114 Правил).

В соответствии со статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 ГК РФ).

Согласно статье 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с разъяснениями ФАС России от 06.05.2014, одностороннее расторжение публичного договора ресурсоснабжающей организацией (гарантирующим поставщиком) действующим законодательством не предусмотрено. Основанием для указанных разъяснений явилось определение Конституционного Суда Российской Федерации от 06.06.2002 N 115-О.

Из материалов дела, следует, что ответчик действительно не производит оплату за коммунальные услуги. Между тем, указное не является основанием для расторжения договора ресурсоснабжающей организацией ООО «Нуримановское ЖКХ» договора на предоставление коммунальных услуг в одностороннем порядке.

В указанном случае истец не лишен возможности приостановить предоставление коммунальной услуги.

Как указывалось выше, в соответствии с подпунктом 4 пункта 114 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в редакции от 29.06.2016), (Далее "Правила") - приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно абзацу третьему пункта 114 Правил в случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Подпунктом "а" пункта 117 Правил установлено, что исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в разделе XI Правил.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Нуримановское ЖКХ» к Шакирову Д.В. о расторжении договора на предоставление коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С.Гареева

Мотивированное решение изготовлено «4» марта 2021 года.

Решение23.03.2021