Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества « Редуктор» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты арендной платы,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество « Редуктор» ( далее по тексту – истец, ОАО « Редуктор») обратилось в суд с иском к ФИО1 ( далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ИП ФИО1, которая в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды ( далее по тексту – договор аренды ). В соответствии с указанными договором истец ( Арендодатель) передал, а ИП ФИО1 ( Арендатор) приняла в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: в здании Литер К5, инвентарный номер , номер помещения согласно технического паспорта, составленного ГУП « Удмурттехинвентаризация» г. Ижевска общей площадью кв.м. Срок действия договора установлен с по Согласно акту приема-передачи от помещения были переданы Арендатору в технически исправном состоянии, с исправными инженерными коммуникациями, электроосветительной проводкой и арматурой. Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной части – плата за пользование имуществом и территорией, переданному Арендатору; постоянной части - платы за услуги, оказываемые Арендатору Арендодателем, связанные с деятельностью Арендатора. Протоколом согласования арендной платы от с 9 г. по была установлена постоянная часть арендной платы в размере руб., по ставке руб/кв.м., с – руб. по ставке руб/кв.м. между ОАО « Редуктор» и ИП ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды , согласно которого стороны договорились расторгнуть договор с Арендатор должен был произвести окончательный расчет по постоянной и переменной частям арендной платы. Согласно акту приема-передачи ( возврата) ИП ФИО1 передала ОАО « Редуктор» нежилые помещения, расположенные по адресу: . За период с по ИП ФИО1 к оплате были предъявлены счета –фактуры:

Счет – фактура от на руб., которая была оплачена на руб.;

Счет – фактура от на руб., которая не оплачена.

А также ИП ФИО1 были предъявлены счета фактуры по переменной части арендной платы за период с по , а именно: от – на руб., которая была оплачена на руб.; от на руб.- не оплачена; от на руб.- не оплачена; от на руб.- не оплачена; от на руб.- не оплачена; от на руб.- не оплачена; от на руб.- которая оплачена на руб.

Всего задолженность ответчика по арендной плате : постоянной части составляет руб.; по переменной арендной плате - руб. Пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы составили руб. Требования истца основаны на положениях ст. 606,611,614 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования изменил в части взыскания неустойки, просил взыскать неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере руб. за период с ( даты подписания акта сверки) до ( л.д. 53).

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Суду дал пояснения аналогичные изложенному в иске. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере руб., пени, начисленные за период с по в размере руб., возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Суду пояснил, что истцом суду не был представлен ни один подтверждающий платежный документ. Истец злоупотребляет своим правом. Ответчиком оплата постоянной части арендной платы произведена в полном объеме, по переменной части арендной платы также оплата производилась. Оплата электроэнергии производилась по показаниям счетчика. Подтверждающие платежные документы ответчиком представлены. Представленные счета завышены, кроме того, счета-фактуры подписаны не должностными лицами и не соответствуют налоговому законодательству.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Представила в суд письменные возражения на иск ( л.д. 32). Кроме того, пояснила, что услуги арендодателем оказаны не были, не предоставлялось отопление, вода. Счета-фактуры и акты выполненных работ не были представлены, после того, как был заключен второй договора аренды и они находились в другом помещении были представлены документы по первому помещению. Из всех услуг пользовались только электричеством 4 месяца, оплата производилась по счетчику. Платежи вносила на основании договора. Она подписывала акт сверки, но только за то, что получила его, а читала позже. Предполагает, что договор цессии был другой, заменен первый лист.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Нежилое помещение расположенное по адресу: в здании производственного цеха , Литер У, инвентарный номер , согласно технического паспорта, составленного на ГУП « Удмурттехинвентаризация» г. Ижевска общей площадью кв.м. было предоставлено ИП С. ( арендатору) в аренду арендодателем ОАО « Редуктор» на срок с по на основании договора аренды от ( далее – договора аренды ).

В соответствии с протоколом согласования арендной платы от арендная плата по ставке руб./кв.м. за месяц составляет руб.

На основании акта приема-передачи к договору от помещения переданы арендатору в технически исправном состоянии, с исправными инженерными коммуникациями, электроосветительной проводкой и арматурой.

между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды , согласно п. 2 которого арендатор обязался передать арендодателю имущество по акту приема –передачи от Провести окончательные расчеты с арендодателем по арендным платежам до , провести окончательные расчеты с арендодателем по коммунальным платежам до

Нежилое помещение, расположенное по адресу: в здании Литер К5, инвентарный номер , общей площадью кв.м. принадлежит ОАО « Редуктор» ( свидетельство о государственной регистрации права от № ).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: в здании Литер К5, инвентарный номер , номер помещения , согласно технического паспорта, составленного ГУП « Удмурттехинвентаризация» общей площадью кв.м. было предоставлено ИП ФИО1 ( арендатору) в аренду арендодателем ОАО « Редуктор» на срок с по на основании договора аренды от

Согласно п. 3.1 указанных договоров аренды арендная плата по договору состоит из двух частей:

3.1.1. постоянная часть арендной платы - плата за пользование Имуществом и Территорией, переданным арендатору согласно настоящего договора и дополнительными соглашениями к нему, размер которой устанавливается сторонами протоколом согласования арендной платы ( приложение к договору аренды).

3.1.2 переменная часть арендной платы - плата за услуги, оказываемые арендатору арендодателем, связанные с деятельностью арендатора.

3.2. Сумма платежей в соответствии с п. 3.1 настоящего договора перечисляется с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца, на основании счета на оплату, предъявляемого арендодателем не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Счет-фактура предъявляется арендатору в последний день оплачиваемого месяца.

В соответствии с протоколом согласования арендной платы от арендная плата с по по ставке руб/кв.м. за месяц – руб., в т.ч. НДС, в срок с по ставке руб/кв.м за месяц- руб., в т.ч. НДС.

Постоянная часть арендной платы за нежилое помещение, переданное ответчику начислялась в соответствии с протоколом согласования арендной платы от , для оплаты выставлялись счета- фактуры.

По переменной части арендной платы выставлялись счета-фактуры.

На основании акта приема-передачи от помещения переданы арендатору в технически исправном состоянии, с исправными инженерными коммуникациями, электроосветительной проводкой и арматурой.

между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды от , согласно п. 2.2 которого арендатор обязался передать арендодателю имущество по акту приема –передачи от , провести окончательные расчеты с арендодателем по постоянной и переменной части арендной платы.

ИП ФИО1 и ОАО « Редуктор» подписан акт сверки взаимных расчетов за период с по , согласно которого задолженность арендатора ИП ФИО1 по состоянию на составляет руб.

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ФИО5 деятельность индивидуального предпринимателя прекращена

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( ст. 651 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды изложены в п. 1.1.1 договора аренды и п. 1.1.1 договора аренды .

Арендная плата по договорам аренды с ИП ФИО1 была установлена как состоящая из двух частей: постоянная часть арендной платы - плата за пользование имуществом, установленная в твердой денежной сумме и переменная часть арендной платы - плата за услуги, оказываемые арендатору арендодателем, связанные с деятельностью арендатора, что не противоречит положениям ст. 614 ГК РФ.

Арендодатель – ОАО « Редуктор» свои обязательства по договорам аренды нежилых помещений ИП ФИО1 исполнил, передав в аренду нежилые помещения, о чем имеются акты приема-передачи.

Однако ответчик арендатор ИП ФИО1 свои обязательства, вытекающие из условий договоров, которые были заключены в письменной форме ( государственная регистрация договоров не требовалась, поскольку договора были заключены на срок менее года), а именно: ежемесячно производить платежи по арендной плате в полном объеме не исполнила.

Соглашением о расторжении от договора и соглашением о расторжении от договора сторонами указанные договоры расторгнуты.

В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание договора не освобождает от ответственности за его нарушение, согласно ст. 309 ГК РФ.

Неисполнение обязательств по уплате арендной платы в период с по послужило основанием для обращения арендодателя в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен и оценен. При этом суд отмечает, что рассматривать расчет задолженности по каждому из договоров аренды, заключенных с ИП ФИО1, отдельно не представляется возможным, поскольку на момент расторжения договора от арендатор имел задолженность, которая была погашена после расторжения договора. В связи с чем, суд полагает возможным произвести оценку всех представленных сторонами расчетно-платежных документов за период с по

В обоснование представленного расчета по постоянной части арендной платы истец представил в суд: счета – фактуры на сумму руб. каждая от , от , от , от , на сумму руб. каждая от , от , от , на сумму руб. каждая от , от , от , от , от , от , всего на сумму руб., а также приходно-кассовые ордера по оплате постоянной части арендной платы в общем размере на сумму руб. ( за период действия договоров с по ) ( акт сверки взаимных расчетов от , подписан в одностороннем порядке ОАО « Редуктор»).

Согласно п. 3.2 договора аренды и договора аренды сумма платежей в соответствии с п. 3.1 договора перечисляется с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца, на основании счета на оплату, предъявляемого арендодателем не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Счет-фактура предъявляется арендатору в последний день оплачиваемого месяца.

Исходя из счетов-фактур, указанных оснований в приходных кассовых ордерах судом установлено, что ИП ФИО1 было внесено в уплату постоянной части арендной платы:

Приходные кассовые ордера ( ПКО), платежные поручения (п/п), №

Дата

Сумма платежа, руб.

За июнь 2009 г.

п/п 13

За июнь- июль 2009 г.

ПКО 492

ПКО 507

За июль 2009 г.

п/п 18

За август 2009 г.

ПКО 552

За август – сентябрь 2009 г.

ПКО 811

За октябрь 2009 г.

п/п 20

п/п 21

За ноябрь 2009 г.

п/п 24

За декабрь 2009 г.

п/п 29

ПКО 994

За январь – февраль 2010 г.

ПКО 110

ПКО 144

За февраль-март 2010 г.

ПКО 213

ПКО 240

За апрель 2010 г.

ПКО 323

ПКО 379

За апрель - май 2010 г.

ПКО 399

ПКО 409

ПКО 430

ПКО 455

Всего:

При этом всего сумма к оплате составляла руб. из расчета:

( руб. х 4) + ( руб. х 3 месяца ) + ( руб. х 6 месяцев)

Таким образом задолженность по постоянной части арендной платы составляет:

руб.

При этом суд не принимает расчет, представленный ответчиком ФИО1 в письменных возражениях на иск, поскольку в данном расчете не учитываются счета-фактуры, выставленные арендатору арендодателем. Так как при приеме платежей возражений против указанных арендодателем оснований для зачисления денежных сумм в уплату по определенным счетам-фактурам со стороны ИП ФИО1 не имелось. Согласно представленным в суд копиям счетов-фактур, последние соответствовали в полном объеме предъявляемым к ним требованиям налогового законодательства, а именно: утвержденной форме по Правилам ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2000 г. № 914, а также были выставлены арендатору в установленный в договоре срок, подписаны лицом, действовавшим от имени организации ОАО « Редуктор» Д.И.Л., главным бухгалтером Н.Н.Л. При том, что положениями п. 6 ст. 169 Налогового Кодекса РФ допускается, что подписывается счет-фактура руководителем или главным бухгалтером организации либо иными лицами, уполномоченными на то приказом ( иным распорядительным документом) по организации или доверенностью от имени организации. Оснований полагать, что указанные счета-фактуры подписаны ненадлежащим лицом, а также считать, что получение денежных средств от арендатора ( квитанции к приходным кассовым ордерам) оформлено ненадлежащим образом, у суда не имеется. Доводы представителя ответчика в указанной части несостоятельны и судом не принимаются.

Вместе с тем, в подтверждение расчета задолженности арендатора по переменной части арендной платы истцом были представлены в суд счета-фактуры за период с г., а также ПКО за указанный период, а также пояснено, что расчеты по переменной части ОАО « Редуктор» за услуги, оказываемые ФИО1 за период действия договоров аренды и не могут, так как данные расчет составлялся ежемесячно на основании показаний счетчиков электроэнергии, тепла, ХВС, ГВС и т.д., и показания приборов учета используются единовременно и не сохраняются.

При этом п. 3.4 договора аренды и п. 3.5 договора аренды было предусмотрено, что счета на оплату переменной части арендной платы в соответствии с п. 3.1.2 предъявляются арендодателем не позднее 5 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, который оплачивается арендатором в порядке предоплаты не позднее 15 числа месяца, в котором выставлен счет. Окончательный расчет производится арендатором на основании счета-фактуры за вычетом сумм текущих платежей до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Счет на оплату формируется арендодателем в одностороннем порядке исходя из планируемого объема переменной части арендной платы определяемого расчетным методом или на основании статистических данных арендодателя. Счет-фактура и акт выполненных работ ( услуг) по переменной части арендной платы предоставляется арендатору не позднее 5 дней с начала месяца, следующего за оплачиваемым. Подписанный со своей стороны акт выполненных работ ( услуг) арендатор возвращает арендодателю в срок до 12-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. В случае не возврата в установленный срок акта выполненных работ ( услуг) либо мотивированных возражений по нему, акт выполненных работ ( услуг) считается принятым без разногласий. Подача разногласий по сумме акта выполненных работ ( услуг) не освобождает арендатора от обязанности оплатить в установленный срок платежный документ в неоспариваемой сумме.

Однако доказательств составления актов выполненных работ, предъявления их ИП ФИО1, а также доказательств об отказе от подписания указанных актов выполненных работ со стороны арендатора истцом в суд не представлено.

Ссылка представителя истца на указание о составленных актах выполненных работ за период с г. в расторгнутом договоре возмездной уступки прав ( цессии) между ОАО « Редуктор» и П.С.А. не носит правового характера и не подтверждает ни факт предъявления данных актов ответчику ( арендатору) в установленный договором срок, ни факт отказа арендатора от подписания указанных актов.

Кроме того, не может являться в данном случае и достаточным доказательством акт сверки взаимных расчетов от , подписанный ФИО1, поскольку данный акт не содержит каких-либо расчетных данных исчисленных платежей по переменной части арендной платы, что не позволяет суду судить о наименовании и об объеме предоставленных коммунальных услуг, правильности и обоснованности выставленных к оплате счетов, начисления платы и возникшей задолженности.

Вместе с тем, произведенный в рамках возражений на иск перерасчет переменной части арендной платы, выполненный ИП ФИО1 судом не принимается, поскольку стоимость коммунальных услуг, предоставляемых гражданам-потребителям не может быть положена в основу расчета при исчислении затрат понесенных предприятием по содержанию нежилых помещений и используемого объема услуг в предпринимательских целях.

Таким образом, поскольку допустимых и достаточных доказательств размера задолженности ответчика по переменной части арендной платы в суд истцом не представлено, оснований для удовлетворения суммы в размере руб. не имеется, при том, что ответчиком каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате аренды ( постоянной части) после предъявления иска в суд не представлено, то требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично - в размере руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы суд приходит к следующему.

При заключении договора арендодатель ( истец) и арендатор ( ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке ( п. 8.1,п.8.2 договора ).

Согласно ст.ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Вместе с тем, поскольку сторонами был расторгнут с , имущество фактически было возвращено арендодателю ( акт приема-передачи), то правовых оснований для начисления неустойки за просрочку исполнения обязательств на основании положений договора за период с по не имеется ( п. 2 ст. 453 ГК РФ). За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, при этом, суд отмечает, что указанное требование истцом в настоящем деле не заявлялось.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества « Редуктор» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате удовлетворить частично, в удовлетворении пени за просрочку оплаты арендной платы отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества « Редуктор» задолженность по арендной плате в размере ., расходы по уплате государственной пошлины в размере

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней через районный суд после изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 21 декабря 2011 г.

Председательствующий судья Ю.В. Фролова