Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Лапшинского сельского поселения о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение.

Указывает, что он и его семья зарегистрирована и проживает по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Лапшинского сельского поселения).

На основании договора от 2001 года, заключенному между ФИО2 и им о продаже дома по на сумму рублей и получения задатка в размере суммы рублей. Остальную сумму он обязался выплатить при передаче документов на дом. Договор был составлен в присутствии свидетелей ФИО11, ФИО12, продавца ФИО2 и его жены ФИО4, покупателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал ФИО2 рублей в присутствии свидетелей :ФИО22, ФИО13, ФИО4, ФИО2

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО2 - рублей ( в присутствии свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО2).

ДД.ММ.ГГГГ он передал рублей за дом ФИО2 в присутствии свидетелей : ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО2 за дом рублей в присутствии свидетелей : ФИО23 и ФИО15 данной расписке ФИО2- продавец указывает: « Он, ФИО2 получил полностью сумму за дом, к новым хозяевам претензий не имею, в чем и расписываюсь».

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер; ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО4.

Так, никто из них не передал ему, как покупателю, документы на домовладение.

Продавец ФИО2 совершал сделку купли-продажи по доверенности и от имени своего брата, проживающего постоянно и являющегося гражданином Германии - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки УФМС России по Волгоградской области в Котовском районе № от ДД.ММ.ГГГГ, значится, что гр. ФИО2 и ФИО6 (умерший ДД.ММ.ГГГГ одно и то же лицо).

Согласно справки администрации Лапшинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по данным похозяйственной книги администрации Лапшинского сельского поселения за домовладением, расположенным по адресу:

числится земельный участок 0,05 га;

размер общей площади дома - 48,6 кв. м

размер жилой площади дома - 32,0 кв. м

Согласно справки о факте пожара от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: , ., в результате которого огнем уничтожено: гараж, хоз. постройки.

С октября 1998 года он и его семья проживали в домовладении, несли бремя расходов по содержанию дома, пользовались открыто как своим собственным домом, хоз.постройками, гаражом, ухаживали за домом, земельным участком, хоз.постройками.

Просит признать сделку купли-продажи недвижимости, а именно: домовладения гаража, хоз. построек, расположенных по адресу : следующего за домом земельного участка мерою 0.05 га состоявшейся между ними: ФИО2 и ФИО1 – действительной и признать за ним право собственности на жилой в , общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м. и следующего за домом земельный участок, мерою 0.05 га.

От истца ФИО1 в судебное заседание поступило заявление, в котором он просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 поддержала требование своего доверителя.

Представитель ответчика Глава Администрации Лапшинского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области ФИО8 с иском согласна.

Третье лицо УФМС России по Волгоградской области просят рассматривать дело в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В судебном заседании установлено, что в 2001 году между ФИО2 по разрешению его брата ФИО3 и ФИО1 составлен договор, по которому ФИО2 ФИО1 был продан дом по в . За сумму 10000 рублей и получает задаток в размере 2000 рублей. Остальную сумму в сентябре 2001 года при отдаче документов на дом.

Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал ФИО2 2500 рублей в присутствии свидетелей :ФИО9, ФИО13, ФИО4, ФИО2

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО2 -1500 рублей ( в присутствии свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО2).

ДД.ММ.ГГГГ он передал 1200 рублей за дом ФИО2 в присутствии свидетелей : ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ он за рублей в присутствии свидетелей : ФИО10 и ФИО15 данной расписке ФИО2- продавец указывает: « Он, ФИО2 получил полностью сумму за дом, к новым хозяевам претензий не имею, в чем и расписываюсь».

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти.

В судебном заседании установлено, что продавец ФИО2 совершал сделку купли-продажи по доверенности и от имени своего брата, проживающего постоянно и являющегося гражданином Германии - ФИО2 Давида Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки УФМС России по в № от ДД.ММ.ГГГГ, значится, что гр. ФИО2 и ФИО6 (умерший ДД.ММ.ГГГГ одно и то же лицо).

числится земельный участок 0,05 га;

размер общей площади дома - 48,6 кв. м

размер жилой площади дома - 32,0 кв. м

Согласно справки о факте пожара от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: ст. ФИО16, ., в результате которого огнем уничтожено: гараж, хоз. постройки.

Представитель ФИО1 в судебном заседании подтвердила, что ее доверитель с момента передачи им домовладения в 2001 г. владеет, пользуется данным домовладением, несет бремя содержания спорного дома и считает себя собственником указанного домовладения.

Из приведенного в ст. 153 ГК РФ определения сделки и норм ГК, определяющих основания недействительности сделки, следует, что сделка - это волевое правомерное юридическое действие субъекта (участника) гражданских правоотношений. Направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правомерного правового результата.

В судебном заседании было установлено, что цель совершения сделки была достигнута, поскольку истец получил во владение купленный дом, а продавец по сделке ФИО2 получил за продажу домовладения деньги, что подтверждается расписками.

В силу ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Свидетель ФИО25 в судебном заседании пояснила, что ФИО17 является её отцом. Ей известно, что её отец продал жилой дом № по в ФИО1 Деньги за дом ФИО1 её отцу передавал. В настоящее время её отец умер, на данный жилой дом она в наследство не вступала.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она присутствовала при передаче денег ФИО1 ФИО2 за покупку дома, расположенного в . ФИО1 до настоящего времени проживает в указанном доме, никогда к ним никто претензий по поводу выселения из данного дома не предъявлял.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что необходимо признать сделку купли-продажи недвижимости, а именно: домовладения, гаража, хоз. построек, расположенных по адресу : следующего за домом земельного участка мерою 0.05 га состоявшейся между ФИО2 и ФИО1 – действительной и признать за ФИО1 право собственности на жилой в , общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м. и следующего за домом земельный участок, мерою 0.05 га.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 11,12, ст. 425 ч.1, ст.432 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 165, 218 ГК РФ,

Суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи недвижимости, а именно: домовладения, гаража, хоз. построек, расположенных по адресу : следующего за домом земельного участка мерою 0.05 га состоявшейся между ФИО2 и ФИО1 – действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по в , общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м. и следующего за домом земельный участок, мерою 0.05 га.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья: подпись Т.А. Карагодина