Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоляковой Ю.Н. к Таран В.Д. об устранении препятствий в пользовании имуществом, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смолякова Ю.Н. с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что по адресу: ..., ..., находится двухэтажный, 4-квартирный жилой дом, собственниками которого являются истец - собственник ..., ответчик - Таран В.Д. - собственник ..., Задорожняя Л.Л. - собственник ..., Говоруха А.С. - собственник .... Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, площадью 649 кв.м., кадастровый .... Многоквартирный дом имеет общую придомовую территорию. Земельный участок под указанным домом не сформирован, на государственный кадастровый учёт не поставлен, собственностью жильцов указанного дома не является. Земельный участок с кадастровым номером ... прилегает к многоквартирному дому и не располагается под ним полностью. На территории земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Таран В.Д. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения ... от (__)____ находится в пользовании септик общего пользования, который, по мнению ситца, принадлежит всем собственникам квартир многоквартирного жилого дома. На сегодняшний день возник конфликт между ответчицей Таран В.Д. и другими жильцами многоквартирного жилого дома, причиной которого является препятствие в пользовании септиком. Согласно заключению специалиста ... от (__)____ следует, что в ходе экспертного осмотра специалистом зафиксировано, что объект недвижимости является жилым домом; имеет два надземных этажа; состоит из четырех квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому; имеет общую крышу (чердачное помещение); состоит из общих ограждающих несущих конструкций; имеет общее водоснабжение и электроснабжение; является капитальным строением. Жилой ... года завершения строительства, количество квартир - 4, имеет 2 этажа, водоснабжение (холодное) - централизованное, электроснабжение - воздушное, канализация местная, газоснабжение централизованное. На основании чего специалист сделал вывод, что дом является многоквартирным. Также установлено, что на прилегающей территории указанного многоквартирного дома находится общий септик, два сточных колодца, трубопровод, который проложен в земле. Специалист пришел к мнению, что трубопровод, сточные колодцы и общий септик объединяют себя в общую канализационную сеть, которая относится к объекту недвижимости, расположенному по адресу: .... В настоящий момент канализационная сеть, в частности, которая относится к квартирам ... и ... не функционирует, ввиду отсутствия доступа к сточному колодцу, находящемуся на прилегающей территории квартир ... и ..., огороженной забором, и септику, который находится на территории земельного участка ответчика. Специалистом был осмотрен сточный колодец ..., который имеет два канализационных выпуска из квартир ... и .... На момент осмотра канализационная сеть, в частности, которая относится к квартирам ... и ..., не функционировала. Сточные воды сливались непосредственно на открытый грунт. Осмотреть сточный колодец ... и общий септик не представилось возможным, так как доступ на территорию, где они находятся, ограничен. В сведениях ЕГРН содержится информация, что в жилом доме по адресу: ..., расположены жилые помещения №..., 2, 3, 4, которые учтены как «квартиры». В указанном многоквартирном доме общими являются водоснабжение, электроснабжение, а также чердак, в цоколе имеется общая воздушная подушка под всем строением, до 2000 года в указанном доме имелось общее отопление.

Истец, как и другие собственники многоквартирного дома, использовал общую канализационную сеть, которая состоит из трубопровода, сточных колодцев и общего септика. Смолякова Ю.Н. - собственник ..., Задорожняя Л.Л. - собственник ... обращались в Ирклиевское МУ МПЖКХ для очистки септика. (__)____ ответчику направлено требование об обеспечении доступа в пользовании сточным колодцем и септиком, которое до настоящего времени оставлено без ответа. Просит суд обязать Таран В.Д. обеспечить доступ (не чинить препятствий в пользовании сточным колодцем и септиком), расположенными на земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером ...; установить Смоляковой Ю.Н. бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) для прохода и обслуживания инженерной сети (сточного колодца и септика), расположенных на части принадлежащего на праве собственности Таран В.Д. земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 649 кв.м.; считать решение суда основанием для установления сервитута.

В судебном заседании истец Смолякова Ю.Н. настаивала на удовлетворении измененных исковых требований. Пояснила, что с тыльной стороны дома действительно имеются возведенные ею строения: гараж, сарай и туалет. Однако, земельный участок под ними находится в государственной собственности. Ей ранее не разъясняли, каким образом можно приобрести право на данный участок. Указывали на наличие к тому препятствий. У нее в квартире собственные приборы учета, отдельные выходы на придомовую территорию. Она готова оплачивать сервитут и оплачивать откачку септика Таран В.Д.

Представитель истца Сокур А.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении измененных исковых требований. Указала, что заключением судебной экспертизы подтвержден факт невозможности оборудования истцом собственного септика. При этом экспертом предложено два варианта установления сервитута. Возможность оборудования собственного септика у Смоляковой Ю.Н. отсутствует, поскольку у нее отсутствует земельный участок для этого. Формирование земельного участка с целью его последующего выкупа либо аренды в зоне ЖЗ-105 вопреки мнению эксперта Елисеенко Н.А. невозможно, что подтверждается информационным письмом кадастрового инженера Замышляевой А.А., в котором указано, что минимальная площадь земельного участка для Ирклиевского сельского поселения составляет 500 кв.м., минимальная ширина фасадной линии 12 м. Следовательно, на данный момент имеются все основания для установления сервитута. Считает, что апелляционные определения, представленные стороной ответчика, не имеют отношения к настоящему делу.

Ответчик Таран В.Д. и ее представитель Таран Н.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Считают, что истец, возведя без каких-либо разрешений на земельном участке государственной собственности ряд строений, находящийся в ее пользовании, имеет возможность аналогично ответчику (Таран В.Д.) сформировать земельный участок, на котором оборудовать собственный септик. Об этом же ей указано в судебном заседании экспертом, а также отражено в отзыве на иск администрации муниципального образования Выселковский район. Вместо этого истец на протяжении нескольких лет инициирует судебные тяжбы с целью того, чтобы незаконно пользоваться принадлежащим ответчику септиком. Данные действия они считают злоупотреблением своими правами со стороны истца. При этом именно в связи с отказом несколько лет назад стороной истца оплачивать откачку септика и принимать участие в его реконструкции, Таран Н.А. был перекрыт доступ слива в колодец ответчика. На данный момент, после длительных судебных разбирательств, она (Таран В.Д.) не согласна ни на каких условиях предоставлять свой септик в пользование Смоляковой Ю.Н. Просит суд отказать в иске в полном объеме.

Третьи лица Задорожняя Л.Л. и Говоруха А.С. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом. От них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Ясько И.А. в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации муниципального образования Выселковский район - Мурадова О.К. - в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, по существу рассмотрения исковых требований изложила свою позицию в письменном отзыве на иск, из содержания которого следует.

Согласно сведениям государственной информационной системы жилищного коммунального хозяйства здание, расположенное по адресу: ..., является объектом индивидуального жилищного строительства. Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно сведениям государственной информационной системы жилищного коммунального хозяйства здание, расположенное по адресу: ..., не является многоквартирным домом. Многоквартирный дом это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47).

Следовательно, квартиры расположенные в здании по адресу: ..., являются жилыми домами блокированной застройки.

Как следует из заключения эксперта по гражданскому делу ... от (__)____ земельный участок под квартирой ... в доме по ..., не образован. Прилегающая территория к ... является землей государственной собственности.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в числе прочего, на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 Земельного кодекса.

В подпункте 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ определено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

При внесении в Единый государственный реестр сведений о ..., расположенной по адресу: ..., как о жилом доме блокированной застройки, собственник жилого помещения в порядке статьи 11.10 Земельного кодекса РФ может образовать под данным объектом недвижимости земельный участок и в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ может приобрести исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Елисеенко Н.А. суду показала, что она проводила судебную землеустроительную, строительно-техническую экспертизу по настоящему делу. При проведении экспертизы в присутствии сторон производился осмотр здания, строений и прилегающей территории. Невозможность оборудования истцом собственного септика связана с отсутствием на каком-либо законном праве земельного участка под жилым помещением. Здание, расположенное по адресу: ..., в соответствии с действующим нормативно-правовым регулированием является домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков (ныне указанных как квартиры). В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ...-... от (__)____ следует, что собственники блоков вправе подать в регистрирующий орган заявление о приведении в соответствие с действующим законодательством своих квартир. В дальнейшем в территориальной зоне, где расположено указанное здание (ЖЗ-105), допускающей блокированную жилую застройку, истцу возможно будет, обратившись к кадастровому инженеру, сформировать земельный участок под свой блок с целью последующего оформления участка в собственность либо в аренду. Минимальный размер участка для данной территориальной зоны составляет 300-600 кв.м. Для квартир ... и ... общая площадь земель неразграниченной государственной собственности составляет 814 кв.м., что не исключает формирование земельного участка с нормативной площадью. При этом она (эксперт) подтверждает, что на данных землях уже имеются строения и сооружения, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. Указать точно, будет ли иметься у истца возможность на образованном земельном участке оборудовать свой септик, преждевременно. Возможность приведения наименования объекта недвижимости «квартиры» в соответствии с действующим законодательством «блок дома блокированной застройки», возможность формирования земельного участка под ним, а также дальнейшего оборудования собственного септика зависит исключительно от истца, поскольку носит заявительный характер.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Суд, выслушав стороны, эксперта, исследовав письменные документы дела, материалы дела №2-297/2005, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК РФ).

Как разъяснено в абз.6 преамбулы Обзора практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г., сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п.7 названного Обзора, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Как следует из толкования приведенной выше нормы права и разъяснений по ее применению, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела по адресу: ..., ..., находится двухэтажный жилой дом, собственниками которого являются: истец - Смолякова Ю.Н. - собственник ..., ответчик - Таран В.Д. - собственник ..., Задорожняя Л.Л. - собственник ..., Говоруха А.С. - собственник ..., что подтверждается копией договора дарения квартиры от (__)____, выпиской из ЕГРП от (__)____, справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от (__)____.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Указанный выше жилой дом полностью соответствует положениям п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ.

Земельный участок под указанным домом не сформирован и на государственный кадастровый учёт не поставлен.

Ответчику Таран В.Д. на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения ... от (__)____ принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 649 кв.м., кадастровый ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (__)____..., свидетельством о государственной регистрации права серии ...... от (__)____.

На территории земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Таран В.Д. на праве собственности, находится септик.

Как следует из решения Выселковского районного суда от (__)____ по гражданскому делу по иску Таран В.Д. к ЗАО «АФ имени Илича» о признании права собственности на жилое строение за Таран В.Д. было признано право собственности на квартиру, общей площадью 69 кв.м., жилой 41,6 кв.м., с подсобными помещениями, в том числе: Лит-al /пристройкой/, общей площадью 6,4 кв.м., Лит-Г /сараем/, общей площадью 10,3 кв.м., Лит-Г1 /подвалом-сараем/, общей площадью 14,5 кв.м., Лит-Г2 /навесом/, общей площадью 10,3 кв.м., Лит-Г3 /гаражом/, общей площадью 9,3 кв.м., Лит-Г4 /навесом/, общей площадью 9,3 кв.м., Лит-Г5 / сараем/, общей площадью 14,3 кв.м., Лит-Г6 / навесом/, общей площадью 17,2 кв.м., Лит-III /септиком/, общей площадью 9 кв.м, расположенных по адресу: ....

Согласно заключению специалиста ... от (__)____ следует, что объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: ..., является жилым домом; имеет два надземных этажа; состоит из четырех квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому; имеет общую крышу (чердачное помещение); состоит из общих ограждающих несущих конструкций; имеет общее водоснабжение и электроснабжение; является капитальным строением, так как имеет прочную связь с землей и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения. Жилой ... года завершения строительства, количество квартир - 4, имеет 2 этажа, водоснабжение (холодное) - централизованное, электроснабжение - воздушное, канализация местная, газоснабжение централизованное. На основании чего специалист сделал вывод, что дом является многоквартирным.

Также специалист указал, что на прилегающей территории указанного многоквартирного дома находится общий септик, два сточных колодца, трубопровод, который проложен в земле. Специалист пришел к мнению, что трубопровод, сточные колодцы и общий септик объединяют себя в общую канализационную сеть, которая относится к объекту недвижимости, расположенному по адресу: ....

В настоящий момент канализационная сеть, в частности, которая относится к квартирам ... и ... не функционирует, ввиду отсутствия доступа к сточному колодцу, находящемуся на прилегающей территории квартир ... и ..., огороженной забором, и септику, который находится на территории земельного участка ответчика.

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление возможности оборудования истцом собственного септика, определение границ сервитута и платы за пользование земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Выселковского районного суда от (__)____ по данному делу была назначена судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено судебному эксперту Елисеенко Н.А.

Согласно заключению судебной экспертизы от (__)____ следует, что возможность оборудования индивидуального септика и его обслуживание по адресу: ..., для ... отсутствует.

Возможность установления сервитута для использования инженерной сети (сточного колодца и септика), расположенных по адресу: ..., принадлежащих ответчику Таран В.Д., истцом Смоляковой Ю.Н. для ... имеется.

Экспертом предложено два варианта установления сервитута.

Вариант ... предлагаемый экспертом, предполагает образование части земельного участка (/чзу1) с кадастровым номером ... с левой стороны от входа в ... вдоль здания дома (северо-восточная граница), с установлением калитки в ограждении (заборе) между границей земельного участка ... и землями государственной собственности (Вариант ... схемы границ сервитута для использования и обслуживания инженерной сети).

Согласно этому варианту, собственник ... сможет использовать и обслуживать инженерную сеть (сточный колодец и септик) в границах обозначенных координатами характерных точек: ...

При этом площадь части земельного участка (/чзу1), необходимая для сервитута, составляет 71 кв.м.

Вариант ..., предлагаемый экспертом, предполагает образование части земельного участка (/чзу2) с кадастровым номером ... с фасадной части земельного участка (юго-западная граница), через территорию земельного участка ... (Вариант ... схемы границ сервитута для использования и обслуживания инженерной сети).

Согласно этому варианту, собственник ... сможет использовать и обслуживать инженерную сеть сточный колодец и септик) в границах обозначенных координатами характерных точек: ...

При этом площадь части земельного участка (/чзу2), необходимая для сервитута, составляет 63 кв.м.

Размер платы за сервитут для варианта ... составляет 1789 рублей в год, для варианта ... – 1588 рублей в год.

Согласно пояснениям допрошенного в судебном заседании эксперта Елисеенко Н.А. следует, что невозможность оборудования истцом собственного септика связана с отсутствием на каком-либо законном праве земельного участка под жилым помещением (блоком). Здание, расположенное по адресу: ..., в соответствии с действующим нормативно-правовым регулированием является домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков (ныне указанных как квартиры). В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ...-ТГ/22 от (__)____ следует, что собственники блоков вправе подать в регистрирующий орган заявление о приведении в соответствие с действующим законодательством своих квартир. В дальнейшем в территориальной зоне, где расположено указанное здание (ЖЗ-105), допускающей блокированную жилую застройку, истцу возможно будет, обратившись к кадастровому инженеру, сформировать земельный участок под свой блок с целью последующего оформления участка в собственность либо в аренду. Минимальный размер участка для данной территориальной зоны составляет 300-600 кв.м. Для квартир ... и ... общая площадь земель неразграниченной государственной собственности составляет 814 кв.м., что не исключает формирование земельного участка с нормативной площадью. Возможность приведения наименования объекта недвижимости «квартиры» в соответствии с действующим законодательством «блок дома блокированной застройки», возможность формирования земельного участка под ним, а также дальнейшего оборудования собственного септика зависит исключительно от истца, поскольку носит заявительный характер.

На основании информационного письма ИП Замышляевой А.А. от (__)____ следует, что сформировать отдельный земельный участок, расположенный под квартирой с кадастровым номером ..., которая фактически является блоком жилого дома блокированной жилой застройки, а также прилегающей территории, находящейся в пользовании Смоляковой Ю.Н. невозможно, по причине того, что помимо собственника ... данной прилегающей территорией также пользуются собственники .... Доступ к ... осуществляется через территорию, примыкающую к ....

В соответствии с пунктом 26 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования к образуемому или изменяемому земельному участку. Образование земельного участка для ... приведет к нарушению данного пункта в законодательстве.

Если же оставить какую-то часть земельного участка для общего пользования - она не будет соответствовать Правилам землепользования и застройки Ирклиевского сельского поселения, утвержденным решением Совета муниципального образования Выселковский район от (__)____..., а именно: минимальный размер образуемого участка с видом разрешенного использования личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство для территориальной зоны ЖЗ 105 составляет 500 кв.м., а также минимальная ширина фасадной линии - 12 м.

Таким образом, специалист считает, что сформировать земельный участок отдельно для пользования Смоляковой Ю.Н. единолично, не представляется возможным.

Оценивая данное информационное письмо как доказательство суд учитывает, что оно основано исключительно на положениях ст.26 Федерального закона №218-Ф и Правилах землепользования и застройки Ирклиевского сельского поселения. При том никаких графических либо фото-материалов, правоустанавливающих, правоудостоверяющих докумен-тов, сведений о применяемом оборудовании в данном письме не содержится, в качестве приложений не представлено.

Как следует из содержания указанного письма квартира истца кадастровым номером ... фактически является блоком жилого дома блокированной жилой застройки. Об этом же указал в судебном заседании эксперт Елисеенко Н.А.

Однако, специалист Замышляева А.А. указывает на невозможность образования земельного участка истцом с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство», вместо «блокированная жилая застройка».

В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ...-... от (__)____ следует, что собственники блоков вправе подать в регистрирующий орган заявление о приведении в соответствие с действующим законодательством своих квартир.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район ... от (__)____, полученным судом, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., находится в зоне индивидуальная жилая застройка (ЖЗ 105). Данная зона согласно кода вида разрешенного использования земельного участка 2.3 (раздел 1) допускает блокированную жилую застройку, где минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м. В сложившейся застройке допускается ширина фасадной линии менее 12 метров.

С учетом определенной в заключении эксперта площади земельного участка для блоков (квартир) ... и ... в совокупности 814 кв.м., образование земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», площадью 400 км.м., для оформления в собственность либо в аренду не исключается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необъективности и недостоверности представленного стороной истца информационного письма как доказательства по делу, а потому считает невозможными принимать его в основу своего решения.

Что касается заключения судебного эксперта, то данный документ подготовлен уполномоченным лицом, обладающим специальными знаниями как в области строительства, так и в области землеустройства, являющимся кадастровым инженером, предупрежденным судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Неясности заключения были устранены путем допроса судебного эксперта Елисеенко Н.А. в судебном заседании, с предупреждением об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Выводы эксперта научно и нормативно обоснованы, а потому не вызывают сомнений в объективности.

Анализируя изложенное, суд отдает предпочтение именно заключению судебной экспертизы и пояснениям эксперта в силу их относимости, допустимости и достоверности, принимает его в основу решения по делу.

Изложенное дает суду основание сделать вывод о том, что факт невозможности оборудования Смоляковой Ю.Н. собственного септика, учитывая непринятие ею никаких мер (в том числе в период рассмотрения данного дела судом), направленных на формирование и оформление на праве аренды либо в собственность земельного участка, под квартирой (блоком), в судебном заседании не доказан и опровергнут показаниями судебного эксперта, а также отзывом на иск представителя администрации муниципального образования Выселковский район.

Данные действия зависят исключительно от самого истца.

При этом, представленные стороной ответчика копии апелляционных определений судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от (__)____ по делу ... и от (__)____ по делу ... содержат сведения о том, что уже в 2018 году судом апелляционной инстанции Смоляковой Ю.Н. было разъяснено, что жилой дом по адресу: ..., в силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилым домом блокированной застройки.

Однако, истец вновь обратился в суд с иском к Таран В.Д., желая получить право пользования септиком.

Данное поведение истца суд оценивает в соответствии с положениями п.1 ст.10 ГК РФ как осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред ответчику.

Совокупность изложенных выше обстоятельств, с учетом недоказанности необходимых оснований для установления сервитута, дает суду основания для отказа в иске в полном объеме.

Доводы стороны истца относительно невозможности оформления земельного участка в собственность либо в аренду и оборудования на нем септика не нашли своего подтверждения в судебном заседании, а потому отклоняются судом как несостоятельные.

Иные доводы стороны истца правового значения не имеют, так как не опровергают приведенных выше обстоятельств по делу, в связи с чем суд отклоняет их.

Разрешая вопрос о судебных расходах по данному делу, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стоимость судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы, назначенной по инициативе стороны истца, по настоящее время не оплачена.

Обязанность по оплате экспертизы была возложена судом на Смолякову Ю.Н.

Стоимость услуг эксперта Елисеенко Н.А. согласно представленного расчета составляет 32000 рублей.

Учитывая отказ в иске Смоляковой Ю.Н., суд взыскивает с нее стоимость судебной экспертизы в пользу ИП Елиеенко Н.А. в сумме 32000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Смоляковой Ю.Н. к Таран В.Д. об устранении препятствий в пользовании имуществом, установлении сервитута – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Взыскать с Смоляковой Ю.Н. в пользу судебного эксперта – ИП Елисеенко Н.А., ИНН 232802141068, судебные расходы, связанные с проведением по делу судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы 32000 рублей.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-386/2022.